\nEn aldea el {this.props.PROYECTO.DIRECCION}, municipio de {this.props.PROYECTO.MUNICIPIO}, departamento de {this.props.PROYECTO.DEPARTAMENTO}, \ncon fecha veintidós de junio del año dos mil veintiuno. Comparece por una parte el señor: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, \nquien manifiesta ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS} años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD}, {this.props.PROYECTO.REPRESENTANTE_PROFECION}, con domicilio en el departamento de \n {this.props.PROYECTO.REPRESENTANTE_DEPARTAMENTO_DOMICILIO} y de paso por este departamento, se identifica con Documento Personal de \n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el Registro Nacional de las \n Personas de la República de Guatemala, quien actúa en calidad de Gerente de Operaciones y Representante Legal de la entidad \n denominada {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, calidad que \nacredita con el acta de notarial en la que consta su nombramiento como tal, autorizada en Santa Catarina Pinula, departamento de \nGuatemala, el veintiuno de septiembre de dos mil veinte, por la Notaria, {this.props.EMPRESA.NOTARIA}, documento inscrito en el \nRegistro Mercantil al número de registro {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_REGISTROMERCANTIL_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.NOTARIA_REGISTRO_MERCANTIL}), \nfolio: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NOTARIAFOLIO_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.NOTARIA_FOLIO}) \ndel libro: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NOTARIALIBRO_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.NOTARIA_LIBRO}) de Auxiliares de Comercio. \nEn lo sucesivo se denominará el promitente \nvendedor; y, por la otra parte comparece {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, de {this.props.custom.EDAD_LETRAS}, \n{this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO}, {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO}, {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO}, \ncon domicilio y residencia en el municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO}, departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, \nse identifica con Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- \n{this.props.custom.DPI_LETRAS} ( {this.props.custom.DPI_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de \nGuatemala, en lo sucesivo se denominará el promitente comprador. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de \nsus derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden me manifiestan que por el presente acto otorgan PROMESA DE COMPRAVENTA \nDE LOTE RÚSTICO PROYECTO {this.props.PROYECTO.NOMBRE} CON FACILIDADES DE PAGO, de conformidad con las siguientes cláusulas: \nPRIMERA: Manifiesta el señor \n
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\n{this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, en la calidad con que actúa, que su representada la entidad mercantil denominada \n{this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, es legítima propietaria de la finca denominada “{this.props.PROYECTO.NOMBRE}” \ninscrita en el Registro General de la Propiedad identificada con el número: {this.props.custom.FINCA_LETRAS}\n({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}), folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS1} \n({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO}) del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} \n({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO}) de {this.props.PROYECTO.DEPARTAMENTO}, consistente en \nterreno rústico, mismo que se ubica en Aldea el {this.props.PROYECTO.DIRECCION}, municipio de {this.props.PROYECTO.MUNICIPIO}, \ndepartamento de {this.props.PROYECTO.DEPARTAMENTO}, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral. \nSEGUNDA: Continúa manifestando el señor {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, en la calidad con que actúa, que su representada \npromete en venta a favor del promitente comprador un lote de cuatrocientos ochenta metros cuadrados ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_METROS_CLIENTE_CONTRATO}), \nidentificada con el NÚMERO {this.props.custom.LOTE_LETRAS} ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LOTE_CLIENTE_CONTRATO}) \nMANZANA “{this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_MANZANA_CLIENTE_CONTRATO}” SECTOR {this.props.PROYECTO.SECTOR}. Puede variar la \nnumeración en cuanto al lote o manzana, pero no así su ubicación. La presente promesa de venta se regirá mediante las siguientes cláusulas: \nA) PRECIO DE VENTA es de: veinte mil quetzales ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_LA_OPCION_SALDO_PRECIO_VENTA_CLIENTE_CONTRATOTOTAL}). \nB) CON UN ENGANCHE DE CINCO MIL QUETZALES ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_LA_OPCION_ENGANCHE_CLIENTE_CONTRATO}). \nC) EL SALDO DE quince mil quetzales ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_LA_OPCION_PRECIO_VENTA_CLIENTE_CONTRATO}) se cancelará en \n{this.props.custom.ANIOS_PAGAR} años es decir {this.props.custom.ANIOS_PAGAR_LETRAS} de seiscientos quetzales con cincuenta y cuatro centavos \n({this.props.custom.CONDICIONES_DE_LA_OPCION_PLAZO_MEDIANTE_CUOTAS_CLIENTE_CONTRATO}) las cuales darán inicio en fecha \n{this.props.custom.PRIMERCUOTA_LETRAS} y serán depositados; al Banco de {this.props.BANCO.NOMBRECOMPLETO}, ({this.props.BANCO.NOMBRE}) \nal número de cuenta {this.props.BANCO.CUENTA} a nombre de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, \nla mencionada cuenta puede variar previa notificación por escrito. \nTERCERA: otras condiciones de la negociación: El precio no incluye gastos de escrituración, título de agua, drenaje, \nelectricidad, ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales, en caso que el promitente \ncomprador quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, perderá a favor de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, \nel diez por ciento (10%) del valor total de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al catorce por \nciento (14%), los cuales se \n
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\nharán efectivos de lo abonado al lote prometido en venta en el presente contrato, la devolución únicamente del capital y no de intereses, \ndicha devolución se realizará conforme las cuotas canceladas, si existiere un saldo a favor del promitente comprador, esperara el tiempo \nnecesario que le tome a {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, vender el terreno para recibir el saldo restante que el \npromitente comprador pueda tener a su favor. CUARTA: Opción de compraventa: El promitente comprador se obliga a comprar el inmueble en el \nprecio, plazo y condiciones especificadas en este documento. QUINTA: El precio y forma de pago: El precio del inmueble es calculado en \nquetzales o su equivalencia en dólares de los Estados Unidos de América para este proyecto, utilizando el tipo de cambio que reporte el \nBanco de Guatemala, si existiere variación considerable, al alza del dólar, podría variar la cuota establecida en el presente contrato, \nla cual será notificada al promitente comprador. SEXTA: Cuota: El promitente comprador se obliga a pagar las cuotas a partir de la fecha \nindicada mensual y consecutivamente, quedando obligado a enviar fotografía de la boleta de pago al número de teléfono {this.props.BANCO.TELEFONO} \nde lo contrario recaerá en mora, la pérdida de la boleta de pago física o electrónica es responsabilidad del promitente comprador, \nobligándose a realizar de nuevo el pago de la cuota mensual, el promitente comprador, declara que los fondos con los que honre cada una de las \ncuotas de la presente promesa serán de legítima procedencia, por lo que libera de toda responsabilidad a \n{this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, de no ser cierto lo acá declarado. SÉPTIMA: Pagos extraordinarios: El promitente \ncomprador podrá hacer pagos extraordinarios abonados a capital sin restricción alguna, dichos pagos reducen el plazo para la compra \ndefinitiva, pero no reduce el monto de cuota nivelada, OCTAVA: Recargos por mora: En caso de que el promitente comprador no realice el \npago correspondiente el día de su vencimiento, tendrá como margen para cancelar su cuota cinco días posteriores a la fecha pactada, \nde lo contrario el promitente comprador tendrá que cancelar un recargo por mora acumulativa del cinco por ciento (5%) sobre el saldo a la fecha. \n
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\nSi el promitente comprador incumpliere con dos o más cuotas atrasadas se da por terminada la presente negociación sin necesidad de \nnotificación de esta, como consecuencia el promitente comprador perderá a favor de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, \nel diez por ciento (10%) del valor total de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al catorce por \nciento (14%), la devolución se realizará únicamente de capital y no intereses, dicha devolución se realizará conforme las cuotas canceladas, \nsi existiere un saldo a favor del promitente comprador. NOVENA: Lugar de pago: El promitente comprador acepta que todos los pagos a que se \nrefiere el presente contrato se harán efectivos en moneda de curso legal, sin necesidad de cobro alguno, los recibos se extenderán en la \noficina ubicada en la casa patronal de dicho proyecto. DÉCIMA: Posesión del terreno: El promitente comprador podrá tomar posesión del \ninmueble, al momento de cancelar la totalidad de la presente promesa de venta. DÉCIMA PRIMERA: El promitente comprador acepta sin necesidad \nde notificación alguna que el promitente vendedor, pueda ceder el presente contrato de promesa de venta, en todo caso al momento de \nsuscribir la escritura traslativa de dominio el inmueble deberá encontrarse libre de gravamen y anotaciones. DÉCIMA SEGUNDA: \nEscrituración: La escritura registrada en la que se documente la compraventa se otorgara, estando cancelado el cien por ciento (100%) del \nterreno objeto de la opción, el promitente vendedor, designará al Bufete Jurídico {this.props.BANCO.BUFFETE}, para que faccione la \nescritura de compraventa exclusivamente, los honorarios, impuestos fiscales, gastos de escrituración y registro, serán por cuenta \ndel promitente comprador, así como cualquier otro gasto que se designe por este negocio, los cuales tendrán un costo de \n{this.props.PROYECTO.ESCRITURACION} por lote. DÉCIMA TERCERA: Obligación de compra de servicios: El promitente comprador se \nobliga a comprar con la desarrolladora {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, los servicios básicos y urbanización, \ndicha obligación se plasmará en la escritura traslativa de dominio para su cumplimiento. DÉCIMA CUARTA: Limitaciones en el ejercicio \ndel derecho: El promitente \n
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\n comprador acepta y se obliga a observar lo siguiente: a) Dar aviso a {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, o en su \n defecto a la desarrolladora {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, antes de construir para que este verifique los \n mojones y medidas; b) El promitente comprador acepta desde ya, que, si no ha pagado la totalidad del valor del terreno y \n construye en él, la construcción pertenece a {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, sin compensación alguna. \n DÉCIMA QUINTA: Incumplimiento del Promitente Comprador: Si el promitente comprador incumpliera las obligaciones que adquiere, \n acepta que {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, puede optar por lo siguiente: demandar ejecutivamente el saldo \n que hubiera, incluyendo intereses, multas, costos, daños y perjuicios, pudiendo embargar los bienes presentes y futuros del \n promitente comprador. DÉCIMA SEXTA: Aceptación: Bien enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, \n ratifican y firman.\n \n \n \n \n \n
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\n En aldea el {this.props.PROYECTO.NOMBRE}, municipio de {this.props.PROYECTO.MUNICIPIO}, departamento de {this.props.PROYECTO.DEPARTAMENTO}, \n con fecha veintidós de junio del año dos mil veintiuno, yo como Notaria: {this.props.EMPRESA.NOTARIA}, Doy fe, que las firmas que \n anteceden y calzan PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO PROYECTO EL {this.props.PROYECTO.NOMBRE} CON FACILIDADES DE \n PAGO son AUTENTICAS, por haber sido puestas en mi presencia por el señor {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, se identifica con \n Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el Registro Nacional de las \n Personas de la República de Guatemala; y {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, se identifica con Documento \n Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- \n {this.props.custom.DPI_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la \n República de Guatemala. Previa lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida en tres únicas hojas de papel bond \n tamaño oficio, la cual firmo y sello, los comparecientes vuelven a firmar. \n \n \n \n \n \n \n \n \n
\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA},\n departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},\n con fecha {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte el señor:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL},{\" \"}\n quien manifiesta ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS} años,{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD}, {\" \"} {\" \"}{this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION},\n con domicilio en el departamento de {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por este departamento,\n se identifica con Documento Personal de{\" \"}\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI-{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS}\n ({this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala, quien actúa en calidad de Gerente General y\n Representante Legal de la entidad\n denominada {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, calidad que\n acredita con el acta notarial en la que consta su nombramiento como tal, autorizada en\n Santa Catarina Pinula, departamento de Guatemala, el nueve noviembre del año dos mil diecinueve,{\" \"}\n por la Notaria, {this.props.EMPRESA.NOTARIA}, documento inscrito en el\n Registro Mercantil al número de registro {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_REGISTROMERCANTIL_LETRAS}\n ({this.props.EMPRESA.NOTARIA_REGISTRO_MERCANTIL_MONEY}),\n folio: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NOTARIAFOLIO_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.NOTARIA_FOLIO})\n del libro: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NOTARIALIBRO_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.NOTARIA_LIBRO}) de Auxiliares de Comercio.\n En lo sucesivo se denominará El Promitente vendedor; y, por la otra parte comparece.{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, de{\" \"}\n {this.props.custom.EDAD_LETRAS} {\" \"} años de edad, {\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},\n con domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO}, municipio de{\" \"}\n {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO}, departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO},\n se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO})\n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de\n Guatemala, en lo sucesivo se denominará \"el promitente comprador\".\n Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de\n sus derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden me manifiestan\n que por el presente acto otorgan PROMESA DE VENTA\n DE LOTE RÚSTICO EN {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()}{\" \"}\n CON FACILIDADES DE PAGO, de conformidad {\" \"} con las siguientes cláusulas: {\" \"}\n PRIMERA: Manifiesta el \"El Promitente Vendedor\",{\" \"}\n en la calidad con que actúa, que su representada{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, es legítima propietaria de la finca rústica ubicada en{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, Municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, {\" \"}\n Departamento De {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},{\" \"}\n inscrita en el Registro General de la Propiedad identificada con el número\n de finca: {this.props.custom.FINCA_LETRAS}{\" \"} ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} {\" \"} ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS}{\" \"}\n ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO}) del{\" \"}\n departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}.\n {\" \"}SEGUNDA: Continúa manifestando el señor {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, en la calidad con que actúa, que su representada\n promete en venta a favor del promitente comprador {\" \"}\n\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n\n return (\n \n un lote de {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} {\" \"}\n ({item.TAMANIO_LOTE}),{\" \"}\n identificada con el NÚMERO {\" \"} {item.LOTE_LETRAS} {\" \"}\n ({item.NO_LOTE}) {\" \"}\n MANZANA “{item.NOMBRE_MANZANA}” , {\" \"}\n SECTOR {item.UBICACION_MANZANA}, {\" \"}\n \n )\n })}\n\n {\" \"} Puede variar la\n numeración en cuanto al lote o manzana, pero no así su ubicación. La presente promesa de venta se regirá mediante las siguientes cláusulas:\n A) PRECIO DE VENTA ES DE: {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q. {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA})\n B) CON UN ENGANCHE DE {this.props.custom.ENGANCHE_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} ({this.props.custom.ENGANCHE_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}).\n C) EL SALDO DE {this.props.custom.SALDO_PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{this.props.custom.PRECIO_SALDO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) SE CANCELARÁ EN {\" \"}\n {this.props.custom.ANIOS_PAGAR_LETRAS.toUpperCase} AÑOS ES DECIR {this.props.custom.CUANTAS_CUOTAS_LETRAS}{\" \"} cuotas de {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_LETRAS} {\" \"}\n (Q. {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) LAS CUALES DARÁN INICIO EN FECHA {\" \"}\n {this.props.custom.PRIMERCUOTA_LETRAS} Y SERÁN DEPOSITADOS; AL {this.props.custom.NOMBRE_BANCO_COMPLETO}, ({this.props.custom.BANCO_CONTRATO}),{\" \"}\n AL NÚMERO DE CUENTA {this.props.custom.CUENTA_CONTRATO} a nombre de {this.props.custom.NOMBRE_CUENTA_CONTRATO},\n el número de cuenta puede variar según políticas de la Superintendencia De Bancos, se notificara por escrito si esto acontece. TERCERA: otras condiciones de la negociación: El precio no incluye gastos de escrituración,\n ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales, en caso de que el promitente\n comprador quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, perderá a favor de El promitente vendedor{\" \"}\n el diez por ciento (10%) del valor total de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al catorce por\n ciento (14%), los cuales se harán efectivos de lo abonado al lote prometido en venta en el presente contrato, la devolución únicamente del capital y no de intereses,\n dicha devolución se realizará conforme las cuotas canceladas, si existiere un saldo a favor del promitente comprador, esperará el tiempo\n necesario que le tome a El Promitente Vendedor, vender el terreno para recibir el saldo restante que el\n promitente comprador pueda tener a su favor.{\" \"}\n CUARTA: Opción de compraventa: El promitente comprador se obliga a comprar el inmueble en el precio, plazo y condiciones pactadas y especificadas en este documento privado.{\" \"}\n QUINTA: El precio y forma de pago: El precio del inmueble es calculado en\n quetzales o su equivalencia en dólares de los Estados Unidos de América para este proyecto, utilizando el tipo de cambio que reporte el\n Banco de Guatemala, si existiere variación considerable, al alza del dólar, podría variar la cuota establecida en el presente contrato,\n la cual será notificada al promitente comprador.{\" \"}\n SEXTA: Cuota: El promitente comprador se obliga a pagar las cuotas establecidas, a partir de la fecha pactada mensual y\n consecutivamente, quedando obligado a enviar fotografía de la boleta de pago, al número de teléfono {this.props.EMPRESA.TELEFONO_EMPRESA} de lo contrario recaerá en mora,\n la pérdida de la boleta de pago física o electrónica es responsabilidad del promitente comprador, obligándose a realizar de nuevo el\n pago de la cuota mensual, el promitente comprador, declara que los fondos con los que honre\n cada una de las cuotas de la presente promesa serán de legítima procedencia, por lo que libera de toda responsabilidad a\n \"El promitente vendedor\", de no ser cierto lo acá declarado.{\" \"}\n SÉPTIMA: Pagos extraordinarios: El promitente\n comprador podrá hacer pagos extraordinarios abonados a capital sin restricción alguna, dichos pagos reducen el plazo para la compra\n definitiva, pero no reduce el monto de cuota nivelada.{\" \"}\n OCTAVA: Recargos por mora: En caso de que el promitente comprador no realice el\n pago correspondiente el día de su vencimiento, tendrá como margen para cancelar su cuota cinco días posteriores a la fecha pactada,{\" \"}\n de lo contrario el promitente comprador tendrá que cancelar un recargo por mora acumulativa del cinco por ciento (5%) sobre el saldo a la fecha.{\" \"}\n Si el promitente comprador incumpliere con dos o más cuotas atrasadas se da por terminada la presente negociación sin necesidad de\n notificación alguna, como consecuencia el promitente comprador perderá a favor de \"El promitente vendedor\",{\" \"}\n el diez por ciento (10%) del valor total de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al catorce por\n ciento (14%), los cuales se harán efectivos de lo abonado al lote prometido{\" \"}\n en venta en el presente contrato, la devolución se realizará únicamente de{\" \"}\n capital y no intereses, dicha devolución se realizará de igual manera{\" \"}\n de la recepción de las cuotas canceladas,{\" \"}\n si existiere un saldo a favor del promitente comprador, esperara el tiempo necesario que le tome a \"El promitente vendedor\", vender la propiedad para recibir el saldo restante que{\" \"}\n NOVENA: Lugar de pago:El promitente comprador acepta que todos los pagos a que se refiere el presente contrato se harán efectivos en moneda de curso legal, sin necesidad de cobro alguno, los recibos se extenderán en la oficina ubicada en la casa patronal de la finca en mención o en finca los arbolitos.{\" \"}\n DÉCIMA:{\" \"}\n Posesión del terreno:{\" \"}\n a) El promitente comprador podrá tomar posesión del inmueble al momento de la negociación,{\" \"}\n b) el promitente comprador recibe el inmueble para su cuidado, limpieza, y resguardo, tiene la obligación de limpiar su{\" \"}\n propiedad en caso contrario se cobrar ochenta quetzales trimestrales,{\" \"}\n c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento de la firma del presente contrato,{\" \"}\n siendo responsable de el resguardo de las misma el promitente comprador, si se dañara,{\" \"}\n d)el promitente comprador se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza y mantenimiento de las calles principales del residencial,{\" \"}\n siendo el costo de ciento cincuenta quetzales anuales por lote, pudiendo ser cancelados en dos pagos el primero en el mes de junio y el segundo{\" \"}\n en el mes de diciembre de cada año.{\" \"}\n DÉCIMA PRIMERA: El promitente comprador acepta sin necesidad\n de notificación alguna que el promitente vendedor, pueda ceder el presente contrato de promesa de venta, en todo caso al momento de\n suscribir la escritura traslativa de dominio el inmueble deberá encontrarse libre de gravamen y anotaciones.{\" \"}\n DÉCIMA SEGUNDA: {\" \"}\n Escrituración: La escritura registrada en la que se documente la compraventa se otorgara, estando cancelado el cien por ciento (100%) del\n terreno objeto de la opción, el promitente vendedor, designará al Bufete Jurídico {this.props.BANCO.BUFFETE}, para que faccione la\n escritura de compraventa exclusivamente, los honorarios, impuestos fiscales, gastos de escrituración y registro, serán por cuenta\n del promitente comprador, así como cualquier otro gasto que se designe por este negocio, los cuales tendrán un costo de {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS} (Q.{this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n DÉCIMA TERCERA: Obligación de compra de servicios: El promitente comprador se\n obliga a comprar con la desarrolladora {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, los servicios básicos y urbanización,\n dicha obligación se plasmará en la escritura traslativa de dominio para su cumplimiento.{\" \"}\n DÉCIMA CUARTA: Limitaciones en el ejercicio\n del derecho: El promitente comprador acepta y se obliga a observar lo siguiente:{\" \"}\n a) Dar aviso a El promitente vendedor, o en su\n defecto a la desarrolladora {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, antes de construir para que este verifique los\n mojones y medidas;{\" \"}El promitente comprador, tendrá que realizar los{\" \"}\n trámites de licencia de construcción ante la municipalidad del departamento,{\" \"}\n se obliga a otorgar una copia de la licencia de construcción a{\" \"}\n \"El promitente vendedor\";{\" \"}\n b) El promitente comprador acepta desde ya, que, si no ha cancelado la totalidad{\" \"}\n del valor del terreno, realiza una construcción, y se atrasa en sus cuotas mensuales,{\" \"}\n la construcción pertenece a \"El promitente vendedor\", sin compensación alguna.{\" \"}\n DÉCIMA QUINTA: Incumplimiento del Promitente Comprador: Si el promitente comprador incumpliera las obligaciones que adquiere,{\" \"}\n acepta que \"El promitente vendedor\", puede optar por lo siguiente: demandar ejecutivamente el saldo{\" \"}\n que hubiera, incluyendo intereses, multas, costos, daños y perjuicios, pudiendo embargar los bienes presentes y futuros del\n promitente comprador.{\" \"}\n DÉCIMA SEXTA: Aceptación: Bien enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan,\n ratifican y firman.\n
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\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},\n el {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo como Notario, Doy Fe, que las firmas que\n anteceden y calzan PROMESA DE VENTA DE LOTE RÚSTICO EN {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE\n PAGO son AUTENTICAS, por haber sido puestas en mi presencia por el señor {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL.toUpperCase()}, se identifica con\n Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala; y {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, se identifica con Documento\n Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la\n República de Guatemala. Previa lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida en tres únicas hojas de papel bond\n tamaño oficio, la cual firmo y sello, los comparecientes vuelven a firmar.\n
\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA},\n departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},\n con fecha {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte el señor:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL},{\" \"}\n quien manifiesta ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS} años,{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD}, {\" \"} {\" \"}{this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION},\n con domicilio en el departamento de {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por este departamento,\n se identifica con Documento Personal de{\" \"}\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI-{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS}\n ({this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala, quien actúa en calidad de Gerente General y\n Representante Legal de la entidad\n denominada {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, calidad que\n acredita con el acta notarial en la que consta su nombramiento como tal, autorizada en\n Santa Catarina Pinula, departamento de Guatemala, el veintidós de septiembre de dos mil veintiuno,\n por la Notaria, {this.props.EMPRESA.NOTARIA}, documento inscrito en el\n Registro Mercantil al número de registro {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_REGISTROMERCANTIL_LETRAS}\n ({this.props.EMPRESA.NOTARIA_REGISTRO_MERCANTIL_MONEY}),{\" \"}\n folio: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NOTARIAFOLIO_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.NOTARIA_FOLIO})\n del libro: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NOTARIALIBRO_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.NOTARIA_LIBRO}) de Auxiliares de Comercio.\n En lo sucesivo se denominará El Promitente vendedor; y, por la otra parte comparece.{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, de{\" \"}\n {this.props.custom.EDAD_LETRAS} {\" \"} años de edad, {\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},\n con domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO}, municipio de{\" \"}\n {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO}, departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO},\n se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO})\n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de\n Guatemala, en lo sucesivo se denominará \"el promitente comprador\".\n Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de\n sus derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden me manifiestan\n que por el presente acto otorgan PROMESA DE COMPRAVENTA\n DE LOTE RÚSTICO EN {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()}{\" \"}\n CON FACILIDADES DE PAGO, de conformidad {\" \"} con las siguientes cláusulas: {\" \"}\n PRIMERA: Manifiesta el \"El Promitente Vendedor\",{\" \"}\n en la calidad con que actúa, que su representada la entidad mercantil denominada {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, es legítima propietaria de la finca denominada\n “{this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()}”\n {\" \"}inscrita en el Registro General de la Propiedad identificada con el número\n de finca: {this.props.custom.FINCA_LETRAS}{\" \"} ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} {\" \"} ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS}{\" \"}\n ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO}) del\n departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},\n consistente en terreno rústico, mismo que se ubica en {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA},\n municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral.\n {\" \"}SEGUNDA: Continúa manifestando el señor {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, en la calidad con que actúa, que su representada\n promete en venta a favor del promitente comprador {\" \"}\n\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n\n return (\n \n un lote de {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} {\" \"}\n ({item.TAMANIO_LOTE}),{\" \"}\n identificada con el NÚMERO {\" \"} {item.LOTE_LETRAS} {\" \"}\n ({item.NO_LOTE}) {\" \"}\n MANZANA “{item.NOMBRE_MANZANA}” , {\" \"}\n SECTOR {item.UBICACION_MANZANA}, {\" \"}\n \n )\n })}\n\n {\" \"} Puede variar la\n numeración en cuanto al lote o manzana, pero no así su ubicación. La presente promesa de venta se regirá mediante las siguientes cláusulas:\n A) PRECIO DE VENTA ES DE: {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q. {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA})\n B) CON UN ENGANCHE DE {this.props.custom.ENGANCHE_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} ({this.props.custom.ENGANCHE_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}).\n C) EL SALDO DE {this.props.custom.SALDO_PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{this.props.custom.PRECIO_SALDO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) SE CANCELARÁ EN {\" \"}\n {this.props.custom.ANIOS_PAGAR_LETRAS.toUpperCase} AÑOS ES DECIR {this.props.custom.CUANTAS_CUOTAS_LETRAS}{\" \"} cuotas de {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_LETRAS} {\" \"}\n (Q. {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) LAS CUALES DARÁN INICIO EN FECHA {\" \"}\n {this.props.custom.PRIMERCUOTA_LETRAS} Y SERÁN DEPOSITADOS; AL {this.props.custom.NOMBRE_BANCO_COMPLETO}, ({this.props.custom.BANCO_CONTRATO}),{\" \"}\n AL NÚMERO DE CUENTA {this.props.custom.CUENTA_CONTRATO} a nombre de {this.props.custom.NOMBRE_CUENTA_CONTRATO},\n el número de cuenta puede variar según políticas de la Superintendencia De Bancos, se notificara por escrito si esto acontece. TERCERA: otras condiciones de la negociación: El precio no incluye gastos de escrituración,\n ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales, en caso de que el promitente\n comprador quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, perderá a favor de El promitente vendedor{\" \"}\n el diez por ciento (10%) del valor total de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al catorce por\n ciento (14%), los cuales se harán efectivos de lo abonado al lote prometido en venta en el presente contrato, la devolución únicamente del capital y no de intereses,\n dicha devolución se realizará conforme las cuotas canceladas, si existiere un saldo a favor del promitente comprador, esperará el tiempo\n necesario que le tome a El Promitente Vendedor, vender el terreno para recibir el saldo restante que el\n promitente comprador pueda tener a su favor.{\" \"}\n CUARTA: Opción de compraventa: El promitente comprador se obliga a comprar el inmueble en el\n precio, plazo y condiciones especificadas en este documento.{\" \"}\n QUINTA: El precio y forma de pago: El precio del inmueble es calculado en\n quetzales o su equivalencia en dólares de los Estados Unidos de América para este proyecto, utilizando el tipo de cambio que reporte el\n Banco de Guatemala, si existiere variación considerable, al alza del dólar, podría variar la cuota establecida en el presente contrato,\n la cual será notificada al promitente comprador.{\" \"}\n SEXTA: Cuota: El promitente comprador se obliga a pagar las cuotas establecidas, a partir de la fecha pactada mensual y\n consecutivamente, quedando obligado a enviar fotografía de la boleta de pago, al número de teléfono {this.props.EMPRESA.TELEFONO_EMPRESA} de lo contrario recaerá en mora,\n la pérdida de la boleta de pago física o electrónica es responsabilidad del promitente comprador, obligándose a realizar de nuevo el\n pago de la cuota mensual, el promitente comprador, declara que los fondos con los que honre\n cada una de las cuotas de la presente promesa serán de legítima procedencia, por lo que libera de toda responsabilidad a\n \"El promitente vendedor\", de no ser cierto lo acá declarado.{\" \"}\n SÉPTIMA: Pagos extraordinarios: El promitente\n comprador podrá hacer pagos extraordinarios abonados a capital sin restricción alguna, dichos pagos reducen el plazo para la compra\n definitiva, pero no reduce el monto de cuota nivelada.{\" \"}\n OCTAVA: Recargos por mora: En caso de que el promitente comprador no realice el\n pago correspondiente el día de su vencimiento, tendrá como margen para cancelar su cuota cinco días posteriores a la fecha pactada,{\" \"}\n de lo contrario el promitente comprador tendrá que cancelar un recargo por mora acumulativa del cinco por ciento (5%) sobre el saldo a la fecha.{\" \"}\n Si el promitente comprador incumpliere con dos o más cuotas atrasadas se da por terminada la presente negociación sin necesidad de\n notificación, como consecuencia el promitente comprador perderá a favor de \"El promitente vendedor\",{\" \"}\n el diez por ciento (10%) del valor total de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al catorce por\n ciento (14%), los cuales se harán efectivos de lo abonado al lote prometido{\" \"}\n en venta en el presente contrato, la devolución se realizará únicamente de{\" \"}\n capital y no intereses, dicha devolución se realizará de igual manera{\" \"}\n de la recepción de las cuotas canceladas,{\" \"}\n si existiere un saldo a favor del promitente comprador, esperara el tiempo necesario que le tome a \"El promitente vendedor\", vender la propiedad para recibir el saldo restante que{\" \"}\n NOVENA: Lugar de pago: El promitente comprador acepta que todos los{\" \"}\n pagos a que se refiere el presente contrato se harán efectivos en moneda de{\" \"}\n curso legal, sin necesidad de cobro alguno, los recibos se extenderán en la{\" \"}\n oficina ubicada en la casa patronal de la finca en mención.{\" \"}\n DÉCIMA:{\" \"}\n Posesión del terreno:{\" \"}\n a) El promitente comprador podrá tomar posesión del inmueble al momento de la \n negociación quedando prohibido talar árboles, \n b) el promitente comprador recibe el inmueble para su cuidado, limpieza, y \n resguardo,{\" \"}\n c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento \n de la firma del presente contrato, siendo responsable de el resguardo de las \n misma el promitente comprador, si se dañara. \n d) el promitente comprador se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza \n y mantenimiento de las calles principales de la lotificación siendo el costo \n de ciento cincuenta quetzales anuales los cuales pueden ser cancelados en dos \n pagos, el primero en el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre de \n cada año.{\" \"}\n DÉCIMA PRIMERA: El promitente comprador acepta sin necesidad\n de notificación alguna que el promitente vendedor, pueda ceder el presente contrato de promesa de venta, en todo caso al momento de\n suscribir la escritura traslativa de dominio el inmueble deberá encontrarse libre de gravamen y anotaciones.{\" \"}\n DÉCIMA SEGUNDA: {\" \"}\n Escrituración: La escritura registrada en la que se documente la compraventa se otorgara, estando cancelado el cien por ciento (100%) del\n terreno objeto de la opción, el promitente vendedor, designará al Bufete Jurídico {this.props.BANCO.BUFFETE}, para que faccione la\n escritura de compraventa exclusivamente, los honorarios, impuestos fiscales, gastos de escrituración y registro, serán por cuenta\n del promitente comprador, así como cualquier otro gasto que se designe por este negocio, los cuales tendrán un costo de {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS} (Q.{this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n DÉCIMA TERCERA: Obligación de compra de servicios: El promitente comprador se\n obliga a comprar con la desarrolladora {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, los servicios básicos y urbanización,\n dicha obligación se plasmará en la escritura traslativa de dominio para su cumplimiento.{\" \"}\n DÉCIMA CUARTA: Limitaciones en el ejercicio\n del derecho: El promitente comprador acepta y se obliga a observar lo siguiente:{\" \"}\n a) Dar aviso a El promitente vendedor, o en su\n defecto a la desarrolladora {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, antes de construir para que este verifique los\n mojones y medidas;{\" \"}El promitente comprador, tendrá que realizar los{\" \"}\n trámites de licencia de construcción ante la municipalidad del departamento,{\" \"}\n se obliga a otorgar una copia de la licencia de construcción a{\" \"}\n \"El promitente vendedor\";{\" \"}\n b) El promitente comprador acepta desde ya, que, si no ha cancelado la totalidad{\" \"}\n del valor del terreno, realiza una construcción, y se atrasa en sus cuotas mensuales,{\" \"}\n la construcción pertenece a \"El promitente vendedor\", sin compensación alguna.{\" \"}\n DÉCIMA QUINTA: Incumplimiento del Promitente Comprador: Si el promitente comprador incumpliera las obligaciones que adquiere,{\" \"}\n acepta que \"El promitente vendedor\", puede optar por lo siguiente: demandar ejecutivamente el saldo{\" \"}\n que hubiera, incluyendo intereses, multas, costos, daños y perjuicios, pudiendo embargar los bienes presentes y futuros del\n promitente comprador.{\" \"}\n DÉCIMA SEXTA: Aceptación: Bien enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan,\n ratifican y firman.\n
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\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},\n con fecha {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, Yo como Notario, Doy fe, que las firmas que\n anteceden y calzan PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO EN {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE\n PAGO son AUTENTICAS, por haber sido puestas en mi presencia por el señor {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL.toUpperCase()}, se identifica con\n Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala; y {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, se identifica con Documento\n Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la\n República de Guatemala. Previa lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida en tres únicas hojas de papel bond\n tamaño oficio, la cual firmo y sello, los comparecientes vuelven a firmar.\n
\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA},\n departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},\n con fecha {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte el señor:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL},{\" \"}\n quien manifiesta ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS} años,{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD}, {\" \"} {\" \"}{this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION},\n con domicilio en el departamento de {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por este departamento,\n se identifica con Documento Personal de{\" \"}\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI-{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS}\n ({this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala,{\" \"}\n en lo sucesivo se denominará El Promitente vendedor; y, por la otra parte comparece.{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, de{\" \"}\n {this.props.custom.EDAD_LETRAS} {\" \"} años de edad, {\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},\n con domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO}, municipio de{\" \"}\n {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO}, departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO},\n se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO})\n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de\n Guatemala, en lo sucesivo se denominará \"el promitente comprador\".\n Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de\n sus derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden me manifiestan\n que por el presente acto otorgan PROMESA DE COMPRAVENTA{\" \"}\n DE LOTE RÚSTICO PROYECTO RÚSTICO PROYECTO VILLAS DEL ROSARIO{\" \"}\n CON FACILIDADES DE PAGO, de conformidad {\" \"} con las siguientes cláusulas: {\" \"}\n PRIMERA: Manifiesta el \"El Promitente Vendedor\",{\" \"}\n {/* declara que, es legítimo propietario de la finca rústica ubicada en la{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, Municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, {\" \"}\n Departamento De {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},{\" \"} */}\n inscrita en el Registro General de la Propiedad identificada con el número{\" \"}\n de finca: {this.props.custom.FINCA_LETRAS}{\" \"} ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} {\" \"} ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS}{\" \"}\n ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO}) del{\" \"}\n departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}.\n {\" \"}SEGUNDA: Continúa manifestando el señor {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, en la calidad con que actúa, que su representada\n promete en venta a favor del promitente comprador {\" \"}\n\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n\n return (\n \n un lote de {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} {\" \"}\n ({item.TAMANIO_LOTE}),{\" \"}\n identificada con el NÚMERO {\" \"} {item.LOTE_LETRAS} {\" \"}\n ({item.NO_LOTE}) {\" \"}\n MANZANA “{item.NOMBRE_MANZANA}” , {\" \"}\n SECTOR {item.UBICACION_MANZANA}, {\" \"}\n \n )\n })}\n\n {\" \"} Puede variar la\n numeración en cuanto al lote o manzana, pero no así su ubicación. La presente promesa de venta se regirá mediante las siguientes cláusulas:\n A) PRECIO DE VENTA ES DE: {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q. {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA})\n B) CON UN ENGANCHE DE {this.props.custom.ENGANCHE_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} ({this.props.custom.ENGANCHE_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}).\n C) EL SALDO DE {this.props.custom.SALDO_PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{this.props.custom.PRECIO_SALDO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) SE CANCELARÁ EN {\" \"}\n {this.props.custom.ANIOS_PAGAR_LETRAS.toUpperCase} AÑOS ES DECIR {this.props.custom.CUANTAS_CUOTAS_LETRAS}{\" \"} cuotas de {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_LETRAS} {\" \"}\n (Q. {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) LAS CUALES DARÁN INICIO EN FECHA {\" \"}\n {this.props.custom.PRIMERCUOTA_LETRAS} Y SERÁN DEPOSITADOS; AL {this.props.custom.NOMBRE_BANCO_COMPLETO}, ({this.props.custom.BANCO_CONTRATO}),{\" \"}\n AL NÚMERO DE CUENTA {this.props.custom.CUENTA_CONTRATO} a nombre de {this.props.custom.NOMBRE_CUENTA_CONTRATO},\n el número de cuenta puede variar según políticas de la Superintendencia De Bancos, se notificara por escrito si esto acontece. TERCERA: otras condiciones de la negociación: El precio no incluye gastos de escrituración,\n ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales, en caso de que el promitente\n comprador quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, perderá a favor de El promitente vendedor{\" \"}\n el diez por ciento (10%) del valor total de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al catorce por\n ciento (14%), los cuales se harán efectivos de lo abonado al lote prometido en venta en el presente contrato, la devolución únicamente del capital y no de intereses,\n dicha devolución se realizará conforme las cuotas canceladas, si existiere un saldo a favor del promitente comprador, esperará el tiempo\n necesario que le tome a El Promitente Vendedor, vender el terreno para recibir el saldo restante que el\n promitente comprador pueda tener a su favor.{\" \"}\n CUARTA: Opción de compraventa: El promitente comprador se obliga a comprar el inmueble en el precio, plazo y condiciones pactadas y especificadas en este documento privado.{\" \"}\n QUINTA: El precio y forma de pago: El precio del inmueble es calculado en\n quetzales o su equivalencia en dólares de los Estados Unidos de América para este proyecto, utilizando el tipo de cambio que reporte el\n Banco de Guatemala, si existiere variación considerable, al alza del dólar, podría variar la cuota establecida en el presente contrato,\n la cual será notificada al promitente comprador.{\" \"}\n SEXTA: Cuota: El promitente comprador se obliga a pagar las cuotas establecidas, a partir de la fecha pactada mensual y\n consecutivamente, quedando obligado a enviar fotografía de la boleta de pago, al número de teléfono {this.props.EMPRESA.TELEFONO_EMPRESA} de lo contrario recaerá en mora,\n la pérdida de la boleta de pago física o electrónica es responsabilidad del promitente comprador, obligándose a realizar de nuevo el\n pago de la cuota mensual, el promitente comprador, declara que los fondos con los que honre\n cada una de las cuotas de la presente promesa serán de legítima procedencia, por lo que libera de toda responsabilidad a\n \"El promitente vendedor\", de no ser cierto lo acá declarado.{\" \"}\n SÉPTIMA: Pagos extraordinarios: El promitente\n comprador podrá hacer pagos extraordinarios abonados a capital sin restricción alguna, dichos pagos reducen el plazo para la compra\n definitiva, pero no reduce el monto de cuota nivelada.{\" \"}\n OCTAVA: Recargos por mora: En caso de que el promitente comprador no realice el\n pago correspondiente el día de su vencimiento, tendrá como margen para cancelar su cuota cinco días posteriores a la fecha pactada,{\" \"}\n de lo contrario el promitente comprador tendrá que cancelar un recargo por mora acumulativa del cinco por ciento (5%) sobre el saldo a la fecha.{\" \"}\n Si el promitente comprador incumpliere con dos o más cuotas atrasadas se da por terminada la presente negociación sin necesidad de\n notificación alguna, como consecuencia el promitente comprador perderá a favor de \"El promitente vendedor\",{\" \"}\n el diez por ciento (10%) del valor total de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al catorce por\n ciento (14%), los cuales se harán efectivos de lo abonado al lote prometido{\" \"}\n en venta en el presente contrato, la devolución se realizará únicamente de{\" \"}\n capital y no intereses, dicha devolución se realizará de igual manera{\" \"}\n de la recepción de las cuotas canceladas,{\" \"}\n si existiere un saldo a favor del promitente comprador, esperara el tiempo necesario que le tome a \"El promitente vendedor\", vender la propiedad para recibir el saldo restante que{\" \"}\n NOVENA: Lugar de pago:El promitente comprador acepta que todos los pagos a que se refiere el presente contrato se harán efectivos en moneda de curso legal, sin necesidad de cobro alguno, los recibos se extenderán en la oficina ubicada en la casa patronal de la finca en mención o en finca los arbolitos.{\" \"}\n DÉCIMA:{\" \"}\n Posesión del terreno:{\" \"}\n a) El promitente comprador podrá tomar posesión del inmueble al momento de la negociación,{\" \"}\n b) el promitente comprador recibe el inmueble para su cuidado, limpieza, y resguardo, tiene la obligación de limpiar su{\" \"}\n propiedad en caso contrario se cobrar ochenta quetzales trimestrales,{\" \"}\n c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento de la firma del presente contrato,{\" \"}\n siendo responsable de el resguardo de las misma el promitente comprador, si se dañara,{\" \"}\n d)el promitente comprador se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza y mantenimiento de las calles principales del residencial, siendo el costo de ciento cincuenta quetzales anuales por lote, pudiendo ser cancelados en dos pagos el primero en el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre de cada año.{\" \"}\n DÉCIMA PRIMERA: El promitente comprador acepta sin necesidad\n de notificación alguna que el promitente vendedor, pueda ceder el presente contrato de promesa de venta, en todo caso al momento de\n suscribir la escritura traslativa de dominio el inmueble deberá encontrarse libre de gravamen y anotaciones.{\" \"}\n DÉCIMA SEGUNDA: {\" \"}\n Escrituración: La escritura registrada en la que se documente la compraventa se otorgara, estando cancelado el cien por ciento (100%) del\n terreno objeto de la opción, el promitente vendedor, designará al Bufete Jurídico {this.props.BANCO.BUFFETE}, para que faccione la\n escritura de compraventa exclusivamente, los honorarios, impuestos fiscales, gastos de escrituración y registro, serán por cuenta\n del promitente comprador, así como cualquier otro gasto que se designe por este negocio, los cuales tendrán un costo de {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS} (Q.{this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n DÉCIMA TERCERA: Obligación de compra de servicios: El promitente comprador se\n obliga a comprar con la desarrolladora {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, los servicios básicos y urbanización,\n dicha obligación se plasmará en la escritura traslativa de dominio para su cumplimiento.{\" \"}\n DÉCIMA CUARTA: Limitaciones en el ejercicio\n del derecho: El promitente comprador acepta y se obliga a observar lo siguiente:{\" \"}\n a) Dar aviso a El promitente vendedor, o en su\n defecto a la desarrolladora {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, antes de construir para que este verifique los\n mojones y medidas;{\" \"}El promitente comprador, tendrá que realizar los{\" \"}\n trámites de licencia de construcción ante la municipalidad del departamento,{\" \"}\n se obliga a otorgar una copia de la licencia de construcción a{\" \"}\n \"El promitente vendedor\";{\" \"}\n b) El promitente comprador acepta desde ya, que, si no ha cancelado la totalidad{\" \"}\n del valor del terreno, realiza una construcción, y se atrasa en sus cuotas mensuales,{\" \"}\n la construcción pertenece a \"El promitente vendedor\", sin compensación alguna.{\" \"}\n DÉCIMA QUINTA: Incumplimiento del Promitente Comprador: Si el promitente comprador incumpliera las obligaciones que adquiere,{\" \"}\n acepta que \"El promitente vendedor\", puede optar por lo siguiente: demandar ejecutivamente el saldo{\" \"}\n que hubiera, incluyendo intereses, multas, costos, daños y perjuicios, pudiendo embargar los bienes presentes y futuros del\n promitente comprador.{\" \"}\n DÉCIMA SEXTA: Aceptación: Bien enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan,\n ratifican y firman.\n
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\n {/* */}\n
\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},\n el {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo como Notario, Doy Fe, que las firmas que\n anteceden y calzan PROMESA DE VENTA DE LOTE RÚSTICO EN {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE\n PAGO son AUTENTICAS, por haber sido puestas en mi presencia por el señor {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL.toUpperCase()}, se identifica con\n Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala; y {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, se identifica con Documento\n Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la\n República de Guatemala. Previa lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida en tres únicas hojas de papel bond\n tamaño oficio, la cual firmo y sello, los comparecientes vuelven a firmar.\n
\nEn aldea el {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},\ncon fecha veintidós de junio del año dos mil veintiuno. Comparece por una parte el señor: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, \nquien manifiesta ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS} años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD}, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el departamento de \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por este departamento, se identifica con Documento Personal de \n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el Registro Nacional de las \n Personas de la República de Guatemala, quien actúa en calidad de Gerente de Operaciones y Representante Legal de la entidad \n denominada {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, calidad que \nacredita con el acta de notarial en la que consta su nombramiento como tal, autorizada en Santa Catarina Pinula, departamento de \nGuatemala, el veintiuno de septiembre de dos mil veinte, por la Notaria, {this.props.EMPRESA.NOTARIA}, documento inscrito en el \nRegistro Mercantil al número de registro {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_REGISTROMERCANTIL_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.NOTARIA_REGISTRO_MERCANTIL}), \nfolio: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NOTARIAFOLIO_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.NOTARIA_FOLIO}) \ndel libro: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NOTARIALIBRO_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.NOTARIA_LIBRO}) de Auxiliares de Comercio. \nEn lo sucesivo se denominará el promitente \nvendedor; y, por la otra parte comparece {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, de {this.props.custom.EDAD_LETRAS}, \n{this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO}, {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO}, {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO}, \ncon domicilio y residencia en el municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO}, departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, \nse identifica con Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- \n{this.props.custom.DPI_LETRAS} ( {this.props.custom.DPI_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de \nGuatemala, en lo sucesivo se denominará el promitente comprador. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de \nsus derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden me manifiestan que por el presente acto otorgan PROMESA DE COMPRAVENTA \nDE LOTE RÚSTICO PROYECTO {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA} CON FACILIDADES DE PAGO, de conformidad con las siguientes cláusulas: \nPRIMERA: Manifiesta el señor \n{this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, en la calidad con que actúa, que su representada la entidad mercantil denominada \n{this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, es legítima propietaria de la finca denominada “{this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA}” \ninscrita en el Registro General de la Propiedad identificada con el número: \n\n{this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item,index) => {\n \nconst stringSuma=(index+1)>=2?(index+1):\"\"\nreturn(\n \n {this.props.custom[\"FINCA_LETRAS\"+stringSuma]}(\n {this.props.custom[\"CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO\"+stringSuma]})\n folio: {this.props.custom[\"FOLIO_LETRAS\"+stringSuma]} (\n {this.props.custom[\"CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO\"+stringSuma]})\n del libro: {this.props.custom[\"LIBRO_LETRAS\"+stringSuma]} (\n {this.props.custom[\"CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO\"+stringSuma]})\n \n)})}\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, consistente en \nterreno rústico, mismo que se ubica en Aldea el {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, \ndepartamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral. \nSEGUNDA: Continúa manifestando el señor {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, en la calidad con que actúa, que su representada \npromete en venta a favor del promitente comprador un lote de \n\n{this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item,index) => {\n \nconst stringSuma=(index+1)>=2?(index+1):\"\"\nreturn(\n \n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA[\"TAMANIO_LOTE\"+stringSuma]}\n ({this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA[\"CONDICIONES_DE_COMPRA_METROS_CLIENTE_CONTRATO\"+stringSuma]}), \n identificada con el NÚMERO {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA[\"LOTE_LETRAS_VISTA\"+stringSuma]} \n ({this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA[\"NO_LOTE\"+stringSuma]}) \n MANZANA “{this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA[\"NOMBRE_MANZANA\"+stringSuma]}”\n \n )})}\n \n SECTOR {this.props.PROYECTO.SECTOR}. Puede variar la \nnumeración en cuanto al lote o manzana, pero no así su ubicación. La presente promesa de venta se regirá mediante las siguientes cláusulas: \nA) PRECIO DE VENTA es de: {this.props.custom.SALDO_PRECIO_TOTAL_LETRAS} ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_LA_OPCION_SALDO_PRECIO_VENTA_CLIENTE_CONTRATOTOTAL}). \nB) CON UN ENGANCHE DE {this.props.custom.ENGANCHE_TOTAL_LETRAS} ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_LA_OPCION_ENGANCHE_CLIENTE_CONTRATO}). \nC) EL SALDO DE {this.props.custom.SALDO_PRECIO_TOTAL_LETRAS} quetzales ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_LA_OPCION_SALDO_PRECIO_VENTA_CLIENTE_CONTRATOTOTAL}) se cancelará en \n{this.props.custom.ANIOS_PAGAR} años es decir {this.props.custom.ANIOS_PAGAR_LETRAS} de {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_LETRAS} centavos \n({this.props.custom.CONDICIONES_DE_LA_OPCION_PLAZO_MEDIANTE_CUOTAS_CLIENTE_CONTRATO}) las cuales darán inicio en fecha \n{this.props.custom.PRIMERCUOTA_LETRAS} y serán depositados; al Banco de {this.props.BANCO.NOMBRECOMPLETO}, ({this.props.BANCO.NOMBRE}) \nal número de cuenta {this.props.BANCO.CUENTA} a nombre de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, \nla mencionada cuenta puede variar previa notificación por escrito. \nTERCERA: otras condiciones de la negociación: El precio no incluye gastos de escrituración, título de agua, drenaje, \nelectricidad, ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales, en caso que el promitente \ncomprador quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, perderá a favor de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, \nel diez por ciento (10%) del valor total de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al catorce por \nciento (14%), los cuales se \n \nharán efectivos de lo abonado al lote prometido en venta en el presente contrato, la devolución únicamente del capital y no de intereses, \ndicha devolución se realizará conforme las cuotas canceladas, si existiere un saldo a favor del promitente comprador, esperara el tiempo \nnecesario que le tome a {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, vender el terreno para recibir el saldo restante que el \npromitente comprador pueda tener a su favor. CUARTA: Opción de compraventa: El promitente comprador se obliga a comprar el inmueble en el \nprecio, plazo y condiciones especificadas en este documento. QUINTA: El precio y forma de pago: El precio del inmueble es calculado en \nquetzales o su equivalencia en dólares de los Estados Unidos de América para este proyecto, utilizando el tipo de cambio que reporte el \nBanco de Guatemala, si existiere variación considerable, al alza del dólar, podría variar la cuota establecida en el presente contrato, \nla cual será notificada al promitente comprador. SEXTA: Cuota: El promitente comprador se obliga a pagar las cuotas a partir de la fecha \nindicada mensual y consecutivamente, quedando obligado a enviar fotografía de la boleta de pago al número de teléfono {this.props.BANCO.TELEFONO} \nde lo contrario recaerá en mora, la pérdida de la boleta de pago física o electrónica es responsabilidad del promitente comprador, \nobligándose a realizar de nuevo el pago de la cuota mensual, el promitente comprador, declara que los fondos con los que honre cada una de las \ncuotas de la presente promesa serán de legítima procedencia, por lo que libera de toda responsabilidad a \n{this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, de no ser cierto lo acá declarado. SÉPTIMA: Pagos extraordinarios: El promitente \ncomprador podrá hacer pagos extraordinarios abonados a capital sin restricción alguna, dichos pagos reducen el plazo para la compra \ndefinitiva, pero no reduce el monto de cuota nivelada, OCTAVA: Recargos por mora: En caso de que el promitente comprador no realice el \npago correspondiente el día de su vencimiento, tendrá como margen para cancelar su cuota cinco días posteriores a la fecha pactada, \nde lo contrario el promitente comprador tendrá que cancelar un recargo por mora acumulativa del cinco por ciento (5%) sobre el saldo a la fecha. \n \nSi el promitente comprador incumpliere con dos o más cuotas atrasadas se da por terminada la presente negociación sin necesidad de \nnotificación de esta, como consecuencia el promitente comprador perderá a favor de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, \nel diez por ciento (10%) del valor total de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al catorce por \nciento (14%), la devolución se realizará únicamente de capital y no intereses, dicha devolución se realizará conforme las cuotas canceladas, \nsi existiere un saldo a favor del promitente comprador. NOVENA: Lugar de pago: El promitente comprador acepta que todos los pagos a que se \nrefiere el presente contrato se harán efectivos en moneda de curso legal, sin necesidad de cobro alguno, los recibos se extenderán en la \noficina ubicada en la casa patronal de dicho proyecto. DÉCIMA: Posesión del terreno: El promitente comprador podrá tomar posesión del \ninmueble, al momento de cancelar la totalidad de la presente promesa de venta. DÉCIMA PRIMERA: El promitente comprador acepta sin necesidad \nde notificación alguna que el promitente vendedor, pueda ceder el presente contrato de promesa de venta, en todo caso al momento de \nsuscribir la escritura traslativa de dominio el inmueble deberá encontrarse libre de gravamen y anotaciones. DÉCIMA SEGUNDA: \nEscrituración: La escritura registrada en la que se documente la compraventa se otorgara, estando cancelado el cien por ciento (100%) del \nterreno objeto de la opción, el promitente vendedor, designará al Bufete Jurídico {this.props.BANCO.BUFFETE}, para que faccione la \nescritura de compraventa exclusivamente, los honorarios, impuestos fiscales, gastos de escrituración y registro, serán por cuenta \ndel promitente comprador, así como cualquier otro gasto que se designe por este negocio, los cuales tendrán un costo de \n{this.props.PROYECTO.ESCRITURACION} por lote. DÉCIMA TERCERA: Obligación de compra de servicios: El promitente comprador se \nobliga a comprar con la desarrolladora {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, los servicios básicos y urbanización, \ndicha obligación se plasmará en la escritura traslativa de dominio para su cumplimiento. DÉCIMA CUARTA: Limitaciones en el ejercicio \ndel derecho: El promitente \n\ncomprador acepta y se obliga a observar lo siguiente: a) Dar aviso a {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, o en su \ndefecto a la desarrolladora {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, antes de construir para que este verifique los \nmojones y medidas; b) El promitente comprador acepta desde ya, que, si no ha pagado la totalidad del valor del terreno y \nconstruye en él, la construcción pertenece a {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, sin compensación alguna. \nDÉCIMA QUINTA: Incumplimiento del Promitente Comprador: Si el promitente comprador incumpliera las obligaciones que adquiere, \nacepta que {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, puede optar por lo siguiente: demandar ejecutivamente el saldo \nque hubiera, incluyendo intereses, multas, costos, daños y perjuicios, pudiendo embargar los bienes presentes y futuros del \npromitente comprador. DÉCIMA SEXTA: Aceptación: Bien enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, \nratifican y firman.
\nEn aldea el {this.props.PROYECTO.DIRECCION}, municipio de {this.props.PROYECTO.MUNICIPIO}, departamento de {this.props.PROYECTO.DEPARTAMENTO}, \ncon fecha veintidós de junio del año dos mil veintiuno. Comparece por una parte el señor: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, \nquien manifiesta ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL}, \n{this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD}, Ejecutivo, con domicilio en el departamento de {this.props.PROYECTO.REPRESENTANTE_DEPARTAMENTO_DOMICILIO} \ny de paso por este departamento, se identifica con Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- \n{this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el Registro Nacional de las Personas \nde la República de Guatemala, quien actúa en calidad de Gerente de Operaciones y Representante Legal de la entidad \ndenominada {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, calidad que acredita con el acta de notarial en la que \nconsta su nombramiento como tal, autorizada en Santa Catarina Pinula, departamento de Guatemala, \nel veintiuno de septiembre de dos mil veinte, por la Notaria, {this.props.EMPRESA.NOTARIA}, documento inscrito en el Registro Mercantil \nal número de registro {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_REGISTROMERCANTIL_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.NOTARIA_REGISTRO_MERCANTIL}), \nfolio: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NOTARIAFOLIO_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.NOTARIA_FOLIO}) del libro: \n{this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NOTARIALIBRO_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.NOTARIA_LIBRO}) de Auxiliares de Comercio. \nEn lo sucesivo se denominará el promitente vendedor; y, por la otra parte comparece {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, \nde {this.props.custom.EDAD_LETRAS}, {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO}, {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO}, {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO}, \ncon domicilio y residencia en el municipio de {this.props.PROYECTO.MUNICIPIO}, departamento de {this.props.PROYECTO.DEPARTAMENTO}, \nse identifica con Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- \n{this.props.custom.DPI_LETRAS} ( {this.props.custom.DPI_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las Personas de \nla República de Guatemala, en lo sucesivo se denominará el promitente comprador. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre \nejercicio de sus derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden me manifiestan que por el presente acto otorgan \nPROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO PROYECTO EL {this.props.PROYECTO.DIRECCION} CON FACILIDADES DE PAGO, de conformidad \ncon las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor \n
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\n{this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, en la calidad con que actúa, que su representada la entidad mercantil \ndenominada {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, es legítima propietaria de la finca denominada \n“{this.props.PROYECTO.NOMBRE}” inscrita en el Registro General de la Propiedad identificada con el número: \n{this.props.custom.FINCA_LETRAS} ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}), folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS1} \n({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO}) del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} \n({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO}) de {this.props.PROYECTO.DEPARTAMENTO}, consistente \nen terreno rústico, mismo que se ubica en aldea el {this.props.PROYECTO.NOMBRE}, municipio de {this.props.PROYECTO.MUNICIPIO}, \ndepartamento de {this.props.PROYECTO.DEPARTAMENTO}, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción \nregistral. SEGUNDA: Continúa manifestando el señor {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, en la calidad con que actúa, que su \nrepresentada promete en venta a favor del promitente comprador un lote de cuatrocientos ochenta metros cuadrados \n({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_METROS_CLIENTE_CONTRATO}), identificada con el NÚMERO \n{this.props.custom.LOTE_LETRAS} ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LOTE_CLIENTE_CONTRATO}) \nMANZANA “{this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_MANZANA_CLIENTE_CONTRATO}” SECTOR {this.props.PROYECTO.SECTOR}. \nPuede variar la numeración en cuanto al lote o manzana, pero no así su ubicación. La presente promesa de venta se \nregirá mediante las siguientes cláusulas: \nA) PRECIO DE VENTA es de: veinte mil quetzales ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_LA_OPCION_SALDO_PRECIO_VENTA_CLIENTE_CONTRATOTOTAL}). \nB) CON UN ENGANCHE DE CINCO MIL QUETZALES ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_LA_OPCION_ENGANCHE_CLIENTE_CONTRATO}). \nC) EL SALDO DE quince mil quetzales ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_LA_OPCION_PRECIO_VENTA_CLIENTE_CONTRATO}) se cancelará \nen {this.props.custom.ANIOS_PAGAR} años es decir {this.props.custom.ANIOS_PAGAR_LETRAS} de seiscientos quetzales con cincuenta y \ncuatro centavos ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_LA_OPCION_PLAZO_MEDIANTE_CUOTAS_CLIENTE_CONTRATO}) las cuales\n darán inicio en fecha {this.props.custom.PRIMERCUOTA_LETRAS} y serán depositados; al Banco de {this.props.BANCO.NOMBRECOMPLETO}, ({this.props.BANCO.NOMBRE}) \n al número de cuenta {this.props.BANCO.CUENTA} a nombre de Inversiones el {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, \n la mencionada cuenta puede variar previa notificación por escrito. TERCERA: otras condiciones de la negociación: El precio no \n incluye gastos de escrituración, título de agua, drenaje, electricidad, ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), \n ni tasas o contribuciones municipales, en caso que el promitente comprador quiera dar por terminada la opción de \n compra del inmueble, perderá a favor de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, el diez por ciento (10%) del \n valor total de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al catorce por ciento (14%), \n los cuales se \n
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\nharán efectivos de lo abonado al lote prometido en venta en el presente contrato, la devolución únicamente del capital y no de intereses, \ndicha devolución se realizará conforme las cuotas canceladas, si existiere un saldo a favor del promitente comprador, esperara el \ntiempo necesario que le tome a {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, vender el terreno para recibir el saldo \nrestante que el promitente comprador pueda tener a su favor. CUARTA: Opción de compraventa: El promitente comprador se \nobliga a comprar el inmueble en el precio, plazo y condiciones especificadas en este documento. QUINTA: \nEl precio y forma de pago: El precio del inmueble es calculado en quetzales o su equivalencia en dólares de los Estados Unidos de \nAmérica para este proyecto, utilizando el tipo de cambio que reporte el Banco de Guatemala, si existiere variación considerable, \nal alza del dólar, podría variar la cuota establecida en el presente contrato, la cual será notificada al promitente comprador. \nSEXTA: Cuota: El promitente comprador se obliga a pagar las cuotas a partir de la fecha indicada mensual y consecutivamente, \nquedando obligado a enviar fotografía de la boleta de pago al número de teléfono {this.props.BANCO.TELEFONO} de lo contrario \nrecaerá en mora, la pérdida de la boleta de pago física o electrónica es responsabilidad del promitente comprador, \nobligándose a realizar de nuevo el pago de la cuota mensual, el promitente comprador, declara que los fondos con los que honre \ncada una de las cuotas de la presente promesa serán de legítima procedencia, por lo que libera de toda responsabilidad a \n{this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, de no ser cierto lo acá declarado. SÉPTIMA: Pagos extraordinarios: \nEl promitente comprador podrá hacer pagos extraordinarios abonados a capital sin restricción alguna, dichos pagos reducen el \nplazo para la compra definitiva, pero no reduce el monto de cuota nivelada, OCTAVA: Recargos por mora: En caso de que el \npromitente comprador no realice el pago correspondiente el día de su vencimiento, tendrá como margen para cancelar su \ncuota cinco días posteriores a la fecha pactada, de lo contrario el promitente comprador tendrá que cancelar un recargo por \nmora acumulativa del cinco por ciento (5%) sobre el saldo a la fecha. \n
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\nSi el promitente comprador incumpliere con dos o más cuotas atrasadas se da por terminada la presente negociación sin necesidad \nde notificación de esta, como consecuencia el promitente comprador perderá a favor de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, \nel diez por ciento (10%) del valor total de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al \ncatorce por ciento (14%), la devolución se realizará únicamente de capital y no intereses, dicha devolución se realizará \nconforme las cuotas canceladas, si existiere un saldo a favor del promitente comprador. NOVENA: Lugar de pago: El \npromitente comprador acepta que todos los pagos a que se refiere el presente contrato se harán efectivos en moneda de curso legal, \nsin necesidad de cobro alguno, los recibos se extenderán en la oficina ubicada en la casa patronal de dicho proyecto. DÉCIMA: \nPosesión del terreno: El promitente comprador podrá tomar posesión del inmueble, al momento de cancelar la totalidad de la presente \npromesa de venta. DÉCIMA PRIMERA: El promitente comprador acepta sin necesidad de notificación alguna que el promitente vendedor, \npueda ceder el presente contrato de promesa de venta, en todo caso al momento de suscribir la escritura traslativa de dominio el \ninmueble deberá encontrarse libre de gravamen y anotaciones. DÉCIMA SEGUNDA: Escrituración: La escritura registrada en la que se \ndocumente la compraventa se otorgara, estando cancelado el cien por ciento (100%) del terreno objeto de la opción, el promitente \nvendedor, designará al Bufete Jurídico {this.props.BANCO.BUFFETE}, para que faccione la escritura de compraventa exclusivamente, \nlos honorarios, impuestos fiscales, gastos de escrituración y registro, serán por cuenta del promitente comprador, \nasí como cualquier otro gasto que se designe por este negocio, los cuales tendrán un costo de {this.props.PROYECTO.ESCRITURACION} \npor lote. DÉCIMA TERCERA: Obligación de compra de servicios: El promitente comprador se obliga a comprar con la desarrolladora \n{this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, los servicios básicos y urbanización, dicha obligación se plasmará en la \nescritura traslativa de dominio para su cumplimiento. DÉCIMA CUARTA: Limitaciones en el ejercicio del derecho: El promitente \n
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\n comprador acepta y se obliga a observar lo siguiente: a) Dar aviso a {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, o \n en su defecto a la desarrolladora {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, antes de construir para que este \n verifique los mojones y medidas; b) El promitente comprador acepta desde ya, que, si no ha pagado la totalidad del valor \n del terreno y construye en él, la construcción pertenece a {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, \n sin compensación alguna. DÉCIMA QUINTA: Incumplimiento del Promitente Comprador: Si el promitente comprador incumpliera las \n obligaciones que adquiere, acepta que {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, puede optar por lo siguiente: \n demandar ejecutivamente el saldo que hubiera, incluyendo intereses, multas, costos, daños y perjuicios, pudiendo \n embargar los bienes presentes y futuros del promitente comprador. DÉCIMA SEXTA: Aceptación: Bien enterados de su contenido, \n objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, no así el señor {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, \n por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, a su ruego como testigo capaz civilmente e \n idóneo, firma el señor {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO}, quien se identifica con Documento Personal de \n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- \n {this.props.EMPRESA.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.TESTIGO_ARRUEGO_DPI_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las \n Personas de la República de Guatemala.\n \n\n \n \n \n \n
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\n \n Huella Dactilar:\n \n \n\n
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\n En aldea el {this.props.PROYECTO.DIRECCION}, municipio de {this.props.PROYECTO.MUNICIPIO}, departamento de \n {this.props.PROYECTO.DEPARTAMENTO}, con fecha veintidós de junio del año dos mil veintiuno, yo como Notaria: \n {this.props.EMPRESA.NOTARIA}, Doy fe, que las firmas que anteceden y calzan PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO PROYECTO EL \n {this.props.PROYECTO.DIRECCION} CON FACILIDADES DE PAGO son AUTENTICAS, por haber sido puestas en mi presencia por el señor \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, se identifica con Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de \n Identificación -CUI- {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el \n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y, {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO}, \n se identifica con Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- \n {this.props.EMPRESA.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.TESTIGO_ARRUEGO_DPI_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de \n las Personas de la República de Guatemala. Previa lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida en tres únicas \n hojas de papel bond tamaño oficio, la cual firmo y sello, los comparecientes vuelven a firmar, no así el \n señor {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del \n pulgar de la mano derecha, a su ruego como testigo capaz civilmente e idóneo, firma el señor \n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO}.\n \n \n \n \n \n \n \n \n
\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA},\n departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},\n con fecha {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte el señor:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL},{\" \"}\n quien manifiesta ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS} años,{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD}, {\" \"} {\" \"}{this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION},\n con domicilio en el departamento de {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por este departamento,\n se identifica con Documento Personal de{\" \"}\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI-{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS}\n ({this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala, quien actúa en calidad de Gerente General y\n Representante Legal de la entidad\n denominada {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, calidad que\n acredita con el acta notarial en la que consta su nombramiento como tal, autorizada en\n Santa Catarina Pinula, departamento de Guatemala, el nueve noviembre del año dos mil diecinueve,{\" \"}\n por la Notaria, {this.props.EMPRESA.NOTARIA}, documento inscrito en el\n Registro Mercantil al número de registro {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_REGISTROMERCANTIL_LETRAS}\n ({this.props.EMPRESA.NOTARIA_REGISTRO_MERCANTIL_MONEY}),\n folio: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NOTARIAFOLIO_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.NOTARIA_FOLIO})\n del libro: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NOTARIALIBRO_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.NOTARIA_LIBRO}) de Auxiliares de Comercio.\n En lo sucesivo se denominará El Promitente vendedor; y, por la otra parte comparece.{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, de{\" \"}\n {this.props.custom.EDAD_LETRAS} {\" \"} años de edad, {\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},\n con domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO}, municipio de{\" \"}\n {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO}, departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO},\n se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO})\n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de\n Guatemala, en lo sucesivo se denominará \"el promitente comprador\".\n Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de\n sus derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden me manifiestan\n que por el presente acto otorgan PROMESA DE VENTA\n DE LOTE RÚSTICO EN {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()}{\" \"}\n CON FACILIDADES DE PAGO, de conformidad {\" \"} con las siguientes cláusulas: {\" \"}\n PRIMERA: Manifiesta el \"El Promitente Vendedor\",{\" \"}\n en la calidad con que actúa, que su representada{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, es legítima propietaria de la finca rústica ubicada en{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, Municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, {\" \"}\n Departamento De {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},{\" \"}\n inscrita en el Registro General de la Propiedad identificada con el número\n de finca: {this.props.custom.FINCA_LETRAS}{\" \"} ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} {\" \"} ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS}{\" \"}\n ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO}) del{\" \"}\n departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}.{\" \"}\n SEGUNDA: Continúa manifestando el\n \"El promitente vendedor\"; que promete en venta a favor del \"promitente\n comprador\"{\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n un lote de {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} ({item.TAMANIO_LOTE}),\n IDENTIFICADO CON EL NÚMERO{\" \"}\n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”{\" \"}\n \n {/* SECTOR {item.UBICACION_MANZANA}.{\" \"} */}\n \n );\n })}\n Puede variar la numeración en cuanto al lote, no así la ubicación.\n La presente promesa de venta se regirá mediante las\n siguientes cláusulas:{\" \"}\n \n A) PRECIO DE VENTA ES DE:{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}). B) CON UN\n ENGANCHE DE {this.props.custom.ENGANCHE_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (\n {this.props.custom.ENGANCHE_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}). C) EL SALDO DE{\" \"}\n {this.props.custom.SALDO_PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.\n {this.props.custom.PRECIO_SALDO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) SE\n CANCELARÁ EN {this.props.custom.ANIOS_PAGAR_LETRAS} AÑOS ES DECIR{\" \"}\n {this.props.custom.CUANTAS_CUOTAS_LETRAS} CUOTAS DE:{\" \"}\n {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_LETRAS} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) LAS CUALES DARÁN\n INICIO EN FECHA {this.props.custom.PRIMERCUOTA_LETRAS}\n {\" \"}\n Y SERÁN DEPOSITADOS; AL {this.props.custom.NOMBRE_BANCO_COMPLETO} (\n {this.props.custom.BANCO_CONTRATO}), AL NÚMERO DE CUENTA{\" \"}\n {this.props.custom.CUENTA_CONTRATO} A NOMBRE DE{\" \"}\n “{this.props.custom.NOMBRE_CUENTA_CONTRATO}”, el número de\n cuenta puede variar según políticas de la Superintendencia De Bancos,\n se notificara por escrito si esto acontece. TERCERA:{\" \"}\n otras condiciones de la negociación: El precio del lote no incluye\n gastos de escrituración, ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o\n contribuciones municipales, en caso que el promitente comprador{' '}\n quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, perderá a favor de{\" \"}\n \"El promitente vendedor\", el diez por ciento (10%) del valor total\n de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos\n equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos\n de lo abonado a la fracción prometido en venta en el presente contrato,\n la devolución únicamente del capital y no de intereses, dicha devolución\n se realizará conforme las cuotas canceladas, si existiere un saldo a\n favor del promitente comprador, esperara el tiempo necesario que le tome\n a \"El promitente vendedor\", vender la propiedad para recibir el saldo restante\n que el promitente comprador pueda tener a su favor.{\" \"}\n CUARTA: Opción de compraventa: El promitente comprador se obliga\n a comprar el inmueble en el precio, plazo y condiciones pactadas y\n especificadas en este documento privado.{\" \"}\n QUINTA: El precio y forma de pago: El precio del\n inmueble es calculado en quetzales o su equivalencia en dólares de los\n Estados Unidos de América para este proyecto, utilizando el tipo de\n cambio que reporte el Banco de Guatemala, si existiere variación\n considerable, al alza del dólar, podría variar la cuota establecida en\n el presente contrato, la cual será notificada al promitente comprador.{\" \"}\n SEXTA: Cuota: El promitente comprador se obliga a pagar las\n cuotas a partir de la fecha indicada{\" \"}\n \n \n mensual y consecutivamente,{\" \"}\n \n quedando obligado a enviar fotografía de la boleta de pago al número{\" \"}\n de teléfono {this.props.EMPRESA.TELEFONO_EMPRESA} de lo contrario{\" \"}\n recaerá en mora, la pérdida de la boleta de pago física o electrónica\n es responsabilidad del promitente comprador, obligándose a realizar de\n nuevo el pago de la cuota mensual, el promitente comprador, declara\n que los fondos con los que honre cada una de las cuotas de la presente\n promesa serán de legítima procedencia, por lo que libera de toda\n responsabilidad a \"El promitente vendedor\",{\" \"}\n de no ser cierto lo acá declarado. SÉPTIMA: Pagos\n extraordinarios: El promitente comprador podrá hacer pagos\n extraordinarios abonados a capital sin restricción alguna, dichos pagos\n reducen el plazo para la compra definitiva,{\" \"}\n pero no reduce el monto de cuota nivelada.{\" \"}\n OCTAVA:{\" \"}\n Recargos por mora: En caso de que el promitente comprador no\n realice el pago correspondiente el día de su vencimiento, tendrá como\n margen para cancelar su cuota{\" \"}\n \n \n \n cinco días posteriores a la fecha pactada\n , de lo contrario el\n promitente comprador tendrá que cancelar un recargo por mora\n acumulativa del cinco por ciento (5%) sobre el saldo a la fecha.\n\n {\" \"}\n Si el promitente comprador incumpliere con{\" \"}\n \n \n dos o más cuotas atrasadas se da por terminada la presente\n negociación sin necesidad de notificación alguna\n \n \n , como consecuencia el promitente comprador perderá a favor de{\" \"}\n \"El promitente vendedor\", el diez por ciento (10%) del valor total\n de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos\n equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos\n de lo abonado al lote prometido en venta en el presente contrato,\n la devolución únicamente del capital y no intereses,\n dicha devolución se realizará de igual manera de la recepción de las cuotas canceladas,\n si existiere un saldo a favor del promitente comprador,\n esperara el tiempo necesario que le tome a \"El promitente vendedor\",\n vender la propiedad para recibir el saldo restante.{\" \"}\n NOVENA:{\" \"}\n Lugar de pago: El promitente comprador acepta que todos los pagos a que se{\" \"}\n refiere el presente contrato se harán efectivos en moneda de curso legal, sin necesidad{\" \"}\n de cobro alguno, los recibos se extenderán en la oficina ubicada en la casa patronal{\" \"}\n de la finca en mención o en finca los arbolitos. {\" \"}\n DÉCIMA:{' '}\n Posesión del terreno:\n {\" \"}\n a) El promitente comprador podrá tomar posesión del inmueble\n al momento de la negociación,{\" \"}\n b) el promitente comprador recibe el inmueble{\" \"}\n para su cuidado, limpieza, y resguardo, tiene la obligación de limpiar su{\" \"}\n propiedad en caso contrario se cobrar ochenta quetzales trimestrales,{\" \"}\n c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento de\n la firma del presente contrato, siendo responsable de el resguardo\n de las misma el promitente comprador, si se dañara,{\" \"}\n d) el promitente comprador el promitente comprador se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza\n y mantenimiento de las calles principales del residencial, siendo el costo de\n ciento cincuenta quetzales, los cuales pueden ser cancelados en dos pagos, el primero\n en el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre de cada año.{\" \"}\n DÉCIMA PRIMERA:{\" \"}El promitente comprador acepta sin\n necesidad de notificación alguna que el promitente vendedor, pueda ceder\n el presente contrato de promesa de venta, en todo caso al momento de suscribir\n la escritura traslativa de dominio el inmueble deberá encontrarse libre\n de gravamen y anotaciones DÉCIMA SEGUNDA:{\" \"}\n Escrituración: La escritura registrada en la que se documente la\n compraventa se otorgara, estando cancelado el cien por ciento (100%) del\n terreno objeto de la opción, el promitente vendedor, designará al Bufete\n Jurídico Figueroa & Asociados, para que faccione la escritura de compraventa,\n los honorarios, impuestos fiscales, gastos de escrituración y registro,\n serán por cuenta del promitente comprador, así como cualquier otro gasto\n que se designe por este negocio, los\n cuales tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS}{\" \"}\n (Q.\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n DÉCIMA TERCERA: Obligación de compra de servicios: El\n promitente comprador se obliga a comprar con la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, los servicios básicos y\n urbanización, dicha obligación se plasmará en la escritura traslativa de\n dominio para su cumplimiento. DÉCIMA CUARTA: Limitaciones en el\n ejercicio del derecho: El promitente comprador acepta y se obliga a\n observar lo siguiente: a) Dar aviso a \"El promitente vendedor\", o en\n su defecto a la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, antes de construir\n para que este verifique los mojones y medidas; El promitente comprador,\n tendrá que realizar los trámites de licencia de construcción ante la municipalidad del departamento,\n se obliga a otorgar una copia de la licencia de construcción a \"El promitente vendedor\";\n {\" \"}b) El promitente\n comprador acepta desde ya, que, si no ha pagado la totalidad del valor\n del terreno y construye en él e incumple con sus cuotas mensuales,\n la construcción pertenece a \"El promitente vendedor\"; sin compensación alguna.{\" \"}\n DÉCIMA QUINTA:\n {\" \"}Incumplimiento del promitente comprador: Si el promitente comprador incumpliera\n las obligaciones que adquiere, acepta que \"El promitente vendedor\",\n puede optar por lo siguiente: demandar ejecutivamente el saldo que hubiera,\n incluyendo intereses, multas, costos, daños y perjuicios, pudiendo embargar\n los bienes presentes y futuros del promitente comprador.{\" \"}\n DÉCIMA SEXTA: Aceptación: Bien enterados de su contenido,\n objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, mas no así: {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, haciendolo a su ruego como testigo capaz civilmente capaz idóneo:{\" \"}\n {/* no así: {\" \"}\n {this.props.custom.GENERO_CLIENTE_CONTRATO == \"femenino\" && (\"la señora\")}\n {this.props.custom.GENERO_CLIENTE_CONTRATO == \"masculino\" && (\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, haciendolo a su ruego como testigo capaz civilmente e\n idóneo: {\" \"} */}\n {/*this.props.custom.GENERO_TESTIGO_CONTRATO == \"femenino\" && (\"la señora\")}\n {this.props.custom.GENERO_TESTIGO_CONTRATO == \"masculino\" && (\"el señor\")*/} {\" \"}\n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala.\n \n \n \n \n \n \n
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\n \n \n \n \n \n
\n
\n \n \n {/* */}\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA},{\" \"}\n Departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, el{\" \"} \n como Notario Doy Fe, que las firmas y huella que anteceden y calzan{\" \"} \n \n PROMESA DE VENTA{\" \"}\n DE LOTE RÚSTICO PROYECTO “BRISAS DEL MAR” UBICADO EN ALDEA EL OBERO MUNICICIPIO DE{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA} DEPARTAMENTO DE {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}{\" \"}\n CON FACILIDADES DE PAGO, son AUTENTICAS, por haber sido puestas en mi presencia \n por el señor: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con \n Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación: \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}){\" \"}\n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; \n y, {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()},{\" \"}\n quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de{\" \"}\n las Personas de la República de Guatemala. Previa lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida en tres únicas{\" \"}\n hojas de papel bond tamaño oficio, la cual firmo y sello, los comparecientes vuelven a firmar, no así: {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},{\" \"}\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, haciendolo a su ruego como testigo capaz civilmente e{\" \"}\n idóneo: {\" \"}\n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}{this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala. \n \n \n
\n\nEn {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA} municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento{\" \"}\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte el señor:{\" \"}\n \n {\" \"} {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}\n \n , quien manifiesta ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este departamento, se identifica con Documento Personal de\n Identificación con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, {\" \"}\n quien{\" \"}\n actúa en calidad de Gerente General y Representante Legal de la\n entidad denominada AGROPECUARIO ONIS, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con el\n acta notarial en la que consta su nombramiento como tal, autorizada en\n Santa Catarina Pinula, departamento de Guatemala, el veintidós de septiembre de \n dos mil veintiuno, por la Notaria, María Soledad Monzón Braham, documento inscrito \n en el Registro Mercantil al número de registro seiscientos treinta y ocho mil \n cuatrocientos trece (638,413), folio: doscientos cuatro (204) del \n libro: setecientos ochenta y ocho (788) de Auxiliares de Comercio.{\" \"}\n En lo sucesivo se denominará \"El Promitente Vendedor\"; y, por la otra parte comparece:{\" \"} {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},{\" \"}\n de {\" \"} {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años, {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()}, {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},\n con domicilio y residencia en el municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO}, departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO},\n se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.custom.DPI_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las Personas de\n la República de Guatemala, en lo sucesivo se denominará \"el promitente comprador\". Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre\n ejercicio de sus derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden me manifiestan que por el presente acto otorgan.{\" \"}\n PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO UBICADO EN {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE PAGO, de conformidad\n con las siguientes cláusulas:{\" \"} \n PRIMERA:{\" \"}Manifiesta{\" \"}\n \"El promitente vendedor\"; que es legítimo propietario de la finca rústica inscrita en el Registro General \n de la Propiedad, identificada con el número de{\" \"} \n Finca:\n {\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},{\" \"}\n \n consistente en terreno rústico, que se ubican en el municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},{\" \"}\n con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción\n registral. SEGUNDA: Continúa manifestando el \n \"El promitente vendedor\"; que promete en venta a favor del \"promitente\n comprador\"{\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n un lote de {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} ({item.TAMANIO_LOTE}),\n IDENTIFICADO CON EL NÚMERO{\" \"}\n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”{\" \"}\n \n {/* SECTOR {item.UBICACION_MANZANA}.{\" \"} */}\n \n );\n })}\n Puede variar la numeración en cuanto al lote, no así la ubicación. \n La presente promesa de venta se regirá mediante las\n siguientes cláusulas:{\" \"}\n \n A) PRECIO DE VENTA ES DE:{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}). B) CON UN\n ENGANCHE DE {this.props.custom.ENGANCHE_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (\n {this.props.custom.ENGANCHE_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}). C) EL SALDO DE{\" \"}\n {this.props.custom.SALDO_PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.\n {this.props.custom.PRECIO_SALDO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) SE\n CANCELARÁ EN {this.props.custom.ANIOS_PAGAR_LETRAS} AÑOS ES DECIR{\" \"}\n {this.props.custom.CUANTAS_CUOTAS_LETRAS} CUOTAS DE:{\" \"}\n {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_LETRAS} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) LAS CUALES DARÁN\n INICIO EN FECHA {this.props.custom.PRIMERCUOTA_LETRAS}\n {\" \"}\n Y SERÁN DEPOSITADOS; AL {this.props.custom.NOMBRE_BANCO_COMPLETO} (\n {this.props.custom.BANCO_CONTRATO}), AL NÚMERO DE CUENTA{\" \"}\n {this.props.custom.CUENTA_CONTRATO} A NOMBRE DE{\" \"}\n “{this.props.custom.NOMBRE_CUENTA_CONTRATO}”, el número de \n cuenta puede variar según políticas de la Superintendencia De Bancos, \n se notificara por escrito si esto acontece. TERCERA:{\" \"}\n otras condiciones de la negociación: El precio del lote no incluye \n gastos de escrituración, ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o\n contribuciones municipales, en caso que el promitente comprador{' '} \n quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, perderá a favor de{\" \"}\n \"El promitente vendedor\", el diez por ciento (10%) del valor total\n de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos\n equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos\n de lo abonado a la fracción prometido en venta en el presente contrato,\n la devolución únicamente del capital y no de intereses, dicha devolución\n se realizará conforme las cuotas canceladas, si existiere un saldo a\n favor del promitente comprador, esperara el tiempo necesario que le tome\n a \"El promitente vendedor\", vender la propiedad para recibir el saldo restante \n que el promitente comprador pueda tener a su favor.{\" \"}\n CUARTA: Opción de compraventa: El promitente comprador se obliga \n a comprar el inmueble en el precio, plazo y condiciones pactadas y \n especificadas en este documento privado.{\" \"}\n QUINTA: El precio y forma de pago: El precio del\n inmueble es calculado en quetzales o su equivalencia en dólares de los\n Estados Unidos de América para este proyecto, utilizando el tipo de\n cambio que reporte el Banco de Guatemala, si existiere variación\n considerable, al alza del dólar, podría variar la cuota establecida en\n el presente contrato, la cual será notificada al promitente comprador.{\" \"}\n SEXTA: Cuota: El promitente comprador se obliga a pagar las\n cuotas a partir de la fecha indicada{\" \"}\n \n \n mensual y consecutivamente,{\" \"}\n \n quedando obligado a enviar fotografía de la boleta de pago al número{\" \"}\n de teléfono {this.props.EMPRESA.TELEFONO_EMPRESA} de lo contrario{\" \"}\n recaerá en mora, la pérdida de la boleta de pago física o electrónica\n es responsabilidad del promitente comprador, obligándose a realizar de\n nuevo el pago de la cuota mensual, el promitente comprador, declara\n que los fondos con los que honre cada una de las cuotas de la presente\n promesa serán de legítima procedencia, por lo que libera de toda\n responsabilidad a \"El promitente vendedor\",{\" \"}\n de no ser cierto lo acá declarado. SÉPTIMA: Pagos\n extraordinarios: El promitente comprador podrá hacer pagos\n extraordinarios abonados a capital sin restricción alguna, dichos pagos\n reducen el plazo para la compra definitiva,{\" \"}\n pero no reduce el monto de cuota nivelada.{\" \"} \n OCTAVA:{\" \"}\n Recargos por mora: En caso de que el promitente comprador no\n realice el pago correspondiente el día de su vencimiento, tendrá como\n margen para cancelar su cuota{\" \"}\n \n \n \n cinco días posteriores a la fecha pactada\n , de lo contrario el\n promitente comprador tendrá que cancelar un recargo por mora\n acumulativa del cinco por ciento (5%) sobre el saldo a la fecha.\n \n {\" \"}\n Si el promitente comprador incumpliere con{\" \"}\n \n \n dos o más cuotas atrasadas se da por terminada la presente\n negociación sin necesidad de notificación alguna\n \n \n , como consecuencia el promitente comprador perderá a favor de{\" \"}\n \"El promitente vendedor\", el diez por ciento (10%) del valor total\n de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos\n equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos \n de lo abonado al lote prometido en venta en el presente contrato, \n la devolución únicamente del capital y no intereses, \n dicha devolución se realizará de igual manera de la recepción de las cuotas canceladas, \n si existiere un saldo a favor del promitente comprador, \n esperara el tiempo necesario que le tome a \"El promitente vendedor\", \n vender la propiedad para recibir el saldo restante que.{\" \"} \n NOVENA:\n Lugar de pago: El promitente comprador acepta que todos los\n pagos a que se refiere el presente contrato se harán efectivos en moneda\n de curso legal,{\" \"}\n sin necesidad de cobro alguno, los recibos se extenderán en la \n oficina ubicada en la casa patronal de la finca en mención.{\" \"} \n DÉCIMA:{' '}\n Posesión del terreno:\n {\" \"}\n a) El promitente comprador podrá tomar posesión del inmueble \n al momento de la negociación,{\" \"}\n b) el promitente comprador recibe el inmueble{\" \"}\n para su cuidado, limpieza, y resguardo,{\" \"}\n c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento de \n la firma del presente contrato, siendo responsable de el resguardo \n de las misma el promitente comprador, si se dañara,{\" \"} \n d) el promitente comprador el promitente comprador se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza \n y mantenimiento de las calles principales del residencial, siendo el costo de \n ciento cincuenta quetzales, los cuales pueden ser cancelados en dos pagos, el primero \n en el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre de cada año.{\" \"}\n DÉCIMA PRIMERA:{\" \"}El promitente comprador acepta sin\n necesidad de notificación alguna que el promitente vendedor, pueda ceder\n el presente contrato de promesa de venta, en todo caso al momento de suscribir \n la escritura traslativa de dominio el inmueble deberá encontrarse libre \n de gravamen y anotaciones DÉCIMA SEGUNDA:{\" \"}\n Escrituración: La escritura registrada en la que se documente la\n compraventa se otorgara, estando cancelado el cien por ciento (100%) del\n terreno objeto de la opción, el promitente vendedor, designará al Bufete\n Jurídico Figueroa & Asociados, para que faccione la escritura de compraventa,\n los honorarios, impuestos fiscales, gastos de escrituración y registro,\n serán por cuenta del promitente comprador, así como cualquier otro gasto\n que se designe por este negocio, los\n cuales tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS}{\" \"}\n (Q.\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n DÉCIMA TERCERA: Obligación de compra de servicios: El\n promitente comprador se obliga a comprar con la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, los servicios básicos y\n urbanización, dicha obligación se plasmará en la escritura traslativa de\n dominio para su cumplimiento. DÉCIMA CUARTA: Limitaciones en el\n ejercicio del derecho: El promitente comprador acepta y se obliga a\n observar lo siguiente: a) Dar aviso a \"El promitente vendedor\", o en\n su defecto a la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, antes de construir\n para que este verifique los mojones y medidas; El promitente comprador,\n tendrá que realizar los trámites de licencia de construcción ante la municipalidad del departamento,\n se obliga a otorgar una copia de la licencia de construcción a \"El promitente vendedor\"; \n {\" \"}b) El promitente\n comprador acepta desde ya, que, si no ha pagado la totalidad del valor\n del terreno y construye en él e incumple con sus cuotas mensuales, \n la construcción pertenece a \"El promitente vendedor\"; sin compensación alguna.{\" \"} \n DÉCIMA QUINTA:\n {\" \"}Incumplimiento del promitente comprador: Si el promitente comprador incumpliera \n las obligaciones que adquiere, acepta que \"El promitente vendedor\",\n puede optar por lo siguiente: demandar ejecutivamente el saldo que hubiera,\n incluyendo intereses, multas, costos, daños y perjuicios, pudiendo embargar\n los bienes presentes y futuros del promitente comprador.{\" \"}\n DÉCIMA SEXTA: Aceptación: Bien enterados de su contenido,\n objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, no así: {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, haciendolo a su ruego como testigo capaz civilmente:\n {\" \"}\n {/* no así: {\" \"}\n {this.props.custom.GENERO_CLIENTE_CONTRATO == \"femenino\" && (\"la señora\")}\n {this.props.custom.GENERO_CLIENTE_CONTRATO == \"masculino\" && (\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, haciendolo a su ruego como testigo capaz civilmente e\n idóneo: {\" \"} */}\n {/*this.props.custom.GENERO_TESTIGO_CONTRATO == \"femenino\" && (\"la señora\")}\n {this.props.custom.GENERO_TESTIGO_CONTRATO == \"masculino\" && (\"el señor\")*/} {\" \"}\n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala.\n \n \n \n \n \n \n
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\n \n \n \n \n \n
\n
\n \n
\n {/* */}\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},\n con fecha{\" \"} {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo como Notario (a),\n Doy fe, que las firmas que anteceden y calzan{\" \"}\n \n {\" \"}\n PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO UBICADO EN{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE\n PAGO son AUTENTICAS,\n \n {' '}por haber sido puestas en mi presencia por:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con\n Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y,{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, quien\n se identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único\n de Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Previa\n lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida en tres\n únicas hojas de papel bond tamaño oficio, la cual firmo y sello, los\n comparecientes vuelven a firmar. \n \n \n
\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA},\n departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},\n con fecha {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte el señor:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL},{\" \"}\n quien manifiesta ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS} años,{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD}, {\" \"} {\" \"}{this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION},\n con domicilio en el departamento de {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por este departamento,\n se identifica con Documento Personal de{\" \"}\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI-{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS}\n ({this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala,{\" \"}\n en lo sucesivo se denominará El Promitente vendedor; y, por la otra parte comparece.{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, de{\" \"}\n {this.props.custom.EDAD_LETRAS} {\" \"} años de edad, {\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},\n con domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO}, municipio de{\" \"}\n {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO}, departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO},\n se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO})\n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de\n Guatemala, en lo sucesivo se denominará \"el promitente comprador\".\n Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de\n sus derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden me manifiestan\n que por el presente acto otorgan PROMESA DE COMPRAVENTA{\" \"}\n DE LOTE RÚSTICO PROYECTO RÚSTICO PROYECTO VILLAS DEL ROSARIO{\" \"}\n CON FACILIDADES DE PAGO, de conformidad {\" \"} con las siguientes cláusulas: {\" \"}\n PRIMERA: Manifiesta el \"El Promitente Vendedor\",{\" \"}\n {/* declara que, es legítimo propietario de la finca rústica ubicada en la{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, Municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, {\" \"}\n Departamento De {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},{\" \"} */}\n inscrita en el Registro General de la Propiedad identificada con el número{\" \"}\n de finca: {this.props.custom.FINCA_LETRAS}{\" \"} ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} {\" \"} ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS}{\" \"}\n ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO}) del{\" \"}\n departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}.\n {\" \"}SEGUNDA: Continúa manifestando el señor {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, en la calidad con que actúa, que su representada\n promete en venta a favor del promitente comprador {\" \"}\n\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n\n return (\n \n un lote de {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} {\" \"}\n ({item.TAMANIO_LOTE}),{\" \"}\n identificada con el NÚMERO {\" \"} {item.LOTE_LETRAS} {\" \"}\n ({item.NO_LOTE}) {\" \"}\n MANZANA “{item.NOMBRE_MANZANA}” , {\" \"}\n SECTOR {item.UBICACION_MANZANA}, {\" \"}\n \n )\n })}\n\n {\" \"} Puede variar la\n numeración en cuanto al lote o manzana, pero no así su ubicación. La presente promesa de venta se regirá mediante las siguientes cláusulas:\n A) PRECIO DE VENTA ES DE: {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q. {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA})\n B) CON UN ENGANCHE DE {this.props.custom.ENGANCHE_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} ({this.props.custom.ENGANCHE_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}).\n C) EL SALDO DE {this.props.custom.SALDO_PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{this.props.custom.PRECIO_SALDO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) SE CANCELARÁ EN {\" \"}\n {this.props.custom.ANIOS_PAGAR_LETRAS.toUpperCase} AÑOS ES DECIR {this.props.custom.CUANTAS_CUOTAS_LETRAS}{\" \"} cuotas de {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_LETRAS} {\" \"}\n (Q. {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) LAS CUALES DARÁN INICIO EN FECHA {\" \"}\n {this.props.custom.PRIMERCUOTA_LETRAS} Y SERÁN DEPOSITADOS; AL {this.props.custom.NOMBRE_BANCO_COMPLETO}, ({this.props.custom.BANCO_CONTRATO}),{\" \"}\n AL NÚMERO DE CUENTA {this.props.custom.CUENTA_CONTRATO} a nombre de {this.props.custom.NOMBRE_CUENTA_CONTRATO},\n el número de cuenta puede variar según políticas de la Superintendencia De Bancos, se notificara por escrito si esto acontece. TERCERA: otras condiciones de la negociación: El precio no incluye gastos de escrituración,\n ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales, en caso de que el promitente\n comprador quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, perderá a favor de El promitente vendedor{\" \"}\n el diez por ciento (10%) del valor total de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al catorce por\n ciento (14%), los cuales se harán efectivos de lo abonado al lote prometido en venta en el presente contrato, la devolución únicamente del capital y no de intereses,\n dicha devolución se realizará conforme las cuotas canceladas, si existiere un saldo a favor del promitente comprador, esperará el tiempo\n necesario que le tome a El Promitente Vendedor, vender el terreno para recibir el saldo restante que el\n promitente comprador pueda tener a su favor.{\" \"}\n CUARTA: Opción de compraventa: El promitente comprador se obliga a comprar el inmueble en el precio, plazo y condiciones pactadas y especificadas en este documento privado.{\" \"}\n QUINTA: El precio y forma de pago: El precio del inmueble es calculado en\n quetzales o su equivalencia en dólares de los Estados Unidos de América para este proyecto, utilizando el tipo de cambio que reporte el\n Banco de Guatemala, si existiere variación considerable, al alza del dólar, podría variar la cuota establecida en el presente contrato,\n la cual será notificada al promitente comprador.{\" \"}\n SEXTA: Cuota: El promitente comprador se obliga a pagar las cuotas establecidas, a partir de la fecha pactada mensual y\n consecutivamente, quedando obligado a enviar fotografía de la boleta de pago, al número de teléfono {this.props.EMPRESA.TELEFONO_EMPRESA} de lo contrario recaerá en mora,\n la pérdida de la boleta de pago física o electrónica es responsabilidad del promitente comprador, obligándose a realizar de nuevo el\n pago de la cuota mensual, el promitente comprador, declara que los fondos con los que honre\n cada una de las cuotas de la presente promesa serán de legítima procedencia, por lo que libera de toda responsabilidad a\n \"El promitente vendedor\", de no ser cierto lo acá declarado.{\" \"}\n SÉPTIMA: Pagos extraordinarios: El promitente\n comprador podrá hacer pagos extraordinarios abonados a capital sin restricción alguna, dichos pagos reducen el plazo para la compra\n definitiva, pero no reduce el monto de cuota nivelada.{\" \"}\n OCTAVA: Recargos por mora: En caso de que el promitente comprador no realice el\n pago correspondiente el día de su vencimiento, tendrá como margen para cancelar su cuota cinco días posteriores a la fecha pactada,{\" \"}\n de lo contrario el promitente comprador tendrá que cancelar un recargo por mora acumulativa del cinco por ciento (5%) sobre el saldo a la fecha.{\" \"}\n Si el promitente comprador incumpliere con dos o más cuotas atrasadas se da por terminada la presente negociación sin necesidad de\n notificación alguna, como consecuencia el promitente comprador perderá a favor de \"El promitente vendedor\",{\" \"}\n el diez por ciento (10%) del valor total de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al catorce por\n ciento (14%), los cuales se harán efectivos de lo abonado al lote prometido{\" \"}\n en venta en el presente contrato, la devolución se realizará únicamente de{\" \"}\n capital y no intereses, dicha devolución se realizará de igual manera{\" \"}\n de la recepción de las cuotas canceladas,{\" \"}\n si existiere un saldo a favor del promitente comprador, esperara el tiempo necesario que le tome a \"El promitente vendedor\", vender la propiedad para recibir el saldo restante que{\" \"}\n NOVENA: Lugar de pago:El promitente comprador acepta que todos los pagos a que se refiere el presente contrato se harán efectivos en moneda de curso legal, sin necesidad de cobro alguno, los recibos se extenderán en la oficina ubicada en la casa patronal de la finca en mención o en finca los arbolitos.{\" \"}\n DÉCIMA:{\" \"}\n Posesión del terreno:{\" \"}\n a) El promitente comprador podrá tomar posesión del inmueble al momento de la negociación,{\" \"}\n b) el promitente comprador recibe el inmueble para su cuidado, limpieza, y resguardo, tiene la obligación de limpiar su{\" \"}\n propiedad en caso contrario se cobrar ochenta quetzales trimestrales,{\" \"}\n c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento de la firma del presente contrato,{\" \"}\n siendo responsable de el resguardo de las misma el promitente comprador, si se dañara,{\" \"}\n d)el promitente comprador se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza y mantenimiento de las calles principales del residencial, siendo el costo de ciento cincuenta quetzales anuales por lote, pudiendo ser cancelados en dos pagos el primero en el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre de cada año.{\" \"}\n DÉCIMA PRIMERA: El promitente comprador acepta sin necesidad\n de notificación alguna que el promitente vendedor, pueda ceder el presente contrato de promesa de venta, en todo caso al momento de\n suscribir la escritura traslativa de dominio el inmueble deberá encontrarse libre de gravamen y anotaciones.{\" \"}\n DÉCIMA SEGUNDA: {\" \"}\n Escrituración: La escritura registrada en la que se documente la compraventa se otorgara, estando cancelado el cien por ciento (100%) del\n terreno objeto de la opción, el promitente vendedor, designará al Bufete Jurídico {this.props.BANCO.BUFFETE}, para que faccione la\n escritura de compraventa exclusivamente, los honorarios, impuestos fiscales, gastos de escrituración y registro, serán por cuenta\n del promitente comprador, así como cualquier otro gasto que se designe por este negocio, los cuales tendrán un costo de {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS} (Q.{this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n DÉCIMA TERCERA: Obligación de compra de servicios: El promitente comprador se\n obliga a comprar con la desarrolladora {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, los servicios básicos y urbanización,\n dicha obligación se plasmará en la escritura traslativa de dominio para su cumplimiento.{\" \"}\n DÉCIMA CUARTA: Limitaciones en el ejercicio\n del derecho: El promitente comprador acepta y se obliga a observar lo siguiente:{\" \"}\n a) Dar aviso a El promitente vendedor, o en su\n defecto a la desarrolladora {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, antes de construir para que este verifique los\n mojones y medidas;{\" \"}El promitente comprador, tendrá que realizar los{\" \"}\n trámites de licencia de construcción ante la municipalidad del departamento,{\" \"}\n se obliga a otorgar una copia de la licencia de construcción a{\" \"}\n \"El promitente vendedor\";{\" \"}\n b) El promitente comprador acepta desde ya, que, si no ha cancelado la totalidad{\" \"}\n del valor del terreno, realiza una construcción, y se atrasa en sus cuotas mensuales,{\" \"}\n la construcción pertenece a \"El promitente vendedor\", sin compensación alguna.{\" \"}\n DÉCIMA QUINTA: Incumplimiento del Promitente Comprador: Si el promitente comprador incumpliera las obligaciones que adquiere,{\" \"}\n acepta que \"El promitente vendedor\", puede optar por lo siguiente: demandar ejecutivamente el saldo{\" \"}\n que hubiera, incluyendo intereses, multas, costos, daños y perjuicios, pudiendo embargar los bienes presentes y futuros del\n promitente comprador.{\" \"}\n DÉCIMA SEXTA: Aceptación: Bien enterados de su contenido,\n objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, mas no así: {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, haciendolo a su ruego como testigo capaz civilmente capaz idóneo:{\" \"}\n {/* no así: {\" \"}\n {this.props.custom.GENERO_CLIENTE_CONTRATO == \"femenino\" && (\"la señora\")}\n {this.props.custom.GENERO_CLIENTE_CONTRATO == \"masculino\" && (\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, haciendolo a su ruego como testigo capaz civilmente e\n idóneo: {\" \"} */}\n {/*this.props.custom.GENERO_TESTIGO_CONTRATO == \"femenino\" && (\"la señora\")}\n {this.props.custom.GENERO_TESTIGO_CONTRATO == \"masculino\" && (\"el señor\")*/} {\" \"}\n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala.\n
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\n \n\n
\n {/* */}\n \n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA},{\" \"}\n Departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, el{\" \"} \n como Notario Doy Fe, que las firmas y huella que anteceden y calzan{\" \"} \n \n PROMESA DE COMPRAVENTA{\" \"}\n DE LOTE RÚSTICO PROYECTO EL VILLAS DEL ROSARIO CON FACILIDADES DE PAGO son AUTENTICAS, por haber sido puestas en mi presencia \n por el señor: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con \n Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación: \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}){\" \"}\n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; \n y, {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()},{\" \"}\n quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de{\" \"}\n las Personas de la República de Guatemala. Previa lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida en tres únicas{\" \"}\n hojas de papel bond tamaño oficio, la cual firmo y sello, los comparecientes vuelven a firmar, no así: {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},{\" \"}\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, haciendolo a su ruego como testigo capaz civilmente e{\" \"}\n idóneo: {\" \"}\n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}{this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala.\n \n \n \n \n \n \n
\n\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte al señor:{\" \"}\n \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL},{' '}\n \n quien manifiesta ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este departamento, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala RENAP; \n quien en lo sucesivo se denominará{\" \"} El Promitente Vendedor;{\" \"} y, por la otra parte comparece:{\" \"}\n {\" \"}\n {\"\"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años de edad,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO},{\" \"}\n del municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de\n Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"el promitente comprador\". Los\n comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden me\n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n \n \n {\" \"}\n CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO,{\" \"}\n {/* {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE\n PAGO, */}\n \n {\" \"}\n de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:{\" \"}Declara: Manifiesta:{\" \"}\n \"El Obligado\", que es legítimo propietario de la finca inscrita en el Registro General de la{\" \"}\n Propiedad identificada con el número de Finca: \n \n {\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),{\" \"}\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n del departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},{\" \"}\n \n consistente en terreno rústico, mismo que se ubica en {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}{\" \"}\n municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento{\" \"} \n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral.{\" \"}\n SEGUNDA:OBJETO DEL CONTRATO: Continúa manifestando \n \"El Obligado\", que por este acto, a){\" \"}vende un lote identificado con número{\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”,{\" \"}\n con un área superficial de{\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} ({item.TAMANIO_LOTE}){\" \"}b) \n POR EL PRECIO DE VENTA DE: {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}), c) y se obliga a escriturar a favor de:{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, el lote identificado anteriormente.{\" \"}\n d) Manifiesta el obligado, que ACEPTA el pago que tiene recibidos al contado y a su entera satisfacción en este momento.{\" \"}\n {/* SECTOR {item.UBICACION_MANZANA}.{\" \"} */}\n \n );\n })}\n TERCERA:OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR:{\" \"}\n Manifiesta \"El Obligado\"; que se compromete a escriturar el lote de terreno antes mencionado en \n el PLAZO DE UN AÑO a partir del presente documento privado. a) otras condiciones \n de la negociación: El precio del lote no incluye gastos de escrituración, ni pago \n del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales, en caso \n de que \"El Obligante\" quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, \n perderá a favor de \"El Obligado\"; el diez por ciento (10%) del valor total de la \n propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al \n catorce por ciento (14%), b) la escritura en la que se documente la compraventa se \n entregará debidamente registrada y/o inscrita en el Registro General De La Propiedad \n de la Republica de Guatemala, \"el obligado\", designa a Bufete Jurídico \n Figueroa & Asociados exclusivamente, para que faccione la escritura de compraventa; \n los honorarios, impuestos, gastos de escrituración y registro, serán por cuenta del \n obligante, así como cualquier otro gasto que se designe por este negocio, los cuales \n tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS} (Q.\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n\n CUARTA: Posesión del terreno: \n a) El Obligante podrá tomar posesión del inmueble al momento de la \n negociación, b) El Obligante recibe el inmueble para su cuidado, limpieza,{\" \"}\n y resguardo,{\" \"}\n c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento de la firma del{\" \"}\n presente contrato, siendo responsable de el resguardo de las misma el promitente comprador,{\" \"}\n d) El Obligante se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza y mantenimiento \n de las calles principales del residencial, siendo el costo de ciento cincuenta \n quetzales anuales por lote, pudiendo ser cancelados en dos pagos el primero en el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre de cada año.{\" \"}\n QUINTA:{\" \"}OBLIGACIÓN DE COMPRA DE SERVICIOS:{\" \"}\n El Obligante se obliga a comprar con la desarrolladora REBIERA INMOBILIARIA, \n los servicios básicos y urbanización, dicha obligación se plasmará en la \n escritura traslativa de dominio para su cumplimiento.{\" \"}\n SEXTA:{\" \"}\n Los comparecientes manifiestan su responsabilidad en cuanto a las obligaciones \n adquiridas y renunciamos al fuero de nuestros domicilios \n pudiendo ser demandados ante cualquier tribunal de la República de Guatemala \n en caso de incumplimiento.{\" \"}\n SEPTIMA:{\" \"}\n Los comparecientes manifiestan su plena conformidad y ACEPTAN el presente \n contrato privado, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y \n efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, no así:{\" \"} \n {this.props.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, por no saber firmar únicamente imprime su huella \n dactilar del pulgar de la mano derecha, \n haciéndolo a su ruego como testigo capaz civilmente e idóneo:{\" \"} \n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala.\n \n \n \n \n \n \n \n F:__________________ F:___________________\n \n \n \n \n \n
\n
\n \n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA},{\" \"}\n Departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo{\" \"} \n como Notario (a), Doy fe, que las firmas y huella que anteceden y calzan{\" \"} \n \n CONTRATO{\" \"}\n PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO son AUTENTICAS, por haber sido puestas en mi presencia \n por el señor: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con \n Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación: \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}){\" \"}\n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; \n y, {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, quien se identifica con Documento Personal de Identificación, \n con Código Único de Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}){\" \"}\n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. \n Previa lectura de la presente Acta de Legalización de firmas, la cual firmo \n y sello, los comparecientes vuelven a firmar , no así:{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, \n haciéndolo a su ruego como testigo civilmente capaz e idóneo, capaz civilmente:{\" \"} \n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO}, quien se identifica con Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- \n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}){\" \"} \n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala.\n \n \n F:____________________ F:____________________\n \n ANTE MÍ:\n \n \n
\n En la aldea {this.props.PROYECTO.DIRECCION}, el doce de junio del año\n dos mil veintiuno, Comparece por una parte el señor:\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien manifiesta ser\n de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS} años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD}, Ejecutivo, de este domicilio, quien se identifica con el\n Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de\n Identificación -CUI- {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI}), emitido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien\n actúa en su calidad de ADMINISTRADOR ÚNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la\n entidad mercantil denominada {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, calidad que acredita con el acta notarial en la que\n consta su nombramiento como tal, autorizada en Santa Catarina Pinula,\n departamento de Guatemala, el nueve noviembre del año dos mil\n diecinueve, por la Notaria {this.props.EMPRESA.NOTARIA}, documento\n inscrito en el Registro Mercantil al número de registro {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_REGISTROMERCANTIL_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.NOTARIA_REGISTRO_MERCANTIL}), folio {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NOTARIAFOLIO_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.NOTARIA_FOLIO}) del\n libro {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NOTARIALIBRO_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.NOTARIA_LIBRO}) de Auxiliares de Comercio. En lo\n sucesivo se denominará el promitente vendedor, y por otra\n parte comparece: {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE},{\" \"}\n de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años de edad,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO},{\" \"}\n\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO}, con domicilio y\n residencia {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO} en el\n municipio de Masagua departamento de Escuintla, se identifica con\n Documento Personal de Identificación, Código Único De Identificación\n CUI: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_CLIENTE_CONTRATO}), extendido por el Registro\n Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo sucesivo\n se denominará “el promitente comprador”. Los comparecientes me\n aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que\n por el presente acto otorgan{\" \"}\n \n PROMESA DE VENTA DE LOTE RUSTICO PROYECTO “BRISAS DEL MAR” UBICADO\n EN ALDEA OBERO, MUNICIPIO DE MASAGUA DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA CON\n FACILIDADES DE PAGO,\n {\" \"}\n de conformidad con las siguientes cláusulas:\n
{\" \"}\n \n
\n \n PRIMERA: Manifiesta el señor:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, en la calidad con que actúa, que\n su representada {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL},\n es legítima propietaria de la finca rústica ubicada en Aldea Obero,\n Municipio De Masagua, Departamento De Escuintla, inscrita en el\n Registro General De La Propiedad e identificada con el número de\n finca:{\" \"}\n \n {this.props.custom.FINCA_LETRAS}(\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO})\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS1} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n {\" \"}\n del departamento de Escuintla. SEGUNDA: Continúa manifestando{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, en la calidad con que actúa, que\n su representada, promete en venta a favor del promitente comprador un\n lote de NOVECIENTOS METROS CUADRADOS({\" \"}\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_METROS_CLIENTE_CONTRATO}),\n identificado con el\n \n {\" \"}\n NÚMERO {this.props.custom.LOTE_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LOTE_CLIENTE_CONTRATO})\n MANZANA “\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_MANZANA_CLIENTE_CONTRATO}”.\n {\" \"}\n Puede variar la numeración en cuanto al lote o manzana, pero no así su\n ubicación. La presente promesa de venta se regirá mediante las\n siguientes cláusulas:\n \n {\" \"}\n A) PRECIO DE VENTA ES DE{\" \"}\n {\n this.props.custom\n .CONDICIONES_DE_LA_OPCION_SALDO_PRECIO_VENTA_CLIENTE_CONTRATOTOTAL\n }{\" \"}\n (\n {\n this.props.custom\n .CONDICIONES_DE_LA_OPCION_SALDO_PRECIO_VENTA_CLIENTE_CONTRATOTOTAL\n }\n ). B) CON UN ENGANCHE DE{\" \"}\n {\n this.props.custom\n .CONDICIONES_DE_LA_OPCION_ENGANCHE_CLIENTE_CONTRATO\n }{\" \"}\n POR CIENTO. C) EL SALDO DE QUINCE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CINCO\n QUETZALES CON CINCUENTAY SEIS CENTAVOS (\n {\n this.props.custom\n .CONDICIONES_DE_LA_OPCION_PRECIO_VENTA_CLIENTE_CONTRATO\n }\n ). SE CANCELARÁ EN {this.props.custom.ANIOS_PAGAR} AÑOS ES{\" \"}\n {this.props.custom.CUOTAS_LETRAS} CUOTAS DE TRESCIENTOS SETENTA Y\n SIETE QUETZALES CON NOVENTA Y CUATRO CENTAVOS (\n {\n this.props.custom\n .CONDICIONES_DE_LA_OPCION_PLAZO_MEDIANTE_CUOTAS_CLIENTE_CONTRATO\n }\n ) LAS CUALES DIERON INICIO EN FECHA {this.props.custom.PRIMERCUOTA_LETRAS}\n {\" \"}\n y serán depositados: al {this.props.BANCO.NOMBRECOMPLETO} ({this.props.BANCO.NOMBRE}), al número de cuenta: {this.props.BANCO.CUENTA} {\" \"}a nombre de {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL} TERCERA:{\" \"}\n Otras condiciones de la negociación: El precio no incluye gastos de\n escrituración, título de agua, drenaje, adoquín, electricidad, pago\n del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones\n municipales; en caso que el promitente comprador quiera dar por\n terminada la opción de compra del inmueble perderá a favor de {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, el diez por\n ciento (10%) del valor total de\n
{\" \"}\n \n
\n la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos\n equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán\n efectivos de lo abonado al lote prometido en venta en el presente\n contrato, realizando la devolución únicamente de capital y no\n intereses, dicha devolución se realizará conforme las cuotas\n canceladas, si existiere un saldo a favor del promitente comprador,\n esperara el tiempo necesario que le tome a {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, vender el terreno para recibir el saldo\n restante que el promitente comprador pueda tener a su favor.{\" \"}\n CUARTA: Opción de compra venta: El promitente comprador se\n obliga a comprar el inmueble en el precio, plazo y condiciones\n especificadas en este documento. QUINTA El precio y forma de\n pago: El precio del inmueble es calculado en quetzales o su\n equivalencia en Dólares de los Estados Unidos de América para este\n proyecto, utilizando el tipo de cambio que reporte el Banco de\n Guatemala; si existiere una variación considerable, al alza de dólar,\n podría variar la cuota establecida en el presente contrato, la cual\n será notificada al promitente comprador. SEXTA: Cuota: El\n promitente comprador se obliga a pagar las cuotas a partir de la fecha\n indicada mensual y consecutivamente,{\" \"}\n \n {\" \"}\n quedando obligado a enviar fotografía de la boleta de pago al número\n de teléfono {this.props.BANCO.TELEFONO} de lo contrario recaerá en mora, la perdida de\n la boleta de pago física o electrónica es responsabilidad del\n comprador, obligándose a realizar de nuevo del pago de la cuota\n mensual, “el promitente comprador”.{\" \"}\n \n declara que los fondos con los que honre cada una de las cuotas de la\n presente promesa serán de legítima procedencia, por lo que libera de\n toda responsabilidad a {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, \n de no ser cierto lo acá declarado. SÉPTIMA: Pagos\n extraordinarios: El promitente comprador podrá hacer pagos\n extraordinarios abonados a capital sin restricción alguna; dichos\n pagos reducen el plazo para la compra definitiva, pero no reduce el\n monto de cuota. OCTAVA: \n Recargos por Mora. En caso el promitente comprador no realice el pago\n correspondiente el día de su vencimiento, tendrá como margen para\n cancelar su cuota cinco \n
{\" \"}\n \n
\n \n días posteriores a la fecha pactada, de lo contrario el\n promitente comprador tendrá que cancelar un recargo por mora\n acumulativa del cinco por ciento (5%) sobre el saldo a la fecha. Si el\n promitente comprador incumpliere con{\" \"}\n \n {\" \"}\n dos o más cuotas atrasadas se dará por terminada la presente\n negociación{\" \"}\n \n sin necesidad de notificación de la misma; como consecuencia el\n promitente comprador perderá a favor de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, el diez por ciento (10%) del valor\n total de la propiedad por concepto de arras, más los gastos\n administrativos equivalentes al catorce por ciento (14%).{\" \"}\n NOVENA: Lugar de pago: El promitente comprador acepta que todos\n los pagos a que se refiere el presente contrato se harán efectivos en\n moneda de curso legal, sin necesidad de cobro alguno, los recibos se\n extenderán en la oficina ubicada en la casa patronal de dicho\n proyecto. DÉCIMA: Posesión del terreno: El promitente comprador\n podrá tomar posesión al momento de enganchar la propiedad.{\" \"}\n DÉCIMA PRIMERA: El promitente comprador acepta sin necesidad de\n notificación alguna que el promitente vendedor, pueda ceder el\n presente contrato de promesa de venta, en todo caso al momento de\n suscribir la escritura traslativa de dominio el inmueble deberá\n encontrarse libre de gravamen y anotaciones. DÉCIMA SEGUNDA:\n Escrituración: La escritura registrada en la que se documente la\n compraventa se entregará con licencias ambientales, estudio de\n capacidad de uso de la tierra, estudio de impacto ambiental y licencia\n municipal, estando cancelado el cien por ciento (100%) del terreno\n objeto de la opción,{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, designa a\n Bufete Jurídico Figueroa Y Asociados exclusivamente, para que faccione\n la escritura de compraventa; los honorarios, impuestos, gastos de\n escrituración y registro, serán por cuenta del promitente comprador,\n así como cualquier otro gasto que se designe por este negocio, los\n cuales tendrán un costo de mil ochocientos quetzales (Q1,800.00) por\n lote. DÉCIMA TERCERA: Limitaciones en el ejercicio del derecho:\n El promitente comprador acepta y se obliga a observar lo siguiente: a)\n Dar aviso a {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, o en\n su defecto a\n
{\" \"}\n \n
\n desarrolladora REBIERA INMOBILIARIA, antes de construir, para que este\n verifique los mojones y medidas. b) El promitente comprador acepta\n desde ya que, si no ha pagado la totalidad del valor del terreno y\n construye en él, la construcción pertenece a{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, sin\n compensación alguna. DÉCIMA CUARTA: Incumplimiento del\n Promitente Comprador: Si el promitente comprador incumpliera las\n obligaciones que adquiere, acepta que{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, puede\n optar por demandar ejecutivamente el saldo que hubiera, incluyendo\n intereses, multas, costos, daños y perjuicios, pudiendo embargar los\n bienes presentes y futuros del promitente comprador.{\" \"}\n DÉCIMA QUINTA: Aceptación: Bien enterados de su contenido\n objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman,\n \n \n \n \n \n
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\n \n \n \n En la aldea El Obero, Municipio De Masagua, Departamento De Escuintla,\n el doce de junio del año dos mil veintiuno, yo como{\" \"}\n Notario Doy Fe, que las firmas que anteceden y calzan{\" \"}\n \n PROMESA DE VENTA DE LOTE RUSTICO PROYECTO “BRISAS DEL MAR” UBICADO\n EN ALDEA OBERO, MUNICIPIO DE MASAGUA DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA CON\n FACILIDADES DE PAGO, son AUTENTICAS\n \n , por haber sido puestas en mi presencia por el señor:\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con el\n Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de\n Identificación -CUI- {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI}),\n
{\" \"}\n \n
\n \n emitido por el Registro Nacional de las Personas de la\n República de Guatemala; y, {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}\n , quien se identifica con Documento Personal de Identificación, Código\n Único De Identificación CUI: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_CLIENTE_CONTRATO}), extendido por el Registro\n Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Previa lectura\n sello y firmo la presente Acta de Legalización contenida en tres\n únicas hojas de papel bond tamaño oficio la cual, firmo y sello.\n \n \n \n \n \n \n \n \n
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\n ANTE MÍ:\n
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\n );\n }\n}\nexport default withRouter(CONTRATO);\n","import React, { Component, Fragment } from \"react\";\nimport { withRouter, Redirect } from \"react-router-dom\";\nimport index from \"../../index\";\n\nconst initialState = {\n datosss: ` `,\n};\nclass CONTRATO extends Component {\n state = { ...initialState };\n ClearState = () => {\n this.setState({ ...initialState });\n };\n\n render() {\n return (\n
\n {/* EN CODIGO SOY CONTRATO OBLIGACION ESCRITURAR\n Y EN LA PAGINA SOY CONTRATO _ESCRITURACION */}\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA} municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento{\" \"}\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte el señor:{\" \"}\n \n {\" \"} {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}\n \n , quien manifiesta ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este departamento, se identifica con Documento Personal de\n Identificación con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala RENAP,{\" \"}\n quien{\" \"}\n actúa en calidad de ADMINISTRADOR ÚNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la\n entidad denominada ESTRATEGIAS Y SISTEMAS GERENCIALES, SOCIEDAD ANONIMA{\" \"} calidad que acredita con el\n acta notarial en la que consta su nombramiento como tal, autorizada en\n Santa Catarina Pinula, departamento de Guatemala, el nueve noviembre del año dos mil diecinueve,{\" \"}\n por la Notaria María Soledad Monzón Braham, documento inscrito en el Registro Mercantil al número{\" \"}\n de registro quinientos setenta y ocho mil noventa y seis (578096), folio ciento uno (101) del libro{\" \"}\n setecientos veintinueve (729) de Auxiliares de Comercio.{\" \"}\n En lo sucesivo se denominará \"El obligado\"; y, por la otra parte comparece:{\" \"}\n \n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO}{\" \"}\n , municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único de\n Identificación {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"El obligante\". Los\n comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden \n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, de conformidad con\n las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara: Manifiesta \"El Obligado\",{\" \"} \n en la calidad con que actúa, que su representada ESTRATEGIAS Y SISTEMAS GERENCIALES, SOCIEDAD ANONIMA{\" \"} \n es legítima propietara de la finca rústica ubicada en {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}{\" \"}\n municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento{\" \"} \n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, inscrita en el Registro General de la{\" \"}\n Propiedad identificada con el número de Finca: \n \n {\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO}){\" \"}\n del departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}.\n {\" \"}\n {/* , consistentes en terreno rústicos, se ubican en el municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, \n con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción\n registral.{\" \"} */}\n SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO: Continúa manifestando{\" \"}\n \"El Obligado\", que por este acto, a){\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n vende un lote identificado como número{\" \"}\n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS.toUpperCase()} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”,{\" \"} CON UN ÁREA SUPERFICIAL DE{\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} {\" \"}\n ({item.TAMANIO_LOTE}),{\" \"}\n \n b) POR EL PRECIO DE VENTA DE:{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}),\n c)\n \n \n );\n })}\n y se obliga a escriturar a favor de {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, el lote\n identificado anteriormente. d) Manifiesta el obligado, que ACEPTA {\" \"}\n el pago que tiene recibidos al contado y a su entera satisfacción en este momento.{\" \"}\n TERCERA: OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR: Manifiesta el \"El Obligado\",\n que se compromete a escriturar el lote de terreno antes mencionado en el{\" \"}\n PLAZO DE UN AÑO a partir del presente documento privado.\n a) otras condiciones de la negociación: El precio del lote no incluye gastos de escrituración,\n ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales,\n en caso que \"El Obligante\" quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble,\n perderá a favor de \"El Obligado\"; el diez por ciento (10%) del valor total de la\n propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al \n catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos de lo abonado al lote prometido\n en venta en el presente contrato, la devolución únicamente del capital \n y no intereses, dicha devolución se realizará de igual manera de la recepción de \n las cuotas canceladas, si existiere un saldo a favor del Obligante, \n esperara el tiempo necesario que le tome a \"El Obligado\"; vender la propiedad \n para recibir el saldo restante, b) la escritura en la que se documente la \n compraventa se entregará debidamente registrada y/o inscrita en el Segundo Registro \n De La Propiedad de la República de Guatemala, \"el obligado\", designa a \n Bufete Jurídico Figueroa & Asociados exclusivamente, para que faccione la escritura \n de compraventa; los honorarios, impuestos, gastos de escrituración y registro, \n serán por cuenta del obligante, así como cualquier otro gasto que se designe por \n este negocio,\n los cuales tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS}{\" \"}\n (Q.\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n CUARTA: Posesión del terreno: \n a) El Obligante podrá tomar posesión del inmueble al momento de la negociación, \n b) El Obligante recibe el inmueble para su cuidado, limpieza, y resguardo, \n tiene la obligación de limpiar su propiedad en caso contrario se cobrar \n ochenta quetzales trimestrales, c) las bases de delimitación de la propiedad \n se entregan al momento de la firma del presente contrato, siendo responsable \n de el resguardo de las misma si se dañara, d) El Obligante se obliga a cancelar \n una cuota anual de limpieza y mantenimiento de las calles principales del{\" \"}\n residencial, siendo el costo de {/* ciento cincuenta quetzales anuales por lote \n estándar y trescientos quetzales si es un lote esquina,*/} ciento cincuenta quetzales anuales{\" \"}\n por lote.{\" \"}\n \n QUINTA:{\" \"}Obligación de compra de servicios: El Obligante, \n se obliga a comprar con la desarrolladora REBIERA INMOBILIARIA, los servicios \n básicos y urbanización, dicha obligación se plasmará en la escritura traslativa \n de dominio para su cumplimiento.{\" \"}\n\n SEXTA: Los comparecientes manifiestan su responsabilidad en cuanto a \n las obligaciones adquiridas y renunciamos al fuero de nuestros domicilios \n pudiendo ser demandados ante cualquier tribunal de la República de Guatemala \n en caso de incumplimiento. {\" \"}\n SÉPTIMA: Los comparecientes manifiestan su plena conformidad y ACEPTAN{\" \"} \n el presente contrato privado, quienes bien enterados de su contenido, objeto, \n validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.\n \n \n \n \n
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\n \n \n {/* */}\n
En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA} municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento{\" \"}\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo como Notario (a),\n Doy fe, que las firmas que anteceden y calzan{\" \"} CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBE RUSTICO, son AUTENTICAS {\" \"}\n por haber sido puestas en mi presencia por: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL} quien se identifica con{\" \"}\n Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y,{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, quien\n se identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único\n de Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el{\" \"}\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala.{\" \"}\n Previa lectura de la \n presente Acta de Legalización de firmas, la cual firmo y sello, los comparecientes{\" \"}\n vuelven a firmar.
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ANTE MÍ:
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\n );\n }\n}\nexport default withRouter(CONTRATO);","import React, { Component, Fragment } from \"react\";\nimport { withRouter, Redirect } from \"react-router-dom\";\nimport index from \"../../index\";\n\nconst initialState = {\n datosss: ` `,\n};\nclass CONTRATO extends Component {\n state = { ...initialState };\n ClearState = () => {\n this.setState({ ...initialState });\n };\n\n render() {\n return (\n
\n {/* EN CODIGO SOY CONTRATO OBLIGACION ESCRITURAR\n Y EN LA PAGINA SOY CONTRATO _ESCRITURACION */}\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA} municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento{\" \"}\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte el señor:{\" \"}\n \n {\" \"} {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}\n \n , quien manifiesta ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este departamento, se identifica con Documento Personal de\n Identificación con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, {\" \"}\n quien{\" \"}\n actúa en calidad de Gerente General y Representante Legal de la\n entidad denominada AGROPECUARIO ONIS, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con el\n acta notarial en la que consta su nombramiento como tal, autorizada en\n Santa Catarina Pinula, departamento de Guatemala, el veintidós de septiembre de \n dos mil veintiuno, por la Notaria, María Soledad Monzón Braham, documento inscrito \n en el Registro Mercantil al número de registro seiscientos treinta y ocho mil \n cuatrocientos trece (638,413), folio: doscientos cuatro (204) del \n libro: setecientos ochenta y ocho (788) de Auxiliares de Comercio.{\" \"}\n En lo sucesivo se denominará \"El obligado\"; y, por la otra parte comparece:{\" \"}\n \n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO}{\" \"}\n , municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único de\n Identificación {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"El obligante\". Los\n comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden \n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, de conformidad con\n las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara: Manifiesta \"El Promitente Vendedor\",{\" \"} \n en la calidad con que actúa, que su representada entidad mercantil danomidad{\" \"} \n AGROPECUARIA ONIS, SOCIEDAD ANÓNIMA, es legítima propietara de la finca denominada \"JOCOTILLO DOS\"{\" \"}\n {/* denominada “LAS FLORES” */}\n inscrita en el Registro General de la\n Propiedad identificada con el número de Finca: \n \n {\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}\n \n , consistentes en terreno rústicos, se ubican en el municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, \n con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción\n registral.{\" \"}\n SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO: Continúa manifestando{\" \"}\n \"El Obligado\", que por este acto, a){\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n vende un lote identificado como número{\" \"}\n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS.toUpperCase()} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”,{\" \"} con un área superficial de{\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} {\" \"}\n ({item.TAMANIO_LOTE}),{\" \"}\n \n b) POR EL PRECIO DE VENTA DE:{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}),\n c)\n \n \n );\n })}\n y se obliga a escriturar a favor de {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, el lote\n identificado anteriormente. d) Manifiesta el obligado, que ACEPTA {\" \"}\n el pago que tiene recibidos al contado y a su entera satisfacción en este momento.{\" \"}\n TERCERA: OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR: Manifiesta el \"El Obligado\",\n que se compromete a escriturar el lote de terreno antes mencionado en el{\" \"}\n PLAZO DE UN AÑO a partir del presente documento privado.\n a) otras condiciones de la negociación: El precio del lote no incluye gastos de escrituración,\n ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales,\n en caso que \"El Obligante\" quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble,\n perderá a favor de \"El Obligado\"; el diez por ciento (10%) del valor total de la\n propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al \n catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos de lo abonado al lote prometido\n en venta en el presente contrato, la devolución únicamente del capital \n y no intereses, dicha devolución se realizará de igual manera de la recepción de \n las cuotas canceladas, si existiere un saldo a favor del Obligante, \n esperara el tiempo necesario que le tome a \"El Obligado\"; vender la propiedad \n para recibir el saldo restante, b) la escritura en la que se documente la \n compraventa se entregará debidamente registrada y/o inscrita en el Segundo Registro \n De La Propiedad de la República de Guatemala, \"el obligado\", designa a \n Bufete Jurídico Figueroa & Asociados exclusivamente, para que faccione la escritura \n de compraventa; los honorarios, impuestos, gastos de escrituración y registro, \n serán por cuenta del obligante, así como cualquier otro gasto que se designe por \n este negocio,\n los cuales tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS}{\" \"}\n (Q.\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n CUARTA: Posesión del terreno: \n a) El Obligante podrá tomar posesión del inmueble al momento de la negociación, \n b) El Obligante recibe el inmueble para su cuidado, limpieza, y resguardo, \n tiene la obligación de limpiar su propiedad en caso contrario se cobrar \n ochenta quetzales trimestrales, c) las bases de delimitación de la propiedad \n se entregan al momento de la firma del presente contrato, siendo responsable \n de el resguardo de las misma El Obligante d) El Obligante se obliga a cancelar \n una cuota anual de limpieza y mantenimiento de las calles principales de la \n lotificación, siendo el costo de {/* ciento cincuenta quetzales anuales por lote \n estándar y trescientos quetzales si es un lote esquina,*/} ciento cincuenta quetzales anuales{\" \"}\n por lote.{\" \"}\n \n QUINTA:{\" \"}Obligación de compra de servicios: El Obligante, \n se obliga a comprar con la desarrolladora REBIERA INMOBILIARIA, los servicios \n básicos y urbanización, dicha obligación se plasmará en la escritura traslativa \n de dominio para su cumplimiento.{\" \"}\n\n SEXTA: Los comparecientes manifiestan su responsabilidad en cuanto a \n las obligaciones adquiridas y renunciamos al fuero de nuestros domicilios \n pudiendo ser demandados ante cualquier tribunal de la República de Guatemala \n en caso de incumplimiento. {\" \"}\n SÉPTIMA: Los comparecientes manifiestan su plena conformidad y ACEPTAN{\" \"} \n el presente contrato privado, quienes bien enterados de su contenido, objeto, \n validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.\n \n \n \n \n
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\n \n \n {/* */}\n
En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA} municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento{\" \"}\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo como Notario (a),\n Doy fe, que las firmas que anteceden y calzan{\" \"} CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBE RUSTICO, son AUTENTICAS {\" \"}\n por haber sido puestas en mi presencia por: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL} quien se identifica con{\" \"}\n Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y,{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, quien\n se identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único\n de Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el{\" \"}\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala.{\" \"}\n Previa lectura de la \n presente Acta de Legalización de firmas, la cual firmo y sello, los comparecientes{\" \"}\n vuelven a firmar.
\n\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte al señor:{\" \"}\n \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL},{' '}\n \n quien manifiesta ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este departamento, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala RENAP,{\" \"}\n quien{\" \"}\n actúa en calidad de ADMINISTRADOR ÚNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la\n entidad denominada ESTRATEGIAS Y SISTEMAS GERENCIALES, SOCIEDAD ANONIMA{\" \"} calidad que acredita con el\n acta notarial en la que consta su nombramiento como tal, autorizada en\n Santa Catarina Pinula, departamento de Guatemala, el nueve noviembre del año dos mil diecinueve,{\" \"}\n por la Notaria María Soledad Monzón Braham, documento inscrito en el Registro Mercantil al número{\" \"}\n de registro quinientos setenta y ocho mil noventa y seis (578096), folio ciento uno (101) del libro{\" \"}\n setecientos veintinueve (729) de Auxiliares de Comercio.{\" \"}\n En lo sucesivo se denominará{\" \"} \"El Obligado\";{\" \"} y, por la otra parte comparece:{\" \"}\n {\" \"}\n {\"\"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años de edad,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO},{\" \"}\n del municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de\n Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"El Obligante\". Los\n comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden me\n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n \n \n {\" \"}\n CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO,{\" \"}\n {/* {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE\n PAGO, */}\n \n {\" \"}\n de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:{\" \"}\n Declara: Manifiesta \"El Obligado\",{\" \"} \n en la calidad con que actúa, que su representada ESTRATEGIAS Y SISTEMAS GERENCIALES, SOCIEDAD ANONIMA{\" \"} \n es legítima propietara de la finca rústica ubicada en {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}{\" \"}\n municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento{\" \"} \n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, inscrita en el Registro General de la{\" \"}\n Propiedad identificada con el número de Finca: \n \n {\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}\n \n , consistente en terreno rústico, mismo que se ubica en la aldea el Jocotillo dos, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, \n con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción\n registral. SEGUNDA:OBJETO DEL CONTRATO: Continúa manifestando \n \"El Obligado\", que por este acto, a){\" \"}vende un lote identificado con número{\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”,{\" \"}\n CON UN ÁREA SUPERFICIAL DE{\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} ({item.TAMANIO_LOTE}){\" \"}b) \n POR EL PRECIO DE VENTA DE: {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}), c) y se obliga a escriturar a favor de:{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, el lote identificado anteriormente.{\" \"}\n d) Manifiesta el obligado, que ACEPTA el pago que tiene recibidos al contado y a su entera satisfacción en este momento.{\" \"}\n {/* SECTOR {item.UBICACION_MANZANA}.{\" \"} */}\n \n );\n })}\n TERCERA:OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR:{\" \"}\n Manifiesta \"El Obligado\"; que se compromete a escriturar el lote de terreno antes mencionado en \n el PLAZO DE UN AÑO a partir del presente documento privado. a) otras condiciones \n de la negociación: El precio del lote no incluye gastos de escrituración, ni pago \n del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales, en caso \n de que \"El Obligante\". quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, \n perderá a favor de \"El Obligado\"; el diez por ciento (10%) del valor total de la \n propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al \n catorce por ciento (14%), b) la escritura en la que se documente la compraventa se \n entregará debidamente registrada y/o inscrita en el Registro General De La Propiedad \n de la Republica de Guatemala, \"el obligado\", designa a Bufete Jurídico \n Figueroa & Asociados exclusivamente, para que faccione la escritura de compraventa; \n los honorarios, impuestos, gastos de escrituración y registro, serán por cuenta del \n obligante, así como cualquier otro gasto que se designe por este negocio, los cuales \n tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS} (Q.\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n\n CUARTA: Posesión del terreno: \n a) El Obligante podrá tomar posesión del inmueble al momento de la \n negociación, b) ) El Obligante recibe el inmueble para su cuidado, limpieza, y resguardo,{\" \"}\n tiene la obligación de limpiar su propiedad en caso contrario se cobrar{\" \"}\n ochenta quetzales trimestrales,{\" \"} \n c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento de la firma del\n presente contrato, siendo responsable de el resguardo de las misma, si se dañara{\" \"}\n d) El Obligante se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza y mantenimiento \n de las calles principales del residencial, siendo el costo de ciento cincuenta \n quetzales anuales por lote, pudiendo ser cancelados en dos pagos{\" \"}\n el primero en el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre de cada año.{\" \"}\n QUINTA:{\" \"}OBLIGACIÓN DE COMPRA DE SERVICIOS:{\" \"}\n El Obligante se obliga a comprar con la desarrolladora REBIERA INMOBILIARIA, \n los servicios básicos y urbanización, dicha obligación se plasmará en la \n escritura traslativa de dominio para su cumplimiento.{\" \"}\n SEXTA:{\" \"}\n Los comparecientes manifiestan su responsabilidad en cuanto a las obligaciones \n adquiridas y renunciamos al fuero de nuestros domicilios \n pudiendo ser demandados ante cualquier tribunal de la República de Guatemala \n en caso de incumplimiento.{\" \"}\n SEPTIMA:{\" \"}\n Los comparecientes manifiestan su plena conformidad y ACEPTAN el presente \n contrato privado, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y \n efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, no así:{\" \"} \n {this.props.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, por no saber firmar únicamente imprime su huella \n dactilar del pulgar de la mano derecha, \n haciéndolo a su ruego como testigo capaz civilmente e idóneo:{\" \"} \n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala.\n \n \n \n \n \n \n \n F:__________________ F:___________________\n \n \n \n \n \n
\n
\n \n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA},{\" \"}\n Departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo{\" \"} \n como Notario (a), Doy fe, que las firmas y huella que anteceden y calzan{\" \"} \n \n CONTRATO{\" \"}\n PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO son AUTENTICAS, por haber sido puestas en mi presencia \n por el señor: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con \n Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación: \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}){\" \"}\n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; \n y, {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, quien se identifica con Documento Personal de Identificación, \n con Código Único de Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}){\" \"}\n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. \n Previa lectura de la presente Acta de Legalización de firmas, la cual firmo \n y sello, los comparecientes vuelven a firmar , no así:{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, \n haciéndolo a su ruego como testigo civilmente capaz e idóneo, capaz civilmente:{\" \"} \n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO}, quien se identifica con Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- \n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}){\" \"} \n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala.\n \n \n F:____________________ F:____________________\n \n ANTE MÍ:\n \n \n
\n\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte al señor:{\" \"}\n \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL},{' '}\n \n quien manifiesta ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este departamento, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala RENAP;{\" \"}\n quien en lo sucesivo se denominará{\" \"} \"El Promitente Vendedor\";{\" \"} y, por la otra parte comparece:{\" \"}\n {\" \"}\n {\"\"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años de edad,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO},{\" \"}\n del municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de\n Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"el promitente comprador\". Los\n comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden me\n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n \n \n {\" \"}\n CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO,{\" \"}\n {/* {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE\n PAGO, */}\n \n {\" \"}\n de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:{\" \"}\n Declara: Manifiesta \"El Obligado\",{\" \"}\n que es legítimo propietario de la finca inscrita en el Registro General de la{\" \"}\n Propiedad identificada con el número de Finca: \n \n {\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),{\" \"}\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n del departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},{\" \"}\n \n consistente en terreno rústico, mismo que se ubica en {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}{\" \"}\n municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento{\" \"} \n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral.{\" \"}\n SEGUNDA:OBJETO DEL CONTRATO: Continúa manifestando \n \"El Obligado\", que por este acto, a){\" \"}vende un lote identificado con número{\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”,{\" \"}\n CON UN ÁREA SUPERFICIAL DE{\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} ({item.TAMANIO_LOTE}){\" \"}b) \n POR EL PRECIO DE VENTA DE: {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}), c) y se obliga a escriturar a favor de:{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, el lote identificado anteriormente.{\" \"}\n d) Manifiesta El Obligado, que ACEPTA el pago que tiene recibidos al contado y a su entera satisfacción en este momento.{\" \"}\n {/* SECTOR {item.UBICACION_MANZANA}.{\" \"} */}\n \n );\n })}\n TERCERA:OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR:{\" \"}\n Manifiesta \"El Obligado\"; que se compromete a escriturar el lote de terreno antes mencionado en \n el PLAZO DE UN AÑO a partir del presente documento privado. a) otras condiciones \n de la negociación: El precio del lote no incluye gastos de escrituración, ni pago \n del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales, en caso \n de que \"El Obligante\", quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, \n perderá a favor de \"El Obligado\"; el diez por ciento (10%) del valor total de la \n propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al \n catorce por ciento (14%), b) la escritura en la que se documente la compraventa se \n entregará debidamente registrada y/o inscrita en el Registro General De La Propiedad \n de la Republica de Guatemala, \"el obligado\", designa a Bufete Jurídico \n Figueroa & Asociados exclusivamente, para que faccione la escritura de compraventa; \n los honorarios, impuestos, gastos de escrituración y registro, serán por cuenta del \n obligante, así como cualquier otro gasto que se designe por este negocio, los cuales \n tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS} (Q.\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n\n CUARTA: Posesión del terreno: \n a) El Obligante podrá tomar posesión del inmueble al momento de la \n negociación, b) El Obligante recibe el inmueble para su cuidado, limpieza, y resguardo,{\" \"}\n {/* tiene la obligación de limpiar su propiedad en caso contrario se cobrar{\" \"}\n ochenta quetzales trimestrales,{\" \"} */}\n c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento de la firma del\n presente contrato, siendo responsable de el resguardo de las misma el promitente comprador,{\" \"}\n d) El Obligante se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza y mantenimiento \n de las calles principales del residencial, siendo el costo de ciento cincuenta \n quetzales anuales por lote, pudiendo ser cancelados en dos pagos{\" \"}\n el primero en el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre de cada año.{\" \"}\n QUINTA:{\" \"}OBLIGACIÓN DE COMPRA DE SERVICIOS:{\" \"}\n El Obligante se obliga a comprar con la desarrolladora REBIERA INMOBILIARIA, \n los servicios básicos y urbanización, dicha obligación se plasmará en la \n escritura traslativa de dominio para su cumplimiento.{\" \"}\n SEXTA:{\" \"}\n Los comparecientes manifiestan su responsabilidad en cuanto a las obligaciones \n adquiridas y renunciamos al fuero de nuestros domicilios \n pudiendo ser demandados ante cualquier tribunal de la República de Guatemala \n en caso de incumplimiento.{\" \"}\n SÉPTIMA: Los comparecientes manifiestan su plena conformidad y ACEPTAN{\" \"} \n el presente contrato privado, quienes bien enterados de su contenido, objeto, \n validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.\n \n \n \n \n
F:__________________ F:___________________
\n \n \n {/* */}\n
En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA} municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento{\" \"}\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo como Notario (a),\n Doy fe, que las firmas que anteceden y calzan{\" \"} CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBE RUSTICO, son AUTENTICAS {\" \"}\n por haber sido puestas en mi presencia por: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL} quien se identifica con{\" \"}\n Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y,{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, quien\n se identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único\n de Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el{\" \"}\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala.{\" \"}\n Previa lectura de la \n presente Acta de Legalización de firmas, la cual firmo y sello, los comparecientes{\" \"}\n vuelven a firmar.
\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA},\n departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},\n con fecha {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte el señor:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL},{\" \"}\n quien manifiesta ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS} años,{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD}, {\" \"} {\" \"}{this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION},\n con domicilio en el departamento de {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por este departamento,\n se identifica con Documento Personal de{\" \"}\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI-{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS}\n ({this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala REANP; quien{\" \"}\n en lo sucesivo se denominará El Promitente vendedor; y, por la otra parte comparece.{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, de{\" \"}\n {this.props.custom.EDAD_LETRAS} {\" \"} años de edad, {\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},\n con domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO}, municipio de{\" \"}\n {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO}, departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO},\n se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO})\n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de\n Guatemala, en lo sucesivo se denominará \"el promitente comprador\".\n Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de\n sus derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden me manifiestan\n que por el presente acto otorgan PROMESA DE COMPRAVENTA{\" \"}\n DE LOTE RÚSTICO EN \"{this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()}\"{\" \"}\n CON FACILIDADES DE PAGO, de conformidad {\" \"} con las siguientes cláusulas: {\" \"}\n PRIMERA: Manifiesta el \"El Promitente Vendedor\",{\" \"}\n declara que, es legítimo propietario de la finca rústica ubicada en la{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, Municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, {\" \"}\n Departamento De {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},{\" \"}\n inscrita en el Registro General de la Propiedad identificada con el número\n de finca: {this.props.custom.FINCA_LETRAS}{\" \"} ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} {\" \"} ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS}{\" \"}\n ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO}) del{\" \"}\n departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}.\n {\" \"}SEGUNDA: Continúa manifestando el señor {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, en la calidad con que actúa, que su representada\n promete en venta a favor del promitente comprador {\" \"}\n\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n\n return (\n \n un lote de {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} {\" \"}\n ({item.TAMANIO_LOTE}),{\" \"}\n identificada con el NÚMERO {\" \"} {item.LOTE_LETRAS} {\" \"}\n ({item.NO_LOTE}) {\" \"}\n MANZANA “{item.NOMBRE_MANZANA}” , {\" \"}\n SECTOR {item.UBICACION_MANZANA}, {\" \"}\n \n )\n })}\n\n {\" \"} Puede variar la\n numeración en cuanto al lote o manzana, pero no así su ubicación. La presente promesa de venta se regirá mediante las siguientes cláusulas:\n A) PRECIO DE VENTA ES DE: {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q. {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA})\n B) CON UN ENGANCHE DE {this.props.custom.ENGANCHE_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} ({this.props.custom.ENGANCHE_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}).\n C) EL SALDO DE {this.props.custom.SALDO_PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{this.props.custom.PRECIO_SALDO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) SE CANCELARÁ EN {\" \"}\n {this.props.custom.ANIOS_PAGAR_LETRAS.toUpperCase} AÑOS ES DECIR {this.props.custom.CUANTAS_CUOTAS_LETRAS}{\" \"} cuotas de {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_LETRAS} {\" \"}\n (Q. {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) LAS CUALES DARÁN INICIO EN FECHA {\" \"}\n {this.props.custom.PRIMERCUOTA_LETRAS} Y SERÁN DEPOSITADOS; AL {this.props.custom.NOMBRE_BANCO_COMPLETO}, ({this.props.custom.BANCO_CONTRATO}),{\" \"}\n AL NÚMERO DE CUENTA {this.props.custom.CUENTA_CONTRATO} a nombre de {this.props.custom.NOMBRE_CUENTA_CONTRATO},\n el número de cuenta puede variar según políticas de la Superintendencia De Bancos, se notificara por escrito si esto acontece. TERCERA: otras condiciones de la negociación: El precio no incluye gastos de escrituración,\n ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales, en caso de que el promitente\n comprador quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, perderá a favor de El promitente vendedor{\" \"}\n el diez por ciento (10%) del valor total de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al catorce por\n ciento (14%), los cuales se harán efectivos de lo abonado al lote prometido en venta en el presente contrato, la devolución únicamente del capital y no de intereses,\n dicha devolución se realizará conforme las cuotas canceladas, si existiere un saldo a favor del promitente comprador, esperará el tiempo\n necesario que le tome a El Promitente Vendedor, vender el terreno para recibir el saldo restante que el\n promitente comprador pueda tener a su favor.{\" \"}\n CUARTA: Opción de compraventa: El promitente comprador se obliga a comprar el inmueble en el precio, plazo y condiciones pactadas y especificadas en este documento privado.{\" \"}\n QUINTA: El precio y forma de pago: El precio del inmueble es calculado en\n quetzales o su equivalencia en dólares de los Estados Unidos de América para este proyecto, utilizando el tipo de cambio que reporte el\n Banco de Guatemala, si existiere variación considerable, al alza del dólar, podría variar la cuota establecida en el presente contrato,\n la cual será notificada al promitente comprador.{\" \"}\n SEXTA: Cuota: El promitente comprador se obliga a pagar las cuotas establecidas, a partir de la fecha pactada mensual y\n consecutivamente, quedando obligado a enviar fotografía de la boleta de pago, al número de teléfono {this.props.EMPRESA.TELEFONO_EMPRESA} de lo contrario recaerá en mora,\n la pérdida de la boleta de pago física o electrónica es responsabilidad del promitente comprador, obligándose a realizar de nuevo el\n pago de la cuota mensual, el promitente comprador, declara que los fondos con los que honre\n cada una de las cuotas de la presente promesa serán de legítima procedencia, por lo que libera de toda responsabilidad a\n \"El promitente vendedor\", de no ser cierto lo acá declarado.{\" \"}\n SÉPTIMA: Pagos extraordinarios: El promitente\n comprador podrá hacer pagos extraordinarios abonados a capital sin restricción alguna, dichos pagos reducen el plazo para la compra\n definitiva, pero no reduce el monto de cuota nivelada.{\" \"}\n OCTAVA: Recargos por mora: En caso de que el promitente comprador no realice el\n pago correspondiente el día de su vencimiento, tendrá como margen para cancelar su cuota cinco días posteriores a la fecha pactada,{\" \"}\n de lo contrario el promitente comprador tendrá que cancelar un recargo por mora acumulativa del cinco por ciento (5%) sobre el saldo a la fecha.{\" \"}\n Si el promitente comprador incumpliere con dos o más cuotas atrasadas se da por terminada la presente negociación sin necesidad de\n notificación alguna, como consecuencia el promitente comprador perderá a favor de \"El promitente vendedor\",{\" \"}\n el diez por ciento (10%) del valor total de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al catorce por\n ciento (14%), los cuales se harán efectivos de lo abonado al lote prometido{\" \"}\n en venta en el presente contrato, la devolución se realizará únicamente de{\" \"}\n capital y no intereses, dicha devolución se realizará de igual manera{\" \"}\n de la recepción de las cuotas canceladas,{\" \"}\n si existiere un saldo a favor del promitente comprador, esperara el tiempo necesario que le tome a \"El promitente vendedor\", vender la propiedad para recibir el saldo restante que{\" \"}\n NOVENA: Lugar de pago:El promitente comprador acepta que todos los pagos a que se refiere el presente contrato se harán efectivos en moneda de curso legal, sin necesidad de cobro alguno, los recibos se extenderán en la oficina ubicada en la casa patronal de la finca en mención o en finca los arbolitos.{\" \"}\n DÉCIMA:{\" \"}\n Posesión del terreno:{\" \"}\n a) El promitente comprador podrá tomar posesión del inmueble al momento de la negociación,{\" \"}\n b) el promitente comprador recibe el inmueble para su cuidado, limpieza, y resguardo, tiene la obligación de limpiar su{\" \"}\n propiedad en caso contrario se cobrar ochenta quetzales trimestrales,{\" \"}\n c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento de la firma del presente contrato,{\" \"}\n siendo responsable de el resguardo de las misma el promitente comprador, si se dañara,{\" \"}\n d)el promitente comprador se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza y mantenimiento de las calles principales del residencial, siendo el costo de ciento cincuenta quetzales anuales por lote, pudiendo ser cancelados en dos pagos el primero en el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre de cada año.{\" \"}\n DÉCIMA PRIMERA: El promitente comprador acepta sin necesidad\n de notificación alguna que el promitente vendedor, pueda ceder el presente contrato de promesa de venta, en todo caso al momento de\n suscribir la escritura traslativa de dominio el inmueble deberá encontrarse libre de gravamen y anotaciones.{\" \"}\n DÉCIMA SEGUNDA: {\" \"}\n Escrituración: La escritura registrada en la que se documente la compraventa se otorgara, estando cancelado el cien por ciento (100%) del\n terreno objeto de la opción, el promitente vendedor, designará al Bufete Jurídico {this.props.BANCO.BUFFETE}, para que faccione la\n escritura de compraventa exclusivamente, los honorarios, impuestos fiscales, gastos de escrituración y registro, serán por cuenta\n del promitente comprador, así como cualquier otro gasto que se designe por este negocio, los cuales tendrán un costo de {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS} (Q.{this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n DÉCIMA TERCERA: Obligación de compra de servicios: El promitente comprador se\n obliga a comprar con la desarrolladora {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, los servicios básicos y urbanización,\n dicha obligación se plasmará en la escritura traslativa de dominio para su cumplimiento.{\" \"}\n DÉCIMA CUARTA: Limitaciones en el ejercicio\n del derecho: El promitente comprador acepta y se obliga a observar lo siguiente:{\" \"}\n a) Dar aviso a El promitente vendedor, o en su\n defecto a la desarrolladora {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, antes de construir para que este verifique los\n mojones y medidas;{\" \"}El promitente comprador, tendrá que realizar los{\" \"}\n trámites de licencia de construcción ante la municipalidad del departamento,{\" \"}\n se obliga a otorgar una copia de la licencia de construcción a{\" \"}\n \"El promitente vendedor\";{\" \"}\n b) El promitente comprador acepta desde ya, que, si no ha cancelado la totalidad{\" \"}\n del valor del terreno, realiza una construcción, y se atrasa en sus cuotas mensuales,{\" \"}\n la construcción pertenece a \"El promitente vendedor\", sin compensación alguna.{\" \"}\n DÉCIMA QUINTA: Incumplimiento del Promitente Comprador: Si el promitente comprador incumpliera las obligaciones que adquiere,{\" \"}\n acepta que \"El promitente vendedor\", puede optar por lo siguiente: demandar ejecutivamente el saldo{\" \"}\n que hubiera, incluyendo intereses, multas, costos, daños y perjuicios, pudiendo embargar los bienes presentes y futuros del\n promitente comprador.{\" \"}\n DÉCIMA SEXTA: Aceptación: Bien enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan,\n ratifican y firman.\n
\n F____________ F____________\n
\n \n\n
\n {/* */}\n
\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},\n el {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo como Notario, Doy Fe, que las firmas que\n anteceden y calzan PROMESA DE VENTA DE LOTE RÚSTICO EN {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE\n PAGO son AUTENTICAS, por haber sido puestas en mi presencia por el señor {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL.toUpperCase()}, se identifica con\n Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala; y {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, se identifica con Documento\n Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la\n República de Guatemala. Previa lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida en tres únicas hojas de papel bond\n tamaño oficio, la cual firmo y sello, los comparecientes vuelven a firmar.\n
\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA},\n departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},\n con fecha {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte el señor:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL},{\" \"}\n quien manifiesta ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS} años,{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD}, {\" \"} {\" \"}{this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION},\n con domicilio en el departamento de {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por este departamento,\n se identifica con Documento Personal de{\" \"}\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI-{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS}\n ({this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala, quien actúa en calidad de Gerente General y\n Representante Legal de la entidad\n denominada {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, calidad que\n acredita con el acta notarial en la que consta su nombramiento como tal, autorizada en\n Santa Catarina Pinula, departamento de Guatemala, el nueve noviembre del año dos mil diecinueve,{\" \"}\n por la Notaria, {this.props.EMPRESA.NOTARIA}, documento inscrito en el\n Registro Mercantil al número de registro {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_REGISTROMERCANTIL_LETRAS}\n ({this.props.EMPRESA.NOTARIA_REGISTRO_MERCANTIL_MONEY}),\n folio: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NOTARIAFOLIO_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.NOTARIA_FOLIO})\n del libro: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NOTARIALIBRO_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.NOTARIA_LIBRO}) de Auxiliares de Comercio.\n En lo sucesivo se denominará El Promitente vendedor; y, por la otra parte comparece.{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, de{\" \"}\n {this.props.custom.EDAD_LETRAS} {\" \"} años de edad, {\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},\n con domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO}, municipio de{\" \"}\n {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO}, departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO},\n se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO})\n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de\n Guatemala, en lo sucesivo se denominará \"el promitente comprador\".\n Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de\n sus derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden me manifiestan\n que por el presente acto otorgan PROMESA DE COMPRAVENTA{\" \"}\n DE LOTE RÚSTICO PROYECTO \"{this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()}\"{\" \"}\n CON FACILIDADES DE PAGO, de conformidad {\" \"} con las siguientes cláusulas: {\" \"}\n PRIMERA: Manifiesta el \"El Promitente Vendedor\",{\" \"}\n en la calidad con que actúa, que su representada{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, es legítima propietaria de la finca rústica ubicada en{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, Municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, {\" \"}\n Departamento De {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},{\" \"}\n inscrita en el Registro General de la Propiedad identificada con el número\n de finca: {this.props.custom.FINCA_LETRAS}{\" \"} ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} {\" \"} ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS}{\" \"}\n ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO}) del{\" \"}\n departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}.{\" \"}\n SEGUNDA: Continúa manifestando el\n \"El promitente vendedor\"; que promete en venta a favor del \"promitente\n comprador\"{\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n un lote de {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} ({item.TAMANIO_LOTE}),\n IDENTIFICADO CON EL NÚMERO{\" \"}\n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”{\" \"}\n \n {/* SECTOR {item.UBICACION_MANZANA}.{\" \"} */}\n \n );\n })}\n Puede variar la numeración en cuanto al lote, no así la ubicación.\n La presente promesa de venta se regirá mediante las\n siguientes cláusulas:{\" \"}\n \n A) PRECIO DE VENTA ES DE:{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}). B) CON UN\n ENGANCHE DE {this.props.custom.ENGANCHE_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (\n {this.props.custom.ENGANCHE_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}). C) EL SALDO DE{\" \"}\n {this.props.custom.SALDO_PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.\n {this.props.custom.PRECIO_SALDO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) SE\n CANCELARÁ EN {this.props.custom.ANIOS_PAGAR_LETRAS} AÑOS ES DECIR{\" \"}\n {this.props.custom.CUANTAS_CUOTAS_LETRAS} CUOTAS DE:{\" \"}\n {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_LETRAS} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) LAS CUALES DARÁN\n INICIO EN FECHA {this.props.custom.PRIMERCUOTA_LETRAS}\n {\" \"}\n Y SERÁN DEPOSITADOS; AL {this.props.custom.NOMBRE_BANCO_COMPLETO} (\n {this.props.custom.BANCO_CONTRATO}), AL NÚMERO DE CUENTA{\" \"}\n {this.props.custom.CUENTA_CONTRATO} A NOMBRE DE{\" \"}\n “{this.props.custom.NOMBRE_CUENTA_CONTRATO}”, el número de\n cuenta puede variar según políticas de la Superintendencia De Bancos,\n se notificara por escrito si esto acontece. TERCERA:{\" \"}\n otras condiciones de la negociación: El precio del lote no incluye\n gastos de escrituración, ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o\n contribuciones municipales, en caso que el promitente comprador{' '}\n quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, perderá a favor de{\" \"}\n \"El promitente vendedor\", el diez por ciento (10%) del valor total\n de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos\n equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos\n de lo abonado a la fracción prometido en venta en el presente contrato,\n la devolución únicamente del capital y no de intereses, dicha devolución\n se realizará conforme las cuotas canceladas, si existiere un saldo a\n favor del promitente comprador, esperara el tiempo necesario que le tome\n a \"El promitente vendedor\", vender la propiedad para recibir el saldo restante\n que el promitente comprador pueda tener a su favor.{\" \"}\n CUARTA: Opción de compraventa: El promitente comprador se obliga\n a comprar el inmueble en el precio, plazo y condiciones pactadas y\n especificadas en este documento privado.{\" \"}\n QUINTA: El precio y forma de pago: El precio del\n inmueble es calculado en quetzales o su equivalencia en dólares de los\n Estados Unidos de América para este proyecto, utilizando el tipo de\n cambio que reporte el Banco de Guatemala, si existiere variación\n considerable, al alza del dólar, podría variar la cuota establecida en\n el presente contrato, la cual será notificada al promitente comprador.{\" \"}\n SEXTA: Cuota: El promitente comprador se obliga a pagar las\n cuotas a partir de la fecha indicada{\" \"}\n \n \n mensual y consecutivamente,{\" \"}\n \n quedando obligado a enviar fotografía de la boleta de pago al número{\" \"}\n de teléfono {this.props.EMPRESA.TELEFONO_EMPRESA} de lo contrario{\" \"}\n recaerá en mora, la pérdida de la boleta de pago física o electrónica\n es responsabilidad del promitente comprador, obligándose a realizar de\n nuevo el pago de la cuota mensual, el promitente comprador, declara\n que los fondos con los que honre cada una de las cuotas de la presente\n promesa serán de legítima procedencia, por lo que libera de toda\n responsabilidad a \"El promitente vendedor\",{\" \"}\n de no ser cierto lo acá declarado. SÉPTIMA: Pagos\n extraordinarios: El promitente comprador podrá hacer pagos\n extraordinarios abonados a capital sin restricción alguna, dichos pagos\n reducen el plazo para la compra definitiva,{\" \"}\n pero no reduce el monto de cuota nivelada.{\" \"}\n OCTAVA:{\" \"}\n Recargos por mora: En caso de que el promitente comprador no\n realice el pago correspondiente el día de su vencimiento, tendrá como\n margen para cancelar su cuota{\" \"}\n \n \n \n cinco días posteriores a la fecha pactada\n , de lo contrario el\n promitente comprador tendrá que cancelar un recargo por mora\n acumulativa del cinco por ciento (5%) sobre el saldo a la fecha.\n\n {\" \"}\n Si el promitente comprador incumpliere con{\" \"}\n \n \n dos o más cuotas atrasadas se da por terminada la presente\n negociación sin necesidad de notificación alguna\n \n \n , como consecuencia el promitente comprador perderá a favor de{\" \"}\n \"El promitente vendedor\", el diez por ciento (10%) del valor total\n de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos\n equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos\n de lo abonado al lote prometido en venta en el presente contrato,\n la devolución únicamente del capital y no intereses,\n dicha devolución se realizará de igual manera de la recepción de las cuotas canceladas,\n si existiere un saldo a favor del promitente comprador,\n esperara el tiempo necesario que le tome a \"El promitente vendedor\",\n vender la propiedad para recibir el saldo restante.{\" \"}\n NOVENA:{\" \"}\n Lugar de pago: El promitente comprador acepta que todos los pagos a que se{\" \"}\n refiere el presente contrato se harán efectivos en moneda de curso legal, sin necesidad{\" \"}\n de cobro alguno, los recibos se extenderán en la oficina ubicada en la casa patronal{\" \"}\n de la finca en mención o en finca los arbolitos.{\" \"}\n DÉCIMA:{' '}\n Posesión del terreno:\n {\" \"}\n a) El promitente comprador podrá tomar posesión del inmueble\n al momento de la negociación,{\" \"}\n b) el promitente comprador recibe el inmueble{\" \"}\n para su cuidado, limpieza, y resguardo, tiene la obligación de limpiar su{\" \"}\n propiedad en caso contrario se cobrar ochenta quetzales trimestrales,{\" \"}\n c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento de\n la firma del presente contrato, siendo responsable de el resguardo\n de las misma el promitente comprador, si se dañara,{\" \"}\n d) el promitente comprador se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza y mantenimiento de las calles principales del residencial, siendo el costo de ciento cincuenta quetzales anuales por lote, pudiendo ser cancelados en dos pagos el primero en el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre de cada año.{\" \"}\n DÉCIMA PRIMERA:{\" \"}El promitente comprador acepta sin\n necesidad de notificación alguna que el promitente vendedor, pueda ceder\n el presente contrato de promesa de venta, en todo caso al momento de suscribir\n la escritura traslativa de dominio el inmueble deberá encontrarse libre\n de gravamen y anotaciones DÉCIMA SEGUNDA:{\" \"}\n Escrituración: La escritura registrada en la que se documente la\n compraventa se otorgara, estando cancelado el cien por ciento (100%) del\n terreno objeto de la opción, el promitente vendedor, designará al Bufete\n Jurídico Figueroa & Asociados, para que faccione la escritura de compraventa,\n los honorarios, impuestos fiscales, gastos de escrituración y registro,\n serán por cuenta del promitente comprador, así como cualquier otro gasto\n que se designe por este negocio, los\n cuales tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS}{\" \"}\n (Q.\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n DÉCIMA TERCERA: Obligación de compra de servicios: El\n promitente comprador se obliga a comprar con la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, los servicios básicos y\n urbanización, dicha obligación se plasmará en la escritura traslativa de\n dominio para su cumplimiento. DÉCIMA CUARTA: Limitaciones en el\n ejercicio del derecho: El promitente comprador acepta y se obliga a\n observar lo siguiente: a) Dar aviso a \"El promitente vendedor\", o en\n su defecto a la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, antes de construir\n para que este verifique los mojones y medidas; El promitente comprador,\n tendrá que realizar los trámites de licencia de construcción ante la municipalidad del departamento,\n se obliga a otorgar una copia de la licencia de construcción a \"El promitente vendedor\";\n {\" \"}b) El promitente\n comprador acepta desde ya, que, si no ha pagado la totalidad del valor\n del terreno y construye en él e incumple con sus cuotas mensuales,\n la construcción pertenece a \"El promitente vendedor\"; sin compensación alguna.{\" \"}\n DÉCIMA QUINTA:\n {\" \"}Incumplimiento del promitente comprador: Si el promitente comprador incumpliera\n las obligaciones que adquiere, acepta que \"El promitente vendedor\",\n puede optar por lo siguiente: demandar ejecutivamente el saldo que hubiera,\n incluyendo intereses, multas, costos, daños y perjuicios, pudiendo embargar\n los bienes presentes y futuros del promitente comprador.{\" \"}\n DÉCIMA SEXTA: Aceptación: Bien enterados de su contenido,\n objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, mas no así: {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, haciendolo a su ruego como testigo capaz civilmente capaz idóneo:{\" \"}\n {/* no así: {\" \"}\n {this.props.custom.GENERO_CLIENTE_CONTRATO == \"femenino\" && (\"la señora\")}\n {this.props.custom.GENERO_CLIENTE_CONTRATO == \"masculino\" && (\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, haciendolo a su ruego como testigo capaz civilmente e\n idóneo: {\" \"} */}\n {/*this.props.custom.GENERO_TESTIGO_CONTRATO == \"femenino\" && (\"la señora\")}\n {this.props.custom.GENERO_TESTIGO_CONTRATO == \"masculino\" && (\"el señor\")*/} {\" \"}\n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala.\n \n \n \n \n \n \n
f:__________________ f:___________________
\n \n \n \n \n \n
\n
\n \n
\n {/* */}\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA},{\" \"}\n Departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, el{\" \"} \n como Notario Doy Fe, que las firmas y huella que anteceden y calzan{\" \"} \n \n PROMESA DE COMPRAVENTA{\" \"}\n DE LOTE RÚSTICO UBICADO PROYECTO \"RESIDENCIALES EL MARTILLO\"{\" \"}\n CON FACILIDADES DE PAGO, son AUTENTICAS, por haber sido puestas en mi presencia \n por el señor: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con \n Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación: \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}){\" \"}\n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; \n y, {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()},{\" \"}\n quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de{\" \"}\n las Personas de la República de Guatemala. Previa lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida en tres únicas{\" \"}\n hojas de papel bond tamaño oficio, la cual firmo y sello, los comparecientes vuelven a firmar, no así: {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},{\" \"}\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, haciendolo a su ruego como testigo capaz civilmente e{\" \"}\n idóneo: {\" \"}\n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}{this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala. \n \n \n
\n\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte al señor:{\" \"}\n \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL},{' '}\n \n quien manifiesta ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este departamento, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala RENAP;{\" \"}\n quien en lo sucesivo se denominará{\" \"} \"El Obligado\";{\" \"} y, por la otra parte comparece:{\" \"}\n {\" \"}\n {\"\"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años de edad,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO},{\" \"}\n del municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de\n Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"El Obligante\". Los\n comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden me\n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n \n \n {\" \"}\n CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO,{\" \"}\n {/* {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE\n PAGO, */}\n \n {\" \"}\n de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:{\" \"}\n Declara: Manifiesta \"El Obligado\",{\" \"}\n declara que, es legítimo propietario de la finca rústica ubicada en {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}{\" \"}\n municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento{\" \"} \n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, inscrita en el Registro General de la{\" \"}\n Propiedad identificada con el número de Finca: \n \n {\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),{\" \"}\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}{\" \"}\n \n SEGUNDA:OBJETO DEL CONTRATO: Continúa manifestando \n \"El Obligado\", que por este acto, a){\" \"}vende un lote identificado con número{\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”,{\" \"}\n CON UN ÁREA SUPERFICIAL DE{\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} ({item.TAMANIO_LOTE}){\" \"}b) \n POR EL PRECIO DE VENTA DE: {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}), c) y se obliga a escriturar a favor de:{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, el lote identificado anteriormente.{\" \"}\n d) Manifiesta el obligado, que ACEPTA el pago que tiene recibidos al contado y a su entera satisfacción en este momento.{\" \"}\n {/* SECTOR {item.UBICACION_MANZANA}.{\" \"} */}\n \n );\n })}\n TERCERA:OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR:{\" \"}\n Manifiesta \"El Obligado\"; que se compromete a escriturar el lote de terreno antes mencionado en \n el PLAZO DE UN AÑO a partir del presente documento privado. a) otras condiciones \n de la negociación: El precio del lote no incluye gastos de escrituración, ni pago \n del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales, en caso \n de que \"El Obligante\", quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, \n perderá a favor de \"El Obligado\"; el diez por ciento (10%) del valor total de la \n propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al \n catorce por ciento (14%), b) la escritura en la que se documente la compraventa se \n entregará debidamente registrada y/o inscrita en el Registro General De La Propiedad \n de la Republica de Guatemala, \"el obligado\", designa a Bufete Jurídico \n Figueroa & Asociados exclusivamente, para que faccione la escritura de compraventa; \n los honorarios, impuestos, gastos de escrituración y registro, serán por cuenta del \n obligante, así como cualquier otro gasto que se designe por este negocio, los cuales \n tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS} (Q.\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n\n CUARTA: Posesión del terreno: \n a) El Obligante podrá tomar posesión del inmueble al momento de la \n negociación, b) El Obligante recibe el inmueble para su cuidado, limpieza, y resguardo,{\" \"}\n tiene la obligación de limpiar su propiedad en caso contrario se cobrar{\" \"}\n ochenta quetzales trimestrales,{\" \"} \n c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento de la firma del\n presente contrato, siendo responsable de el resguardo de las misma, si se dañara{\" \"}\n d) El Obligante se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza y mantenimiento \n de las calles principales del residencial, siendo el costo de ciento cincuenta \n quetzales anuales por lote, pudiendo ser cancelados en dos pagos{\" \"}\n el primero en el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre de cada año.{\" \"}\n QUINTA:{\" \"}OBLIGACIÓN DE COMPRA DE SERVICIOS:{\" \"}\n El Obligante se obliga a comprar con la desarrolladora REBIERA INMOBILIARIA, \n los servicios básicos y urbanización, dicha obligación se plasmará en la \n escritura traslativa de dominio para su cumplimiento.{\" \"}\n SEXTA:{\" \"}\n Los comparecientes manifiestan su responsabilidad en cuanto a las obligaciones \n adquiridas y renunciamos al fuero de nuestros domicilios \n pudiendo ser demandados ante cualquier tribunal de la República de Guatemala \n en caso de incumplimiento.{\" \"}\n SÉPTIMA: Los comparecientes manifiestan su plena conformidad y ACEPTAN{\" \"} \n el presente contrato privado, quienes bien enterados de su contenido, objeto, \n validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.\n \n \n \n \n
F:__________________ F:___________________
\n \n \n {/* */}\n
En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA} municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento{\" \"}\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo como Notario (a),\n Doy fe, que las firmas que anteceden y calzan{\" \"} CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBE RUSTICO, son AUTENTICAS {\" \"}\n por haber sido puestas en mi presencia por: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL} quien se identifica con{\" \"}\n Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y,{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, quien\n se identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único\n de Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el{\" \"}\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala.{\" \"}\n Previa lectura de la \n presente Acta de Legalización de firmas, la cual firmo y sello, los comparecientes{\" \"}\n vuelven a firmar.
\n\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte al señor:{\" \"}\n \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL},{' '}\n \n quien manifiesta ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este departamento, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala RENAP; \n quien en lo sucesivo se denominará{\" \"} \"El Obligado\";{\" \"} y, por la otra parte comparece:{\" \"}\n {\" \"}\n {\"\"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años de edad,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO},{\" \"}\n del municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de\n Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"El Obligante\". Los\n comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden me\n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n \n \n {\" \"}\n CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO,{\" \"}\n {/* {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE\n PAGO, */}\n \n {\" \"}\n de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:{\" \"}Declara: Manifiesta:{\" \"}\n \"El Obligado\", declara que, es legítimo propietario de la finca rústica ubicada en{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento{\" \"}\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},{\" \"} \n inscrita en el Registro General de la Propiedad \n identificada con el número de\n \n {\" \"}\n FINCA:{\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),{\" \"}\n Folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}\n \n , consistente en terreno rústico, mismo que se ubica en la aldea el Jocotillo dos, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, \n con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción\n registral. SEGUNDA:OBJETO DEL CONTRATO: Continúa manifestando \n \"El Obligado\", que por este acto, a){\" \"}vende un lote identificado con número{\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”,{\" \"}\n con un área superficial de{\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} ({item.TAMANIO_LOTE}){\" \"}b) \n POR EL PRECIO DE VENTA DE: {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}), c) y se obliga a escriturar a favor de:{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, el lote identificado anteriormente.{\" \"}\n d) Manifiesta el obligado, que ACEPTA el pago que tiene recibidos al contado y a su entera satisfacción en este momento.{\" \"}\n {/* SECTOR {item.UBICACION_MANZANA}.{\" \"} */}\n \n );\n })}\n TERCERA:OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR:{\" \"}\n Manifiesta \"El Obligado\"; que se compromete a escriturar el lote de terreno antes mencionado en \n el PLAZO DE UN AÑO a partir del presente documento privado. a) otras condiciones \n de la negociación: El precio del lote no incluye gastos de escrituración, ni pago \n del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales, en caso \n de que \"El Obligante\" quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, \n perderá a favor de \"El Obligado\"; el diez por ciento (10%) del valor total de la \n propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al \n catorce por ciento (14%), b) la escritura en la que se documente la compraventa se \n entregará debidamente registrada y/o inscrita en el Registro General De La Propiedad \n de la Republica de Guatemala, \"el obligado\", designa a Bufete Jurídico \n Figueroa & Asociados exclusivamente, para que faccione la escritura de compraventa; \n los honorarios, impuestos, gastos de escrituración y registro, serán por cuenta del \n obligante, así como cualquier otro gasto que se designe por este negocio, los cuales \n tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS} (Q.\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n\n CUARTA: Posesión del terreno: \n a) El Obligante podrá tomar posesión del inmueble al momento de la \n negociación, b) El Obligante recibe el inmueble para su cuidado, limpieza,{\" \"}\n y resguardo, tiene la obligación de limpiar su propiedad en caso contrario{\" \"}\n se cobrar ochenta quetzales trimestrales,{\" \"} \n c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento de la firma del\n presente contrato, siendo responsable de el resguardo de las misma, si se dañara,{\" \"}\n d) El Obligante se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza y mantenimiento \n de las calles principales del residencial, siendo el costo de ciento cincuenta \n quetzales anuales por lote, pudiendo ser cancelados en dos pagos el primero en el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre de cada año.{\" \"}\n QUINTA:{\" \"}OBLIGACIÓN DE COMPRA DE SERVICIOS:{\" \"}\n El Obligante se obliga a comprar con la desarrolladora REBIERA INMOBILIARIA, \n los servicios básicos y urbanización, dicha obligación se plasmará en la \n escritura traslativa de dominio para su cumplimiento.{\" \"}\n SEXTA:{\" \"}\n Los comparecientes manifiestan su responsabilidad en cuanto a las obligaciones \n adquiridas y renunciamos al fuero de nuestros domicilios \n pudiendo ser demandados ante cualquier tribunal de la República de Guatemala \n en caso de incumplimiento.{\" \"}\n SEPTIMA:{\" \"}\n Los comparecientes manifiestan su plena conformidad y ACEPTAN el presente \n contrato privado, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y \n efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, no así:{\" \"} \n {this.props.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, por no saber firmar únicamente imprime su huella \n dactilar del pulgar de la mano derecha, \n haciéndolo a su ruego como testigo capaz civilmente e idóneo:{\" \"} \n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala.\n \n \n \n \n \n \n \n F:__________________ F:___________________\n \n \n \n \n \n
\n
\n \n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA},{\" \"}\n Departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo{\" \"} \n como Notario (a), Doy fe, que las firmas y huella que anteceden y calzan{\" \"} \n \n CONTRATO{\" \"}\n PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO son AUTENTICAS, por haber sido puestas en mi presencia \n por el señor: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con \n Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación: \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}){\" \"}\n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; \n y, {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, quien se identifica con Documento Personal de Identificación, \n con Código Único de Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}){\" \"}\n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. \n Previa lectura de la presente Acta de Legalización de firmas, la cual firmo \n y sello, los comparecientes vuelven a firmar , no así:{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, \n haciéndolo a su ruego como testigo civilmente capaz e idóneo, capaz civilmente:{\" \"} \n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO}, quien se identifica con Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- \n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}){\" \"} \n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala.\n \n \n F:____________________ F:____________________\n \n ANTE MÍ:\n \n \n
\n );\n } \n}\nexport default withRouter(CONTRATO);\n","import React, { Component, Fragment } from \"react\";\nimport { withRouter, Redirect } from \"react-router-dom\";\nimport index from '../../index';\n\nconst initialState = {\n datosss: ` `\n};\nclass CONTRATO extends Component {\n state = { ...initialState };\n ClearState = () => {\n this.setState({ ...initialState });\n };\n\n render() {\n return (\n\n\n
\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA} municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},\n con fecha {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien manifiesta\n ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS} años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL}, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD}, {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el departamento de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este departamento, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el Registro Nacional de las Personas\n de la República de Guatemala, quien en lo sucesivo se denominará \"El promitente vendedora\"; y, por la otra parte comparece {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} {\" \"} años, {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()}, {\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con domicilio y\n residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO} el municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO}, departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO},{\" \"}\n se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.custom.DPI_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,\n en lo sucesivo se denominará \"el promitente comprador\". Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, en español idioma que\n hablan y entienden me manifiestan que por el presente acto otorgan PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO UBICADO EN {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON\n FACILIDADES DE PAGO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, que es legítima propietaria de la\n finca rústica inscrita en el Registro General de la Propiedad, identificada con el número de{\" \"}\n \n finca: {this.props.custom.FINCA_LETRAS}{\" \"}({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),{\" \"}\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} {\" \"}({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO}){\" \"}\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS}{\" \"} ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO}) de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, {\" \"}\n consistente en terreno rústico, mismo que se ubica en {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA} municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},{\" \"}\n con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral.{\" \"}\n SEGUNDA: Continúa manifestando el\n \"el promitente vendedor\"; que promete en venta a favor del \"promitente\n comprador\"{\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n un lote de {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} ({item.TAMANIO_LOTE}),\n IDENTIFICADO CON EL NÚMERO{\" \"}\n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”{\" \"}\n \n SECTOR {item.UBICACION_MANZANA}.{\" \"}\n \n );\n })}\n Puede variar la numeración en cuanto al lote, no así la ubicación.\n La presente promesa de venta se regirá mediante las\n siguientes cláusulas:{\" \"}\n \n A) PRECIO DE VENTA ES DE:{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}). B) CON UN\n ENGANCHE DE {this.props.custom.ENGANCHE_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (\n {this.props.custom.ENGANCHE_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}). C) EL SALDO DE{\" \"}\n {this.props.custom.SALDO_PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.\n {this.props.custom.PRECIO_SALDO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) SE\n CANCELARÁ EN {this.props.custom.ANIOS_PAGAR_LETRAS} AÑOS ES DECIR{\" \"}\n {this.props.custom.CUANTAS_CUOTAS_LETRAS} CUOTAS DE:{\" \"}\n {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_LETRAS} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) LAS CUALES DARÁN\n INICIO EN FECHA {this.props.custom.PRIMERCUOTA_LETRAS}\n {\" \"}\n Y SERÁN DEPOSITADOS; AL {this.props.custom.NOMBRE_BANCO_COMPLETO} (\n {this.props.custom.BANCO_CONTRATO}), AL NÚMERO DE CUENTA{\" \"}\n {this.props.custom.CUENTA_CONTRATO} A NOMBRE DE{\" \"}\n “{this.props.custom.NOMBRE_CUENTA_CONTRATO}”, el número de\n cuenta puede variar según políticas de la Superintendencia De Bancos,\n se notificara por escrito si esto acontece.{\" \"}\n TERCERA:{\" \"}\n otras condiciones de la negociación: El precio del lote no incluye\n gastos de escrituración, ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o\n contribuciones municipales, en caso que el promitente comprador{' '}\n quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, perderá a favor de{\" \"}\n \"El promitente vendedor\", el diez por ciento (10%) del valor total\n de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos\n equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos\n de lo abonado a la fracción prometido en venta en el presente contrato,\n la devolución únicamente del capital y no de intereses, dicha devolución\n se realizará conforme las cuotas canceladas, si existiere un saldo a\n favor del promitente comprador, esperara el tiempo necesario que le tome\n a \"El promitente vendedor\", vender la propiedad para recibir el saldo restante\n que el promitente comprador pueda tener a su favor.{\" \"}\n CUARTA: Opción de compraventa: El promitente comprador se obliga\n a comprar el inmueble en el precio, plazo y condiciones pactadas y\n especificadas en este documento privado.{\" \"}\n QUINTA: El precio y forma de pago: El precio del\n inmueble es calculado en quetzales o su equivalencia en dólares de los\n Estados Unidos de América para este proyecto, utilizando el tipo de\n cambio que reporte el Banco de Guatemala, si existiere variación\n considerable, al alza del dólar, podría variar la cuota establecida en\n el presente contrato, la cual será notificada al promitente comprador.{\" \"}\n SEXTA: Cuota: El promitente comprador se obliga a pagar las\n cuotas a partir de la fecha pactada{\" \"}\n \n \n mensual y consecutivamente,{\" \"}\n \n quedando obligado a enviar fotografía de la boleta de pago al número\n de teléfono {this.props.EMPRESA.TELEFONO_EMPRESA}de lo contrario\n recaerá en mora, la pérdida de la boleta de pago física o electrónica\n es responsabilidad del promitente comprador, obligándose a realizar de\n nuevo el pago de la cuota mensual, el promitente comprador, declara\n que los fondos con los que honre cada una de las cuotas de la presente\n promesa serán de legítima procedencia, por lo que libera de toda\n responsabilidad a \"El promitente vendedor\",{\" \"}\n de no ser cierto lo acá declarado.{\" \"}\n SÉPTIMA:{\" \"}\n Pagos extraordinarios: El promitente comprador podrá hacer pagos{\" \"}\n extraordinarios abonados a capital sin restricción alguna, dichos pagos{\" \"}\n reducen el plazo para la compra definitiva,{\" \"}\n pero no reduce el monto de cuota nivelada.{\" \"}\n OCTAVA:{\" \"}\n Recargos por mora: En caso de que el promitente comprador no\n realice el pago correspondiente el día de su vencimiento, tendrá como\n margen para cancelar su cuota{\" \"}\n \n \n \n cinco días posteriores a la fecha pactada\n , de lo contrario el\n promitente comprador tendrá que cancelar un recargo por mora\n acumulativa del cinco por ciento (5%) sobre el saldo a la fecha.\n\n {\" \"}\n Si el promitente comprador incumpliere con{\" \"}\n \n \n dos o más cuotas atrasadas se da por terminada la presente\n negociación sin necesidad de notificación alguna,{\" \"}\n \n \n como consecuencia el promitente comprador perderá a favor de{\" \"}\n \"El promitente vendedor\", el diez por ciento (10%) del valor total\n de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos\n equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos\n de lo abonado al lote prometido en venta en el presente contrato,\n la devolución únicamente del capital y no intereses,\n dicha devolución se realizará de igual manera de la recepción de las cuotas canceladas,\n si existiere un saldo a favor del promitente comprador,\n esperara el tiempo necesario que le tome a \"El promitente vendedor\",\n vender la propiedad para recibir el saldo restante. NOVENA:\n Lugar de pago: El promitente comprador acepta que todos los\n pagos a que se refiere el presente contrato se harán efectivos en moneda\n de curso legal,{\" \"}\n sin necesidad de cobro alguno, los recibos se extenderán en la\n oficina ubicada en la casa patronal de la finca en mención.{\" \"}\n DÉCIMA:{' '}\n Posesión del terreno:\n {\" \"}\n a) El promitente comprador podrá tomar posesión del inmueble\n al momento de la negociación, b) el promitente comprador recibe el inmueble\n para su cuidado, limpieza, y resguardo,{\" \"}\n c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento de\n la firma del presente contrato, siendo responsable de el resguardo\n de las misma el promitente comprador, si se dañara,{\" \"}\n d) el promitente comprador se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza \n y mantenimiento de las calles principales del residencial, siendo el costo de \n ciento cincuenta quetzales anuales por lote estándar y trescientos quetzales \n si es un lote esquina, pudiendo ser cancelados en dos pagos el primero \n en el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre de cada año.{\" \"}\n DÉCIMA PRIMERA:{\" \"}El promitente comprador acepta sin\n necesidad de notificación alguna que el promitente vendedor, pueda ceder\n el presente contrato de promesa de venta, en todo caso al momento de suscribir\n la escritura traslativa de dominio el inmueble deberá encontrarse libre\n de gravamen y anotaciones DÉCIMA SEGUNDA:{\" \"}\n Escrituración: La escritura registrada en la que se documente la\n compraventa se otorgara, estando cancelado el cien por ciento (100%) del\n terreno objeto de la opción, el promitente vendedor, designará al Bufete\n Jurídico Figueroa & Asociados, para que faccione la escritura de compraventa,\n los honorarios, impuestos fiscales, gastos de escrituración y registro,\n serán por cuenta del promitente comprador, así como cualquier otro gasto\n que se designe por este negocio, los\n cuales tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS}{\" \"}\n (Q.\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n DÉCIMA TERCERA: Obligación de compra de servicios: El\n promitente comprador se obliga a comprar con la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, los servicios básicos y\n urbanización, dicha obligación se plasmará en la escritura traslativa de\n dominio para su cumplimiento. DÉCIMA CUARTA: Limitaciones en el\n ejercicio del derecho: El promitente comprador acepta y se obliga a\n observar lo siguiente: a) Dar aviso a \"El promitente vendedor\", o en\n su defecto a la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, antes de construir\n para que este verifique los mojones y medidas; El promitente comprador,\n tendrá que realizar los trámites de licencia de construcción ante la municipalidad del departamento,{\" \"}\n se obliga a otorgar una copia de la licencia de construcción a \"El promitente vendedor\";\n {\" \"}b) El promitente\n comprador acepta desde ya, que, si no ha pagado la totalidad del valor\n del terreno y construye en él e incumple con sus cuotas mensuales,\n la construcción pertenece a \"El promitente vendedor\"; sin compensación alguna.{\" \"}\n DÉCIMA QUINTA:\n {\" \"}Incumplimiento del promitente comprador: Si el promitente comprador incumpliera\n las obligaciones que adquiere, acepta que \"El promitente vendedor\",\n puede optar por lo siguiente: demandar ejecutivamente el saldo que hubiera,\n incluyendo intereses, multas, costos, daños y perjuicios, pudiendo embargar\n los bienes presentes y futuros del promitente comprador. DÉCIMA SEXTA: Aceptación: Bien enterados de su\n contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y\n firman.\n \n \n \n \n \n \n
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\n {/* */}\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA} municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA},{\" \"} \n departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},{ } con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo como Notario (a),\n Doy fe, que las firmas que anteceden y calzan{\" \"}\n \n {\" \"}\n PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO UBICADO EN{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE\n PAGO son AUTENTICAS,\n \n {' '}por haber sido puestas en mi presencia por:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con\n Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y,{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, quien\n se identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único\n de Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Previa\n lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida en tres\n únicas hojas de papel bond tamaño oficio, la cual firmo y sello, los\n comparecientes vuelven a firmar. \n \n \n
\n\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},\n con fecha {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL},\n quien manifiesta ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS} años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD}, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el departamento de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} {\" \"}\n y de paso por este departamento, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el Registro Nacional de las Personas\n de la República de Guatemala,{\" \"}\n quien en lo sucesivo se denominará \"EL promitente vendedor\"; y, por la otra parte comparece {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},{\" \"}\n de {\" \"} {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años, {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()}, {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},\n con domicilio y residencia en el municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO}, departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO},\n se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.custom.DPI_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las Personas de\n la República de Guatemala, en lo sucesivo se denominará \"el promitente comprador\". Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre\n ejercicio de sus derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden me manifiestan que por el presente acto otorgan {\" \"}\n PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO UBICADO EN {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE PAGO, de conformidad\n con las siguientes cláusulas:{\" \"} \n PRIMERA:{\" \"}Manifiesta{\" \"}\n \"El promitente vendedor\"; que es legítimo propietario de la finca rústica inscrita en el Registro General \n de la Propiedad, identificada con el número de{\" \"} \n Finca:\n {\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},{\" \"}\n \n consistente en terreno rústico, que se ubican en el municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},{\" \"}\n con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción\n registral. SEGUNDA: Continúa manifestando el \n \"El promitente vendedor\"; que promete en venta a favor del \"promitente\n comprador\"{\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n un lote de {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} ({item.TAMANIO_LOTE}),\n IDENTIFICADO CON EL NÚMERO{\" \"}\n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”{\" \"}\n \n {/* SECTOR {item.UBICACION_MANZANA}.{\" \"} */}\n \n );\n })}\n Puede variar la numeración en cuanto al lote, no así la ubicación. \n La presente promesa de venta se regirá mediante las\n siguientes cláusulas:{\" \"}\n \n A) PRECIO DE VENTA ES DE:{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}). B) CON UN\n ENGANCHE DE {this.props.custom.ENGANCHE_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (\n {this.props.custom.ENGANCHE_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}). C) EL SALDO DE{\" \"}\n {this.props.custom.SALDO_PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.\n {this.props.custom.PRECIO_SALDO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) SE\n CANCELARÁ EN {this.props.custom.ANIOS_PAGAR_LETRAS} AÑOS ES DECIR{\" \"}\n {this.props.custom.CUANTAS_CUOTAS_LETRAS} CUOTAS DE:{\" \"}\n {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_LETRAS} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) LAS CUALES DARÁN\n INICIO EN FECHA {this.props.custom.PRIMERCUOTA_LETRAS}\n {\" \"}\n Y SERÁN DEPOSITADOS; AL {this.props.custom.NOMBRE_BANCO_COMPLETO} (\n {this.props.custom.BANCO_CONTRATO}), AL NÚMERO DE CUENTA{\" \"}\n {this.props.custom.CUENTA_CONTRATO} A NOMBRE DE{\" \"}\n “{this.props.custom.NOMBRE_CUENTA_CONTRATO}”, el número de \n cuenta puede variar según políticas de la Superintendencia De Bancos, \n se notificara por escrito si esto acontece. TERCERA:{\" \"}\n otras condiciones de la negociación: El precio del lote no incluye \n gastos de escrituración, ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o\n contribuciones municipales, en caso que el promitente comprador{' '} \n quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, perderá a favor de{\" \"}\n \"El promitente vendedor\", el diez por ciento (10%) del valor total\n de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos\n equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos\n de lo abonado a la fracción prometido en venta en el presente contrato,\n la devolución únicamente del capital y no de intereses, dicha devolución\n se realizará conforme las cuotas canceladas, si existiere un saldo a\n favor del promitente comprador, esperara el tiempo necesario que le tome\n a \"El promitente vendedor\", vender la propiedad para recibir el saldo restante \n que el promitente comprador pueda tener a su favor.{\" \"}\n CUARTA: Opción de compraventa: El promitente comprador se obliga \n a comprar el inmueble en el precio, plazo y condiciones pactadas y \n especificadas en este documento privado.{\" \"}\n QUINTA: El precio y forma de pago: El precio del\n inmueble es calculado en quetzales o su equivalencia en dólares de los\n Estados Unidos de América para este proyecto, utilizando el tipo de\n cambio que reporte el Banco de Guatemala, si existiere variación\n considerable, al alza del dólar, podría variar la cuota establecida en\n el presente contrato, la cual será notificada al promitente comprador.{\" \"}\n SEXTA: Cuota: El promitente comprador se obliga a pagar las\n cuotas a partir de la fecha indicada{\" \"}\n \n \n mensual y consecutivamente,{\" \"}\n \n quedando obligado a enviar fotografía de la boleta de pago al número{\" \"}\n de teléfono {this.props.EMPRESA.TELEFONO_EMPRESA} de lo contrario{\" \"}\n recaerá en mora, la pérdida de la boleta de pago física o electrónica\n es responsabilidad del promitente comprador, obligándose a realizar de\n nuevo el pago de la cuota mensual, el promitente comprador, declara\n que los fondos con los que honre cada una de las cuotas de la presente\n promesa serán de legítima procedencia, por lo que libera de toda\n responsabilidad a \"El promitente vendedor\",{\" \"}\n de no ser cierto lo acá declarado. SÉPTIMA: Pagos\n extraordinarios: El promitente comprador podrá hacer pagos\n extraordinarios abonados a capital sin restricción alguna, dichos pagos\n reducen el plazo para la compra definitiva,{\" \"}\n pero no reduce el monto de cuota nivelada.{\" \"} \n OCTAVA:{\" \"}\n Recargos por mora: En caso de que el promitente comprador no\n realice el pago correspondiente el día de su vencimiento, tendrá como\n margen para cancelar su cuota{\" \"}\n \n \n \n cinco días posteriores a la fecha pactada\n , de lo contrario el\n promitente comprador tendrá que cancelar un recargo por mora\n acumulativa del cinco por ciento (5%) sobre el saldo a la fecha.\n \n {\" \"}\n Si el promitente comprador incumpliere con{\" \"}\n \n \n dos o más cuotas atrasadas se da por terminada la presente\n negociación sin necesidad de notificación alguna\n \n \n , como consecuencia el promitente comprador perderá a favor de{\" \"}\n \"El promitente vendedor\", el diez por ciento (10%) del valor total\n de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos\n equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos \n de lo abonado al lote prometido en venta en el presente contrato, \n la devolución únicamente del capital y no intereses, \n dicha devolución se realizará de igual manera de la recepción de las cuotas canceladas, \n si existiere un saldo a favor del promitente comprador, \n esperara el tiempo necesario que le tome a \"El promitente vendedor\", \n vender la propiedad para recibir el saldo restante.{\" \"} \n NOVENA:\n Lugar de pago: El promitente comprador acepta que todos los\n pagos a que se refiere el presente contrato se harán efectivos en moneda\n de curso legal,{\" \"}\n sin necesidad de cobro alguno, los recibos se extenderán en la \n oficina ubicada en la casa patronal de la finca en mención.{\" \"} \n DÉCIMA:{' '}\n Posesión del terreno:\n {\" \"}\n a) El promitente comprador podrá tomar posesión del inmueble \n al momento de la negociación,{\" \"}\n b) el promitente comprador recibe el inmueble{\" \"}\n para su cuidado, limpieza, y resguardo,{\" \"}\n c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento de \n la firma del presente contrato, siendo responsable de el resguardo \n de las misma el promitente comprador, si se dañara ,{\" \"} \n d) el promitente comprador se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza \n y mantenimiento de las calles principales del residencial, siendo el costo de \n ciento cincuenta quetzales anuales por lote estándar y trescientos quetzales \n si es un lote esquina, pudiendo ser cancelados en dos pagos el primero \n en el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre de cada año.{\" \"}\n DÉCIMA PRIMERA:{\" \"}El promitente comprador acepta sin\n necesidad de notificación alguna que el promitente vendedor, pueda ceder\n el presente contrato de promesa de venta, en todo caso al momento de suscribir \n la escritura traslativa de dominio el inmueble deberá encontrarse libre \n de gravamen y anotaciones DÉCIMA SEGUNDA:{\" \"}\n Escrituración: La escritura registrada en la que se documente la\n compraventa se otorgara, estando cancelado el cien por ciento (100%) del\n terreno objeto de la opción, el promitente vendedor, designará al Bufete\n Jurídico Figueroa & Asociados, para que faccione la escritura de compraventa,\n los honorarios, impuestos fiscales, gastos de escrituración y registro,\n serán por cuenta del promitente comprador, así como cualquier otro gasto\n que se designe por este negocio, los\n cuales tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS}{\" \"}\n (Q.\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n DÉCIMA TERCERA: Obligación de compra de servicios: El\n promitente comprador se obliga a comprar con la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, los servicios básicos y\n urbanización, dicha obligación se plasmará en la escritura traslativa de\n dominio para su cumplimiento. DÉCIMA CUARTA: Limitaciones en el\n ejercicio del derecho: El promitente comprador acepta y se obliga a\n observar lo siguiente: a) Dar aviso a \"El promitente vendedor\", o en\n su defecto a la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, antes de construir\n para que este verifique los mojones y medidas; El promitente comprador,\n tendrá que realizar los trámites de licencia de construcción ante la municipalidad del departamento,\n se obliga a otorgar una copia de la licencia de construcción a \"El promitente vendedor\"; \n {\" \"}b) El promitente\n comprador acepta desde ya, que, si no ha pagado la totalidad del valor\n del terreno y construye en él e incumple con sus cuotas mensuales, \n la construcción pertenece a \"El promitente vendedor\"; sin compensación alguna.{\" \"} \n DÉCIMA QUINTA:\n {\" \"}Incumplimiento del promitente comprador: Si el promitente comprador incumpliera \n las obligaciones que adquiere, acepta que \"El promitente vendedor\",\n puede optar por lo siguiente: demandar ejecutivamente el saldo que hubiera,\n incluyendo intereses, multas, costos, daños y perjuicios, pudiendo embargar\n los bienes presentes y futuros del promitente comprador.{\" \"}\n DÉCIMA SEXTA: Aceptación: Bien enterados de su contenido,\n objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, no así: {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, haciendolo a su ruego como testigo capaz civilmente:\n {\" \"}\n {/* no así: {\" \"}\n {this.props.custom.GENERO_CLIENTE_CONTRATO == \"femenino\" && (\"la señora\")}\n {this.props.custom.GENERO_CLIENTE_CONTRATO == \"masculino\" && (\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, haciendolo a su ruego como testigo capaz civilmente e\n idóneo: {\" \"} */}\n {/*this.props.custom.GENERO_TESTIGO_CONTRATO == \"femenino\" && (\"la señora\")}\n {this.props.custom.GENERO_TESTIGO_CONTRATO == \"masculino\" && (\"el señor\")*/} {\" \"}\n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala.\n \n \n \n \n \n \n
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\n {/* */}\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},\n con fecha{\" \"} {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo como Notario (a),\n Doy fe, que las firmas que anteceden y calzan{\" \"}\n \n {\" \"}\n PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO UBICADO EN{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE\n PAGO son AUTENTICAS,\n \n {' '}por haber sido puestas en mi presencia por:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con\n Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y,{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, quien\n se identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único\n de Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Previa\n lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida en tres\n únicas hojas de papel bond tamaño oficio, la cual firmo y sello, los\n comparecientes vuelven a firmar. \n \n \n
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\n \n ANTE MÍ:\n
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\n );\n }\n}\nexport default withRouter(CONTRATO);\n","import React, { Component, Fragment } from \"react\";\nimport { withRouter, Redirect } from \"react-router-dom\";\nimport index from \"../../index\";\n\nconst initialState = {\n datosss: ` `,\n};\nclass CONTRATO extends Component {\n state = { ...initialState };\n ClearState = () => {\n this.setState({ ...initialState });\n };\n\n render() {\n return (\n
\n {/* EN CODIGO SOY CONTRATO OBLIGACION ESCRITURAR\n Y EN LA PAGINA SOY CONTRATO _ESCRITURACION */}\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte:{\" \"}\n \n {\" \"} {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}\n \n , quien manifiesta ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este departamento, se identifica con Documento Personal de\n Identificación con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, \n {/* quien\n actúa en calidad de Gerente Administrativo y Representante Legal de la\n entidad denominada SKH, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con el\n acta notarial en la que consta su nombramiento como tal, autorizada en\n la ciudad de Guatemala, el ocho de junio del año dos mil veintidós, por\n el Notario, Eduardo Vides Abularach, documento inscrito en el Registro\n Mercantil al número de registro seiscientos sesenta y tres mil\n cuatrocientos treinta (663,430), folio: trescientos cuarenta y tres\n (343) del libro: ochocientos tres (803) de Auxiliares de Comercio. A */}\n quien \n en lo sucesivo se denominará \"El obligado\"; y, por la otra parte comparece:{\" \"}\n \n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO}{\" \"}\n municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único de\n Identificación {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien en lo{\" \"}\n sucesivo se denominará \"El Obligante\". Los\n comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden \n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, de conformidad con\n las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara: Manifiesta \"El Obligado\", \n que es legítimo propietario de la finca rústica{\" \"}\n {/* denominada “LAS FLORES” */}\n inscrita en el Registro General de la\n Propiedad identificada con el número de Finca: \n \n {\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}\n \n , consistentes en terreno rústicos, se ubican en el municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, \n con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción\n registral.\n SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO: Continúa manifestando{\" \"}\n \"El Obligado\", que por este acto, a){\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n vende un lote identificado como número{\" \"}\n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS.toUpperCase()} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”,{\" \"} CON UN ÁREA SUPERFICIAL DE {item.LOTE_LETRAS_METRAJE.toUpperCase()}{\" \"}\n ({item.TAMANIO_LOTE}),{\" \"}\n \n B) POR EL PRECIO DE VENTA DE:{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}),\n c)\n \n \n );\n })}\n y se obliga a escriturar a favor de {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, el lote\n identificado anteriormente. d) Manifiesta el obligado, que ACEPTA {\" \"}\n el pago que tiene recibidos al contado y a su entera satisfacción en este momento.{\" \"}\n TERCERA: OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR: Manifiesta el \"El Obligado\",\n que se compromete a escriturar el lote de terreno antes mencionado en el{\" \"}\n PLAZO DE UN AÑO a partir del presente documento privado.\n a) otras condiciones de la negociación: El precio del lote no incluye gastos de escrituración,\n ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales,\n en caso que \" El Obligante\" quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble,\n perderá a favor de \"El Obligado\"; el diez por ciento (10%) del valor total de la\n propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al \n catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos de lo abonado al lote prometido\n en venta en el presente contrato, la devolución únicamente del capital \n y no intereses, dicha devolución se realizará de igual manera de la recepción de \n las cuotas canceladas, si existiere un saldo a favor del Obligante, \n esperara el tiempo necesario que le tome a \"El Obligado\"; vender la propiedad \n para recibir el saldo restante, b) la escritura en la que se documente la \n compraventa se entregará debidamente registrada y/o inscrita en el Registro \n De La Propiedad de la Republica de Guatemala, \"el obligado\", designa a \n Bufete Jurídico Figueroa & Asociados exclusivamente, para que faccione la escritura \n de compraventa; los honorarios, impuestos, gastos de escrituración y registro, \n serán por cuenta del obligante, así como cualquier otro gasto que se designe por \n este negocio,{\" \"}\n los cuales tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS} (Q.{this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n CUARTA: Posesión del terreno: \n a) El Obligante podrá tomar posesión del inmueble al momento de la negociación, \n b) El Obligante recibe el inmueble para su cuidado, limpieza, y resguardo,{\" \"}\n c) las bases de delimitación de la propiedad \n se entregan al momento de la firma del presente contrato, siendo responsable \n de el resguardo de las misma el comprador{\" \"}\n d) el promitente comprador se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza \n y mantenimiento de las calles principales del residencial, siendo el costo de \n ciento cincuenta quetzales anuales por lote estándar y trescientos quetzales \n si es un lote esquina, pudiendo ser cancelados en dos pagos el primero \n en el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre de cada año.{\" \"}\n \n QUINTA:{\" \"}OBLIGACIÓN DE COMPRA DE SERVICIOS: El Obligante, \n se obliga a comprar con la desarrolladora REBIERA INMOBILIARIA, los servicios \n básicos y urbanización, dicha obligación se plasmará en la escritura traslativa \n de dominio para su cumplimiento.{\" \"}\n SEXTA: Los comparecientes manifiestan su responsabilidad en cuanto a \n las obligaciones adquiridas y renunciamos al fuero de nuestros domicilios \n pudiendo ser demandados ante cualquier tribunal de la República de Guatemala \n en caso de incumplimiento.{\" \"}\n SEPTIMA: Los comparecientes manifiestan su plena conformidad y ACEPTAN{\" \"} \n el presente contrato privado, quienes bien enterados de su contenido, objeto, \n validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.\n \n \n \n \n
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\n \n \n {/* */}\n
En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA} municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo como Notario (a),\n Doy fe, que las firmas que anteceden y calzan{\" \"}\n
\n
\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con\n Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y,{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, quien\n se identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único\n de Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Previa lectura de la \n presente Acta de Legalización de firmas, la cual firmo y sello, los comparecientes \n vuelven a firmar.
\n \n \n
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\n \n
ANTE MÍ:
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\n );\n }\n}\nexport default withRouter(CONTRATO);\n","import React, { Component, Fragment } from \"react\";\nimport { withRouter, Redirect } from \"react-router-dom\";\nimport index from \"../../index\";\n\nconst initialState = {\n datosss: ` `,\n};\nclass CONTRATO extends Component {\n state = { ...initialState };\n ClearState = () => {\n this.setState({ ...initialState });\n };\n\n render() {\n return (\n
\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte:{\" \"}\n \n {\" \"} {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}\n \n , de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este departamento, se identifica con Documento Personal de\n Identificación con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, {/* quien\n actúa en calidad de Gerente Administrativo y Representante Legal de la\n entidad denominada SKH, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con el\n acta notarial en la que consta su nombramiento como tal, autorizada en\n la ciudad de Guatemala, el ocho de junio del año dos mil veintidós, por\n el Notario, Eduardo Vides Abularach, documento inscrito en el Registro\n Mercantil al número de registro seiscientos sesenta y tres mil\n cuatrocientos treinta (663,430), folio: trescientos cuarenta y tres\n (343) del libro: ochocientos tres (803) de Auxiliares de Comercio. A */}\n quien \n en lo sucesivo se denominará \"El Obligado\"; y, por la otra parte comparece:{\" \"}\n \n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO}{\" \"}\n municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único de\n Identificación {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"El Obligante\". Los\n comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden \n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMBUELE RUSTICO, de conformidad con\n las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara: Manifiesta \"El Obligado\", \n es ligítimo propietario de la finca denomidad \"PROYECTO TIKAL\" inscrita en el Segundo Registro \n de la Propiedad identifica con el número \n de finca: {this.props.custom.FINCA_LETRAS}{\" \"} ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} {\" \"} ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS}{\" \"}\n ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO}) del\n departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},\n consistente en terreno rústico, mismo que se ubica en {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA},\n municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral.\n {\" \"}\n SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO: Continúa manifestando{\" \"}\n \"El Obligado\", que por este acto, a){\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n vende un lote identificado como número{\" \"}\n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS.toUpperCase()} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”{\" \"}CON UN ÁREA SUPERFICIAL DE {item.LOTE_LETRAS_METRAJE.toUpperCase()}{\" \"}\n ({item.TAMANIO_LOTE}){\" \"}\n \n b) POR EL PRECIO DE VENTA DE:{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}),\n c)\n \n \n );\n })}\n y se obliga a escriturar a favor de {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, el lote\n identificado anteriormente. d) Manifiesta el obligado, que ACEPTA {\" \"}\n el pago que tiene recibidos al contado y a su entera satisfacción en este momento.{\" \"}\n TERCERA: OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR: Manifiesta el \"El Obligado\",\n que se compromete a escriturar el lote de terreno antes mencionado en el{\" \"}\n PLAZO DE UN AÑO a partir del presente documento privado.\n a) otras condiciones de la negociación: El precio del lote no incluye gastos de escrituración,\n ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales,\n en caso que \" El Obligante\" quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble,\n perderá a favor de \"El Obligado\"; el diez por ciento (10%) del valor total de la\n propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al \n catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos de lo abonado al lote prometido\n en venta en el presente contrato, la devolución únicamente del capital \n y no intereses, dicha devolución se realizará de igual manera de la recepción de \n las cuotas canceladas, si existiere un saldo a favor del Obligante, \n esperara el tiempo necesario que le tome a \"El Obligado\"; vender la propiedad \n para recibir el saldo restante, b) la escritura en la que se documente la \n compraventa se entregará debidamente registrada y/o inscrita en el Segundo Registro \n De La Propiedad de la República de Guatemala, \"el obligado\", designa a \n Bufete Jurídico Figueroa & Asociados exclusivamente, para que faccione la escritura \n de compraventa; los honorarios, impuestos, gastos de escrituración y registro, \n serán por cuenta del obligante, así como cualquier otro gasto que se designe por \n este negocio, \n los cuales tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS} (Q.{this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote. {\" \"} \n CUARTA: Posesión del terreno: \n a) El Obligante podrá tomar posesión del inmueble al momento de la negociación, \n b) El Obligante recibe el inmueble para su cuidado, limpieza, y resguardo,{\" \"}\n c) las bases de delimitación de la propiedad \n se entregan al momento de la firma del presente contrato, siendo responsable \n de el resguardo de las misma, si se dañara{\" \"}\n d) el promitente comprador se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza \n y mantenimiento de las calles principales del residencial, siendo el costo de \n ciento cincuenta quetzales anuales por lote estándar y trescientos quetzales \n si es un lote esquina, pudiendo ser cancelados en dos pagos el primero \n en el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre de cada año.{\" \"} \n QUINTA:{\" \"}OBLIGACIÓN: El Obligante, \n se obliga a comprar con la desarrolladora REBIERA INMOBILIARIA, los servicios \n básicos y urbanización, dicha obligación se plasmará en la escritura traslativa de dominio para su cumplimiento. \n SEXTA: Los comparecientes manifiestan su responsabilidad en cuanto a \n las obligaciones adquiridas y renunciamos al fuero de nuestros domicilios \n pudiendo ser demandados ante cualquier tribunal de la República de Guatemala \n en caso de incumplimiento. {\" \"}\n SEPTIMA:{\" \"}\n Los comparecientes manifiestan su plena conformidad y ACEPTAN el presente \n contrato privado, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y \n efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, no así:{\" \"} \n {this.props.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, por no saber firmar únicamente imprime su huella \n dactilar del pulgar de la mano derecha{\" \"} \n haciéndolo a su ruego como testigo capaz civilmente e idóneo:{\" \"} \n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala.\n \n \n \n \n
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\n \n \n {/* */}\n
\n En el kilómetro noventa y tres, carretera al Salvador El Amatillo zona \n cero ruta a Jalpatagua municipio de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, \n con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo{\" \"} \n como Notario (a), DOY FE, que las firmas que anteceden y \n CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, \n son AUTENTICAS, por haber sido puestas en mi presencia \n por: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con \n Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación: \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}){\" \"}\n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; \n y, {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de Identificación, \n con Código Único de Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}){\" \"}\n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. \n Previa lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida en dos únicas \n hojas de papel bond tamaño oficio, la cual firmo y sello, los comparecientes vuelven a firmar.\n {/* no así:{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, \n haciéndolo a su ruego como testigo idóneo, capaz civilmente: \n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO}, quien se identifica con Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- \n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}){\" \"} \n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. */}\n
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\n );\n }\n}\nexport default withRouter(CONTRATO);","import React, { Component, Fragment } from \"react\";\nimport { withRouter, Redirect } from \"react-router-dom\";\nimport index from '../../index';\n\nconst initialState = {\n datosss:` `\n};\nclass CONTRATO extends Component {\n state = { ...initialState };\n ClearState = () => {\n this.setState({ ...initialState });\n };\n\n render() {\n return (\n\n\n
\nEn {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA} del departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}.{\" \"} \nComparece por una parte a) {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien manifiesta ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS} años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"} \n{this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD}, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el departamento de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} {\" \"} y de \npaso por este departamento, se identifica con Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación \n-CUI- {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de \nGuatemala, quien actúa en calidad de Gerente General y Representante Legal de la entidad denominada {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL.toUpperCase()}, calidad \nque acredita con el acta notarial en la que consta su nombramiento como tal, autorizada en la ciudad de Guatemala, el dos de marzo del año dos mil veinte, por el Notario, \nJosé Antonio Morales González, documento inscrito en el Registro Mercantil al número de registro quinientos ochenta y seis mil trescientos cincuenta y cuatro (586,354), folio: trescientos cincuenta y nueve (359) del libro: setecientos treinta y siete \n(737) de Auxiliares de Comercio. En lo sucesivo se denominará \n“el promitente vendedor”; y, por la otra parte comparece {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años, {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"} \n{this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con domicilio y residencia en el \nmunicipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO}, departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se identifica con Documento Personal de \nIdentificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {this.props.custom.DPI_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el Registro \nNacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo sucesivo se denominará “el promitente comprador”. Los comparecientes me aseguran hallarse en el \nlibre ejercicio de sus derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden me manifiestan que por el presente acto otorgan {\" \"}\nPROMESA DE COMPRAVENTA DE PARCELA RÚSTICA EN PARCELAMIENTOS SANTA ANA Y PACAYAL CON FACILIDADES DE PAGO, de conformidad con las siguientes cláusulas: \nPRIMERA: Manifiesta el señor {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, en la calidad con que actúa, que su representada la entidad mercantil \ndenominada GRUPO KIVU SOCIEDAD ANÓNIMA, es legítima propietaria de la finca denominada ““{this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()}”” inscrita en el \nRegistro General de la Propiedad identificada con el número de finca: {this.props.custom.FINCA_LETRAS} ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}), \nfolio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS1} ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO}) del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} {\" \"}\n({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO}) de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, consistente en terreno rústico, mismo que \nse ubica en {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA} del departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con las medidas y colindancias que \nconstan en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: Continúa manifestando el señor {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL},, en la calidad con que \nactúa, que su representada promete en venta a favor del promitente comprador {\" \"}\n{this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item,index) => {\nreturn(\n\n una parcela de {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} {\" \"}\n ({item.TAMANIO_LOTE}),{\" \"}identificada \ncon el NÚMERO {\" \"} {item.LOTE_LETRAS.toUpperCase()} {\" \"}\n ({item.NO_LOTE}), {\" \"}\n \n)})}\nPuede variar la numeración en cuanto a la parcela, no así la ubicación. La presente promesa de venta se regirá mediante las siguientes cláusulas: \n A) PRECIO DE VENTA ES DE {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q. {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}).{\" \"}\n B) CON UN ENGANCHE DE {this.props.custom.ENGANCHE_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{this.props.custom.ENGANCHE_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}).\nC) EL SALDO DE {this.props.custom.SALDO_PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q. {this.props.custom.CONDICIONES_DE_LA_OPCION_SALDO_PRECIO_VENTA_CLIENTE_CONTRATOTOTAL}).\nSE CANCELARÁ EN {this.props.custom.ANIOS_PAGAR_LETRAS.toUpperCase()} AÑOS ES DECIR {this.props.custom.CUANTAS_CUOTAS_LETRAS.toUpperCase()}{\" \"} CUOTAS DE {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_LETRAS.toUpperCase()} {\" \"}\n (Q. {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) LAS CUALES DARÁN INICIO EN FECHA {\" \"}\n{this.props.custom.PRIMERCUOTA_LETRAS.toUpperCase()} y serán depositados; al {this.props.custom.NOMBRE_BANCO_COMPLETO} ({this.props.custom.BANCO_CONTRATO}),\nal número de cuenta {this.props.custom.CUENTA_CONTRATO} a nombre de “{this.props.custom.NOMBRE_CUENTA_CONTRATO}” {\" \"}\nTERCERA:{\" \"} otras condiciones de la negociación: El precio del lote no incluye gastos de escrituración, ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas \no contribuciones municipales, en caso que el promitente comprador quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, perderá a favor de {\" \"}\n{this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, vender el terreno para recibir el saldo restante que el promitente comprador pueda tener a su favor. CUARTA:{\" \"} \nOpción de compraventa: El promitente comprador se obliga a comprar el inmueble en el precio, plazo y condiciones especificadas en este documento. QUINTA: El precio y \nforma de pago: El precio del inmueble es calculado en quetzales o su equivalencia en dólares de los Estados Unidos de América para este proyecto, utilizando el \ntipo de cambio que reporte el Banco de Guatemala, si existiere variación considerable, al alza del dólar, podría variar la cuota establecida en el presente contrato, \nla cual será notificada al promitente comprador. SEXTA: Cuota: El promitente comprador se obliga a pagar las cuotas a partir de la fecha indicada mensual y consecutivamente, \nquedando obligado a enviar fotografía de la boleta de pago al número de teléfono {this.props.EMPRESA.TELEFONO_EMPRESA} de lo contrario recaerá en mora, la pérdida de la boleta de pago \nfísica o electrónica es responsabilidad del promitente comprador, obligándose a realizar de nuevo el pago de la cuota mensual, el promitente comprador, declara que los \nfondos con los que honre cada una de las cuotas de la presente promesa serán de legítima procedencia, por lo que libera de toda responsabilidad a {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, \nde no ser cierto lo acá declarado. SÉPTIMA: Pagos extraordinarios: El promitente comprador podrá hacer pagos extraordinarios abonados a capital sin restricción alguna, dichos \npagos reducen el plazo para la compra definitiva, pero no reduce el monto de cuota nivelada, OCTAVA: Recargos por mora: En caso de que el promitente comprador no realice \nel pago correspondiente el día de su vencimiento, tendrá como margen para cancelar su cuota cinco días posteriores a la fecha pactada, de lo contrario el promitente \ncomprador tendrá que cancelar un recargo por mora acumulativa del cinco por ciento (5%) sobre el saldo a la fecha. Si el promitente comprador incumpliere con dos o \nmás cuotas atrasadas se da por terminada la presente negociación sin necesidad de notificación de esta, como consecuencia el promitente comprador perderá a favor \nde {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, {\" \"} el diez por ciento (10%) del valor total de la propiedad por concepto de arras, \nmás los gastos administrativos equivalentes al catorce por ciento (14%), la devolución se realizará únicamente de capital y no intereses, dicha devolución se \nrealizará conforme las cuotas canceladas, si existiere un saldo a favor del promitente comprador. NOVENA: Lugar de pago: El promitente comprador acepta que todos los \npagos a que se refiere el presente contrato se harán efectivos en moneda de curso legal, sin necesidad de cobro alguno, los recibos se extenderán en la oficina \nubicada en el lugar conocido como “El Manguito” de aldea El Cuje del municipio de Pueblo Nuevo Viñas departamento de Santa Rosa. DÉCIMA: Posesión del terreno: a) El \npromitente comprador podrá tomar posesión del inmueble al momento de la negociación, b) el promitente comprador recibe el inmueble para su cuidado, limpieza, y \nresguardo, c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento de la firma del presente contrato, siendo responsable de el resguardo de las misma el \npromitente comprador, respetando el derecho de paso para senderos de ecoturismo con los que cuenta la finca, dicho derecho quedara implícito en la escritura traslativa de \ndominio, d) el promitente comprador queda obligado a cancelar una cuota anual de limpieza y manteamiento de las calles principales del parcelamiento, siendo \ncosto de quinientos quetzales anuales pudiendo ser cancelados en dos pagos el primero en el mes de junio y el segundo el mes de diciembre de cada año. DÉCIMA PRIMERA:{\" \"} \nEl promitente comprador acepta sin necesidad de notificación alguna que el promitente vendedor, pueda ceder el presente contrato de promesa de venta, en \ntodo caso al momento de suscribir la escritura traslativa de dominio el inmueble deberá encontrarse libre de gravamen y anotaciones. DÉCIMA SEGUNDA:{\" \"} \nEscrituración: La escritura registrada en la que se documente la compraventa se otorgara, estando cancelado el cien por ciento (100%) del terreno objeto de la \nopción, el promitente vendedor, designará al Bufete Jurídico Figueroa & Asociados, para que faccione la escritura de compraventa exclusivamente, los honorarios, impuestos fiscales, \ngastos de escrituración y registro, serán por cuenta del promitente comprador, así como cualquier otro gasto que se designe por este negocio, los cuales tendrán un costo \nde {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS} (Q.{this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote. DÉCIMA TERCERA: Obligación de compra de servicios: El promitente comprador se \nobliga a comprar con la desarrolladora {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, los servicios básicos y urbanización, dicha obligación se plasmará en la \nescritura traslativa de dominio para su cumplimiento. DÉCIMA CUARTA: Limitaciones en el ejercicio del derecho: El promitente comprador acepta y se obliga a observar lo \nsiguiente: a) Dar aviso a {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, o en su defecto a la desarrolladora {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, antes de construir para \nque este verifique los mojones y medidas; b) El promitente comprador acepta desde ya, que, si no ha pagado la totalidad del valor del terreno y construye en él, la construcción \npertenece a {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, sin compensación alguna. DÉCIMA QUINTA: Incumplimiento del Promitente Comprador: Si el promitente comprador \nincumpliera las obligaciones que adquiere, acepta que {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, puede optar por lo siguiente: demandar ejecutivamente el saldo que \nhubiera, incluyendo intereses, multas, costos, daños y perjuicios, pudiendo embargar los bienes presentes y futuros del promitente comprador. DÉCIMA SEXTA: Aceptación: \nBien enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.\n
\n
\n \n \n \n
\n F____________ F____________\n
\n \n {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA} del departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS},{\" \"} \n yo como Notario (a), Doy fe, que las firmas que anteceden y calzan PROMESA DE COMPRAVENTA DE PARCELA RÚSTICA EN PARCELAMIENTOS {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON \n FACILIDADES DE PAGO son AUTENTICAS, por haber sido puestas en mi presencia por el señor {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, se identifica con Documento Personal \n de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}),{\" \"} \n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}{\" \"}, se identifica con Documento Personal de \n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {this.props.custom.DPI_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) {\" \"} extendido \n por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Previa lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida en tres únicas hojas de \n papel bond tamaño oficio, la cual firmo y sello, los comparecientes vuelven a firmar.
\n\nEn {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},\ncon fecha {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte a) {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL},\nquien manifiesta ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS} años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n{this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD}, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el departamento de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} {\" \"}\ny de paso por este departamento, se identifica con Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI-{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el Registro Nacional de las Personas\nde la República de Guatemala, \nquien actúa en calidad de Gerente General y Representante Legal de la entidad denominada {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL} calidad que acredita con el acta notarial en \nla que consta su nombramiento como tal, autorizada en la ciudad de Guatemala, el dos de marzo del año dos mil veinte, por el Notario, \nJosé Antonio Morales González, documento inscrito en el Registro Mercantil al número de registro quinientos ochenta y seis mil trescientos cincuenta y cuatro \n(586,354), folio: trescientos cincuenta y nueve (359) del libro: setecientos treinta y siete (737) de Auxiliares de Comercio. En lo sucesivo se denominará \n“el promitente vendedor”; y, por la otra parte comparece {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años, {\" \"} \n{this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()}, {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"} \ncon domicilio y residencia en el municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO}, departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se \nidentifica con Documento Personal de Identificación -DPI- con \nCódigo Único de Identificación -CUI- {this.props.custom.DPI_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) {\" \"}\nextendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo sucesivo se denominará “el promitente comprador”. Los \ncomparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden me manifiestan que por el \npresente acto otorgan PROMESA DE COMPRAVENTA DE PARCELA RÚSTICA EN PARCELAMIENTOS SANTA ANA Y PACAYAL CON FACILIDADES DE PAGO, de conformidad con las \nsiguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, en la calidad con que actúa, que su representada la entidad mercantil \ndenominada {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL} es legítima propietaria de la finca denominada “SANTA ANA” inscrita en el Registro \nGeneral de la Propiedad identificada con el número de finca: cuatro mil seiscientos cuarenta y tres (4643), folio: ciento cuarenta y tres (143) del libro: \nnoventa E (90E) de Santa Rosa, consistente en terreno rústico, mismo que se ubica en Pueblo Nuevo Viñas del departamento de Santa Rosa, con las medidas y \ncolindancias que constan en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: Continúa manifestando el señor LUIS ARIMANY MONZÓN, en la calidad con que actúa,\n que su representada promete en venta a favor del promitente comprador {' '}\n\n{this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item,index) => {\nreturn(\n\n una parcela de {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} {\" \"}\n ({item.TAMANIO_LOTE}),{\" \"}identificada como parcela\nNÚMERO {\" \"} {item.LOTE_LETRAS.toUpperCase()} {\" \"}\n ({item.NO_LOTE}), {\" \"}\n \n)})}\n\nPuede variar la numeración en cuanto a la parcela, no así su ubicación. La presente promesa de venta se\nregirá mediante las siguientes cláusulas:{\" \"}\n\nA) PRECIO DE VENTA es de: {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}).{\" \"}\n B) CON UN ENGANCHE DE {this.props.custom.ENGANCHE_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{this.props.custom.ENGANCHE_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}).\nC) EL SALDO DE {this.props.custom.SALDO_PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{this.props.custom.PRECIO_SALDO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}). se cancelará\nen {this.props.custom.ANIOS_PAGAR_LETRAS} años es decir {this.props.custom.CUANTAS_CUOTAS_LETRAS} cuotas de {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_LETRAS} ({this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) las cuales\n darán inicio en fecha {this.props.custom.PRIMERCUOTA_LETRAS} y serán depositados al {this.props.custom.NOMBRE_BANCO_COMPLETO} ({this.props.custom.BANCO_CONTRATO}),\n al número de cuenta {this.props.custom.CUENTA_CONTRATO} a nombre de {this.props.custom.NOMBRE_CUENTA_CONTRATO},\n la mencionada cuenta puede variar según políticas de la Super Intendencia De Bancos. TERCERA: Otras condiciones de la negociación: El precio de lote no\n incluye gastos de escrituración, ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA),\n ni tasas o contribuciones municipales, en caso que el promitente comprador quiera dar por terminada la opción de\n compra del inmueble, perderá a favor de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, el diez por ciento (10%) del\n valor total de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al catorce por ciento (14%),\n los cuales se harán efectivos de lo abonado al lote prometido en venta en el presente contrato, la devolución únicamente del capital y no de intereses,\ndicha devolución se realizará conforme las cuotas canceladas, si existiere un saldo a favor del promitente comprador, esperara el\ntiempo necesario que le tome a {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, vender el terreno para recibir el saldo\nrestante que el promitente comprador pueda tener a su favor. CUARTA: Opción de compraventa: El promitente comprador se\nobliga a comprar el inmueble en el precio, plazo y condiciones especificadas en este documento. QUINTA:{\" \"}\nEl precio y forma de pago: El precio del inmueble es calculado en quetzales o su equivalencia en dólares de los Estados Unidos de\nAmérica para este proyecto, utilizando el tipo de cambio que reporte el Banco de Guatemala, si existiere variación considerable,\nal alza del dólar, podría variar la cuota establecida en el presente contrato, la cual será notificada al promitente comprador.{\" \"}\n\nSEXTA: Cuota: El promitente comprador se obliga a pagar las cuotas a partir de la fecha indicada mensual y consecutivamente, {\" \"}\nquedando obligado a enviar fotografía de la boleta de pago al número de teléfono {this.props.EMPRESA.TELEFONO_EMPRESA} de lo contrario\nrecaerá en mora, la pérdida de la boleta de pago física o electrónica es responsabilidad del promitente comprador,\nobligándose a realizar de nuevo el pago de la cuota mensual, el promitente comprador, declara que los fondos con los que honre\ncada una de las cuotas de la presente promesa serán de legítima procedencia, por lo que libera de toda responsabilidad a {\" \"}\n{this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, de no ser cierto lo acá declarado. SÉPTIMA: Pagos extraordinarios: {\" \"}\nEl promitente comprador podrá hacer pagos extraordinarios abonados a capital sin restricción alguna, dichos pagos reducen el\nplazo para la compra definitiva, pero no reduce el monto de cuota nivelada. OCTAVA: Recargos por mora: En caso de que el\npromitente comprador no realice el pago correspondiente el día de su vencimiento, tendrá como margen para cancelar su\ncuota cinco días posteriores a la fecha pactada, de lo contrario el promitente comprador tendrá que cancelar un recargo por\n mora acumulativa del cinco por ciento (5%) sobre el saldo a la fecha. si el promitente comprador incumpliere con dos o más cuotas atrasadas se da por terminada la presente negociación sin necesidad\nde notificación de esta, como consecuencia el promitente comprador perderá a favor de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, {\" \"}\nel diez por ciento (10%) del valor total de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al\ncatorce por ciento (14%) la devolución se realizará únicamente de capital y no intereses, dicha devolución se realizará\nconforme las cuotas canceladas, si existiere un saldo a favor del promitente comprador. NOVENA: Lugar de pago: El promitente comprador acepta que \ntodos los pagos a que se refiere el presente contrato se harán efectivos en moneda de curso legal, sin necesidad de cobro alguno, los \nrecibos se extenderán en la oficina ubicada en el lugar conocido como “El Manguito” de aldea El Cuje del municipio de Pueblo Nuevo Viñas \ndepartamento de Santa Rosa. DÉCIMA: {\" \"}\nPosesión del terreno: \na) El promitente comprador podrá tomar posesión del inmueble al momento de la negociación, b) el promitente comprador recibe el inmueble para su cuidado, \nlimpieza, y resguardo, c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento de la firma del presente contrato, siendo responsable de el \nresguardo de las misma el promitente comprador,\n d) respetando el derecho de paso para senderos de ecoturismo con los que cuenta la finca, dicho derecho quedara implícito en la \n escritura traslativa de dominio, d) el promitente comprador queda obligado a cancelar una cuota anual de limpieza y \n manteamiento de las calles principales del parcelamiento, siendo el costo de quinientos quetzales anuales pudiendo ser \n cancelados en dos pagos el primero en el mes de junio y el segundo el mes de diciembre de cada año. .{\" \"}\nDÉCIMA PRIMERA: El promitente comprador acepta sin necesidad de notificación alguna que el promitente vendedor,\npueda ceder el presente contrato de promesa de venta, en todo caso al momento de suscribir la escritura traslativa de dominio el\ninmueble deberá encontrarse libre de gravamen y anotaciones. DÉCIMA SEGUNDA: Escrituración: La escritura registrada en la que se\ndocumente la compraventa se otorgara, estando cancelado el cien por ciento (100%) del terreno objeto de la opción, el promitente\nvendedor, designará al Bufete Jurídico Figueroa, para que faccione la escritura de compraventa exclusivamente,\nlos honorarios, impuestos fiscales, gastos de escrituración y registro, serán por cuenta del promitente comprador,\nasí como cualquier otro gasto que se designe por este negocio, los cuales tendrán un costo de {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS} (Q.{this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) {\" \"}\npor lote. DÉCIMA TERCERA: Obligación de compra de servicios: El promitente comprador se obliga a comprar con la desarrolladora{\" \"}\nREBIERA INMOBILIARIA, los servicios básicos y urbanización, dicha obligación se plasmará en la\nescritura traslativa de dominio para su cumplimiento. \nDÉCIMA CUARTA: Limitaciones en el ejercicio del derecho: El promitente\n comprador acepta y se obliga a observar lo siguiente: a) Dar aviso a {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL} o\n en su defecto a la desarrolladora, antes de construir para que este\n verifique los mojones y medidas; b) El promitente comprador acepta desde ya, que, si no ha pagado la totalidad del valor\n del terreno y construye en él, la construcción pertenece a {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}{\" \"}\n sin compensación alguna. DÉCIMA QUINTA: Incumplimiento del Promitente Comprador: Si el promitente comprador incumpliera las\n obligaciones que adquiere, acepta que {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, puede optar por lo siguiente:\n demandar ejecutivamente el saldo que hubiera, incluyendo intereses, multas, costos, daños y perjuicios, pudiendo\n embargar los bienes presentes y futuros del promitente comprador. DÉCIMA SEXTA: Aceptación: Bien enterados de su contenido,\n objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, no así {\" \"}\n {this.props.custom.GENERO_CLIENTE_CONTRATO == \"femenino\" && (\"la señora\")}\n {this.props.custom.GENERO_CLIENTE_CONTRATO == \"masculino\" && (\"el señor\")} {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"} por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, haciendolo a su ruego como testigo capaz civilmente e\n idóneo, {\" \"}\n {this.props.custom.GENERO_TESTIGO_CONTRATO == \"femenino\" && (\"la señora\")}\n {this.props.custom.GENERO_TESTIGO_CONTRATO == \"masculino\" && (\"el señor\")} {\" \"}\n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala.
\n\n
\n\n \n \n
\n F____________ F____________\n \n
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\n\n\nHuella Dactilar:\n
\n\n \n\n
\n{/* */}\n{/*
ahahahah
*/}\n\n\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, departamento de {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo como Notari0 (a): {\" \"}, \n Doy fe, que las firmas que anteceden y calzan PROMESA DE COMPRAVENTA DE PARCELA RÚSTICA EN PARCELAMIENTOS SANTA ANA Y PACAYAL CON \n FACILIDADES DE PAGO son AUTENTICAS, por haber sido puestas en mi presencia por{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de\n Identificación -CUI- {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y, {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()},{\" \"}\n quien se identifica con Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI-\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de\n las Personas de la República de Guatemala. Previa lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida en tres únicas\n hojas de papel bond tamaño oficio, la cual firmo y sello, los comparecientes vuelven a firmar.\n {/* , no así\n {\" \"}\n {this.props.custom.GENERO_CLIENTE_CONTRATO == \"femenino\" && (\"la señora\")}\n {this.props.custom.GENERO_CLIENTE_CONTRATO == \"masculino\" && (\"el señor\")}\n {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del\n pulgar de la mano derecha, a su ruego como testigo capaz civilmente e idóneo, firma\n {\" \"}\n {this.props.custom.GENERO_TESTIGO_CONTRATO == \"femenino\" && (\"la señora\")}\n {this.props.custom.GENERO_TESTIGO_CONTRATO == \"masculino\" && (\"el señor\")}\n {\" \"}\n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO}.\n
\n\n En la aldea {this.props.PROYECTO.DIRECCION}, el {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, Comparece por una parte el señor:\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien manifiesta ser\n de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS} años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD}, Ejecutivo, de este domicilio, quien se identifica con el\n Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de\n Identificación -CUI- {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI}), emitido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien\n actúa en su calidad de ADMINISTRADOR ÚNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la\n entidad mercantil denominada {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, calidad que acredita con el acta notarial en la que\n consta su nombramiento como tal, autorizada en Santa Catarina Pinula,\n departamento de Guatemala, el nueve noviembre del año dos mil\n diecinueve, por la Notaria {this.props.EMPRESA.NOTARIA}, documento\n inscrito en el Registro Mercantil al número de registro {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_REGISTROMERCANTIL_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.NOTARIA_REGISTRO_MERCANTIL}), folio {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NOTARIAFOLIO_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.NOTARIA_FOLIO}) del\n libro {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NOTARIALIBRO_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.NOTARIA_LIBRO}) de Auxiliares de Comercio. En lo\n sucesivo se denominará el promitente vendedor, y por otra\n parte comparece: {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE},{\" \"}\n de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años de edad,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO},{\" \"}\n\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO}, con domicilio y\n residencia {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO} en el\n municipio de Masagua departamento de Escuintla, se identifica con\n Documento Personal de Identificación, Código Único De Identificación\n CUI: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_CLIENTE_CONTRATO}), extendido por el Registro\n Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo sucesivo\n se denominará “el promitente comprador”. Los comparecientes me\n aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que\n por el presente acto otorgan{\" \"}\n \n PROMESA DE VENTA DE LOTE RUSTICO PROYECTO “BRISAS DEL MAR” UBICADO\n EN ALDEA OBERO, MUNICIPIO DE MASAGUA DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA CON\n FACILIDADES DE PAGO,\n {\" \"}\n de conformidad con las siguientes cláusulas:\n\n PRIMERA: Manifiesta el señor:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, en la calidad con que actúa, que\n su representada {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL},\n es legítima propietaria de la finca rústica ubicada en Aldea Obero,\n Municipio De Masagua, Departamento De Escuintla, inscrita en el\n Registro General De La Propiedad e identificada con el número de\n finca:{\" \"}\n \n {this.props.custom.FINCA_LETRAS}(\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO})\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS1} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n {\" \"}\n del departamento de Escuintla. SEGUNDA: Continúa manifestando{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, en la calidad con que actúa, que\n su representada, promete en venta a favor del promitente comprador un\n lote de NOVECIENTOS METROS CUADRADOS({\" \"}\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_METROS_CLIENTE_CONTRATO}),\n identificado con el\n \n {\" \"}\n NÚMERO {this.props.custom.LOTE_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LOTE_CLIENTE_CONTRATO})\n MANZANA “\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_MANZANA_CLIENTE_CONTRATO}”.\n {\" \"}\n Puede variar la numeración en cuanto al lote o manzana, pero no así su\n ubicación. La presente promesa de venta se regirá mediante las\n siguientes cláusulas:\n \n {\" \"}\n A) PRECIO DE VENTA ES DE{\" \"}\n {\n this.props.custom\n .CONDICIONES_DE_LA_OPCION_SALDO_PRECIO_VENTA_CLIENTE_CONTRATOTOTAL\n }{\" \"}\n (\n {\n this.props.custom\n .CONDICIONES_DE_LA_OPCION_SALDO_PRECIO_VENTA_CLIENTE_CONTRATOTOTAL\n }\n ). B) CON UN ENGANCHE DE{\" \"}\n {\n this.props.custom\n .CONDICIONES_DE_LA_OPCION_ENGANCHE_CLIENTE_CONTRATO\n }{\" \"}\n POR CIENTO. C) EL SALDO DE QUINCE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CINCO\n QUETZALES CON CINCUENTAY SEIS CENTAVOS (\n {\n this.props.custom\n .CONDICIONES_DE_LA_OPCION_PRECIO_VENTA_CLIENTE_CONTRATO\n }\n ). SE CANCELARÁ EN {this.props.custom.ANIOS_PAGAR} AÑOS ES{\" \"}\n {this.props.custom.CUOTAS_LETRAS} CUOTAS DE TRESCIENTOS SETENTA Y\n SIETE QUETZALES CON NOVENTA Y CUATRO CENTAVOS (\n {\n this.props.custom\n .CONDICIONES_DE_LA_OPCION_PLAZO_MEDIANTE_CUOTAS_CLIENTE_CONTRATO\n }\n ) LAS CUALES DIERON INICIO EN FECHA {this.props.custom.PRIMERCUOTA_LETRAS}\n {\" \"}\n y serán depositados: al {this.props.BANCO.NOMBRECOMPLETO} ({this.props.BANCO.NOMBRE}), al número de cuenta: {this.props.BANCO.CUENTA} {\" \"}a nombre de {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL} TERCERA:{\" \"}\n Otras condiciones de la negociación: El precio no incluye gastos de\n escrituración, título de agua, drenaje, adoquín, electricidad, pago\n del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones\n municipales; en caso que el promitente comprador quiera dar por\n terminada la opción de compra del inmueble perderá a favor de {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, el diez por\n ciento (10%) del valor total de\n\n la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos\n equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán\n efectivos de lo abonado al lote prometido en venta en el presente\n contrato, realizando la devolución únicamente de capital y no\n intereses, dicha devolución se realizará conforme las cuotas\n canceladas, si existiere un saldo a favor del promitente comprador,\n esperara el tiempo necesario que le tome a {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, vender el terreno para recibir el saldo\n restante que el promitente comprador pueda tener a su favor.{\" \"}\n CUARTA: Opción de compra venta: El promitente comprador se\n obliga a comprar el inmueble en el precio, plazo y condiciones\n especificadas en este documento. QUINTA El precio y forma de\n pago: El precio del inmueble es calculado en quetzales o su\n equivalencia en Dólares de los Estados Unidos de América para este\n proyecto, utilizando el tipo de cambio que reporte el Banco de\n Guatemala; si existiere una variación considerable, al alza de dólar,\n podría variar la cuota establecida en el presente contrato, la cual\n será notificada al promitente comprador. El promitente comprado declara que los fondos con los que honre cada una de las cuotas de la presente promesa seran\n de legitima procedencia, por lo que libera de toda responsabilidad a {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, de no ser cierto lo aca declarado.SEXTA: Cuota: El\n promitente comprador se obliga a pagar las cuotas a partir de la fecha\n indicada mensual y consecutivamente,{\" \"}\n \n {\" \"}\n quedando obligado a enviar fotografía de la boleta de pago al número\n de teléfono {this.props.BANCO.TELEFONO} de lo contrario recaerá en mora, la perdida de\n la boleta de pago física o electrónica es responsabilidad del\n comprador, obligándose a realizar de nuevo del pago de la cuota\n mensual, “el promitente comprador”.{\" \"}\n \n declara que los fondos con los que honre cada una de las cuotas de la\n presente promesa serán de legítima procedencia, por lo que libera de\n toda responsabilidad a {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL},\n de no ser cierto lo acá declarado. SÉPTIMA: Pagos\n extraordinarios: El promitente comprador podrá hacer pagos\n extraordinarios abonados a capital sin restricción alguna; dichos\n pagos reducen el plazo para la compra definitiva, pero no reduce el\n monto de cuota. OCTAVA: \n Recargos por Mora. En caso el promitente comprador no realice el pago\n correspondiente el día de su vencimiento, tendrá como margen para\n cancelar su cuota cinco \n\n días posteriores a la fecha pactada, de lo contrario el\n promitente comprador tendrá que cancelar un recargo por mora\n acumulativa del cinco por ciento (5%) sobre el saldo a la fecha. Si el\n promitente comprador incumpliere con{\" \"}\n \n {\" \"}\n dos o más cuotas atrasadas se dará por terminada la presente\n negociación{\" \"}\n \n sin necesidad de notificación de la misma; como consecuencia el\n promitente comprador perderá a favor de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, el diez por ciento (10%) del valor\n total de la propiedad por concepto de arras, más los gastos\n administrativos equivalentes al catorce por ciento (14%).{\" \"}\n NOVENA: Lugar de pago: El promitente comprador acepta que todos\n los pagos a que se refiere el presente contrato se harán efectivos en\n moneda de curso legal, sin necesidad de cobro alguno, los recibos se\n extenderán en la oficina ubicada en la casa patronal de dicho\n proyecto. DÉCIMA: Posesión del terreno: El promitente comprador\n podrá tomar posesión al momento de enganchar la propiedad.{\" \"}\n DÉCIMA PRIMERA: El promitente comprador acepta sin necesidad de\n notificación alguna que el promitente vendedor, pueda ceder el\n presente contrato de promesa de venta, en todo caso al momento de\n suscribir la escritura traslativa de dominio el inmueble deberá\n encontrarse libre de gravamen y anotaciones. DÉCIMA SEGUNDA:\n Escrituración: La escritura registrada en la que se documente la\n compraventa se entregará con licencias ambientales, estudio de\n capacidad de uso de la tierra, estudio de impacto ambiental y licencia\n municipal, estando cancelado el cien por ciento (100%) del terreno\n objeto de la opción,{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, designa a\n Bufete Jurídico Figueroa Y Asociados exclusivamente, para que faccione\n la escritura de compraventa; los honorarios, impuestos, gastos de\n escrituración y registro, serán por cuenta del promitente comprador,\n así como cualquier otro gasto que se designe por este negocio, los\n cuales tendrán un costo de mil ochocientos quetzales (Q1,800.00) por\n lote. DÉCIMA TERCERA: Limitaciones en el ejercicio del derecho:\n El promitente comprador acepta y se obliga a observar lo siguiente: a)\n Dar aviso a {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, o en\n su defecto a\n\n desarrolladora REBIERA INMOBILIARIA, antes de construir, para que este\n verifique los mojones y medidas. b) El promitente comprador acepta\n desde ya que, si no ha pagado la totalidad del valor del terreno y\n construye en él, la construcción pertenece a{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, sin\n compensación alguna. DÉCIMA CUARTA: Incumplimiento del\n Promitente Comprador: Si el promitente comprador incumpliera las\n obligaciones que adquiere, acepta que{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, puede\n optar por demandar ejecutivamente el saldo que hubiera, incluyendo\n intereses, multas, costos, daños y perjuicios, pudiendo embargar los\n bienes presentes y futuros del promitente comprador.{\" \"}\n DÉCIMA QUINTA: Aceptación: Bien enterados de su contenido\n objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman,\n
\n\n
\n \n \n \n \n \n \n
\n F____________ F____________\n
\n \n En la aldea El Obero, Municipio De Masagua, Departamento De Escuintla,\n el {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo como{\" \"}\n Notario Doy Fe, que las firmas que anteceden y calzan{\" \"}\n \n PROMESA DE VENTA DE LOTE RUSTICO PROYECTO “BRISAS DEL MAR” UBICADO\n EN ALDEA OBERO, MUNICIPIO DE MASAGUA DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA CON\n FACILIDADES DE PAGO, son AUTENTICAS\n \n , por haber sido puestas en mi presencia por el señor:\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con el\n Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de\n Identificación -CUI- {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}),\n\n emitido por el Registro Nacional de las Personas de la\n República de Guatemala; y, {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}\n , quien se identifica con Documento Personal de Identificación, Código\n Único De Identificación CUI: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_CLIENTE_CONTRATO}), extendido por el Registro\n Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Previa lectura\n sello y firmo la presente Acta de Legalización contenida en tres\n únicas hojas de papel bond tamaño oficio la cual, firmo y sello.\n
\n );\n }\n}\nexport default withRouter(CONTRATO);\n","import React, { Component, Fragment } from \"react\";\nimport { withRouter, Redirect } from \"react-router-dom\";\nimport index from \"../../index\";\n\nconst initialState = {\n datosss: ` `,\n};\nclass CONTRATO extends Component {\n state = { ...initialState };\n ClearState = () => {\n this.setState({ ...initialState });\n };\n\n render() {\n return (\n
\n En el Municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte el señor:{\" \"}\n \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}{' '}\n \n quien manifiesta ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este departamento, se identifica con Documento Personal de\n Identificación con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, \n quien en lo sucesivo se denominará{\" \"} \"El promitente vendedor\";{\" \"} y por la otra parte comparece:{\" \"}\n {\" \"}\n {\"\"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años de edad,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO}{\" \"}\n , del municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de\n Identificación {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"el promitente comprador\". Los\n comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden{\" \"}\n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n \n {\" \"}\n PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO UBICADO EN EL PROYECTO PRADOS DEL AMATE PASACO JUTIAPA{\" \"} {/*UBICADO EN{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} */}CON FACILIDADES DE \n PAGO,\n {\" \"}\n de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:{\" \"}Declara{\" \"}\n \"El promitente vendedor\", que de conformidad a la escritura número ciento setenta y dos \n de fecha veintiuno de septiembre del año dos mil veintidós, faccionada por el Notario: \n Vicente Norberto Lemus Silva, de conformidad a la cláusula quinta inciso \n d) el señor RUBÉN DARIO ESCOBAR RUIZ, autoriza otorgar promesas de compraventa a terceras personas, \n dicho inmueble se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad identificada \n con el número de Finca: ciento veintidós (122); Folio: ciento veintidós (122); \n del Libro: ciento veinte (120) de Jalapa-Jutiapa, consistente en terreno rústico, \n mismo que se ubica en el municipio de Pasaco departamento de Jutiapa, con las \n medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral.\n\n {/* {\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}\n , consistentes en terreno rústicos, se ubican en el municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, \n con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción\n registral. */} {\" \"}\n SEGUNDA: Continúa manifestando \n \"el promitente vendedor\"; que promete en venta a favor del \"promitente\n comprador\"{\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n un lote de {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} ({item.TAMANIO_LOTE}),\n IDENTIFICADO CON EL NÚMERO{\" \"}\n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”{\" \"}\n \n SECTOR {item.UBICACION_MANZANA}.{\" \"} \n \n );\n })}\n Puede variar la numeración en cuanto al lote, no así la ubicación. \n La presente promesa de venta se regirá mediante las\n siguientes cláusulas:{\" \"}\n \n A) PRECIO DE VENTA ES DE:{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}). B) CON UN\n ENGANCHE DE {this.props.custom.ENGANCHE_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q. {\" \"}\n {this.props.custom.ENGANCHE_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}). C) EL SALDO DE{\" \"}\n {this.props.custom.SALDO_PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.\n {this.props.custom.PRECIO_SALDO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) SE\n CANCELARÁ EN {this.props.custom.ANIOS_PAGAR_LETRAS} AÑOS ES DECIR{\" \"}\n {this.props.custom.CUANTAS_CUOTAS_LETRAS} CUOTAS DE:{\" \"}\n {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_LETRAS} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) LAS CUALES DARÁN\n INICIO EN FECHA {this.props.custom.PRIMERCUOTA_LETRAS}\n {\" \"}\n Y SERÁN DEPOSITADOS; AL {this.props.custom.NOMBRE_BANCO_COMPLETO} (\n {this.props.custom.BANCO_CONTRATO}), AL NÚMERO DE CUENTA{\" \"}\n {this.props.custom.CUENTA_CONTRATO} A NOMBRE DE{\" \"}\n “{this.props.custom.NOMBRE_CUENTA_CONTRATO}”, el número de \n cuenta puede variar según políticas de la Superintendencia De Bancos, \n se notificara por escrito si esto acontece. TERCERA:{\" \"}\n otras condiciones de la negociación: El precio del lote no incluye \n gastos de escrituración, ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o\n contribuciones municipales, en caso que el promitente comprador{' '} \n quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, perderá a favor de{\" \"}\n \"El promitente vendedor\", el diez por ciento (10%) del valor total\n de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos\n equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos\n de lo abonado a la fracción prometido en venta en el presente contrato,\n la devolución únicamente del capital y no de intereses, dicha devolución\n se realizará conforme las cuotas canceladas, si existiere un saldo a\n favor del promitente comprador, esperara el tiempo necesario que le tome\n a \"El promitente vendedor\", vender la propiedad para recibir el saldo restante \n que el promitente comprador pueda tener a su favor.{\" \"}\n CUARTA: Opción de compraventa: El promitente comprador se obliga \n a comprar el inmueble en el precio, plazo y condiciones pactadas y \n especificadas en este documento privado. QUINTA: El precio y forma de pago: El precio del\n inmueble es calculado en quetzales o su equivalencia en dólares de los\n Estados Unidos de América para este proyecto, utilizando el tipo de\n cambio que reporte el Banco de Guatemala, si existiere variación\n considerable, al alza del dólar, podría variar la cuota establecida en\n el presente contrato, la cual será notificada al promitente comprador.{\" \"}\n SEXTA: Cuota: El promitente comprador se obliga a pagar las\n cuotas a partir de la fecha pactada{\" \"}\n \n \n mensual y consecutivamente,{\" \"}\n \n quedando obligado a enviar fotografía de la boleta de pago al número\n de teléfono {this.props.EMPRESA.TELEFONO_EMPRESA} de lo contrario\n recaerá en mora, la pérdida de la boleta de pago física o electrónica\n es responsabilidad del promitente comprador, obligándose a realizar de\n nuevo el pago de la cuota mensual, el promitente comprador, declara\n que los fondos con los que honre cada una de las cuotas de la presente\n promesa serán de legítima procedencia, por lo que libera de toda\n responsabilidad a \"El promitente vendedor\",{\" \"}\n de no ser cierto lo acá declarado. SÉPTIMA: Pagos\n extraordinarios: El promitente comprador podrá hacer pagos\n extraordinarios abonados a capital sin restricción alguna, dichos pagos\n reducen el plazo para la compra definitiva,{\" \"}\n pero no reduce el monto de cuota nivelada. OCTAVA:{\" \"}\n Recargos por mora: En caso de que el promitente comprador no\n realice el pago correspondiente el día de su vencimiento, tendrá como\n margen para cancelar su cuota{\" \"}\n \n \n \n cinco días posteriores a la fecha pactada\n , de lo contrario el\n promitente comprador tendrá que cancelar un recargo por mora\n acumulativa del cinco por ciento (5%) sobre el saldo a la fecha.\n \n {\" \"}\n Si el promitente comprador incumpliere con{\" \"}\n \n \n dos o más cuotas atrasadas se da por terminada la presente\n negociación sin necesidad de notificación alguna\n \n \n , como consecuencia el promitente comprador perderá a favor de{\" \"}\n \"El promitente vendedor\", el diez por ciento (10%) del valor total\n de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos\n equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos \n de lo abonado al lote prometido en venta en el presente contrato, \n la devolución únicamente del capital y no intereses, \n dicha devolución se realizará de igual manera de la recepción de las cuotas canceladas, \n si existiere un saldo a favor del promitente comprador, \n esperara el tiempo necesario que le tome a \"El promitente vendedor\", \n vender la propiedad para recibir el saldo restante. NOVENA:\n Lugar de pago: El promitente comprador acepta que todos los\n pagos a que se refiere el presente contrato se harán efectivos en moneda\n de curso legal,{\" \"}\n sin necesidad de cobro alguno, los recibos se extenderán en la \n oficina ubicada en la casa patronal de la finca en mención. DÉCIMA:{' '}\n Posesión del terreno:\n {\" \"}\n a) El promitente comprador podrá tomar posesión del inmueble \n al momento de la negociación, b) el promitente comprador recibe el inmueble \n para su cuidado, limpieza, y resguardo,{\" \"}\n c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento de \n la firma del presente contrato, siendo responsable de el resguardo \n de las misma el promitente comprador, si se dañara, \n d) el promitente comprador, se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza \n y mantenimiento de las calles principales de la lotificación, siendo el costo de \n ciento cincuenta quetzales anuales por lote, los cuales pueden ser cancelados en dos pagos, el primero \n en el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre de cada año.{\" \"}\n DÉCIMA PRIMERA:{\" \"}El promitente comprador acepta sin\n necesidad de notificación alguna que el promitente vendedor, pueda ceder\n el presente contrato de promesa de venta, en todo caso al momento de suscribir \n la escritura traslativa de dominio el inmueble deberá encontrarse libre \n de gravamen y anotaciones DÉCIMA SEGUNDA:{\" \"}\n Escrituración: La escritura registrada en la que se documente la\n compraventa se otorgara, estando cancelado el cien por ciento (100%) del\n terreno objeto de la opción, el promitente vendedor, designará al Bufete\n Jurídico Figueroa & Asociados, para que faccione la escritura de compraventa,\n los honorarios, impuestos fiscales, gastos de escrituración y registro,\n serán por cuenta del promitente comprador, así como cualquier otro gasto\n que se designe por este negocio, los\n cuales tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS}{\" \"}\n (Q.\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n DÉCIMA TERCERA: Obligación de compra de servicios: El\n promitente comprador se obliga a comprar con la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, los servicios básicos y\n urbanización, dicha obligación se plasmará en la escritura traslativa de\n dominio para su cumplimiento. DÉCIMA CUARTA: Limitaciones en el\n ejercicio del derecho: El promitente comprador acepta y se obliga a\n observar lo siguiente: a) Dar aviso a \"El promitente vendedor\", o en\n su defecto a la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, antes de construir\n para que este verifique los mojones y medidas; El promitente comprador,\n tendrá que realizar los trámites de licencia de construcción ante la municipalidad del departamento,\n se obliga a otorgar una copia de la licencia de construcción a \"El promitente vendedor\"; \n {\" \"}b) El promitente\n comprador acepta desde ya, que, si no ha pagado la totalidad del valor\n del terreno y construye en él e incumple con sus cuotas mensuales, \n la construcción pertenece a \"El promitente vendedor\"; sin compensación alguna.{\" \"} \n DÉCIMA QUINTA:\n {\" \"}Incumplimiento del promitente comprador: Si el promitente comprador incumpliera \n las obligaciones que adquiere, acepta que \"El promitente vendedor\",\n puede optar por lo siguiente: demandar ejecutivamente el saldo que hubiera,\n incluyendo intereses, multas, costos, daños y perjuicios, pudiendo embargar\n los bienes presentes y futuros del promitente comprador. DÉCIMA SEXTA: Aceptación: Bien enterados de su\n contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y\n firman.\n \n \n \n \n \n \n
f:__________________ f:___________________
\n \n \n \n \n \n
\n
\n \n
\n {/* */}\n En el Municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo como Notario (a),\n Doy fe, que las firmas que anteceden y calzan{\" \"}\n \n {\" \"}\n PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO UBICADO EN{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE\n PAGO son AUTENTICAS,\n \n {' '}por haber sido puestas en mi presencia por:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con\n Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y,{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, quien\n se identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único\n de Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Previa\n lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida en tres\n únicas hojas de papel bond tamaño oficio, la cual firmo y sello, los\n comparecientes vuelven a firmar. \n \n \n
\n\nEn el Municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},\ncon fecha {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece: A) {\" \"} {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL},\nquien manifiesta ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS} años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n{this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD}, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el departamento de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} {\" \"}\ny de paso por este departamento, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el Registro Nacional de las Personas\nde la República de Guatemala, \nquien actúa en calidad de Administrador Único Y Representante Legal de la entidad denominada SKH, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con el acta notarial en la que consta su nombramiento como tal, autorizada en la ciudad de Guatemala, el veintisiete de marzo del dos mil veintitrés, por el Notario, Eduardo Vides Abularach, documento inscrito en el Registro Mercantil al número de registro seiscientos noventa y cuatro mil, setecientos sesenta y tres (694,763), folio: quinientos noventa (590) del libro: ochocientos quince (815) de Auxiliares de Comercio. \nA quien en lo sucesivo se denominará \"el promitente vendedor\"; y B) {\" \"}{this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},{\" \"}\nde {\" \"} {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años, {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()}, {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},\ncon domicilio y residencia en el municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO}, departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO},\nse identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación:\n {\" \"} {this.props.custom.DPI_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las Personas de\nla República de Guatemala, en lo sucesivo se denominará \"el promitente comprador\". Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre\nejercicio de sus derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden me manifiestan que por el presente acto otorgan {\" \"}\nPROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO UBICADO EN {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE PAGO, de conformidad\ncon las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta \"el promitente vendedor\"; que de conformidad a la escritura número ciento setenta y dos de fecha veintiuno de \nseptiembre del año dos mil veintidós, faccionada por el Notario: Vicente Norberto Lemus Silva, de conformidad a la cláusula quinta inciso \nd) el señor RUBÉN DARIO ESCOBAR RUIZ, autoriza otorgar promesas de compraventa \na terceras personas, dicho inmueble se encuentra inscrito en el Registro General \nde la Propiedad identificada con el número de Finca: ciento veintidós (122); Folio: \nciento veintidós (122); del Libro: ciento veinte (120) de Jalapa-Jutiapa, consistente \nen terreno rústico, mismo que se ubica en el municipio de Pasaco departamento de Jutiapa, con las medidas y \ncolindancias que constan en su respectiva inscripción registral.\n\n\n\n{\" \"}SEGUNDA: Continúa manifestando \"El promitente vendedor\", que promete en venta a favor del promitente comprador{\" \"}\n\n\n{/* {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, que es legítima propietaria de la finca rústica inscrita en el Registro General de la Propiedad identificada con el número de finca: {\" \"}\n{this.props.custom.FINCA_LETRAS} ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}), folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS1}\n({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO}) del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS}\n({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO}) de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, consistente\nen terreno rústico, mismo que se ubica en {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA},\ndepartamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción\nregistral. SEGUNDA: Continúa manifestando {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, que \npromete en venta a favor del promitente comprador {' '} */}\n\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n \n return (\n \n un lote de {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} {\" \"}\n ({item.TAMANIO_LOTE}),{\" \"}\n identificada con el NÚMERO {\" \"} {item.LOTE_LETRAS} {\" \"}\n ({item.NO_LOTE}) {\" \"}\n MANZANA “{item.NOMBRE_MANZANA}” , {\" \"}\n SECTOR {item.UBICACION_MANZANA}, {\" \"}\n \n )\n })}\n\n\n{/* un lote de {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_METROS_CLIENTE_CONTRATO}{\" \"}\n({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_METROS_CLIENTE_CONTRATO}), identificada con el NÚMERO{\" \"}\n{this.props.custom.LOTE_LETRAS.toUpperCase()} ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LOTE_CLIENTE_CONTRATO})\nMANZANA “{this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_MANZANA_CLIENTE_CONTRATO}”. */}\n\nPuede variar la numeración en cuanto al lote o manzana, pero no así su ubicación. La presente promesa de venta se regirá mediante las siguientes condiciones:{\" \"}\n\nA) PRECIO DE VENTA ES DE: {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}).{\" \"}\n B) CON UN ENGANCHE DE {this.props.custom.ENGANCHE_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{this.props.custom.ENGANCHE_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}).\nC) EL SALDO DE {this.props.custom.SALDO_PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{this.props.custom.PRECIO_SALDO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}). se cancelará\nen {this.props.custom.ANIOS_PAGAR_LETRAS} años es decir {this.props.custom.CUANTAS_CUOTAS_LETRAS} cuotas de {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_LETRAS} ({this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) las cuales\n darán inicio en fecha {this.props.custom.PRIMERCUOTA_LETRAS} y serán depositados; al {this.props.custom.NOMBRE_BANCO_COMPLETO} ({this.props.custom.BANCO_CONTRATO}),\n al número de cuenta {this.props.custom.CUENTA_CONTRATO} a nombre de {this.props.custom.NOMBRE_CUENTA_CONTRATO},\n el número de cuenta puede variar según políticas de la Superintendencia De Bancos, se notificara por escrito si esto acontece. TERCERA: otras condiciones de la negociación: \n El precio del lote no incluye gastos de escrituración, ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales, \n en caso que el promitente comprador quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, perderá a favor \n de \"El promitente vendedor\", el diez por ciento (10%) del\n valor total de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al catorce por ciento (14%),los cuales se harán efectivos de lo \n abonado al lote prometido en venta en el presente contrato, la devolución únicamente del capital y no de intereses, dicha devolución \n se realizará de igual manera de la recepción de las cuotas canceladas, si existiere un saldo a favor del promitente comprador, esperara el tiempo necesario que le tome \n a \"El promitente vendedor\", vender el terreno para recibir el saldo restante que el promitente comprador\n pueda tener a su favor. CUARTA: Opción de compraventa: El promitente comprador se\nobliga a comprar el inmueble en el precio, plazo y condiciones pactadas y especificadas en este documento privado. QUINTA:{\" \"}\nEl precio y forma de pago: El precio del inmueble es calculado en quetzales o su equivalencia en dólares de los Estados Unidos de\nAmérica para este proyecto, utilizando el tipo de cambio que reporte el Banco de Guatemala, si existiere variación considerable,\nal alza del dólar, podría variar la cuota establecida en el presente contrato, la cual será notificada al promitente comprador.{\" \"}\n\nSEXTA: Cuota: El promitente comprador se obliga a pagar las cuotas a partir de la fecha indicada mensual y consecutivamente, {\" \"}\nquedando obligado a enviar fotografía de la boleta de pago al número de teléfono {this.props.EMPRESA.TELEFONO_EMPRESA} de lo contrario\nrecaerá en mora, la pérdida de la boleta de pago física o electrónica es responsabilidad del promitente comprador,\nobligándose a realizar de nuevo el pago de la cuota mensual, el promitente comprador, declara que los fondos con los que honre\ncada una de las cuotas de la presente promesa serán de legítima procedencia, por lo que libera de toda responsabilidad a {\" \"}\n{this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, de no ser cierto lo acá declarado. SÉPTIMA: Pagos extraordinarios: {\" \"}\nEl promitente comprador podrá hacer pagos extraordinarios abonados a capital sin restricción alguna, dichos pagos reducen el\nplazo para la compra definitiva, pero no reduce el monto de cuota nivelada. OCTAVA: Recargos por mora: En caso de que el\npromitente comprador no realice el pago correspondiente el día de su vencimiento, tendrá como margen para cancelar su\ncuota cinco días posteriores a la fecha pactada, de lo contrario el promitente comprado tendrá que cancelar un recargo por\n mora acumulativa del cinco por ciento (5%) sobre el saldo a la fecha. Si el promitente comprador incumpliere con dos o más cuotas atrasadas se da por terminada la presente negociación sin necesidad\nde notificación alguna, como consecuencia el promitente comprador perderá a favor de \"El promitente vendedor\"; {\" \"}\nel diez por ciento (10%) del valor total de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al\ncatorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos de lo abonado al lote prometido en venta en el presente contrato, la devolución únicamente del capital y no intereses,\ndicha devolución se realizará de igual manera de la recepción de las cuotas canceladas, si existiere un saldo a favor del promitente comprador, esperara el tiempo necesario que le tome a \"El promitente vendedor,\"\nvender la propiedad para recibir el saldo restante. NOVENA: Lugar de pago: El\npromitente comprador acepta que todos los pagos a que se refiere el presente contrato se harán efectivos en moneda de curso legal,\nsin necesidad de cobro alguno, los recibos se extenderán en la oficina ubicada en la casa patronal de la finca en mención. DÉCIMA: {\" \"}\nPosesión del terreno: \na) El promitente comprador podrá tomar posesión del inmueble al momento de la negociación, b) el promitente comprador recibe el inmueble para su cuidado, \nlimpieza, y resguardo, tiene la obligación de limpiar su propiedad en caso contrario se cobrar ochenta quetzales trimestrales, c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento de la firma del presente contrato, siendo responsable de el \nresguardo de las misma el promitente comprador, si se dañara,\n d) el promitente comprador se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza y mantenimiento de las calles principales del residencial, siendo el costo de ciento cincuenta quetzales anuales\n por lote estándar y trescientos quetzales si es un lote esquina, pudiendo ser cancelados en dos pagos el primero en el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre de cada año. \nDÉCIMA PRIMERA: El promitente comprador acepta sin necesidad de notificación alguna que el promitente vendedor,\npueda ceder el presente contrato de promesa de venta, en todo caso al momento de suscribir la escritura traslativa de dominio el\ninmueble deberá encontrarse libre de gravamen y anotaciones. DÉCIMA SEGUNDA: Escrituración: La escritura registrada en la que se\ndocumente la compraventa se otorgara, estando cancelado el cien por ciento (100%) del terreno objeto de la opción, el promitente\nvendedor, designará al Bufete Jurídico Figueroa & Asociados, para que faccione la escritura de compraventa exclusivamente,\nlos honorarios, impuestos fiscales, gastos de escrituración y registro, serán por cuenta del promitente comprador,\nasí como cualquier otro gasto que se designe por este negocio, los cuales tendrán un costo de {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS} (Q.{this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) {\" \"} {/*Mirar */}\npor lote. DÉCIMA TERCERA: Obligación de compra de servicios: El promitente comprador se obliga a comprar con la desarrolladora{\" \"}\n{this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, los servicios básicos y urbanización, dicha obligación se plasmará en la\nescritura traslativa de dominio para su cumplimiento. {\" \"}\n {/* {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, */}\nDÉCIMA CUARTA: Limitaciones en el ejercicio del derecho: El promitente\n comprador acepta y se obliga a observar lo siguiente: a) Dar aviso a \"El promitente vendedor\", o\n en su defecto a la desarrolladora {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, antes de construir para que este\n verifique los mojones y medidas; tendrá que realizar los trámites de licencia de construcción ante la municipalidad del departamento, b) El promitente comprador acepta desde ya, que, si no ha pagado la totalidad del valor\n del terreno y construye en él e incumple con sus cuotas mensuales, la construcción pertenece a \"El promitente vendedor\",{\" \"}\n sin compensación alguna. DÉCIMA QUINTA: Incumplimiento del Promitente Comprador: Si el promitente comprador incumpliera las\n obligaciones que adquiere, acepta que \"El promitente vendedor\", puede optar por lo siguiente:\n demandar ejecutivamente el saldo que hubiera, incluyendo intereses, multas, costos, daños y perjuicios, pudiendo\n embargar los bienes presentes y futuros del promitente comprador. DÉCIMA SEXTA: Aceptación: Bien enterados de su contenido,\n objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, no así: {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, haciendolo a su ruego como testigo capaz civilmente e\n idóneo: {\" \"}\n {/* no así: {\" \"}\n {this.props.custom.GENERO_CLIENTE_CONTRATO == \"femenino\" && (\"la señora\")}\n {this.props.custom.GENERO_CLIENTE_CONTRATO == \"masculino\" && (\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, haciendolo a su ruego como testigo capaz civilmente e\n idóneo: {\" \"} */}\n {/*this.props.custom.GENERO_TESTIGO_CONTRATO == \"femenino\" && (\"la señora\")}\n {this.props.custom.GENERO_TESTIGO_CONTRATO == \"masculino\" && (\"el señor\")*/} {\" \"}\n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala.
\n En el municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento de {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo como Notario (a), {\" \"}\n {/*this.props.EMPRESA.NOTARIA*/} Doy fe, que las firmas que anteceden y calzan PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO UBICADO EN {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE PAGO son AUTENTICAS, por haber sido puestas en mi presencia por:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único de\n Identificación {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y, {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()},{\" \"}\n quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación \n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de\n las Personas de la República de Guatemala. Previa lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida en tres únicas\n hojas de papel bond tamaño oficio, la cual firmo y sello, los comparecientes vuelven a firmar, no así: {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, haciendolo a su ruego como testigo capaz civilmente e\n idóneo: {\" \"}\n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}{this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala.\n
\n {/* , no así\n {\" \"}\n {this.props.custom.GENERO_CLIENTE_CONTRATO == \"femenino\" && (\"la señora\")}\n {this.props.custom.GENERO_CLIENTE_CONTRATO == \"masculino\" && (\"el señor\")}\n {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del\n pulgar de la mano derecha, a su ruego como testigo capaz civilmente e idóneo, firma\n {\" \"}\n {this.props.custom.GENERO_TESTIGO_CONTRATO == \"femenino\" && (\"la señora\")}\n {this.props.custom.GENERO_TESTIGO_CONTRATO == \"masculino\" && (\"el señor\")}\n {\" \"}\n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO}.\n
\n\n En el municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte:{\" \"}\n \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}{' '}\n \n de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este municipio, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación: Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, \n quien en lo sucesivo se denominará{\" \"} \"El Obligado\";{\" \"} y por la otra parte comparece:{\" \"}\n {\" \"}\n {\"\"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años de edad,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO},{\" \"}\n del municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de\n Identificación {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"El Obligante\". Los\n comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden me\n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n \n {\" \"}\n CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO{\" \"}\n {/* {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE\n PAGO, */}\n {\" \"}\n de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:{\" \"}Manifiesta{\" \"}\n \"El Obligado\"; de conformidad a la escritura número ciento setenta y dos \n de fecha veintiuno de septiembre del año dos mil veintidós, faccionada por el Notario: \n Vicente Norberto Lemus Silva, de conformidad a la cláusula quinta inciso \n d) el señor RUBÉN DARIO ESCOBAR RUIZ, autoriza otorgar promesas de compraventa a \n terceras personas, dicho inmueble se encuentra inscrito en el Registro General de la\n Propiedad identificada con el número de Finca: \n \n {\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n Folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del Libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}\n \n , consistentes en terreno rústicos, se ubican en el municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, \n con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción\n registral. SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO: Continúa manifestando \n \"El Obligado\", a){\" \"}vende un lote identificado con número{\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”,{\" \"}\n con un área superficial de{\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} ({item.TAMANIO_LOTE}){\" \"}b) \n POR EL PRECIO DE VENTA DE: {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}), c) y se obliga a escriturar a favor de:{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, el lote identificado anteriormente.{\" \"}\n d) Manifiesta el obligado, que ACEPTA el pago que tiene recibidos al contado y a su entera satisfacción en este momento.{\" \"}\n {/* SECTOR {item.UBICACION_MANZANA}.{\" \"} */}\n \n );\n })}\n TERCERA:OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR:{\" \"}\n Manifiesta \"El Obligado\"; que se compromete a escriturar el lote de terreno antes mencionado en \n el PLAZO DE UN AÑO a partir del presente documento privado. a) otras condiciones \n de la negociación: El precio del lote no incluye gastos de escrituración, ni pago \n del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales, en caso \n de que \"El Obligante\". quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, \n perderá a favor de \"El Obligado\"; el diez por ciento (10%) del valor total de la \n propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al \n catorce por ciento (14%), b) la escritura en la que se documente la compraventa se \n entregará debidamente registrada y/o inscrita en el Registro General De La Propiedad \n de la Republica de Guatemala, \"el obligado\", designa a Bufete Jurídico \n Figueroa & Asociados exclusivamente, para que faccione la escritura de compraventa; \n los honorarios, impuestos, gastos de escrituración y registro, serán por cuenta del \n obligante, así como cualquier otro gasto que se designe por este negocio, los cuales \n tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS} (Q.\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n\n CUARTA: Posesión del terreno: \n a) El Obligante podrá tomar posesión del inmueble al momento de la \n negociación, b) El Obligante recibe el inmueble para su cuidado, limpieza, \n y resguardo, c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento \n de la firma del presente contrato, siendo responsable de el resguardo de las misma \n el Obligante, d) El Obligante se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza y \n mantenimiento de las calles principales del residencial, siendo el costo de \n ciento cincuenta quetzales anuales por lote.{\" \"}\n QUINTA:{\" \"}OBLIGACIÓN DE COMPRA DE SERVICIOS:{\" \"}\n El Obligante se obliga a comprar con la desarrolladora REBIERA INMOBILIARIA, \n los servicios básicos y urbanización, dicha obligación se plasmará en la \n escritura traslativa de dominio para su cumplimiento.{\" \"}\n SEXTA:{\" \"}\n Los comparecientes manifiestan su responsabilidad en cuanto a las obligaciones \n adquiridas y renunciamos al fuero de nuestros domicilios \n pudiendo ser demandados ante cualquier tribunal de la República de Guatemala \n en caso de incumplimiento.{\" \"}\n SEPTIMA:{\" \"}\n Los comparecientes manifiestan su plena conformidad y ACEPTAN el presente \n contrato privado, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y \n efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, no así:{\" \"} \n {this.props.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, por no saber firmar únicamente imprime su huella \n dactilar del pulgar de la mano derecha, \n haciéndolo a su ruego como testigo capaz civilmente e idóneo:{\" \"} \n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala.\n \n \n \n \n \n \n \n f:__________________ f:___________________\n \n \n \n \n \n
\n
\n \n \n En el municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA},{\" \"}\n Departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo{\" \"} \n como Notario (a), DOY FE, que las firmas que anteceden y \n CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, \n son AUTENTICAS, por haber sido puestas en mi presencia \n por: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con \n Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación: \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}){\" \"}\n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; \n y, {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de Identificación, \n con Código Único de Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}){\" \"}\n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. \n Previa lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida en dos únicas \n hojas de papel bond tamaño oficio, la cual firmo y sello, los comparecientes vuelven a firmar, no así:{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, \n haciéndolo a su ruego como testigo idóneo, capaz civilmente : \n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO}, quien se identifica con Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- \n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}){\" \"} \n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala.\n \n \n f:____________________ f:____________________\n \n ANTE MÍ:\n \n \n
\n );\n } \n}\nexport default withRouter(CONTRATO);\n","import React, { Component, Fragment } from \"react\";\nimport { withRouter, Redirect } from \"react-router-dom\";\nimport index from \"../../index\";\n\nconst initialState = {\n datosss: ` `,\n};\nclass CONTRATO extends Component {\n state = { ...initialState };\n ClearState = () => {\n this.setState({ ...initialState });\n };\n\n render() {\n return (\n
\n En el municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte:{\" \"}\n \n {\" \"} {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}\n \n , de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este departamento, se identifica con Documento Personal de\n Identificación con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, {/* quien\n actúa en calidad de Gerente Administrativo y Representante Legal de la\n entidad denominada SKH, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con el\n acta notarial en la que consta su nombramiento como tal, autorizada en\n la ciudad de Guatemala, el ocho de junio del año dos mil veintidós, por\n el Notario, Eduardo Vides Abularach, documento inscrito en el Registro\n Mercantil al número de registro seiscientos sesenta y tres mil\n cuatrocientos treinta (663,430), folio: trescientos cuarenta y tres\n (343) del libro: ochocientos tres (803) de Auxiliares de Comercio. A */}\n quien \n en lo sucesivo se denominará \"El Obligado\"; y, por la otra parte comparece:{\" \"}\n \n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO}{\" \"}\n , municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único de\n Identificación {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"El obligante\". Los\n comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden \n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMBUELE RUSTICO,, de conformidad con\n las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara: Manifiesta \"El Obligado\", \n de conformidad a la escritura número ciento setenta y dos de fecha veintiuno de septimebre del año dos mil veintidós, faccionada \n por el Notario: Vicente Norberto Lemus Silva, de conformidad a la cláusula quinta inciso d) del señor RUBÉN \n DARIO ESCOBAR RUIZ, autorizada otorgar promesas de compraventa a terceras personas, dicho \n inmueble se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad identificada con el \n número de Finca:{\" \"} {this.props.custom.FINCA_LETRAS} ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}) \n Folio:{\" \"} {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del Libro: ciento veinte (120) de Jalapa-Jutiapa, \n consistente en terreno rústico, mismo que se ubica en el municipio de Pasaco \n departamento de Jutiapa, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral.{\" \"}\n SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO: Continúa manifestando{\" \"}\n \"El Obligado\", que por este acto, a){\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n vende un lote identificado como número{\" \"}\n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS.toUpperCase()} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”{\" \"}\n \n b) POR EL PRECIO DE VENTA DE:{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}),\n c)\n \n \n );\n })}\n y se obliga a escriturar a favor de {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, el lote\n identificado anteriormente. d) Manifiesta el obligado, que ACEPTA {\" \"}\n el pago que tiene recibidos al contado y a su entera satisfacción en este momento.{\" \"}\n TERCERA: OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR: Manifiesta el \"El Obligado\",\n que se compromete a escriturar el lote de terreno antes mencionado en el{\" \"}\n PLAZO DE UN AÑO a partir del presente documento privado.\n a) otras condiciones de la negociación: El precio del lote no incluye gastos de escrituración,\n ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales,\n en caso que \" El Obligante\" quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble,\n perderá a favor de \"El Obligado\"; el diez por ciento (10%) del valor total de la\n propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al \n catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos de lo abonado al lote prometido\n en venta en el presente contrato, la devolución únicamente del capital \n y no intereses, dicha devolución se realizará de igual manera de la recepción de \n las cuotas canceladas, si existiere un saldo a favor del Obligante, \n esperara el tiempo necesario que le tome a \"El Obligado\"; vender la propiedad \n para recibir el saldo restante, b) la escritura en la que se documente la \n compraventa se entregará debidamente registrada y/o inscrita en el Segundo Registro \n De La Propiedad de la República de Guatemala, \"el obligado\", designa a \n Bufete Jurídico Figueroa & Asociados exclusivamente, para que faccione la escritura \n de compraventa; los honorarios, impuestos, gastos de escrituración y registro, \n serán por cuenta del obligante, así como cualquier otro gasto que se designe por \n este negocio,\n los cuales tendrán un costo de dos mil novecientos quetzales (Q.2,900.00) por lote.{\" \"} \n CUARTA: Posesión del terreno: \n a) El Obligante podrá tomar posesión del inmueble al momento de la negociación, \n b) El Obligante recibe el inmueble para su cuidado, limpieza, y resguardo, \n c) las bases de delimitación de la propiedad \n se entregan al momento de la firma del presente contrato, siendo responsable \n de el resguardo de las misma el Obligante d) El Obligante se obliga a cancelar \n una cuota anual de limpieza y mantenimiento de las calles principales del \n residencial, siendo el costo de {/* ciento cincuenta quetzales anuales por lote \n estándar y trescientos quetzales si es un lote esquina,*/} ciento cincuenta quetzales anuales por lote.{\" \"} \n QUINTA:{\" \"}Obligación de compra de servicios: El Obligante, \n se obliga a comprar con la desarrolladora REBIERA INMOBILIARIA, los servicios \n básicos y urbanización, dicha obligación se plasmará en la escritura traslativa \n de dominio para su cumplimiento.{\" \"}\n\n SEXTA: Los comparecientes manifiestan su responsabilidad en cuanto a \n las obligaciones adquiridas y renunciamos al fuero de nuestros domicilios \n pudiendo ser demandados ante cualquier tribunal de la República de Guatemala \n en caso de incumplimiento. {\" \"}\n SEPTIMA: Los comparecientes manifiestan su plena conformidad y ACEPTAN{\" \"} \n el presente contrato privado, quienes bien enterados de su contenido, objeto, \n validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.\n \n \n \n \n
f:__________________ f:___________________
\n \n \n {/* */}\n
En el Municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo como Notario (a),\n Doy fe, que las firmas que anteceden y calzan{\" \"} CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBE RUSTICO, son Auténticas {\" \"}\n por haber sido puestas en mi presencia por: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL} \n
\n
\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con\n Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y,{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, quien\n se identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único\n de Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Previa lectura de la \n presente Acta de Legalización de firmas, la cual firmo y sello, los comparecientes \n vuelven a firmar.
\n \n \n
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\n \n
ANTE MÍ:
\n \n
\n );\n }\n}\nexport default withRouter(CONTRATO);","import React, { Component, Fragment } from \"react\";\nimport { withRouter, Redirect } from \"react-router-dom\";\nimport index from \"../../index\";\n\nconst initialState = {\n datosss: ` `,\n};\nclass CONTRATO extends Component {\n state = { ...initialState };\n ClearState = () => {\n this.setState({ ...initialState });\n };\n\n render() {\n return (\n
\n En el Municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte el señor:{\" \"}\n \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}{' '}\n \n de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este departamento, se identifica con Documento Personal de\n Identificación con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, \n quien en lo sucesivo se denominará{\" \"} \"el promitente vendedor\";{\" \"} y por la otra parte comparece:{\" \"}\n {\" \"}\n {\"\"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años de edad,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO}{\" \"}\n , del municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de\n Identificación {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"el promitente comprador\". Los\n comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden me\n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n \n {\" \"}\n PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO UBICADO EN{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE\n PAGO,\n {\" \"}\n de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:{\" \"}Manifiesta{\" \"}\n \"El promitente vendedor\"; que es legítimo propietario de la finca\n denominada “LAS FLORES” inscrita en el Registro General de la\n Propiedad identificada con el número de Finca: \n \n {\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}\n \n , consistentes en terreno rústicos, se ubican en el municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, \n con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción\n registral. SEGUNDA: Continúa manifestando el \n \"el promitente vendedor\"; que promete en venta a favor del \"promitente\n comprador\"{\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n un lote de {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} ({item.TAMANIO_LOTE}),\n IDENTIFICADO CON EL NÚMERO{\" \"}\n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”{\" \"}\n \n {/* SECTOR {item.UBICACION_MANZANA}.{\" \"} */}\n \n );\n })}\n Puede variar la numeración en cuanto al lote, no así la ubicación. \n La presente promesa de venta se regirá mediante las\n siguientes cláusulas:{\" \"}\n \n A) PRECIO DE VENTA ES DE:{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}). B) CON UN\n ENGANCHE DE {this.props.custom.ENGANCHE_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.ENGANCHE_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}). C) EL SALDO DE{\" \"}\n {this.props.custom.SALDO_PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.\n {this.props.custom.PRECIO_SALDO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) SE\n CANCELARÁ EN {this.props.custom.ANIOS_PAGAR_LETRAS} AÑOS ES DECIR{\" \"}\n {this.props.custom.CUANTAS_CUOTAS_LETRAS} CUOTAS DE:{\" \"}\n {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_LETRAS} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) LAS CUALES DARÁN\n INICIO EN FECHA {this.props.custom.PRIMERCUOTA_LETRAS}\n {\" \"}\n Y SERÁN DEPOSITADOS; AL {this.props.custom.NOMBRE_BANCO_COMPLETO} (\n {this.props.custom.BANCO_CONTRATO}), AL NÚMERO DE CUENTA{\" \"}\n {this.props.custom.CUENTA_CONTRATO} A NOMBRE DE{\" \"}\n “{this.props.custom.NOMBRE_CUENTA_CONTRATO}”, el número de \n cuenta puede variar según políticas de la Superintendencia De Bancos, \n se notificara por escrito si esto acontece. TERCERA:{\" \"}\n otras condiciones de la negociación: El precio del lote no incluye \n gastos de escrituración, ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o\n contribuciones municipales, en caso que el promitente comprador{' '} \n quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, perderá a favor de{\" \"}\n \"El promitente vendedor\", el diez por ciento (10%) del valor total\n de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos\n equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos\n de lo abonado a la fracción prometido en venta en el presente contrato,\n la devolución únicamente del capital y no de intereses, dicha devolución\n se realizará conforme las cuotas canceladas, si existiere un saldo a\n favor del promitente comprador, esperara el tiempo necesario que le tome\n a \"El promitente vendedor\", vender la propiedad para recibir el saldo restante \n que el promitente comprador pueda tener a su favor.{\" \"}\n CUARTA: Opción de compraventa: El promitente comprador se obliga \n a comprar el inmueble en el precio, plazo y condiciones pactadas y \n especificadas en este documento privado. QUINTA: El precio y forma de pago: El precio del\n inmueble es calculado en quetzales o su equivalencia en dólares de los\n Estados Unidos de América para este proyecto, utilizando el tipo de\n cambio que reporte el Banco de Guatemala, si existiere variación\n considerable, al alza del dólar, podría variar la cuota establecida en\n el presente contrato, la cual será notificada al promitente comprador.{\" \"}\n SEXTA: Cuota: El promitente comprador se obliga a pagar las\n cuotas a partir de la fecha indicada{\" \"}\n \n \n mensual y consecutivamente,{\" \"}\n \n quedando obligado a enviar fotografía de la boleta de pago al número\n de teléfono {this.props.EMPRESA.TELEFONO_EMPRESA} de lo contrario\n recaerá en mora, la pérdida de la boleta de pago física o electrónica\n es responsabilidad del promitente comprador, obligándose a realizar de\n nuevo el pago de la cuota mensual, el promitente comprador, declara\n que los fondos con los que honre cada una de las cuotas de la presente\n promesa serán de legítima procedencia, por lo que libera de toda\n responsabilidad a \"El promitente vendedor\",{\" \"}\n de no ser cierto lo acá declarado. SÉPTIMA: Pagos\n extraordinarios: El promitente comprador podrá hacer pagos\n extraordinarios abonados a capital sin restricción alguna, dichos pagos\n reducen el plazo para la compra definitiva,{\" \"}\n pero no reduce el monto de cuota nivelada. OCTAVA:{\" \"}\n Recargos por mora: En caso de que el promitente comprador no\n realice el pago correspondiente el día de su vencimiento, tendrá como\n margen para cancelar su cuota{\" \"}\n \n \n \n cinco días posteriores a la fecha pactada\n , de lo contrario el\n promitente comprador tendrá que cancelar un recargo por mora\n acumulativa del cinco por ciento (5%) sobre el saldo a la fecha.\n \n {\" \"}\n Si el promitente comprador incumpliere con{\" \"}\n \n \n dos o más cuotas atrasadas se da por terminada la presente\n negociación sin necesidad de notificación alguna\n \n \n , como consecuencia el promitente comprador perderá a favor de{\" \"}\n \"El promitente vendedor\", el diez por ciento (10%) del valor total\n de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos\n equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos \n de lo abonado al lote prometido en venta en el presente contrato, \n la devolución únicamente del capital y no intereses, \n dicha devolución se realizará de igual manera de la recepción de las cuotas canceladas, \n si existiere un saldo a favor del promitente comprador, \n esperara el tiempo necesario que le tome a \"El promitente vendedor\", \n vender la propiedad para recibir el saldo restante. NOVENA:\n Lugar de pago: El promitente comprador acepta que todos los\n pagos a que se refiere el presente contrato se harán efectivos en moneda\n de curso legal,{\" \"}\n sin necesidad de cobro alguno, los recibos se extenderán en la \n oficina ubicada en la casa patronal de la finca en mención. DÉCIMA:{' '}\n Posesión del terreno:\n {\" \"}\n a) El promitente comprador podrá tomar posesión del inmueble \n al momento de la negociación, b) el promitente comprador recibe el inmueble \n para su cuidado, limpieza, y resguardo, tiene la obligación de limpiar\n su propiedad en caso contrario se cobrará ochenta quetzales trimestrales,\n c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento de \n la firma del presente contrato, siendo responsable de el resguardo \n de las misma el promitente comprador, si se dañara, \n d) el promitente comprador, se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza \n y mantenimiento de las calles principales de la lotificación, siendo el costo de \n ciento cincuenta quetzales, los cuales pueden ser cancelados en dos pagos, el primero \n en el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre de cada año.{\" \"}\n DÉCIMA PRIMERA:{\" \"}El promitente comprador acepta sin\n necesidad de notificación alguna que el promitente vendedor, pueda ceder\n el presente contrato de promesa de venta, en todo caso al momento de suscribir \n la escritura traslativa de dominio el inmueble deberá encontrarse libre \n de gravamen y anotaciones DÉCIMA SEGUNDA:{\" \"}\n Escrituración: La escritura registrada en la que se documente la\n compraventa se otorgara, estando cancelado el cien por ciento (100%) del\n terreno objeto de la opción, el promitente vendedor, designará al Bufete\n Jurídico Figueroa & Asociados, para que faccione la escritura de compraventa,\n los honorarios, impuestos fiscales, gastos de escrituración y registro,\n serán por cuenta del promitente comprador, así como cualquier otro gasto\n que se designe por este negocio, los\n cuales tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS}{\" \"}\n (Q.\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n DÉCIMA TERCERA: Obligación de compra de servicios: El\n promitente comprador se obliga a comprar con la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, los servicios básicos y\n urbanización, dicha obligación se plasmará en la escritura traslativa de\n dominio para su cumplimiento. DÉCIMA CUARTA: Limitaciones en el\n ejercicio del derecho: El promitente comprador acepta y se obliga a\n observar lo siguiente: a) Dar aviso a \"El promitente vendedor\", o en\n su defecto a la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, antes de construir\n para que este verifique los mojones y medidas; El promitente comprador,\n tendrá que realizar los trámites de licencia de construcción ante la municipalidad del departamento,\n se obliga a otorgar una copia de la licencia de construcción a \"El promitente vendedor\"; \n {\" \"}b) El promitente\n comprador acepta desde ya, que, si no ha pagado la totalidad del valor\n del terreno y construye en él e incumple con sus cuotas mensuales, \n la construcción pertenece a \"El promitente vendedor\"; sin compensación alguna.{\" \"} \n DÉCIMA QUINTA:\n {\" \"}Incumplimiento del promitente comprador: Si el promitente comprador incumpliera \n las obligaciones que adquiere, acepta que \"El promitente vendedor\",\n puede optar por lo siguiente: demandar ejecutivamente el saldo que hubiera,\n incluyendo intereses, multas, costos, daños y perjuicios, pudiendo embargar\n los bienes presentes y futuros del promitente comprador. DÉCIMA SEXTA: Aceptación: Bien enterados de su\n contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y\n firman.\n \n \n \n \n \n \n
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\n \n \n \n \n \n
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\n {/* */}\n En el Municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo como Notario (a),\n Doy fe, que las firmas que anteceden y calzan{\" \"}\n \n {\" \"}\n PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO UBICADO EN{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE\n PAGO son AUTENTICAS,\n \n {' '}por haber sido puestas en mi presencia por:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con\n Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y,{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, quien\n se identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único\n de Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Previa\n lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida en tres\n únicas hojas de papel bond tamaño oficio, la cual firmo y sello, los\n comparecientes vuelven a firmar. \n \n \n
\n\nEn el Municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte el señor:{\" \"}\n \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}{' '}\n \n de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este departamento, se identifica con Documento Personal de\n Identificación con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, \n quien en lo sucesivo se denominará{\" \"} \"el promitente vendedor\";{\" \"} y por la otra parte comparece:{\" \"}\n {\" \"}\n {\"\"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años de edad,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO}{\" \"}\n , del municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de\n Identificación {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"el promitente comprador\". Los\n comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden me\n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n \n {\" \"}\n PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO UBICADO EN{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE\n PAGO,\n {\" \"}\n de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:{\" \"}Manifiesta{\" \"}\n \"El promitente vendedor\"; que es legítimo propietario de la finca\n denominada “LAS FLORES” inscrita en el Registro General de la\n Propiedad identificada con el número de Finca: \n \n {\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}\n \n , consistentes en terreno rústicos, se ubican en el municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, \n con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción\n registral. SEGUNDA: Continúa manifestando el \n \"el promitente vendedor\"; que promete en venta a favor del \"promitente\n comprador\"{\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n un lote de {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} ({item.TAMANIO_LOTE}),\n IDENTIFICADO CON EL NÚMERO{\" \"}\n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”{\" \"}\n \n {/* SECTOR {item.UBICACION_MANZANA}.{\" \"} */}\n \n );\n })}\n Puede variar la numeración en cuanto al lote, no así la ubicación. \n La presente promesa de venta se regirá mediante las\n siguientes cláusulas:{\" \"}\n \n A) PRECIO DE VENTA ES DE:{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}). B) CON UN\n ENGANCHE DE {this.props.custom.ENGANCHE_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (\n {this.props.custom.ENGANCHE_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}). C) EL SALDO DE{\" \"}\n {this.props.custom.SALDO_PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.\n {this.props.custom.PRECIO_SALDO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) SE\n CANCELARÁ EN {this.props.custom.ANIOS_PAGAR_LETRAS} AÑOS ES DECIR{\" \"}\n {this.props.custom.CUANTAS_CUOTAS_LETRAS} CUOTAS DE:{\" \"}\n {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_LETRAS} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) LAS CUALES DARÁN\n INICIO EN FECHA {this.props.custom.PRIMERCUOTA_LETRAS}\n {\" \"}\n Y SERÁN DEPOSITADOS; AL {this.props.custom.NOMBRE_BANCO_COMPLETO} (\n {this.props.custom.BANCO_CONTRATO}), AL NÚMERO DE CUENTA{\" \"}\n {this.props.custom.CUENTA_CONTRATO} A NOMBRE DE{\" \"}\n “{this.props.custom.NOMBRE_CUENTA_CONTRATO}”, el número de \n cuenta puede variar según políticas de la Superintendencia De Bancos, \n se notificara por escrito si esto acontece. TERCERA:{\" \"}\n otras condiciones de la negociación: El precio del lote no incluye \n gastos de escrituración, ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o\n contribuciones municipales, en caso que el promitente comprador{' '} \n quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, perderá a favor de{\" \"}\n \"El promitente vendedor\", el diez por ciento (10%) del valor total\n de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos\n equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos\n de lo abonado a la fracción prometido en venta en el presente contrato,\n la devolución únicamente del capital y no de intereses, dicha devolución\n se realizará conforme las cuotas canceladas, si existiere un saldo a\n favor del promitente comprador, esperara el tiempo necesario que le tome\n a \"El promitente vendedor\", vender la propiedad para recibir el saldo restante \n que el promitente comprador pueda tener a su favor.{\" \"}\n CUARTA: Opción de compraventa: El promitente comprador se obliga \n a comprar el inmueble en el precio, plazo y condiciones pactadas y \n especificadas en este documento privado. QUINTA: El precio y forma de pago: El precio del\n inmueble es calculado en quetzales o su equivalencia en dólares de los\n Estados Unidos de América para este proyecto, utilizando el tipo de\n cambio que reporte el Banco de Guatemala, si existiere variación\n considerable, al alza del dólar, podría variar la cuota establecida en\n el presente contrato, la cual será notificada al promitente comprador.{\" \"}\n SEXTA: Cuota: El promitente comprador se obliga a pagar las\n cuotas a partir de la fecha indicada{\" \"}\n \n \n mensual y consecutivamente,{\" \"}\n \n quedando obligado a enviar fotografía de la boleta de pago al número\n de teléfono {this.props.EMPRESA.TELEFONO_EMPRESA} de lo contrario\n recaerá en mora, la pérdida de la boleta de pago física o electrónica\n es responsabilidad del promitente comprador, obligándose a realizar de\n nuevo el pago de la cuota mensual, el promitente comprador, declara\n que los fondos con los que honre cada una de las cuotas de la presente\n promesa serán de legítima procedencia, por lo que libera de toda\n responsabilidad a \"El promitente vendedor\",{\" \"}\n de no ser cierto lo acá declarado. SÉPTIMA: Pagos\n extraordinarios: El promitente comprador podrá hacer pagos\n extraordinarios abonados a capital sin restricción alguna, dichos pagos\n reducen el plazo para la compra definitiva,{\" \"}\n pero no reduce el monto de cuota nivelada. OCTAVA:{\" \"}\n Recargos por mora: En caso de que el promitente comprador no\n realice el pago correspondiente el día de su vencimiento, tendrá como\n margen para cancelar su cuota{\" \"}\n \n \n \n cinco días posteriores a la fecha pactada\n , de lo contrario el\n promitente comprador tendrá que cancelar un recargo por mora\n acumulativa del cinco por ciento (5%) sobre el saldo a la fecha.\n \n {\" \"}\n Si el promitente comprador incumpliere con{\" \"}\n \n \n dos o más cuotas atrasadas se da por terminada la presente\n negociación sin necesidad de notificación alguna\n \n \n , como consecuencia el promitente comprador perderá a favor de{\" \"}\n \"El promitente vendedor\", el diez por ciento (10%) del valor total\n de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos\n equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos \n de lo abonado al lote prometido en venta en el presente contrato, \n la devolución únicamente del capital y no intereses, \n dicha devolución se realizará de igual manera de la recepción de las cuotas canceladas, \n si existiere un saldo a favor del promitente comprador, \n esperara el tiempo necesario que le tome a \"El promitente vendedor\", \n vender la propiedad para recibir el saldo restante. NOVENA:\n Lugar de pago: El promitente comprador acepta que todos los\n pagos a que se refiere el presente contrato se harán efectivos en moneda\n de curso legal,{\" \"}\n sin necesidad de cobro alguno, los recibos se extenderán en la \n oficina ubicada en la casa patronal de la finca en mención. DÉCIMA:{' '}\n Posesión del terreno:\n {\" \"}\n a) El promitente comprador podrá tomar posesión del inmueble \n al momento de la negociación, b) el promitente comprador recibe el inmueble \n para su cuidado, limpieza, y resguardo, tiene la obligación de limpiar\n su propiedad en caso contrario se cobrará ochenta quetzales trimestrales,\n c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento de \n la firma del presente contrato, siendo responsable de el resguardo \n de las misma el promitente comprador, si se dañara, \n d) el promitente comprador el promitente comprador se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza \n y mantenimiento de las calles principales de la lotificación, siendo el costo de \n ciento cincuenta quetzales, los cuales pueden ser cancelados en dos pagos, el primero \n en el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre de cada año.{\" \"}\n DÉCIMA PRIMERA:{\" \"}El promitente comprador acepta sin\n necesidad de notificación alguna que el promitente vendedor, pueda ceder\n el presente contrato de promesa de venta, en todo caso al momento de suscribir \n la escritura traslativa de dominio el inmueble deberá encontrarse libre \n de gravamen y anotaciones DÉCIMA SEGUNDA:{\" \"}\n Escrituración: La escritura registrada en la que se documente la\n compraventa se otorgara, estando cancelado el cien por ciento (100%) del\n terreno objeto de la opción, el promitente vendedor, designará al Bufete\n Jurídico Figueroa & Asociados, para que faccione la escritura de compraventa,\n los honorarios, impuestos fiscales, gastos de escrituración y registro,\n serán por cuenta del promitente comprador, así como cualquier otro gasto\n que se designe por este negocio, los\n cuales tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS}{\" \"}\n (Q.\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n DÉCIMA TERCERA: Obligación de compra de servicios: El\n promitente comprador se obliga a comprar con la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, los servicios básicos y\n urbanización, dicha obligación se plasmará en la escritura traslativa de\n dominio para su cumplimiento. DÉCIMA CUARTA: Limitaciones en el\n ejercicio del derecho: El promitente comprador acepta y se obliga a\n observar lo siguiente: a) Dar aviso a \"El promitente vendedor\", o en\n su defecto a la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, antes de construir\n para que este verifique los mojones y medidas; El promitente comprador,\n tendrá que realizar los trámites de licencia de construcción ante la municipalidad del departamento,\n se obliga a otorgar una copia de la licencia de construcción a \"El promitente vendedor\"; \n {\" \"}b) El promitente\n comprador acepta desde ya, que, si no ha pagado la totalidad del valor\n del terreno y construye en él e incumple con sus cuotas mensuales, \n la construcción pertenece a \"El promitente vendedor\"; sin compensación alguna.{\" \"} \n DÉCIMA QUINTA:\n {\" \"}Incumplimiento del promitente comprador: Si el promitente comprador incumpliera \n las obligaciones que adquiere, acepta que \"El promitente vendedor\",\n puede optar por lo siguiente: demandar ejecutivamente el saldo que hubiera,\n incluyendo intereses, multas, costos, daños y perjuicios, pudiendo embargar\n los bienes presentes y futuros del promitente comprador.{\" \"}\n DÉCIMA SEXTA: Aceptación: Bien enterados de su contenido,\n objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, no así: {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, haciendolo a su ruego como testigo capaz civilmente:\n {\" \"}\n {/* no así: {\" \"}\n {this.props.custom.GENERO_CLIENTE_CONTRATO == \"femenino\" && (\"la señora\")}\n {this.props.custom.GENERO_CLIENTE_CONTRATO == \"masculino\" && (\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, haciendolo a su ruego como testigo capaz civilmente e\n idóneo: {\" \"} */}\n {/*this.props.custom.GENERO_TESTIGO_CONTRATO == \"femenino\" && (\"la señora\")}\n {this.props.custom.GENERO_TESTIGO_CONTRATO == \"masculino\" && (\"el señor\")*/} {\" \"}\n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala.\n \n \n \n \n \n \n
f:__________________ f:___________________
\n \n \n \n \n \n
\n
\n \n
\n {/* */}\n En el Municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo como Notario (a),\n Doy fe, que las firmas que anteceden y calzan{\" \"}\n \n {\" \"}\n PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO UBICADO EN{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE\n PAGO son AUTENTICAS,\n \n {' '}por haber sido puestas en mi presencia por:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con\n Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y,{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, quien\n se identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único\n de Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Previa\n lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida en tres\n únicas hojas de papel bond tamaño oficio, la cual firmo y sello, los\n comparecientes vuelven a firmar. \n \n \n
\n\n En el kilómetro noventa y tres, carretera al salvador el amatillo zona cero ruta a Jalpatagua municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte:{\" \"}\n \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}{' '}\n \n de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este municipio, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación: Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, \n quien en lo sucesivo se denominará{\" \"} \"El Obligado\";{\" \"} y por la otra parte comparece:{\" \"}\n {\" \"}\n {\"\"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años de edad,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO},{\" \"}\n del municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de\n Identificación {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"El Obligante\". Los\n comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden me\n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n \n {\" \"}\n CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO{\" \"}\n {/* {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE\n PAGO, */}\n {\" \"}\n de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:{\" \"}Manifiesta{\" \"}\n \"El Obligado\"; que es legítimo propietario de la finca\n denominada “LAS FLORES” inscrita en el Registro General de la\n Propiedad identificada con el número de Finca: \n \n {\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}\n \n , consistentes en terreno rústicos, se ubican en el municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, \n con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción\n registral. SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO: Continúa manifestando \n \"El Obligado\", a){\" \"}vende un lote identificado con número{\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”,{\" \"}\n con un área superficial de{\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} ({item.TAMANIO_LOTE}){\" \"}b) \n POR EL PRECIO DE VENTA DE: {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}), c) y se obliga a escriturar a favor de:{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toLowerCase()}, el lote identificado anteriormente.{\" \"}\n d) Manifiesta el obligado, que ACEPTA el pago que tiene recibidos al contado y a su entera satisfacción en este momento.\n {/* SECTOR {item.UBICACION_MANZANA}.{\" \"} */}\n \n );\n })}\n TERCERA:OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR:{\" \"}\n Manifiesta El Obligado\"; que se compromete a escriturar el lote de terreno antes mencionado en \n el PLAZO DE UN AÑO a partir del presente documento privado. a) otras condiciones \n de la negociación: El precio del lote no incluye gastos de escrituración, ni pago \n del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales, en caso \n de que \"El Obligante\" quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, \n perderá a favor de \"El Obligado\"; el diez por ciento (10%) del valor total de la \n propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al \n catorce por ciento (14%), b) la escritura en la que se documente la compraventa se \n entregará debidamente registrada y/o inscrita en el Registro General De La Propiedad \n de la Republica de Guatemala, \"el obligado\", designa a Bufete Jurídico \n Figueroa & Asociados exclusivamente, para que faccione la escritura de compraventa; \n los honorarios, impuestos, gastos de escrituración y registro, serán por cuenta del \n obligante, así como cualquier otro gasto que se designe por este negocio, los cuales \n tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS} (Q.\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n\n CUARTA: Posesión del terreno: \n a) El Obligante podrá tomar posesión del inmueble al momento de la \n negociación, b) El Obligante recibe el inmueble para su cuidado, limpieza, \n y resguardo, c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento \n de la firma del presente contrato, siendo responsable de el resguardo de las misma \n el Obligante, d) El Obligante se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza y \n mantenimiento de las calles principales del residencial, siendo el costo de \n trescientos quetzales anuales pudiendo ser cancelados en dos pagos el primero en \n el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre de cada año.{\" \"}\n QUINTA:{\" \"}OBLIGACIÓN DE COMPRA DE SERVICIOS:{\" \"}\n El Obligante se obliga a comprar con la desarrolladora REBIERA INMOBILIARIA, \n los servicios básicos y urbanización, dicha obligación se plasmará en la \n escritura traslativa de dominio para su cumplimiento.{\" \"}\n SEXTA:{\" \"}\n Los comparecientes manifiestan su responsabilidad en cuanto a las obligaciones \n adquiridas y renunciamos al fuero de nuestros domicilios \n pudiendo ser demandados ante cualquier tribunal de la República de Guatemala \n en caso de incumplimiento. \n SEPTIMA:{\" \"}\n Los comparecientes manifiestan su plena conformidad y ACEPTAN el presente \n contrato privado, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y \n efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, no así:{ }\n {this.props.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, por no saber firmar únicamente imprime su huella \n dactilar del pulgar de la mano derecha, \n haciéndolo a su ruego como testigo capaz civilmente e idóneo:{\" \"} \n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala.\n \n \n \n \n \n \n \n
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\n En calle hacia Monte Cristo, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA},{\" \"}\n Departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo{\" \"} \n como Notario (a), DOY FE, que las firmas que anteceden y \n CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, \n son AUTENTICAS, por haber sido puestas en mi presencia \n por: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con \n Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación: \n dos {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}){\" \"}\n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; \n y, {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de Identificación, \n con Código Único de Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) \n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, \n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. \n Previa lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida en dos únicas hojas de papel bond tamaño oficio, la cual firmo y sello, los comparecientes vuelven a firmar.\n \n \n
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\n \n ANTE MÍ:\n
\n \n
\n );\n } \n}\nexport default withRouter(CONTRATO);\n","import React, { Component, Fragment } from \"react\";\nimport { withRouter, Redirect } from \"react-router-dom\";\nimport index from \"../../index\";\n\nconst initialState = {\n datosss: ` `,\n};\nclass CONTRATO extends Component {\n state = { ...initialState };\n ClearState = () => {\n this.setState({ ...initialState });\n };\n\n render() {\n return (\n
\n {/* EN CODIGO SOY CONTRATO OBLIGACION ESCRITURAR\n Y EN LA PAGINA SOY CONTRATO _ESCRITURACION */}\n En el Municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte:{\" \"}\n \n {\" \"} {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}\n \n , quien manifiesta ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este departamento, se identifica con Documento Personal de\n Identificación con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,{\" \"} \n {/* quien\n actúa en calidad de Gerente Administrativo y Representante Legal de la\n entidad denominada SKH, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con el\n acta notarial en la que consta su nombramiento como tal, autorizada en\n la ciudad de Guatemala, el ocho de junio del año dos mil veintidós, por\n el Notario, Eduardo Vides Abularach, documento inscrito en el Registro\n Mercantil al número de registro seiscientos sesenta y tres mil\n cuatrocientos treinta (663,430), folio: trescientos cuarenta y tres\n (343) del libro: ochocientos tres (803) de Auxiliares de Comercio. A */}\n quien \n en lo sucesivo se denominará \"El obligado\"; y, por la otra parte comparece:{\" \"}\n \n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO}{\" \"}\n , municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único de\n Identificación {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"El obligante\". Los\n comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden \n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, de conformidad con\n las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara: Manifiesta \"El Obligado\", \n que es legítimo propietario de la finca\n denominada “LAS FLORES” inscrita en el Registro General de la\n Propiedad identificada con el número de Finca: \n \n {\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}\n \n , consistentes en terreno rústicos, se ubican en el municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, \n con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción\n registral.{\" \"}\n SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO: Continúa manifestando{\" \"}\n \"El Obligado\", que por este acto, a){\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n vende un lote identificado como número{\" \"}\n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS.toUpperCase()} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”{\" \"}\n \n b) POR EL PRECIO DE VENTA DE:{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}),\n c)\n \n \n );\n })}\n y se obliga a escriturar a favor de {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, el lote\n identificado anteriormente. d) Manifiesta el obligado, que ACEPTA {\" \"}\n el pago que tiene recibidos al contado y a su entera satisfacción en este momento.{\" \"}\n TERCERA: OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR: Manifiesta el \"El Obligado\",\n que se compromete a escriturar el lote de terreno antes mencionado en el{\" \"}\n PLAZO DE UN AÑO a partir del presente documento privado.\n a) otras condiciones de la negociación: El precio del lote no incluye gastos de escrituración,\n ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales,\n en caso que \"El Obligante\" quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble,\n perderá a favor de \"El Obligado\"; el diez por ciento (10%) del valor total de la\n propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al \n catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos de lo abonado al lote prometido\n en venta en el presente contrato, la devolución únicamente del capital \n y no intereses, dicha devolución se realizará de igual manera de la recepción de \n las cuotas canceladas, si existiere un saldo a favor del Obligante, \n esperara el tiempo necesario que le tome a \"El Obligado\"; vender la propiedad \n para recibir el saldo restante, b) la escritura en la que se documente la \n compraventa se entregará debidamente registrada y/o inscrita en el Segundo Registro \n De La Propiedad de la República de Guatemala, \"el obligado\", designa a \n Bufete Jurídico Figueroa & Asociados exclusivamente, para que faccione la escritura \n de compraventa; los honorarios, impuestos, gastos de escrituración y registro, \n serán por cuenta del obligante, así como cualquier otro gasto que se designe por \n este negocio,\n los cuales tendrán un costo de dos mil novecientos quetzales (Q.2,900.00) por lote.{\" \"} \n CUARTA: Posesión del terreno: \n a) El Obligante podrá tomar posesión del inmueble al momento de la negociación, \n b) El Obligante recibe el inmueble para su cuidado, limpieza, y resguardo, \n tiene la obligación de limpiar su propiedad en caso contrario se cobrará \n ochenta quetzales trimestrales, c) las bases de delimitación de la propiedad \n se entregan al momento de la firma del presente contrato, siendo responsable \n de el resguardo de las misma El Obligante d) El Obligante se obliga a cancelar \n una cuota anual de limpieza y mantenimiento de las calles principales del \n residencial, siendo el costo de {/* ciento cincuenta quetzales anuales por lote \n estándar y trescientos quetzales si es un lote esquina,*/} trescientos quetzales anuales pudiendo ser cancelados{\" \"} \n en dos pagos el primero en el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre \n de cada año.{\" \"}\n \n QUINTA:{\" \"}Obligación de compra de servicios: El Obligante, \n se obliga a comprar con la desarrolladora REBIERA INMOBILIARIA, los servicios \n básicos y urbanización, dicha obligación se plasmará en la escritura traslativa \n de dominio para su cumplimiento.{\" \"}\n\n SEXTA: Los comparecientes manifiestan su responsabilidad en cuanto a \n las obligaciones adquiridas y renunciamos al fuero de nuestros domicilios \n pudiendo ser demandados ante cualquier tribunal de la República de Guatemala \n en caso de incumplimiento. {\" \"}\n SÉPTIMA: Los comparecientes manifiestan su plena conformidad y ACEPTAN{\" \"} \n el presente contrato privado, quienes bien enterados de su contenido, objeto, \n validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.\n \n \n \n \n
f:__________________ f:___________________
\n \n \n {/* */}\n
En el Municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo como Notario (a),\n Doy fe, que las firmas que anteceden y calzan{\" \"}\n
\n
\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con\n Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y,{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, quien\n se identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único\n de Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Previa lectura de la \n presente Acta de Legalización de firmas, la cual firmo y sello, los comparecientes \n vuelven a firmar.
\n \n \n
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\n \n
ANTE MÍ:
\n \n
\n );\n }\n}\nexport default withRouter(CONTRATO);\n","import React, { Component, Fragment } from \"react\";\nimport { withRouter, Redirect } from \"react-router-dom\";\nimport index from \"../../index\";\n\nconst initialState = {\n datosss: ` `,\n};\nclass CONTRATO extends Component {\n state = { ...initialState };\n ClearState = () => {\n this.setState({ ...initialState });\n };\n\n render() {\n return (\n
\n En calle hacia Monte Cristo, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte el señor:{\" \"}\n \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}{' '}\n \n quien manifiesta ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este departamento, se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI-{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, \n quien en lo sucesivo se denominará{\" \"} \"El promitente vendedor\";{\" \"} y por la otra parte comparece:{\" \"}\n {\" \"}\n {\"\"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años de edad,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO}{\" \"}\n , del municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de\n Identificación {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"el promitente comprador\". Los\n comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden{\" \"}\n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n \n {\" \"}\n PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO PROYECTO TIKAL{\" \"} {/*UBICADO EN{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} */}CON FACILIDADES DE \n PAGO,{\" \"}de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:{\" \"}Manifiesta{\" \"} \n \"El promitente vendedor\", que es legítimo propietario de la finca denominada \"PROYECTO TIKAL\" \n inscrita en el Segundo Registro de la Propieda identificada con el número de{\" \"}\n finca: {this.props.custom.FINCA_LETRAS}{\" \"}\n({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}), \nfolio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} {\" \"}\n({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO}) \ndel libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS}{\" \"}\n({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO}) \nde {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, {\" \"} \nconsistente en terreno rústico, mismo que se ubica en {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA} municipio de \n{this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento de \n{this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},{\" \"} con las medidas y colindancias que constan en su respectiva \ninscripción registral. \n\n {/* {\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}\n , consistentes en terreno rústicos, se ubican en el municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, \n con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción\n registral. */} {\" \"}\n SEGUNDA: Continúa manifestando \n \"el promitente vendedor\"; que promete en venta a favor del \"promitente\n comprador\"{\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n un lote de {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} ({item.TAMANIO_LOTE}),\n IDENTIFICADO CON EL NÚMERO{\" \"}\n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”{\" \"}\n \n SECTOR {item.UBICACION_MANZANA}.{\" \"} \n \n );\n })}\n Puede variar la numeración en cuanto al lote, no así la ubicación. \n La presente promesa de venta se regirá mediante las\n siguientes cláusulas:{\" \"}\n \n A) PRECIO DE VENTA ES DE:{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}). B) CON UN\n ENGANCHE DE {this.props.custom.ENGANCHE_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q. {\" \"}\n {this.props.custom.ENGANCHE_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}). C) EL SALDO DE{\" \"}\n {this.props.custom.SALDO_PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.\n {this.props.custom.PRECIO_SALDO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) SE\n CANCELARÁ EN {this.props.custom.ANIOS_PAGAR_LETRAS} AÑOS ES DECIR{\" \"}\n {this.props.custom.CUANTAS_CUOTAS_LETRAS} CUOTAS DE:{\" \"}\n {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_LETRAS} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) LAS CUALES DARÁN\n INICIO EN FECHA {this.props.custom.PRIMERCUOTA_LETRAS}\n {\" \"}\n Y SERÁN DEPOSITADOS; AL {this.props.custom.NOMBRE_BANCO_COMPLETO} (\n {this.props.custom.BANCO_CONTRATO}), AL NÚMERO DE CUENTA{\" \"}\n {this.props.custom.CUENTA_CONTRATO} A NOMBRE DE{\" \"}\n “{this.props.custom.NOMBRE_CUENTA_CONTRATO}”, el número de \n cuenta puede variar según políticas de la Superintendencia De Bancos, \n se notificara por escrito si esto acontece. TERCERA:{\" \"}\n otras condiciones de la negociación: El precio del lote no incluye \n gastos de escrituración, ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o\n contribuciones municipales, en caso que el promitente comprador{' '} \n quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, perderá a favor de{\" \"}\n \"El promitente vendedor\", el diez por ciento (10%) del valor total\n de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos\n equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos\n de lo abonado a la fracción prometido en venta en el presente contrato,\n la devolución únicamente del capital y no de intereses, dicha devolución\n se realizará conforme las cuotas canceladas, si existiere un saldo a\n favor del promitente comprador, esperara el tiempo necesario que le tome\n a \"El promitente vendedor\", vender la propiedad para recibir el saldo restante \n que el promitente comprador pueda tener a su favor.{\" \"}\n CUARTA: Opción de compraventa: El promitente comprador se obliga \n a comprar el inmueble en el precio, plazo y condiciones pactadas y \n especificadas en este documento privado. QUINTA: El precio y forma de pago: El precio del\n inmueble es calculado en quetzales o su equivalencia en dólares de los\n Estados Unidos de América para este proyecto, utilizando el tipo de\n cambio que reporte el Banco de Guatemala, si existiere variación\n considerable, al alza del dólar, podría variar la cuota establecida en\n el presente contrato, la cual será notificada al promitente comprador.{\" \"}\n SEXTA: Cuota: El promitente comprador se obliga a pagar las\n cuotas a partir de la fecha pactada{\" \"}\n \n \n mensual y consecutivamente,{\" \"}\n \n quedando obligado a enviar fotografía de la boleta de pago al número\n de teléfono {this.props.EMPRESA.TELEFONO_EMPRESA} de lo contrario\n recaerá en mora, la pérdida de la boleta de pago física o electrónica\n es responsabilidad del promitente comprador, obligándose a realizar de\n nuevo el pago de la cuota mensual, el promitente comprador, declara\n que los fondos con los que honre cada una de las cuotas de la presente\n promesa serán de legítima procedencia, por lo que libera de toda\n responsabilidad a \"El promitente vendedor\",{\" \"}\n de no ser cierto lo acá declarado. SÉPTIMA: Pagos\n extraordinarios: El promitente comprador podrá hacer pagos\n extraordinarios abonados a capital sin restricción alguna, dichos pagos\n reducen el plazo para la compra definitiva,{\" \"}\n pero no reduce el monto de cuota nivelada. OCTAVA:{\" \"}\n Recargos por mora: En caso de que el promitente comprador no\n realice el pago correspondiente el día de su vencimiento, tendrá como\n margen para cancelar su cuota{\" \"}\n \n \n \n cinco días posteriores a la fecha pactada\n , de lo contrario el\n promitente comprador tendrá que cancelar un recargo por mora\n acumulativa del cinco por ciento (5%) sobre el saldo a la fecha.\n \n {\" \"}\n Si el promitente comprador incumpliere con{\" \"}\n \n \n dos o más cuotas atrasadas se da por terminada la presente\n negociación sin necesidad de notificación alguna,{\" \"}\n \n \n como consecuencia el promitente comprador perderá a favor de{\" \"}\n \"El promitente vendedor\", el diez por ciento (10%) del valor total\n de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos\n equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos \n de lo abonado al lote prometido en venta en el presente contrato, \n la devolución únicamente del capital y no intereses, \n dicha devolución se realizará de igual manera de la recepción de las cuotas canceladas, \n si existiere un saldo a favor del promitente comprador, \n esperara el tiempo necesario que le tome a \"El promitente vendedor\", \n vender la propiedad para recibir el saldo restante que. NOVENA:\n Lugar de pago: El promitente comprador acepta que todos los\n pagos a que se refiere el presente contrato se harán efectivos en moneda\n de curso legal,{\" \"}\n sin necesidad de cobro alguno, los recibos se extenderán en la \n oficina ubicada en la casa patronal de la finca en mención. DÉCIMA:{' '}\n Posesión del terreno:\n {\" \"}\n a) El promitente comprador podrá tomar posesión del inmueble \n al momento de la negociación, tiene la obligación de limpiar su propiedad en caso contrario se cobrar ochenta quetzales trimestrales,\n b) el promitente comprador recibe el inmueble \n para su cuidado, limpieza, y resguardo,{\" \"}\n c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento de \n la firma del presente contrato, siendo responsable de el resguardo \n de las misma el promitente comprador, si se dañara, \n d) el promitente comprador, se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza \n y mantenimiento de las calles principales del residencial, siendo el costo de \n trescientos quetzales anuales por lote, pudiendo ser cancelados en dos pagos, el primero \n en el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre de cada año.{\" \"}\n DÉCIMA PRIMERA:{\" \"}El promitente comprador acepta sin\n necesidad de notificación alguna que el promitente vendedor, pueda ceder\n el presente contrato de promesa de venta, en todo caso al momento de suscribir \n la escritura traslativa de dominio el inmueble deberá encontrarse libre \n de gravamen y anotaciones DÉCIMA SEGUNDA:{\" \"}\n Escrituración: La escritura registrada en la que se documente la\n compraventa se otorgara, estando cancelado el cien por ciento (100%) del\n terreno objeto de la opción, el promitente vendedor, designará al Bufete\n Jurídico Figueroa & Asociados, para que faccione la escritura de compraventa exclusivamente,{\" \"}\n los honorarios, impuestos fiscales, gastos de escrituración y registro,\n serán por cuenta del promitente comprador, así como cualquier otro gasto\n que se designe por este negocio, los\n cuales tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS}{\" \"}\n (Q.\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n DÉCIMA TERCERA: Obligación de compra de servicios: El\n promitente comprador se obliga a comprar con la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, los servicios básicos y\n urbanización, dicha obligación se plasmará en la escritura traslativa de\n dominio para su cumplimiento. DÉCIMA CUARTA: Limitaciones en el\n ejercicio del derecho: El promitente comprador acepta y se obliga a\n observar lo siguiente: a) Dar aviso a \"El promitente vendedor\", o en\n su defecto a la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, antes de construir\n para que este verifique los mojones y medidas; El promitente comprador,\n tendrá que realizar los trámites de licencia de construcción ante la municipalidad del departamento,{\" \"}\n {/* se obliga a otorgar una copia de la licencia de construcción a \"El promitente vendedor\"; */}\n {\" \"}b) El promitente\n comprador acepta desde ya, que, si no ha pagado la totalidad del valor\n del terreno y construye en él e incumple con sus cuotas mensuales, \n la construcción pertenece a \"El promitente vendedor\"; sin compensación alguna.{\" \"} \n DÉCIMA QUINTA:\n {\" \"}Incumplimiento del promitente comprador. Si el promitente comprador incumpliera \n las obligaciones que adquiere, acepta que \"El promitente vendedor\",\n puede optar por lo siguiente: demandar ejecutivamente el saldo que hubiera,\n incluyendo intereses, multas, costos, daños y perjuicios, pudiendo embargar\n los bienes presentes y futuros del promitente comprador. DÉCIMA SEXTA: Aceptación: Bien enterados de su\n contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y\n firman.\n \n \n \n \n \n \n
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\n {/* */}\n En calle hacia Monte Cristo, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento{\" \"}\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo como Notario (a),\n Doy fe, que las firmas que anteceden y calzan{\" \"}\n \n {\" \"}\n PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO UBICADO EN{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE\n PAGO son AUTENTICAS,\n \n {' '}por haber sido puestas en mi presencia por:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con\n Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y,{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, quien\n se identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único\n de Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Previa\n lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida en tres\n únicas hojas de papel bond tamaño oficio, la cual firmo y sello, los\n comparecientes vuelven a firmar. \n \n \n
\n\n En calle hacia Monte Cristo, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},\n con fecha {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte al señor: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL},\n quien manifiesta ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS} años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD}, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el departamento de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} {\" \"}\n y de paso por este departamento, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el Registro Nacional de las Personas\n de la República de Guatemala,{\" \"}\n {/* quien actúa en calidad de Administrador Único Y Representante Legal de la entidad denominada SKH, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con el acta notarial en la que consta su nombramiento como tal, autorizada en la ciudad de Guatemala, el veintisiete de marzo del dos mil veintitrés, por el Notario, Eduardo Vides Abularach, documento inscrito en el Registro Mercantil al número de registro seiscientos noventa y cuatro mil, setecientos sesenta y tres (694,763), folio: quinientos noventa (590) del libro: ochocientos quince (815) de Auxiliares de Comercio. */}\n quien en lo sucesivo se denominará \"El promitente vendedor\"; y por la otra parte comparece:{\" \"}{this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},{\" \"}\n de {\" \"} {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años, {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()}, {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},\n con domicilio y residencia en el municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO}, departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO},\n se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación:\n {\" \"} {this.props.custom.DPI_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las Personas de\n la República de Guatemala, en lo sucesivo se denominará \"el promitente comprador\". Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre\n ejercicio de sus derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden me manifiestan que por el presente acto otorgan {\" \"}\n PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO UBICADO EN {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE PAGO, de conformidad\n con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta{\" \"}\"el promitente vendedor\";{\" \"}\n que es legítimo propietario de la finca denominada “PROYECTO TIKAL” inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad identificada con el número de finca: seiscientos un mil quinientos cuarenta y cuatro (601,544), folio: quinientos cincuenta y ocho (558) del libro: setecientos cincuenta y dos (752) del departamento de Suchitepéquez, consistente en terreno rústico, mismo que se ubica en calle hacia Monte Cristo, municipio de San Miguel Panan, departamento de Suchitepéquez, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral.{\" \"}\n {\" \"}SEGUNDA: Continúa manifestando \"El promitente vendedor\", que promete en venta a favor del promitente comprador{\" \"}\n\n\n {/* {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, que es legítima propietaria de la finca rústica inscrita en el Registro General de la Propiedad identificada con el número de finca: {\" \"}\n{this.props.custom.FINCA_LETRAS} ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}), folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS1}\n({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO}) del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS}\n({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO}) de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, consistente\nen terreno rústico, mismo que se ubica en {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA},\ndepartamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción\nregistral. SEGUNDA: Continúa manifestando {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, que \npromete en venta a favor del promitente comprador {' '} */}\n\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n\n return (\n \n un lote de {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} {\" \"}\n ({item.TAMANIO_LOTE}),{\" \"}\n identificada con el NÚMERO {\" \"} {item.LOTE_LETRAS} {\" \"}\n ({item.NO_LOTE}) {\" \"}\n MANZANA “{item.NOMBRE_MANZANA}” , {\" \"}\n SECTOR {item.UBICACION_MANZANA}, {\" \"}\n \n )\n })}\n\n\n {/* un lote de {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_METROS_CLIENTE_CONTRATO}{\" \"}\n({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_METROS_CLIENTE_CONTRATO}), identificada con el NÚMERO{\" \"}\n{this.props.custom.LOTE_LETRAS.toUpperCase()} ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LOTE_CLIENTE_CONTRATO})\nMANZANA “{this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_MANZANA_CLIENTE_CONTRATO}”. */}\n\n Puede variar la numeración en cuanto al lote o manzana, pero no así su ubicación. La presente promesa de venta se regirá mediante las siguientes condiciones:{\" \"}\n\n A) PRECIO DE VENTA ES DE: {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}).{\" \"}\n B) CON UN ENGANCHE DE {this.props.custom.ENGANCHE_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{this.props.custom.ENGANCHE_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}).\n C) EL SALDO DE {this.props.custom.SALDO_PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{this.props.custom.PRECIO_SALDO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}). se cancelará\n en {this.props.custom.ANIOS_PAGAR_LETRAS} años es decir {this.props.custom.CUANTAS_CUOTAS_LETRAS} cuotas de {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_LETRAS} ({this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) las cuales\n darán inicio en fecha {this.props.custom.PRIMERCUOTA_LETRAS} y serán depositados; al {this.props.custom.NOMBRE_BANCO_COMPLETO} ({this.props.custom.BANCO_CONTRATO}),\n al número de cuenta {this.props.custom.CUENTA_CONTRATO} a nombre de {this.props.custom.NOMBRE_CUENTA_CONTRATO},\n el número de cuenta puede variar según políticas de la Superintendencia De Bancos, se notificara por escrito si esto acontece.{\" \"}\n TERCERA: otras condiciones de la negociación:\n El precio del lote no incluye gastos de escrituración, ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales,\n en caso que el promitente comprador quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, perderá a favor\n de \"El promitente vendedor\", el diez por ciento (10%) del\n valor total de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos de lo\n abonado al lote prometido en venta en el presente contrato, la devolución únicamente del capital y no de intereses, dicha devolución\n se realizará de igual manera de la recepción de las cuotas canceladas, si existiere un saldo a favor del promitente comprador, esperará el tiempo necesario que le tome\n a \"El promitente vendedor\", vender el terreno para recibir el saldo restante que el promitente comprador\n pueda tener a su favor.{\" \"}\n CUARTA: Opción de compraventa: El promitente comprador se\n obliga a comprar el inmueble en el precio, plazo y condiciones pactadas y especificadas en este documento privado. {\" \"}\n QUINTA:{\" \"} El precio y forma de pago: El precio del inmueble es calculado en quetzales o su equivalencia en dólares de los Estados Unidos de{\" \"}\n América para este proyecto, utilizando el tipo de cambio que reporte el Banco de Guatemala, si existiere variación considerable,\n al alza del dólar, podría variar la cuota establecida en el presente contrato, la cual será notificada al promitente comprador.{\" \"}\n\n SEXTA: Cuota: El promitente comprador se obliga a pagar las cuotas a partir de la fecha pactada mensual y consecutivamente, {\" \"}\n quedando obligado a enviar fotografía de la boleta de pago al número de teléfono {this.props.EMPRESA.TELEFONO_EMPRESA} de lo contrario\n recaerá en mora, la pérdida de la boleta de pago física o electrónica es responsabilidad del promitente comprador,\n obligándose a realizar de nuevo el pago de la cuota mensual, el promitente comprador, declara que los fondos con los que honre\n cada una de las cuotas de la presente promesa serán de legítima procedencia, por lo que libera de toda responsabilidad a {\" \"}\n \"El promitente vendedor\" de no ser cierto lo acá declarado.{\" \"}\n SÉPTIMA: Pagos extraordinarios: {\" \"}\n El promitente comprador podrá hacer pagos extraordinarios abonados a capital sin restricción alguna, dichos pagos reducen el\n plazo para la compra definitiva, pero no reduce el monto de cuota nivelada.{\" \"}\n OCTAVA: Recargos por mora: En caso de que el\n promitente comprador no realice el pago correspondiente el día de su vencimiento, tendrá como margen para cancelar su\n cuota cinco días posteriores a la fecha pactada, de lo contrario el promitente comprado tendrá que cancelar un recargo por\n mora acumulativa del cinco por ciento (5%) sobre el saldo a la fecha. Si el promitente comprador incumpliere con dos o más cuotas atrasadas se da por terminada la presente negociación sin necesidad\n de notificación alguna, como consecuencia el promitente comprador perderá a favor de \"El promitente vendedor\"; {\" \"}\n el diez por ciento (10%) del valor total de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al\n catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos de lo abonado al lote prometido en venta en el presente contrato, la devolución únicamente del capital y no intereses,\n dicha devolución se realizará de igual manera de la recepción de las cuotas canceladas, si existiere un saldo a favor del promitente comprador, esperará el tiempo necesario que le tome a \"El promitente vendedor,\"\n vender la propiedad para recibir el saldo restante.{\" \"} \n NOVENA: Lugar de pago: El\n promitente comprador acepta que todos los pagos a que se refiere el presente contrato se harán efectivos en moneda de curso legal,\n sin necesidad de cobro alguno, los recibos se extenderán en la oficina ubicada en la casa patronal de la finca en mención.{\" \"} \n DÉCIMA: {\" \"}\n Posesión del terreno:\n a) El promitente comprador podrá tomar posesión del inmueble al momento de la negociación, b) el promitente comprador recibe el inmueble para su cuidado,\n limpieza, y resguardo, tiene la obligación de limpiar su propiedad en caso contrario se cobrar ochenta quetzales trimestrales, c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento de la firma del presente contrato, siendo responsable de el\n resguardo de las misma el promitente comprador, si se dañara,\n d) el promitente comprador se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza y mantenimiento de las calles principales del residencial, siendo el costo de trescientos quetzales anuales\n por lote estándar, pudiendo ser cancelados en dos pagos el primero en el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre de cada año.{\" \"}\n DÉCIMA PRIMERA: El promitente comprador acepta sin necesidad de notificación alguna que el promitente vendedor,\n pueda ceder el presente contrato de promesa de venta, en todo caso al momento de suscribir la escritura traslativa de dominio el\n inmueble deberá encontrarse libre de gravamen y anotaciones.{\" \"} \n DÉCIMA SEGUNDA: Escrituración: La escritura registrada en la que se\n documente la compraventa se otorgara, estando cancelado el cien por ciento (100%) del terreno objeto de la opción, el promitente\n vendedor, designará al Bufete Jurídico Figueroa & Asociados, para que faccione la escritura de compraventa exclusivamente,\n los honorarios, impuestos fiscales, gastos de escrituración y registro, serán por cuenta del promitente comprador,\n así como cualquier otro gasto que se designe por este negocio, los cuales tendrán un costo de {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS} (Q.{this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) {\" \"} {/*Mirar */}\n por lote.{\" \"} \n DÉCIMA TERCERA: Obligación de compra de servicios: El promitente comprador se obliga a comprar con la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, los servicios básicos y urbanización, dicha obligación se plasmará en la\n escritura traslativa de dominio para su cumplimiento. {\" \"}\n {/* {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, */}\n DÉCIMA CUARTA: Limitaciones en el ejercicio del derecho: El promitente\n comprador acepta y se obliga a observar lo siguiente: a) Dar aviso a \"El promitente vendedor\", o\n en su defecto a la desarrolladora {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, antes de construir para que este\n verifique los mojones y medidas; tendrá que realizar los trámites de licencia de construcción ante la municipalidad del departamento,{\" \"} \n b) El promitente comprador acepta desde ya, que, si no ha pagado la totalidad del valor\n del terreno y construye en él e incumple con sus cuotas mensuales, la construcción pertenece a \"El promitente vendedor\",{\" \"}\n sin compensación alguna. DÉCIMA QUINTA: Incumplimiento del Promitente Comprador: Si el promitente comprador incumpliera las\n obligaciones que adquiere, acepta que \"El promitente vendedor\", puede optar por lo siguiente:\n demandar ejecutivamente el saldo que hubiera, incluyendo intereses, multas, costos, daños y perjuicios, pudiendo\n embargar los bienes presentes y futuros del promitente comprador. DÉCIMA SEXTA: Aceptación: Bien enterados de su contenido,\n objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, no así: {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, haciendolo a su ruego como testigo capaz civilmente e\n idóneo: {\" \"}\n {/* no así: {\" \"}\n {this.props.custom.GENERO_CLIENTE_CONTRATO == \"femenino\" && (\"la señora\")}\n {this.props.custom.GENERO_CLIENTE_CONTRATO == \"masculino\" && (\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, haciendolo a su ruego como testigo capaz civilmente e\n idóneo: {\" \"} */}\n {/*this.props.custom.GENERO_TESTIGO_CONTRATO == \"femenino\" && (\"la señora\")}\n {this.props.custom.GENERO_TESTIGO_CONTRATO == \"masculino\" && (\"el señor\")*/} {\" \"}\n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala.
\n En calle hacia Monte Cristo, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento de {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo como Notario (a), {\" \"}\n {/*this.props.EMPRESA.NOTARIA*/} Doy fe, que las firmas que anteceden y calzan PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO UBICADO EN {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE PAGO son AUTENTICAS, por haber sido puestas en mi presencia por:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de\n Identificación: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y, {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()},{\" \"}\n quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación:\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de\n las Personas de la República de Guatemala.{\" \"} \n Previa lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida en tres únicas\n hojas de papel bond tamaño oficio, la cual firmo y sello, los comparecientes vuelven a firmar.{\" \"}\n {/* , no así: {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, haciendolo a su ruego como testigo capaz civilmente e\n idóneo: {\" \"}\n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}{this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala. */}\n
\n {/* , no así\n {\" \"}\n {this.props.custom.GENERO_CLIENTE_CONTRATO == \"femenino\" && (\"la señora\")}\n {this.props.custom.GENERO_CLIENTE_CONTRATO == \"masculino\" && (\"el señor\")}\n {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del\n pulgar de la mano derecha, a su ruego como testigo capaz civilmente e idóneo, firma\n {\" \"}\n {this.props.custom.GENERO_TESTIGO_CONTRATO == \"femenino\" && (\"la señora\")}\n {this.props.custom.GENERO_TESTIGO_CONTRATO == \"masculino\" && (\"el señor\")}\n {\" \"}\n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO}.\n
\n );\n }\n}\nexport default withRouter(CONTRATO);\n","import React, { Component, Fragment } from \"react\";\nimport { withRouter, Redirect } from \"react-router-dom\";\nimport index from \"../../index\";\n\nconst initialState = {\n datosss: ` `,\n};\nclass CONTRATO extends Component {\n state = { ...initialState };\n ClearState = () => {\n this.setState({ ...initialState });\n };\n\n render() {\n return (\n
\n En el kilómetro noventa y tres, carretera al salvador el amatillo zona \n cero ruta a Jalpatagua municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte:{\" \"}\n \n {\" \"} {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL},{\" \"}\n \n de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este departamento, se identifica con Documento Personal de\n Identificación con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, {/* quien\n actúa en calidad de Gerente Administrativo y Representante Legal de la\n entidad denominada SKH, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con el\n acta notarial en la que consta su nombramiento como tal, autorizada en\n la ciudad de Guatemala, el ocho de junio del año dos mil veintidós, por\n el Notario, Eduardo Vides Abularach, documento inscrito en el Registro\n Mercantil al número de registro seiscientos sesenta y tres mil\n cuatrocientos treinta (663,430), folio: trescientos cuarenta y tres\n (343) del libro: ochocientos tres (803) de Auxiliares de Comercio. A */}\n quien \n en lo sucesivo se denominará \"El Obligado\"; y, por la otra parte comparece:{\" \"}\n \n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO},{\" \"}\n municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único de\n Identificación {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"El obligante\". Los\n comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden \n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMBUELE RUSTICO,, de conformidad con\n las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara: Manifiesta \"El Obligado\", \n que es legítimo propietario de la finca\n denominada “PROYECTO TIKAL” inscrita en el Segundo Registro General de la\n Propiedad identificada con el número de identificada con el número de finca:\n \n {\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}\n \n , consistentes en terreno rústicos, se ubican en el municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, \n con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción\n registral.{\" \"}\n SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO: Continúa manifestando{\" \"}\n \"El Obligado\", que por este acto, a){\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n vende un lote identificado como número{\" \"}\n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS.toUpperCase()} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”{\" \"}\n \n b) POR EL PRECIO DE VENTA DE:{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}),\n c)\n \n \n );\n })}\n y se obliga a escriturar a favor de {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, el lote\n identificado anteriormente. d) Manifiesta el obligado, que ACEPTA {\" \"}\n el pago que tiene recibidos al contado y a su entera satisfacción en este momento.\" \"\n TERCERA: OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR: Manifiesta el \"El Obligado\",\n que se compromete a escriturar el lote de terreno antes mencionado en el{\" \"}\n PLAZO DE UN AÑO a partir del presente documento privado.\n a) otras condiciones de la negociación: El precio del lote no incluye gastos de escrituración,\n ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales,\n en caso que \" El Obligante\" quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble,\n perderá a favor de \"El Obligado\"; el diez por ciento (10%) del valor total de la\n propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al \n catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos de lo abonado al lote prometido\n en venta en el presente contrato, la devolución únicamente del capital \n y no intereses, dicha devolución se realizará de igual manera de la recepción de \n las cuotas canceladas, si existiere un saldo a favor del Obligante, \n esperara el tiempo necesario que le tome a \"El Obligado\"; vender la propiedad \n para recibir el saldo restante, b) la escritura en la que se documente la \n compraventa se entregará debidamente registrada y/o inscrita en el Segundo Registro \n De La Propiedad de la Republica de Guatemala, \"el obligado\", designa a \n Bufete Jurídico Figueroa & Asociados exclusivamente, para que faccione la escritura \n de compraventa; los honorarios, impuestos, gastos de escrituración y registro, \n serán por cuenta del obligante, así como cualquier otro gasto que se designe por \n este negocio,{\" \"}\n los cuales tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS} (Q.{this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"} \n CUARTA: Posesión del terreno: \n a) El Obligante podrá tomar posesión del inmueble al momento de la negociación, \n b) El Obligante recibe el inmueble para su cuidado, limpieza, y resguardo, \n tiene la obligación de limpiar su propiedad en caso contrario se cobrar \n ochenta quetzales trimestrales, c) las bases de delimitación de la propiedad \n se entregan al momento de la firma del presente contrato, siendo responsable \n de el resguardo de las misma si se dañara d) El Obligante se obliga a cancelar \n una cuota anual de limpieza y mantenimiento de las calles principales del \n residencial, siendo el costo de {/* ciento cincuenta quetzales anuales por lote \n estándar y trescientos quetzales si es un lote esquina,*/} trescientos quetzales anuales pudiendo ser cancelados{\" \"} \n en dos pagos el primero en el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre \n de cada año.{\" \"}\n \n QUINTA:{\" \"}Obligación de compra de servicios: El Obligante, \n se obliga a comprar con la desarrolladora REBIERA INMOBILIARIA, los servicios \n básicos y urbanización, dicha obligación se plasmará en la escritura traslativa \n de dominio para su cumplimiento.\n\n SEXTA: Los comparecientes manifiestan su responsabilidad en cuanto a \n las obligaciones adquiridas y renunciamos al fuero de nuestros domicilios \n pudiendo ser demandados ante cualquier tribunal de la República de Guatemala \n en caso de incumplimiento. {\" \"}\n SEPTIMA: Los comparecientes manifiestan su plena conformidad y ACEPTAN{\" \"} \n el presente contrato privado, quienes bien enterados de su contenido, objeto, \n validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.{\" \"}\n \n \n \n \n
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\n \n \n {/* */}\n
\n En el kilómetro noventa y tres, carretera al Salvador El Amatillo zona cero ruta a Jalpatagua municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo como Notario (a),\n DOY FE, que las firmas que anteceden y calzan{\" \"} CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBE RUSTICO, son AUTENTICAS {\" \"}\n por haber sido puestas en mi presencia por: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL} \n
\n
\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con\n Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y,{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, quien\n se identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único\n de Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. \n Previa lectura de la \n presente Acta de Legalización de firmas, la cual firmo y sello, los comparecientes \n vuelven a firmar.
\n \n \n
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ANTE MÍ:
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\n );\n }\n}\nexport default withRouter(CONTRATO);","import React, { Component, Fragment } from \"react\";\nimport { withRouter, Redirect } from \"react-router-dom\";\nimport index from \"../../index\";\n\nconst initialState = {\n datosss: ` `,\n};\nclass CONTRATO extends Component {\n state = { ...initialState };\n ClearState = () => {\n this.setState({ ...initialState });\n };\n\n render() {\n return (\n
\n En el kilómetro noventa y tres carretera al Salvador, \n el amatillo zona cero ruta a Jalpatagua municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte:{\" \"}\n \n {\" \"} {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}\n \n , de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este departamento, se identifica con Documento Personal de\n Identificación con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, {/* quien\n actúa en calidad de Gerente Administrativo y Representante Legal de la\n entidad denominada SKH, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con el\n acta notarial en la que consta su nombramiento como tal, autorizada en\n la ciudad de Guatemala, el ocho de junio del año dos mil veintidós, por\n el Notario, Eduardo Vides Abularach, documento inscrito en el Registro\n Mercantil al número de registro seiscientos sesenta y tres mil\n cuatrocientos treinta (663,430), folio: trescientos cuarenta y tres\n (343) del libro: ochocientos tres (803) de Auxiliares de Comercio. A */}\n quien \n en lo sucesivo se denominará \"El Obligado\"; y, por la otra parte comparece:{\" \"}\n \n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO}{\" \"}\n municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único de\n Identificación {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"El Obligante\". Los\n comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden \n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMBUELE RUSTICO,, de conformidad con\n las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara: Manifiesta \"El Obligado\", \n es ligítimo propietario de la finca denomidad \"PROYECTO TIKAL\" inscrita en el Segundo Registro \n de la Propiedad identifica con el número \n de finca: {this.props.custom.FINCA_LETRAS}{\" \"} ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} {\" \"} ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS}{\" \"}\n ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO}) del\n departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},\n consistente en terreno rústico, mismo que se ubica en {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA},\n municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral.\n {\" \"}\n SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO: Continúa manifestando{\" \"}\n \"El Obligado\", que por este acto, a){\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n vende un lote identificado como número{\" \"}\n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS.toUpperCase()} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”{\" \"}\n \n b) POR EL PRECIO DE VENTA DE:{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}),\n c)\n \n \n );\n })}\n y se obliga a escriturar a favor de {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, el lote\n identificado anteriormente. d) Manifiesta el obligado, que ACEPTA {\" \"}\n el pago que tiene recibidos al contado y a su entera satisfacción en este momento.{\" \"}\n TERCERA: OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR: Manifiesta el \"El Obligado\",\n que se compromete a escriturar el lote de terreno antes mencionado en el{\" \"}\n PLAZO DE UN AÑO a partir del presente documento privado.\n a) otras condiciones de la negociación: El precio del lote no incluye gastos de escrituración,\n ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales,\n en caso que \" El Obligante\" quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble,\n perderá a favor de \"El Obligado\"; el diez por ciento (10%) del valor total de la\n propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al \n catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos de lo abonado al lote prometido\n en venta en el presente contrato, la devolución únicamente del capital \n y no intereses, dicha devolución se realizará de igual manera de la recepción de \n las cuotas canceladas, si existiere un saldo a favor del Obligante, \n esperara el tiempo necesario que le tome a \"El Obligado\"; vender la propiedad \n para recibir el saldo restante, b) la escritura en la que se documente la \n compraventa se entregará debidamente registrada y/o inscrita en el Segundo Registro \n De La Propiedad de la República de Guatemala, \"el obligado\", designa a \n Bufete Jurídico Figueroa & Asociados exclusivamente, para que faccione la escritura \n de compraventa; los honorarios, impuestos, gastos de escrituración y registro, \n serán por cuenta del obligante, así como cualquier otro gasto que se designe por \n este negocio, \n los cuales tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS} (Q.{this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote. {\" \"} \n CUARTA: Posesión del terreno: \n a) El Obligante podrá tomar posesión del inmueble al momento de la negociación, \n b) El Obligante recibe el inmueble para su cuidado, limpieza, y resguardo, \n tiene la obligación de limpiar su propiedad en caso contrario se cobrar ochenta quetzales trimestrales, \n c) las bases de delimitación de la propiedad \n se entregan al momento de la firma del presente contrato, siendo responsable \n de el resguardo de las misma, si se dañara, d) El Obligante se obliga a cancelar \n una cuota anual de limpieza y mantenimiento de las calles principales del \n residencial, siendo el costo de {/* ciento cincuenta quetzales anuales por lote \n estándar y trescientos quetzales si es un lote esquina,*/} trescientos quetzales anuales por lote, \n pudiendo ser cancelados en dos pagos el primero en el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre de cada año.{\" \"} \n QUINTA:{\" \"}OBLIGACIÓN: El Obligante, \n se obliga a comprar con la desarrolladora REBIERA INMOBILIARIA, los servicios \n básicos y urbanización, dicha obligación se plasmará en la escritura traslativa de dominio para su cumplimiento. \n SEXTA: Los comparecientes manifiestan su responsabilidad en cuanto a \n las obligaciones adquiridas y renunciamos al fuero de nuestros domicilios \n pudiendo ser demandados ante cualquier tribunal de la República de Guatemala \n en caso de incumplimiento. {\" \"}\n SEPTIMA:{\" \"}\n Los comparecientes manifiestan su plena conformidad y ACEPTAN el presente \n contrato privado, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y \n efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, no así:{\" \"} \n {this.props.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, por no saber firmar únicamente imprime su huella \n dactilar del pulgar de la mano derecha, \n haciéndolo a su ruego como testigo capaz civilmente e idóneo:{\" \"} \n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala.\n \n \n \n \n
f:__________________ f:___________________
\n \n \n {/* */}\n
\n En el kilómetro noventa y tres, carretera al Salvador El Amatillo zona \n cero ruta a Jalpatagua municipio de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, \n con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo{\" \"} \n como Notario (a), DOY FE, que las firmas que anteceden y \n CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, \n son AUTENTICAS, por haber sido puestas en mi presencia \n por: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con \n Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación: \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}){\" \"}\n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; \n y, {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de Identificación, \n con Código Único de Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}){\" \"}\n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. \n Previa lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida en dos únicas \n hojas de papel bond tamaño oficio, la cual firmo y sello, los comparecientes vuelven a firmar, no así:{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, \n haciéndolo a su ruego como testigo idóneo, capaz civilmente: \n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO}, quien se identifica con Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- \n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}){\" \"} \n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala.\n
\n \n \n
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\n \n
ANTE MÍ:
\n \n
\n );\n }\n}\nexport default withRouter(CONTRATO);","import React, { Component, Fragment } from \"react\";\nimport { withRouter, Redirect } from \"react-router-dom\";\nimport index from \"../../index\";\n\nconst initialState = {\n datosss: ` `,\n};\nclass CONTRATO extends Component {\n state = { ...initialState };\n ClearState = () => {\n this.setState({ ...initialState });\n };\n\n render() {\n return (\n
\n En Ruta Carretera CA2 al Pacífico en jurisdicción del Municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte el señor:{\" \"}\n \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}{' '}\n \n quien manifiesta ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este departamento, se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI-{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, \n quien en lo sucesivo se denominará{\" \"} \"El promitente vendedor\";{\" \"} y por la otra parte comparece:{\" \"}\n {\" \"}\n {\"\"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años de edad,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO}{\" \"}\n , del municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de\n Identificación {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"el promitente comprador\". Los\n comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden{\" \"}\n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n \n {\" \"}\n PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE FINCA LA DICHA {/*UBICADO EN{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} */}CON FACILIDADES DE \n PAGO,\n {\" \"}\n de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:{\" \"}Manifiesta el señor{\" \"}\n \"El promitente vendedor\"; es legítimo poseedor de la finca\n denominada “FINCA LA DICHA”{\" \"}\n inscrita en el Segundo registro de la Propiedad, que de conformidad a la escritura número número trescientos veinte,\n autorizada el veintiuno de octubre del año dos mil veintidós,\n faccionada por el Notario: Edgar Leonel Amado Herrera, de conformidad a la cláusula \n Segunda el señor: CARLOS ERNESTO ALVAREZ CORADO, comparece en calidad de Gerente General\n y Representante Legal de ALCOMO, SERVICIOS E INVERSIONES, SOCIEDAD ANONIMA, autoriza otorgar \n promesas de compraventa a terceras personas, dicho inmueble se encuentra inscrito en el \n Segundo Registro de la Propiedad identificada con el número de identificada con el número de finca: \n Dos Mil Doscientos Noventa y Dos (2,292), Folio Doscientos Setenta (270), Del Libro Dieciséis (16) De Sololá, \n finca ubicada en el kilómetro ciento treinta y dos (132), Finca San José La Dicha, Ruta Carretera \n CA2 al Pacífico en jurisdicción del Municipio de Rio Bravo, departamento de Suchitepéquez;,\n con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral.\n {/* {\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}\n , consistentes en terreno rústicos, se ubican en el municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, \n con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción\n registral. */} {\" \"}\n SEGUNDA: Continúa manifestando el \n \"el promitente vendedor\"; que promete en venta a favor del \"promitente\n comprador\"{\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n un lote de {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} ({item.TAMANIO_LOTE}),\n IDENTIFICADO CON EL NÚMERO{\" \"}\n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”{\" \"}\n \n SECTOR {item.UBICACION_MANZANA}.{\" \"} \n \n );\n })}\n Puede variar la numeración en cuanto al lote, no así la ubicación. \n La presente promesa de venta se regirá mediante las\n siguientes cláusulas:{\" \"}\n \n A) PRECIO DE VENTA ES DE:{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}). B) CON UN\n ENGANCHE DE {this.props.custom.ENGANCHE_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (\n {this.props.custom.ENGANCHE_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}). C) EL SALDO DE{\" \"}\n {this.props.custom.SALDO_PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.\n {this.props.custom.PRECIO_SALDO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) SE\n CANCELARÁ EN {this.props.custom.ANIOS_PAGAR_LETRAS} AÑOS ES DECIR{\" \"}\n {this.props.custom.CUANTAS_CUOTAS_LETRAS} CUOTAS DE:{\" \"}\n {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_LETRAS} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) LAS CUALES DARÁN\n INICIO EN FECHA {this.props.custom.PRIMERCUOTA_LETRAS}\n {\" \"}\n Y SERÁN DEPOSITADOS; AL {this.props.custom.NOMBRE_BANCO_COMPLETO} (\n {this.props.custom.BANCO_CONTRATO}), AL NÚMERO DE CUENTA{\" \"}\n {this.props.custom.CUENTA_CONTRATO} A NOMBRE DE{\" \"}\n “{this.props.custom.NOMBRE_CUENTA_CONTRATO}”, el número de \n cuenta puede variar según políticas de la Superintendencia De Bancos, \n se notificara por escrito si esto acontece. TERCERA:{\" \"}\n otras condiciones de la negociación: El precio del lote no incluye \n gastos de escrituración, ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o\n contribuciones municipales, en caso que el promitente comprador{' '} \n quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, perderá a favor de{\" \"}\n \"El promitente vendedor\", el diez por ciento (10%) del valor total\n de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos\n equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos\n de lo abonado a la fracción prometido en venta en el presente contrato,\n la devolución únicamente del capital y no de intereses, dicha devolución\n se realizará conforme las cuotas canceladas, si existiere un saldo a\n favor del promitente comprador, esperara el tiempo necesario que le tome\n a \"El promitente vendedor\", vender la propiedad para recibir el saldo restante \n que el promitente comprador pueda tener a su favor.{\" \"}\n CUARTA: Opción de compraventa: El promitente comprador se obliga \n a comprar el inmueble en el precio, plazo y condiciones pactadas y \n especificadas en este documento privado. QUINTA: El precio y forma de pago: El precio del\n inmueble es calculado en quetzales o su equivalencia en dólares de los\n Estados Unidos de América para este proyecto, utilizando el tipo de\n cambio que reporte el Banco de Guatemala, si existiere variación\n considerable, al alza del dólar, podría variar la cuota establecida en\n el presente contrato, la cual será notificada al promitente comprador.{\" \"}\n SEXTA: Cuota: El promitente comprador se obliga a pagar las\n cuotas a partir de la fecha pactada{\" \"}\n \n \n mensual y consecutivamente,{\" \"}\n \n quedando obligado a enviar fotografía de la boleta de pago al número\n de teléfono {this.props.EMPRESA.TELEFONO_EMPRESA} de lo contrario\n recaerá en mora, la pérdida de la boleta de pago física o electrónica\n es responsabilidad del promitente comprador, obligándose a realizar de\n nuevo el pago de la cuota mensual, el promitente comprador, declara\n que los fondos con los que honre cada una de las cuotas de la presente\n promesa serán de legítima procedencia, por lo que libera de toda\n responsabilidad a \"El promitente vendedor\",{\" \"}\n de no ser cierto lo acá declarado. SÉPTIMA: Pagos\n extraordinarios: El promitente comprador podrá hacer pagos\n extraordinarios abonados a capital sin restricción alguna, dichos pagos\n reducen el plazo para la compra definitiva,{\" \"}\n pero no reduce el monto de cuota nivelada. OCTAVA:{\" \"}\n Recargos por mora: En caso de que el promitente comprador no\n realice el pago correspondiente el día de su vencimiento, tendrá como\n margen para cancelar su cuota{\" \"}\n \n \n \n cinco días posteriores a la fecha pactada\n , de lo contrario el\n promitente comprador tendrá que cancelar un recargo por mora\n acumulativa del cinco por ciento (5%) sobre el saldo a la fecha.\n \n {\" \"}\n Si el promitente comprador incumpliere con{\" \"}\n \n \n dos o más cuotas atrasadas se da por terminada la presente\n negociación sin necesidad de notificación alguna\n \n \n , como consecuencia el promitente comprador perderá a favor de{\" \"}\n \"El promitente vendedor\", el diez por ciento (10%) del valor total\n de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos\n equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos \n de lo abonado al lote prometido en venta en el presente contrato, \n la devolución únicamente del capital y no intereses, \n dicha devolución se realizará de igual manera de la recepción de las cuotas canceladas, \n si existiere un saldo a favor del promitente comprador, \n esperara el tiempo necesario que le tome a \"El promitente vendedor\", \n vender la propiedad para recibir el saldo restante. NOVENA:\n Lugar de pago: El promitente comprador acepta que todos los\n pagos a que se refiere el presente contrato se harán efectivos en moneda\n de curso legal,{\" \"}\n sin necesidad de cobro alguno, los recibos se extenderán en la \n oficina ubicada en la casa patronal de la finca en mención. DÉCIMA:{' '}\n Posesión del terreno:\n {\" \"}\n a) El promitente comprador podrá tomar posesión del inmueble \n al momento de la negociación, b) el promitente comprador recibe el inmueble \n para su cuidado, limpieza, y resguardo, tiene la obligación de limpiar\n su propiedad en caso contrario se cobrará ochenta quetzales trimestrales,\n c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento de \n la firma del presente contrato, siendo responsable de el resguardo \n de las misma el promitente comprador, si se dañara, \n d) el promitente comprador, se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza \n y mantenimiento de las calles principales del proyecto, siendo el costo de \n trescientos quetzales anuales por lote, los cuales pueden ser cancelados en dos pagos, el primero \n en el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre de cada año.{\" \"}\n DÉCIMA PRIMERA:{\" \"}El promitente comprador acepta sin\n necesidad de notificación alguna que el promitente vendedor, pueda ceder\n el presente contrato de promesa de venta, en todo caso al momento de suscribir \n la escritura traslativa de dominio el inmueble deberá encontrarse libre \n de gravamen y anotaciones DÉCIMA SEGUNDA:{\" \"}\n Escrituración: La escritura registrada en la que se documente la\n compraventa se otorgara, estando cancelado el cien por ciento (100%) del\n terreno objeto de la opción, el promitente vendedor, designará al Bufete\n Jurídico Figueroa & Asociados, para que faccione la escritura de compraventa,\n los honorarios, impuestos fiscales, gastos de escrituración y registro,\n serán por cuenta del promitente comprador, así como cualquier otro gasto\n que se designe por este negocio, los\n cuales tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS}{\" \"}\n (Q.\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n DÉCIMA TERCERA: Obligación de compra de servicios: El\n promitente comprador se obliga a comprar con la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, los servicios básicos y\n urbanización, dicha obligación se plasmará en la escritura traslativa de\n dominio para su cumplimiento. DÉCIMA CUARTA: Limitaciones en el\n ejercicio del derecho: El promitente comprador acepta y se obliga a\n observar lo siguiente: a) Dar aviso a \"El promitente vendedor\", o en\n su defecto a la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, antes de construir\n para que este verifique los mojones y medidas; El promitente comprador,\n tendrá que realizar los trámites de licencia de construcción ante la municipalidad del departamento,\n se obliga a otorgar una copia de la licencia de construcción a \"El promitente vendedor\"; \n {\" \"}b) El promitente\n comprador acepta desde ya, que, si no ha pagado la totalidad del valor\n del terreno y construye en él e incumple con sus cuotas mensuales, \n la construcción pertenece a \"El promitente vendedor\"; sin compensación alguna.{\" \"} \n DÉCIMA QUINTA:\n {\" \"}Incumplimiento del promitente comprador: Si el promitente comprador incumpliera \n las obligaciones que adquiere, acepta que \"El promitente vendedor\",\n puede optar por lo siguiente: demandar ejecutivamente el saldo que hubiera,\n incluyendo intereses, multas, costos, daños y perjuicios, pudiendo embargar\n los bienes presentes y futuros del promitente comprador. DÉCIMA SEXTA: Aceptación: Bien enterados de su\n contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y\n firman.\n \n \n \n \n \n \n
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\n {/* */}\n En Ruta Carretera CA2 al Pacífico en jurisdicción del Municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo como Notario (a),\n Doy fe, que las firmas que anteceden y calzan{\" \"}\n \n {\" \"}\n PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO UBICADO EN{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE\n PAGO son AUTENTICAS,\n \n {' '}por haber sido puestas en mi presencia por:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con\n Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y,{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, quien\n se identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único\n de Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Previa\n lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida en tres\n únicas hojas de papel bond tamaño oficio, la cual firmo y sello, los\n comparecientes vuelven a firmar. \n \n \n
\n En Ruta Carretera CA2 al Pacífico en jurisdicción del Municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte el señor:{\" \"}\n \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}{' '}\n \n quien manifiesta ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este departamento, se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI-{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, \n quien en lo sucesivo se denominará{\" \"} \"El promitente vendedor\";{\" \"} y por la otra parte comparece:{\" \"}\n {\" \"}\n {\"\"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años de edad,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO}{\" \"}\n , del municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de\n Identificación {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"el promitente comprador\". Los\n comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden{\" \"}\n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n \n {\" \"}\n PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE FINCA LA DICHA {/*UBICADO EN{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} */}CON FACILIDADES DE \n PAGO,\n {\" \"}\n de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:{\" \"}Manifiesta el señor{\" \"}\n \"El promitente vendedor\"; es legítimo poseedor de la finca\n denominada “FINCA LA DICHA”{\" \"}\n inscrita en el Segundo registro de la Propiedad, que de conformidad a la escritura número número trescientos veinte,\n autorizada el veintiuno de octubre del año dos mil veintidós,\n faccionada por el Notario: Edgar Leonel Amado Herrera, de conformidad a la cláusula \n Segunda el señor: CARLOS ERNESTO ALVAREZ CORADO, comparece en calidad de Gerente General\n y Representante Legal de ALCOMO, SERVICIOS E INVERSIONES, SOCIEDAD ANONIMA, autoriza otorgar \n promesas de compraventa a terceras personas, dicho inmueble se encuentra inscrito en el \n Segundo Registro de la Propiedad identificada con el número de identificada con el número de finca: \n Dos Mil Doscientos Noventa y Dos (2,292), Folio Doscientos Setenta (270), Del Libro Dieciséis (16) De Sololá, \n finca ubicada en el kilómetro ciento treinta y dos (132), Finca San José La Dicha, Ruta Carretera \n CA2 al Pacífico en jurisdicción del Municipio de Rio Bravo, departamento de Suchitepéquez;,\n con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral.\n {/* {\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}\n , consistentes en terreno rústicos, se ubican en el municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, \n con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción\n registral. */} {\" \"}\n SEGUNDA: Continúa manifestando el \n \"El promitente vendedor\"; que promete en venta a favor del \"promitente\n comprador\"{\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n un lote de {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} ({item.TAMANIO_LOTE}),\n IDENTIFICADO CON EL NÚMERO{\" \"}\n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”{\" \"}\n \n SECTOR {item.UBICACION_MANZANA}.{\" \"} \n \n );\n })}\n Puede variar la numeración en cuanto al lote, no así la ubicación. \n La presente promesa de venta se regirá mediante las\n siguientes cláusulas:{\" \"}\n \nA) PRECIO DE VENTA ES DE: {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}).{\" \"}\n B) CON UN ENGANCHE DE {this.props.custom.ENGANCHE_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{this.props.custom.ENGANCHE_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}).\nC) EL SALDO DE {this.props.custom.SALDO_PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{this.props.custom.PRECIO_SALDO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}). se cancelará\nen {this.props.custom.ANIOS_PAGAR_LETRAS} años es decir {this.props.custom.CUANTAS_CUOTAS_LETRAS} cuotas de {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_LETRAS} ({this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) las cuales\n darán inicio en fecha {this.props.custom.PRIMERCUOTA_LETRAS} y serán depositados; al {this.props.custom.NOMBRE_BANCO_COMPLETO} ({this.props.custom.BANCO_CONTRATO}),\n al número de cuenta {this.props.custom.CUENTA_CONTRATO} a nombre de {this.props.custom.NOMBRE_CUENTA_CONTRATO},\n el número de cuenta puede variar según políticas de la Superintendencia De Bancos, se notificara por escrito si esto acontece. TERCERA: otras condiciones de la negociación: \n El precio del lote no incluye gastos de escrituración, ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales, \n en caso que el promitente comprador quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, perderá a favor \n de \"El promitente vendedor\", el diez por ciento (10%) del\n valor total de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al catorce por ciento (14%),los cuales se harán efectivos de lo \n abonado al lote prometido en venta en el presente contrato, la devolución únicamente del capital y no de intereses, dicha devolución \n se realizará de igual manera de la recepción de las cuotas canceladas, si existiere un saldo a favor del promitente comprador, esperara el tiempo necesario que le tome \n a \"El promitente vendedor\", vender el terreno para recibir el saldo restante que el promitente comprador\n pueda tener a su favor. CUARTA: Opción de compraventa: El promitente comprador se\nobliga a comprar el inmueble en el precio, plazo y condiciones pactadas y especificadas en este documento privado. QUINTA:{\" \"}\nEl precio y forma de pago: El precio del inmueble es calculado en quetzales o su equivalencia en dólares de los Estados Unidos de\nAmérica para este proyecto, utilizando el tipo de cambio que reporte el Banco de Guatemala, si existiere variación considerable,\nal alza del dólar, podría variar la cuota establecida en el presente contrato, la cual será notificada al promitente comprador.{\" \"}\n\nSEXTA: Cuota: El promitente comprador se obliga a pagar las cuotas a partir de la fecha pactada mensual y consecutivamente, {\" \"}\nquedando obligado a enviar fotografía de la boleta de pago al número de teléfono {this.props.EMPRESA.TELEFONO_EMPRESA} de lo contrario\nrecaerá en mora, la pérdida de la boleta de pago física o electrónica es responsabilidad del promitente comprador,\nobligándose a realizar de nuevo el pago de la cuota mensual, el promitente comprador, declara que los fondos con los que honre\ncada una de las cuotas de la presente promesa serán de legítima procedencia, por lo que libera de toda responsabilidad a {\" \"}\n{this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, de no ser cierto lo acá declarado. SÉPTIMA: Pagos extraordinarios: {\" \"}\nEl promitente comprador podrá hacer pagos extraordinarios abonados a capital sin restricción alguna, dichos pagos reducen el\nplazo para la compra definitiva, pero no reduce el monto de cuota nivelada. OCTAVA: Recargos por mora: En caso de que el\npromitente comprador no realice el pago correspondiente el día de su vencimiento, tendrá como margen para cancelar su\ncuota cinco días posteriores a la fecha pactada, de lo contrario el promitente comprado tendrá que cancelar un recargo por\n mora acumulativa del cinco por ciento (5%) sobre el saldo a la fecha. Si el promitente comprador incumpliere con dos o más cuotas atrasadas se da por terminada la presente negociación sin necesidad\nde notificación alguna, como consecuencia el promitente comprador perderá a favor de \"El promitente vendedor\"; {\" \"}\nel diez por ciento (10%) del valor total de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al\ncatorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos de lo abonado al lote prometido en venta en el presente contrato, la devolución únicamente del capital y no intereses,\ndicha devolución se realizará de igual manera de la recepción de las cuotas canceladas, si existiere un saldo a favor del promitente comprador, esperara el tiempo necesario que le tome a \"El promitente vendedor,\"\nvender la propiedad para recibir el saldo restante. NOVENA: Lugar de pago: El\npromitente comprador acepta que todos los pagos a que se refiere el presente contrato se harán efectivos en moneda de curso legal,\nsin necesidad de cobro alguno, los recibos se extenderán en la oficina ubicada en la casa patronal de la finca en mención. DÉCIMA: {\" \"}\nPosesión del terreno: \na) El promitente comprador podrá tomar posesión del inmueble al momento de la negociación, b) el promitente comprador recibe el inmueble para su cuidado, \nlimpieza, y resguardo, tiene la obligación de limpiar su propiedad en caso contrario se cobrar ochenta quetzales trimestrales, c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento de la firma del presente contrato, siendo responsable de el \nresguardo de las misma el promitente comprador, si se dañara,\n d) el promitente comprador se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza y mantenimiento de las calles principales del proyecto, siendo el costo de trescientos quetzales anuales\n por lote, pudiendo ser cancelados en dos pagos el primero en el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre de cada año. \nDÉCIMA PRIMERA: El promitente comprador acepta sin necesidad de notificación alguna que el promitente vendedor,\npueda ceder el presente contrato de promesa de venta, en todo caso al momento de suscribir la escritura traslativa de dominio el\ninmueble deberá encontrarse libre de gravamen y anotaciones. DÉCIMA SEGUNDA: Escrituración: La escritura registrada en la que se\ndocumente la compraventa se otorgara, estando cancelado el cien por ciento (100%) del terreno objeto de la opción, el promitente\nvendedor, designará al Bufete Jurídico Figueroa & Asociados, para que faccione la escritura de compraventa exclusivamente,\nlos honorarios, impuestos fiscales, gastos de escrituración y registro, serán por cuenta del promitente comprador,\nasí como cualquier otro gasto que se designe por este negocio, los cuales tendrán un costo de {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS} (Q.{this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) {\" \"} {/*Mirar */}\npor lote. DÉCIMA TERCERA: Obligación de compra de servicios: El promitente comprador se obliga a comprar con la desarrolladora{\" \"}\n{this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, los servicios básicos y urbanización, dicha obligación se plasmará en la\nescritura traslativa de dominio para su cumplimiento. {\" \"}\n {/* {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, */}\nDÉCIMA CUARTA: Limitaciones en el ejercicio del derecho: El promitente\n comprador acepta y se obliga a observar lo siguiente: a) Dar aviso a \"El promitente vendedor\", o\n en su defecto a la desarrolladora {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, antes de construir para que este\n verifique los mojones y medidas; tendrá que realizar los trámites de licencia de construcción ante la municipalidad del departamento, b) El promitente comprador acepta desde ya, que, si no ha pagado la totalidad del valor\n del terreno y construye en él e incumple con sus cuotas mensuales, la construcción pertenece a \"El promitente vendedor\",{\" \"}\n sin compensación alguna. DÉCIMA QUINTA: Incumplimiento del Promitente Comprador: Si el promitente comprador incumpliera las\n obligaciones que adquiere, acepta que \"El promitente vendedor\", puede optar por lo siguiente:\n demandar ejecutivamente el saldo que hubiera, incluyendo intereses, multas, costos, daños y perjuicios, pudiendo\n embargar los bienes presentes y futuros del promitente comprador. DÉCIMA SEXTA: Aceptación: Bien enterados de su contenido,\n objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, no así: {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, haciendolo a su ruego como testigo capaz civilmente e\n idóneo: {\" \"}\n {/* no así: {\" \"}\n {this.props.custom.GENERO_CLIENTE_CONTRATO == \"femenino\" && (\"la señora\")}\n {this.props.custom.GENERO_CLIENTE_CONTRATO == \"masculino\" && (\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, haciendolo a su ruego como testigo capaz civilmente e\n idóneo: {\" \"} */}\n {/*this.props.custom.GENERO_TESTIGO_CONTRATO == \"femenino\" && (\"la señora\")}\n {this.props.custom.GENERO_TESTIGO_CONTRATO == \"masculino\" && (\"el señor\")*/} {\" \"}\n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala.
\n En Ruta Carretera CA2 al Pacífico en jurisdicción del Municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento de {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo como Notario (a), {\" \"}\n {/*this.props.EMPRESA.NOTARIA*/} Doy fe, que las firmas que anteceden y calzan PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO UBICADO EN {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE PAGO son AUTENTICAS, por haber sido puestas en mi presencia por:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único de\n Identificación {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y, {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()},{\" \"}\n quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación \n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de\n las Personas de la República de Guatemala. Previa lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida en tres únicas\n hojas de papel bond tamaño oficio, la cual firmo y sello, los comparecientes vuelven a firmar, no así: {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, haciendolo a su ruego como testigo capaz civilmente e\n idóneo: {\" \"}\n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}{this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala.\n
\n {/* , no así\n {\" \"}\n {this.props.custom.GENERO_CLIENTE_CONTRATO == \"femenino\" && (\"la señora\")}\n {this.props.custom.GENERO_CLIENTE_CONTRATO == \"masculino\" && (\"el señor\")}\n {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del\n pulgar de la mano derecha, a su ruego como testigo capaz civilmente e idóneo, firma\n {\" \"}\n {this.props.custom.GENERO_TESTIGO_CONTRATO == \"femenino\" && (\"la señora\")}\n {this.props.custom.GENERO_TESTIGO_CONTRATO == \"masculino\" && (\"el señor\")}\n {\" \"}\n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO}.\n
\n\n En Ruta Carretera CA2 al Pacífico en jurisdicción del Municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento{\" \"}\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte:{\" \"}\n \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}{' '}\n \n de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este municipio, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación: Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, \n quien en lo sucesivo se denominará{\" \"} \"El Obligado\";{\" \"} y por la otra parte comparece:{\" \"}\n {\" \"}\n {\"\"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años de edad,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO},{\" \"}\n del municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de\n Identificación {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"El Obligante\". Los\n comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden me\n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n \n {\" \"}\n CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO,{\" \"}\n {/* {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE\n PAGO, */}\n {\" \"}\n de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:{\" \"}Declara:{\" \"}Manifiesta{\" \"}\n \"El Obligado\"; es legítimo poseedor de la finca denominada “FINCA LA DICHA ”{\" \"}\n inscrita en el Segundo registro de la Propiedad, que de conformidad a la escritura \n número trescientos veinte, autorizada el veintiuno de octubre del año dos mil \n veintidós, faccionada por el Notario: Edgar Leonel Amado Herrera, de conformidad \n a la cláusula Segunda el señor: CARLOS ERNESTO ALVAREZ CORADO, comparece en \n calidad de Gerente General y Representante Legal de ALCOMO, \n SERVICIOS E INVERSIONES, SOCIEDAD ANONIMA, autoriza otorgar promesas de \n compraventa a terceras personas, dicho inmueble se encuentra inscrito \n en el Segundo Registro de la Propiedad identificada con el número de \n identificada con el número de finca: \n {\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n Folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del Libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, finca ubicada en el kilómetro \n ciento treinta y dos (132), Finca San José La Dicha, Ruta Carretera CA2 al Pacífico en \n jurisdicción del Municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_EMPRESA};, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral.{\" \"}\n SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO: Continúa manifestando \n \"El Obligado\", a){\" \"}vende un lote identificado con número{\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”,{\" \"}\n con un área superficial de{\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} ({item.TAMANIO_LOTE}){\" \"}b) \n POR EL PRECIO DE VENTA DE: {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}), c) y se obliga a escriturar a favor de:{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, el lote identificado anteriormente.{\" \"}\n d) Manifiesta el obligado, que ACEPTA el pago que tiene recibidos al contado y a su entera satisfacción en este momento.{\" \"}\n {/* SECTOR {item.UBICACION_MANZANA}.{\" \"} */}\n \n );\n })}\n {\" \"}TERCERA:OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR:{\" \"}\n Manifiesta \"El Obligado\"; que se compromete a escriturar el lote de terreno antes mencionado en \n el PLAZO DE UN AÑO a partir del presente documento privado. a) otras condiciones \n de la negociación: El precio del lote no incluye gastos de escrituración, ni pago \n del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales, en caso \n de que \"El Obligante\". quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, \n perderá a favor de \"El Obligado\"; el diez por ciento (10%) del valor total de la \n propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al \n catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos de lo abonado al lote prometido \n en venta en el presente contrato, la devolución únicamente del capital y no intereses, dicha{\" \"}\n devolución se realizará de igual manera de la recepción de las cuotas canceladas, si existiere \n un saldo a favor del Obligante, esperara el tiempo necesario que le tome a \"El Obligado\"; vender{\" \"}\n la propiedad para recibir el saldo restante,{\" \"} \n b) la escritura en la que se documente la compraventa se \n entregará debidamente registrada y/o inscrita en el Segundo Registro De La Propiedad \n de la Republica de Guatemala, \"el obligado\", designa a Bufete Jurídico \n Figueroa & Asociados exclusivamente, para que faccione la escritura de compraventa; \n los honorarios, impuestos, gastos de escrituración y registro, serán por cuenta del \n obligante, así como cualquier otro gasto que se designe por este negocio, los cuales \n tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS} (Q.\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n.\n\n {\" \"}CUARTA: Posesión del terreno: \n a) El Obligante podrá tomar posesión del inmueble al momento de la \n negociación, b) El Obligante recibe el inmueble para su cuidado, limpieza, \n y resguardo, c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento \n de la firma del presente contrato, siendo responsable de el resguardo de las misma, \n si se dañara, d) El Obligante se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza y \n mantenimiento de las calles principales del residencial, siendo el costo de \n trescientos quetzales anuales por lote, pudiendo ser cancelados en dos pagos el primero \n en el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre de cada año. {\" \"}\n QUINTA:{\" \"}OBLIGACIÓN DE COMPRA DE SERVICIOS:{\" \"}\n El Obligante se obliga a comprar con la desarrolladora REBIERA INMOBILIARIA, \n los servicios básicos y urbanización, dicha obligación se plasmará en la \n escritura traslativa de dominio para su cumplimiento.{\" \"}\n SEXTA:{\" \"}\n Los comparecientes manifiestan su responsabilidad en cuanto a las obligaciones \n adquiridas y renunciamos al fuero de nuestros domicilios \n pudiendo ser demandados ante cualquier tribunal de la República de Guatemala \n en caso de incumplimiento.{\" \"}\n SEPTIMA:{\" \"}\n Los comparecientes manifiestan su plena conformidad y ACEPTAN el presente \n contrato privado, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y \n efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, no así:{\" \"} \n {this.props.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, por no saber firmar únicamente imprime su huella \n dactilar del pulgar de la mano derecha, \n haciéndolo a su ruego como testigo capaz civilmente e idóneo:{\" \"} \n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala.\n \n \n \n \n \n \n \n f:__________________ f:___________________\n \n \n \n \n \n
\n
\n \n En Ruta Carretera CA2 al Pacífico en jurisdicción del Municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA},{\" \"}\n Departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo{\" \"} \n como Notario (a), DOY FE, que las firmas que anteceden y calzan{\" \"}\n CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, \n son AUTENTICAS, por haber sido puestas en mi presencia \n por: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con \n Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación: \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}){\" \"}\n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; \n y, {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de Identificación, \n con Código Único de Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}){\" \"}\n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. \n Previa lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida en dos únicas \n hojas de papel bond tamaño oficio, la cual firmo y sello, los comparecientes vuelven a firmar, no así:{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, \n haciéndolo a su ruego como testigo idóneo, capaz civilmente : \n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO}, quien se identifica con Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- \n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}){\" \"} \n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala.\n \n \n f:____________________ f:____________________\n \n
ANTE MÍ:
\n \n \n
\n );\n } \n}\nexport default withRouter(CONTRATO);\n","import React, { Component, Fragment } from \"react\";\nimport { withRouter, Redirect } from \"react-router-dom\";\nimport index from \"../../index\";\n\nconst initialState = {\n datosss: ` `,\n};\nclass CONTRATO extends Component {\n state = { ...initialState };\n ClearState = () => {\n this.setState({ ...initialState });\n };\n\n render() {\n return (\n
\n En Ruta Carretera CA2 al Pacífico en jurisdicción del Municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte:{\" \"}\n \n {\" \"} {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}\n \n , de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este departamento, se identifica con Documento Personal de\n Identificación con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, {/* quien\n actúa en calidad de Gerente Administrativo y Representante Legal de la\n entidad denominada SKH, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con el\n acta notarial en la que consta su nombramiento como tal, autorizada en\n la ciudad de Guatemala, el ocho de junio del año dos mil veintidós, por\n el Notario, Eduardo Vides Abularach, documento inscrito en el Registro\n Mercantil al número de registro seiscientos sesenta y tres mil\n cuatrocientos treinta (663,430), folio: trescientos cuarenta y tres\n (343) del libro: ochocientos tres (803) de Auxiliares de Comercio. A */}\n quien \n en lo sucesivo se denominará \"El Obligado\"; y, por la otra parte comparece:{\" \"}\n \n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO}{\" \"}\n , municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único de\n Identificación {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"El obligante\". Los\n comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden \n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMBUELE RUSTICO,, de conformidad con\n las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara: Manifiesta \"El Obligado\", \n que es legítimo propietario de la finca\n denominada “FINCA LA DICHA” inscrita en el Segundo Registro General de la\n Propiedad, que de conformidad a la escritura número trescientos veinte, autorizada el veintiuno de octubre del año dos mil veintidós,\n faccionada por el Notario: Edgar Leonel Amado Herrera, de conformidad a la cláusula Segunda el señor:\n CARLOS ERNESTO ALVAREZ CORADO, comparece en calidad de Gerente General y Representante Legal de ALCOMO,\n SERVICIOS E INVERSIONES, SOCIEDAD ANONIMA, autoriza otorgar promesas de compraventa a terceras personas,\n dicho inmueble se encuentra inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad identificada con el número de identificada con\n \n {\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}\n \n , consistentes en terreno rústicos, se ubican en el municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, \n con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción\n registral.\n SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO: Continúa manifestando{\" \"}\n \"El Obligado\", que por este acto, a){\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n vende un lote identificado como número{\" \"}\n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS.toUpperCase()} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”{\" \"}\n \n b) POR EL PRECIO DE VENTA DE:{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}),\n c)\n \n \n );\n })}\n y se obliga a escriturar a favor de {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, el lote\n identificado anteriormente. d) Manifiesta el obligado, que ACEPTA {\" \"}\n el pago que tiene recibidos al contado y a su entera satisfacción en este momento.\n TERCERA: OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR: Manifiesta el \"El Obligado\",\n que se compromete a escriturar el lote de terreno antes mencionado en el{\" \"}\n PLAZO DE UN AÑO a partir del presente documento privado.\n a) otras condiciones de la negociación: El precio del lote no incluye gastos de escrituración,\n ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales,\n en caso que \" El Obligante\" quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble,\n perderá a favor de \"El Obligado\"; el diez por ciento (10%) del valor total de la\n propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al \n catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos de lo abonado al lote prometido\n en venta en el presente contrato, la devolución únicamente del capital \n y no intereses, dicha devolución se realizará de igual manera de la recepción de \n las cuotas canceladas, si existiere un saldo a favor del Obligante, \n esperara el tiempo necesario que le tome a \"El Obligado\"; vender la propiedad \n para recibir el saldo restante, b) la escritura en la que se documente la \n compraventa se entregará debidamente registrada y/o inscrita en el Segundo Registro \n De La Propiedad de la Republica de Guatemala, \"el obligado\", designa a \n Bufete Jurídico Figueroa & Asociados exclusivamente, para que faccione la escritura \n de compraventa; los honorarios, impuestos, gastos de escrituración y registro, \n serán por cuenta del obligante, así como cualquier otro gasto que se designe por \n este negocio,\n los cuales tendrán un costo de dos mil novecientos quetzales (Q.2,900.00) por lote. \n CUARTA: Posesión del terreno: \n a) El Obligante podrá tomar posesión del inmueble al momento de la negociación, \n b) El Obligante recibe el inmueble para su cuidado, limpieza, y resguardo, \n tiene la obligación de limpiar su propiedad en caso contrario se cobrar \n ochenta quetzales trimestrales, c) las bases de delimitación de la propiedad \n se entregan al momento de la firma del presente contrato, siendo responsable \n de el resguardo de las misma eL Obligante d) El Obligante se obliga a cancelar \n una cuota anual de limpieza y mantenimiento de las calles principales del \n residencial, siendo el costo de {/* ciento cincuenta quetzales anuales por lote \n estándar y trescientos quetzales si es un lote esquina,*/} trescientos quetzales anuales pudiendo ser cancelados{\" \"} \n en dos pagos el primero en el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre \n de cada año. \n \n QUINTA:{\" \"}Obligación de compra de servicios: El Obligante, \n se obliga a comprar con la desarrolladora REBIERA INMOBILIARIA, los servicios \n básicos y urbanización, dicha obligación se plasmará en la escritura traslativa \n de dominio para su cumplimiento.\n\n SEXTA: Los comparecientes manifiestan su responsabilidad en cuanto a \n las obligaciones adquiridas y renunciamos al fuero de nuestros domicilios \n pudiendo ser demandados ante cualquier tribunal de la República de Guatemala \n en caso de incumplimiento. {\" \"}\n SEPTIMA: Los comparecientes manifiestan su plena conformidad y ACEPTAN{\" \"} \n el presente contrato privado, quienes bien enterados de su contenido, objeto, \n validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.\n \n \n \n \n
f:__________________ f:___________________
\n \n \n {/* */}\n
En Ruta Carretera CA2 al Pacífico en jurisdicción del Municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo como Notario (a),\n Doy fe, que las firmas que anteceden y calzan{\" \"} CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBE RUSTICO, son Autenticas {\" \"}\n por haber sido puestas en mi presencia por: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL} \n
\n
\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con\n Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y,{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, quien\n se identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único\n de Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Previa lectura de la \n presente Acta de Legalización de firmas, la cual firmo y sello, los comparecientes \n vuelven a firmar.
\n\n En aldea el Jocotillo dos, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte al señor:{\" \"}\n \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL},{' '}\n \n quien manifiesta ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este departamento, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, \n quien actúa en calidad de Gerente General Y Representante Legal de la entidad \n denominada AGROPECUARIA ONIS, SOCIEDAD ANÓNIMA, , calidad que acredita con el acta \n notarial en la que consta su nombramiento como tal, autorizada en Santa Catarina \n Pinula, departamento de Guatemala, el veintidós de septiembre de dos mil veintiuno, \n por la Notaria, María Soledad Monzón Braham, documento inscrito en el Registro \n Mercantil al número de registro \n seiscientos treinta y ocho mil cuatrocientos trece (638,413),{\" \"}\n folio: doscientos cuatro (204) del libro: setecientos ochenta y ocho (788) \n de Auxiliares de Comercio.\n En lo sucesivo se denominará{\" \"} \"El Obligado\";{\" \"} y, por la otra parte comparece:{\" \"}\n {\" \"}\n {\"\"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años de edad,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO},{\" \"}\n del municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de\n Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"El Obligante\". Los\n comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden me\n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n \n \n {\" \"}\n CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO,{\" \"}\n {/* {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE\n PAGO, */}\n \n {\" \"}\n de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:{\" \"}Manifiesta:{\" \"}\n \"El Promitente Vendedor\", en la calidad con que actúa, que su representada la entidad \n mercantil denominada AGROPECUARIA ONIS, SOCIEDAD ANÓNIMA, es legítima propietaria de la finca \n denominada “JOCOTILLO DOS” inscrita en el Registro General de la Propiedad \n identificada con el número de finca:\n \n {\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}\n \n , consistente en terreno rústico, mismo que se ubica en la aldea el Jocotillo dos, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, \n con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción\n registral. SEGUNDA:OBJETO DEL CONTRATO: Continúa manifestando \n \"El Obligado\", que por este acto, a){\" \"}vende un lote identificado con número{\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”,{\" \"}\n con un área superficial de{\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} ({item.TAMANIO_LOTE}){\" \"}b) \n POR EL PRECIO DE VENTA DE: {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}), c) y se obliga a escriturar a favor de:{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, el lote identificado anteriormente.{\" \"}\n d) Manifiesta el obligado, que ACEPTA el pago que tiene recibidos al contado y a su entera satisfacción en este momento.{\" \"}\n {/* SECTOR {item.UBICACION_MANZANA}.{\" \"} */}\n \n );\n })}\n TERCERA:OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR:{\" \"}\n Manifiesta \"El Obligado\"; que se compromete a escriturar el lote de terreno antes mencionado en \n el PLAZO DE UN AÑO a partir del presente documento privado. a) otras condiciones \n de la negociación: El precio del lote no incluye gastos de escrituración, ni pago \n del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales, en caso \n de que \"El Obligante\". quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, \n perderá a favor de \"El Obligado\"; el diez por ciento (10%) del valor total de la \n propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al \n catorce por ciento (14%), b) la escritura en la que se documente la compraventa se \n entregará debidamente registrada y/o inscrita en el Registro General De La Propiedad \n de la Republica de Guatemala, \"el obligado\", designa a Bufete Jurídico \n Figueroa & Asociados exclusivamente, para que faccione la escritura de compraventa; \n los honorarios, impuestos, gastos de escrituración y registro, serán por cuenta del \n obligante, así como cualquier otro gasto que se designe por este negocio, los cuales \n tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS} (Q.\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n\n CUARTA: Posesión del terreno: \n a) El Obligante podrá tomar posesión del inmueble al momento de la \n negociación, b) El Obligante recibe el inmueble para su cuidado, limpieza, \n y resguardo, quedando prohibido la tala de árboles,{\" \"} \n c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento de la firma del\n presente contrato, siendo responsable de el resguardo de las misma, \n d) El Obligante se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza y mantenimiento \n de las calles principales de la lotificación, siendo el costo de ciento cincuenta \n quetzales anuales por lote. {\" \"}\n QUINTA:{\" \"}OBLIGACIÓN DE COMPRA DE SERVICIOS:{\" \"}\n El Obligante se obliga a comprar con la desarrolladora REBIERA INMOBILIARIA, \n los servicios básicos y urbanización, dicha obligación se plasmará en la \n escritura traslativa de dominio para su cumplimiento.{\" \"}\n SEXTA:{\" \"}\n Los comparecientes manifiestan su responsabilidad en cuanto a las obligaciones \n adquiridas y renunciamos al fuero de nuestros domicilios \n pudiendo ser demandados ante cualquier tribunal de la República de Guatemala \n en caso de incumplimiento.{\" \"}\n SEPTIMA:{\" \"}\n Los comparecientes manifiestan su plena conformidad y ACEPTAN el presente \n contrato privado, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y \n efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, no así:{\" \"} \n {this.props.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, por no saber firmar únicamente imprime su huella \n dactilar del pulgar de la mano derecha, \n haciéndolo a su ruego como testigo capaz civilmente e idóneo:{\" \"} \n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala.\n \n \n \n \n \n \n \n F:__________________ F:___________________\n \n \n \n \n \n
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\n \n
\n En aldea el Jocotillo dos, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA},{\" \"}\n Departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo{\" \"} \n como Notario (a), Doy fe, que las firmas y huella que anteceden y calzan{\" \"} \n \n CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO son AUTENTICAS por haber sido puestas en mi presencia \n por el señor: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con \n Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación: \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}){\" \"}\n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; \n y, {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()},{\" \"}\n quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de{\" \"}\n las Personas de la República de Guatemala. Previa lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida en tres únicas{\"\"}\n hojas de papel bond tamaño oficio, la cual firmo y sello, los comparecientes vuelven a firmar, no así: {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},{\" \"}\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, haciendolo a su ruego como testigo capaz civilmente e{\" \"}\n idóneo: {\" \"}\n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}{this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala.\n
\n \n \n F:____________________ F:____________________\n \n ANTE MÍ:\n \n \n
\n );\n } \n}\nexport default withRouter(CONTRATO);\n","import React, { Component, Fragment } from \"react\";\nimport { withRouter, Redirect } from \"react-router-dom\";\nimport index from \"../../index\";\n\nconst initialState = {\n datosss: ` `,\n};\nclass CONTRATO extends Component {\n state = { ...initialState };\n ClearState = () => {\n this.setState({ ...initialState });\n };\n\n render() {\n return (\n
\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA} departamento{\" \"}\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte:{\" \"}\n \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL.toUpperCase()}{' '}\n \n de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION},{\" \"}\n {/*on cdomicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este municipio,*/} de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación:{\" \"} \n Código Único de Identificación:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, \n quien en lo sucesivo se denominará{\" \"} \"El promitente vendedor\";{\" \"} y por la otra parte comparece:{\" \"}\n {\" \"}\n {\"\"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años de edad,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO}{\" \"}\n , del municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de\n Identificación {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"el promitente comprador\". Los\n comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden{\" \"}\n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n \n {\" \"}\n PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO UBICADO EN RESIDENCIAL LOMA REAL{\" \"} {/*UBICADO EN{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} */}CON FACILIDADES DE \n PAGO,\n {\" \"}\n de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:{\" \"}Manifiesta{\" \"}\n \"El promitente vendedor\", que es legítimo poseedor y cuenta con la autorización{\" \"}\n expresa mediante escritura numero setenta y uno, autorizada en el municipio de{\" \"}\n Chiquimulilla, departamento de Santa Rosa, el día veintiocho de agosto del año dos{\" \"}\n mil veintitrés, bajo los oficios del notario, Eliab Isaí Morales Zamora dicha{\" \"}\n autorización se plasma en la cláusula segunda inciso I de la escritura antes{\" \"}\n mencionada, de la finca rústica inscrita en el Registro General de la Propiedad,{\" \"}\n identificada con el número de{\" \"}\n finca:{\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}\n , consistente en terreno rústicos, se ubican en {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA},{\" \"}\n municipio de {this.props.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, \n con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción\n registral.{\" \"}\n SEGUNDA: Continúa manifestando{\" \"} \n \"El promitente vendedor\"; que promete en venta a favor del \"promitente\n comprador\"{\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n un lote rústico de {item.LOTE_LETRAS_METRAJE.toUpperCase()} ({item.TAMANIO_LOTE.toUpperCase()}),\n IDENTIFICADA CON EL NÚMERO{\" \"}\n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS.toUpperCase()} ({item.NO_LOTE.toUpperCase()}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA.toUpperCase()}”{\" \"}\n UBICADO EN RESIDENCIAL{\" \"}LOMA REAL,{\" \"}\n {/* SECTOR {item.UBICACION_MANZANA}.{\" \"} */}\n \n );\n })}\n Puede{\" \"}variar la numeración en cuanto al lote, no así la ubicación. \n La presente promesa de venta se regirá mediante las\n siguientes cláusulas:{\" \"}\n \n A) PRECIO DE VENTA ES DE:{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}). B) CON UN\n ENGANCHE DE {this.props.custom.ENGANCHE_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q. {\" \"}\n {this.props.custom.ENGANCHE_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA.toUpperCase()}). C) EL SALDO DE{\" \"}\n {this.props.custom.SALDO_PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.\n {this.props.custom.PRECIO_SALDO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA.toUpperCase()}) SE\n CANCELARÁ EN {this.props.custom.ANIOS_PAGAR_LETRAS.toUpperCase()} AÑOS ES DECIR{\" \"}\n {this.props.custom.CUANTAS_CUOTAS_LETRAS.toUpperCase()} CUOTAS DE:{\" \"}\n {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA.toUpperCase()}) INCLUYE CAPITAL E INTERESES DARÁN INICIO EN FECHA{\" \"}\n {this.props.custom.PRIMERCUOTA_LETRAS.toUpperCase()}\n {\" \"}\n Y SERÁN DEPOSITADOS; AL {this.props.custom.NOMBRE_BANCO_COMPLETO.toUpperCase()} (\n {this.props.custom.BANCO_CONTRATO.toUpperCase()}), AL NÚMERO DE CUENTA{\" \"}\n {this.props.custom.CUENTA_CONTRATO.toUpperCase()} A NOMBRE DE{\" \"}\n “{this.props.custom.NOMBRE_CUENTA_CONTRATO.toUpperCase()}”, el número de \n cuenta puede variar según políticas de la Superintendencia De Bancos, \n se notificara por escrito si esto acontece, se indicara las cuentas a depositar.{\" \"}\n TERCERA:{\" \"}\n otras condiciones de la negociación: El precio del lote no incluye \n gastos de escrituración, ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o\n contribuciones municipales, en caso que el promitente comprador{' '} \n quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, perderá a favor de{\" \"}\n \"El promitente vendedor\", el diez por ciento (10%) del valor total\n de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos\n equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos\n de lo abonado a la fracción prometido en venta en el presente contrato,\n la devolución únicamente del capital y no de intereses que genero el crédito, dicha devolución{\" \"}\n se realizará de igual manera de la recepción de las cuotas canceladas, si existiere un saldo a\n favor del promitente comprador, esperara el tiempo necesario que le tome\n a \"El promitente vendedor\", vender la propiedad para recibir el saldo restante \n que el promitente comprador pueda tener a su favor.{\" \"}\n CUARTA: Opción de compraventa: El promitente comprador se obliga \n a comprar el inmueble en el precio, plazo y condiciones pactadas y \n especificadas en este documento privado. QUINTA: El precio y forma de pago: El precio del\n inmueble es calculado en quetzales o su equivalencia en dólares de los\n Estados Unidos de América para este proyecto, utilizando el tipo de\n cambio que reporte el Banco de Guatemala, si existiere variación\n considerable, al alza del dólar, podría variar la cuota establecida en\n el presente contrato, la cual será notificada al promitente comprador.{\" \"}\n SEXTA: Cuota: El promitente comprador se obliga a pagar las\n cuotas establecidas, a partir de la fecha pactada{\" \"}\n \n \n mensual y consecutivamente,{\" \"}\n \n quedando obligado a enviar fotografía de la boleta de pago al número\n de teléfono {this.props.EMPRESA.TELEFONO_EMPRESA} de lo contrario\n recaerá en mora, la pérdida de la boleta de pago física o electrónica\n es responsabilidad del promitente comprador, obligándose a realizar de\n nuevo el pago de la cuota mensual, el promitente comprador, declara\n que los fondos con los que honre cada una de las cuotas de la presente\n promesa serán de legítima procedencia, por lo que libera de toda\n responsabilidad a \"El promitente vendedor\",{\" \"}\n de no ser cierto lo acá declarado. SÉPTIMA: Pagos\n extraordinarios: El promitente comprador podrá hacer pagos\n extraordinarios abonados a capital sin restricción alguna, dichos pagos\n reducen el plazo para la compra definitiva,{\" \"}\n pero no reduce el monto de cuota nivelada. OCTAVA:{\" \"}\n Recargos por mora: En caso de que el promitente comprador no\n realice el pago correspondiente el día de su vencimiento, tendrá como\n margen para cancelar su cuota{\" \"}\n \n \n \n cinco días posteriores a la fecha pactada\n , de lo contrario el\n promitente comprador tendrá que cancelar un recargo por mora\n acumulativa del cinco por ciento (5%) sobre el saldo a la fecha.\n \n {\" \"}\n Si el promitente comprador incumpliere con{\" \"}\n \n \n dos o más cuotas atrasadas se da por terminada la presente\n negociación sin necesidad de notificación alguna\n \n \n , como consecuencia el promitente comprador perderá a favor de{\" \"}\n \"El promitente vendedor\", el diez por ciento (10%) del valor total\n de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos\n equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos \n de lo abonado al lote prometido en venta en el presente contrato, \n la devolución únicamente del capital y no intereses, \n dicha devolución se realizará de igual manera de la recepción de las cuotas canceladas, \n si existiere un saldo a favor del promitente comprador, \n esperara el tiempo necesario que le tome a \"El promitente vendedor\", \n vender la propiedad para recibir el saldo restante. NOVENA:{\" \"}\n Lugar de pago: El promitente comprador acepta que todos los\n pagos a que se refiere el presente contrato se harán efectivos en moneda\n de curso legal,{\" \"}\n sin necesidad de cobro alguno, los recibos se extenderán en las oficinas ubicada{\" \"}\n en el kilómetro 89.5 ruta a Cuilapa, en proyecto prados de Chiquimulilla.{\" \"}\n {/* DÉCIMA:{' '}\n Posesión del terreno:\n {\" \"}\n a) El promitente comprador podrá tomar posesión del inmueble \n al momento de la negociación, b) el promitente comprador recibe el inmueble \n para su cuidado, limpieza, y resguardo,{\" \"}\n c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento de \n la firma del presente contrato, siendo responsable de el resguardo \n de las misma el promitente comprador, si se dañara, \n d) el promitente comprador, se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza \n y mantenimiento de las calles principales de la lotificación, siendo el costo de \n ciento cincuenta quetzales anuales por lote, los cuales pueden ser cancelados en dos pagos, el primero \n en el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre de cada año.{\" \"} */}\n DÉCIMA:{\" \"}{\" \"}\n Posesión del terreno: El promitente comprador podrá tomar posesión del inmueble{\" \"}\n al momento de la negociación a) del terreno el cual deberá mantener limpio,{\" \"}\n chapeado, a no subdividir el terreno, ni construir en él más de una unidad de vivienda,{\" \"}\n según lo estipulado respectivas. b) Que la empresa vendedora entregó el terreno en las{\" \"}\n condiciones que la parte compradora expresamente aceptó y con sus mojones de colindancia,{\" \"}\n cualquier remedición adicional, así como la colocación de nuevos mojones, serán a{\" \"}\n costa de la parte compradora y únicamente la empresa del \"El promitente vendedor\";{\" \"}\n deberá realizarlo. \"El promitente vendedor\"; no será responsable por daños causador por casos fortuitos,{\" \"}\n de fuerza mayor o desastres naturales (incendios, inundaciones, entre otros) que afecten el terreno o el{\" \"}\n proyecto en general. c) La parte compradora no podrá efectuar obras que desmejoren o mínusvalicen el terreno,{\" \"}\n y para construir deberá contar con autorización por escrito de la empresa, sellando los planos correspondientes y{\" \"}\n con su licencia municipal de construcción solicitada y tramitada por la parte compradora ante la Municipalidad,{\" \"}\n d) el promitente comprador se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza y mantenimiento de las calles principales{\" \"}\n del residencial, costos establecidos en el reglamento interno de mencionado residencial y será depositados a la cuenta que posteriormente se indicara{\" \"}\n DÉCIMA PRIMERA: El promitente comprador acepta sin necesidad de notificación alguna que el promitente vendedor, pueda ceder el presente contrato de promesa de venta, en todo caso al momento de suscribir la escritura traslativa de dominio el inmueble deberá encontrarse libre de gravamen y anotaciones.{\" \"}\n DÉCIMA SEGUNDA:{\" \"}\n Escrituración: La escritura registrada en la que se documente la\n compraventa se otorgara, estando cancelado el cien por ciento (100%) del\n terreno objeto de la opción, el promitente vendedor, designará al Bufete\n Jurídico Figueroa & Asociados, para que faccione la escritura de compraventa,\n los honorarios, impuestos fiscales, gastos de escrituración y registro,\n serán por cuenta del promitente comprador, así como cualquier otro gasto\n que se designe por este negocio, los\n cuales tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS}{\" \"}\n (Q.\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n DÉCIMA TERCERA: OBLIGACIÓN DE COMPRA DE SERVICIOS Y PAGO DE CUOTA DE MANTENIMIENTO: El\n promitente comprador se obliga a comprar los servicios exclusivamente con la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, quien le venderá en documento separado los servicios básicos y la{\" \"}\n urbanización; dichos servicios son los que la empresa vendedora ofreció y cualquier otra obra o mejora adicional{\" \"}\n que se le exigiere será pagada por El promitente comprador ya que en el precio del terreno, el valor de otras obras{\" \"}\n o mejoras no está incluido; así mismo, El promitente comprador se compromete a pagar una cuota anual para el{\" \"}\n mantenimiento de las calles principales, áreas verdes, áreas comunales y áreas urbanizadas, del proyecto{\" \"}\n denominado RESIDENCIAL LOMA REAL, para cubrir los costos de administración, operación,{\" \"}\n funcionamientos y mantenimiento de los lugares y servicios mencionados en el presente instrumento,{\" \"}\n aceptando desde ya el pago de dicha cuota y que la misma ha sido establecida de acuerdo{\" \"}\n a los costos de operación actuales y podrá variar de acuerdo al incremento de los costos de la mano{\" \"}\n de obra, los insumos y en general todo lo necesario para su efectivo funcionamiento del proyecto denominado{\" \"}\n RESIDENCIAL LOMA REAL.{\" \"}\n DÉCIMA CUARTA: Limitaciones en el\n ejercicio del derecho: El promitente comprador acepta y se obliga a\n observar lo siguiente: a) Dar aviso a \"El promitente vendedor\", o en\n su defecto a la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, antes de construir\n para que este verifique los mojones y medidas; El promitente comprador, b) El promitente comprador acepta desde ya, que, si no ha cancelado la totalidad del valor del terreno, realiza una construcción, y se atrasa en sus cuotas mensuales, la construcción pertenece a \"El promitente vendedor\", sin compensación alguna.{\" \"}\n DÉCIMA QUINTA:\n {\" \"}Incumplimiento del promitente comprador: Si el promitente comprador incumpliera \n las obligaciones que adquiere, acepta que \"El promitente vendedor\",\n puede optar por lo siguiente: demandar ejecutivamente el saldo que hubiera,\n incluyendo intereses, multas, costos, daños y perjuicios, pudiendo embargar\n los bienes presentes y futuros del promitente comprador.{\" \"}\n DÉCIMA SEXTA: Aceptación: Bien enterados de su\n contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y\n firman.\n \n \n \n \n \n \n f:__________________ f:___________________\n \n \n \n \n \n
\n
\n \n \n {/* */}\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA} departamento{\" \"}\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo como Notario,\n Doy fe, que las firmas que anteceden y calzan{\" \"}\n \n {\" \"}\n PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO UBICADO EN{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE\n PAGO,\n \n {' '}por haber sido puestas en mi presencia por:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con Documento Personal de Identificación Código Único de Identificación:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y,{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, quien\n se identifica con Documento Personal de Identificación: con Código Único de Identificación:{\" \"}\n de Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala.{\" \"}\n Previa lectura de la presente Acta de Legalización de firmas, la cual firmo y sello, los comparecientes vuelven a firmar.\n \n \n f:____________________ f:____________________\n \n ANTE MÍ:\n \n
\n );\n }\n}\nexport default withRouter(CONTRATO);\n","import React, { Component, Fragment } from \"react\";\nimport { withRouter, Redirect } from \"react-router-dom\";\nimport index from \"../../index\";\n\nconst initialState = {\n datosss: ` `,\n};\nclass CONTRATO extends Component {\n state = { ...initialState };\n ClearState = () => {\n this.setState({ ...initialState });\n };\n\n render() {\n return (\n
\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA} departamento{\" \"}\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte:{\" \"}\n \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL.toUpperCase()}{' '}\n \n de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION},{\" \"}\n {/*on cdomicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este municipio,*/} de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación:{\" \"} \n Código Único de Identificación:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, \n quien en lo sucesivo se denominará{\" \"} \"El promitente vendedor\";{\" \"} y por la otra parte comparece:{\" \"}\n {\" \"}\n {\"\"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años de edad,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO}{\" \"}\n , del municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de\n Identificación {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"el promitente comprador\". Los\n comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden{\" \"}\n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n \n {\" \"}\n PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO UBICADO EN RESIDENCIAL LOMA REAL{\" \"} {/*UBICADO EN{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} */}CON FACILIDADES DE \n PAGO,\n {\" \"}\n de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:{\" \"}Manifiesta{\" \"}\n \"El promitente vendedor\", que es legítimo poseedor y cuenta con la autorización{\" \"}\n expresa mediante escritura numero setenta y uno, autorizada en el municipio de{\" \"}\n Chiquimulilla, departamento de Santa Rosa, el día veintiocho de agosto del año dos{\" \"}\n mil veintitrés, bajo los oficios del notario, Eliab Isaí Morales Zamora dicha{\" \"}\n autorización se plasma en la cláusula segunda inciso I de la escritura antes{\" \"}\n mencionada, de la finca rústica inscrita en el Registro General de la Propiedad,{\" \"}\n identificada con el número de{\" \"}\n finca:{\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}\n , consistente en terreno rústicos, se ubican en {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA},{\" \"}\n municipio de {this.props.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, \n con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción\n registral.{\" \"}\n SEGUNDA: Continúa manifestando{\" \"} \n \"El promitente vendedor\"; que promete en venta a favor del \"promitente\n comprador\"{\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n un lote rústico de {item.LOTE_LETRAS_METRAJE.toUpperCase()} ({item.TAMANIO_LOTE.toUpperCase()}),\n IDENTIFICADA CON EL NÚMERO{\" \"}\n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS.toUpperCase()} ({item.NO_LOTE.toUpperCase()}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA.toUpperCase()}”{\" \"}\n UBICADO EN RESIDENCIAL{\" \"}LOMA REAL,{\" \"}\n {/* SECTOR {item.UBICACION_MANZANA}.{\" \"} */}\n \n );\n })}\n Puede{\" \"}variar la numeración en cuanto al lote, no así la ubicación. \n La presente promesa de venta se regirá mediante las\n siguientes cláusulas:{\" \"}\n \n A) PRECIO DE VENTA ES DE:{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}). B) CON UN\n ENGANCHE DE {this.props.custom.ENGANCHE_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q. {\" \"}\n {this.props.custom.ENGANCHE_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA.toUpperCase()}). C) EL SALDO DE{\" \"}\n {this.props.custom.SALDO_PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.\n {this.props.custom.PRECIO_SALDO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA.toUpperCase()}) SE\n CANCELARÁ EN {this.props.custom.ANIOS_PAGAR_LETRAS.toUpperCase()} AÑOS ES DECIR{\" \"}\n {this.props.custom.CUANTAS_CUOTAS_LETRAS.toUpperCase()} CUOTAS DE:{\" \"}\n {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA.toUpperCase()}) INCLUYE CAPITAL E INTERESES DARÁN INICIO EN FECHA{\" \"}\n {this.props.custom.PRIMERCUOTA_LETRAS.toUpperCase()}\n {\" \"}\n Y SERÁN DEPOSITADOS; AL {this.props.custom.NOMBRE_BANCO_COMPLETO.toUpperCase()} (\n {this.props.custom.BANCO_CONTRATO.toUpperCase()}), AL NÚMERO DE CUENTA{\" \"}\n {this.props.custom.CUENTA_CONTRATO.toUpperCase()} A NOMBRE DE{\" \"}\n “{this.props.custom.NOMBRE_CUENTA_CONTRATO.toUpperCase()}”, el número de \n cuenta puede variar según políticas de la Superintendencia De Bancos, \n se notificara por escrito si esto acontece, se indicara las cuentas a depositar.{\" \"}\n TERCERA:{\" \"}\n otras condiciones de la negociación: El precio del lote no incluye \n gastos de escrituración, ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o\n contribuciones municipales, en caso que el promitente comprador{' '} \n quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, perderá a favor de{\" \"}\n \"El promitente vendedor\", el diez por ciento (10%) del valor total\n de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos\n equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos\n de lo abonado a la fracción prometido en venta en el presente contrato,\n la devolución únicamente del capital y no de intereses que genero el crédito, dicha devolución{\" \"}\n se realizará de igual manera de la recepción de las cuotas canceladas, si existiere un saldo a\n favor del promitente comprador, esperara el tiempo necesario que le tome\n a \"El promitente vendedor\", vender la propiedad para recibir el saldo restante \n que el promitente comprador pueda tener a su favor.{\" \"}\n CUARTA: Opción de compraventa: El promitente comprador se obliga \n a comprar el inmueble en el precio, plazo y condiciones pactadas y \n especificadas en este documento privado. QUINTA: El precio y forma de pago: El precio del\n inmueble es calculado en quetzales o su equivalencia en dólares de los\n Estados Unidos de América para este proyecto, utilizando el tipo de\n cambio que reporte el Banco de Guatemala, si existiere variación\n considerable, al alza del dólar, podría variar la cuota establecida en\n el presente contrato, la cual será notificada al promitente comprador.{\" \"}\n SEXTA: Cuota: El promitente comprador se obliga a pagar las\n cuotas establecidas, a partir de la fecha pactada{\" \"}\n \n \n mensual y consecutivamente,{\" \"}\n \n quedando obligado a enviar fotografía de la boleta de pago al número\n de teléfono {this.props.EMPRESA.TELEFONO_EMPRESA} de lo contrario\n recaerá en mora, la pérdida de la boleta de pago física o electrónica\n es responsabilidad del promitente comprador, obligándose a realizar de\n nuevo el pago de la cuota mensual, el promitente comprador, declara\n que los fondos con los que honre cada una de las cuotas de la presente\n promesa serán de legítima procedencia, por lo que libera de toda\n responsabilidad a \"El promitente vendedor\",{\" \"}\n de no ser cierto lo acá declarado. SÉPTIMA: Pagos\n extraordinarios: El promitente comprador podrá hacer pagos\n extraordinarios abonados a capital sin restricción alguna, dichos pagos\n reducen el plazo para la compra definitiva,{\" \"}\n pero no reduce el monto de cuota nivelada. OCTAVA:{\" \"}\n Recargos por mora: En caso de que el promitente comprador no\n realice el pago correspondiente el día de su vencimiento, tendrá como\n margen para cancelar su cuota{\" \"}\n \n \n \n cinco días posteriores a la fecha pactada\n , de lo contrario el\n promitente comprador tendrá que cancelar un recargo por mora\n acumulativa del cinco por ciento (5%) sobre el saldo a la fecha.\n \n {\" \"}\n Si el promitente comprador incumpliere con{\" \"}\n \n \n dos o más cuotas atrasadas se da por terminada la presente\n negociación sin necesidad de notificación alguna\n \n \n , como consecuencia el promitente comprador perderá a favor de{\" \"}\n \"El promitente vendedor\", el diez por ciento (10%) del valor total\n de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos\n equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos \n de lo abonado al lote prometido en venta en el presente contrato, \n la devolución únicamente del capital y no intereses, \n dicha devolución se realizará de igual manera de la recepción de las cuotas canceladas, \n si existiere un saldo a favor del promitente comprador, \n esperara el tiempo necesario que le tome a \"El promitente vendedor\", \n vender la propiedad para recibir el saldo restante. NOVENA:{\" \"}\n Lugar de pago: El promitente comprador acepta que todos los\n pagos a que se refiere el presente contrato se harán efectivos en moneda\n de curso legal,{\" \"}\n sin necesidad de cobro alguno, los recibos se extenderán en las oficinas ubicada{\" \"}\n en el kilómetro 89.5 ruta a Cuilapa, en proyecto prados de Chiquimulilla.{\" \"}\n {/* DÉCIMA:{' '}\n Posesión del terreno:\n {\" \"}\n a) El promitente comprador podrá tomar posesión del inmueble \n al momento de la negociación, b) el promitente comprador recibe el inmueble \n para su cuidado, limpieza, y resguardo,{\" \"}\n c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento de \n la firma del presente contrato, siendo responsable de el resguardo \n de las misma el promitente comprador, si se dañara, \n d) el promitente comprador, se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza \n y mantenimiento de las calles principales de la lotificación, siendo el costo de \n ciento cincuenta quetzales anuales por lote, los cuales pueden ser cancelados en dos pagos, el primero \n en el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre de cada año.{\" \"} */}\n DÉCIMA:{\" \"}{\" \"}\n Posesión del terreno: El promitente comprador podrá tomar posesión del inmueble{\" \"}\n al momento de la negociación a) del terreno el cual deberá mantener limpio,{\" \"}\n chapeado, a no subdividir el terreno, ni construir en él más de una unidad de vivienda,{\" \"}\n según lo estipulado respectivas. b) Que la empresa vendedora entregó el terreno en las{\" \"}\n condiciones que la parte compradora expresamente aceptó y con sus mojones de colindancia,{\" \"}\n cualquier remedición adicional, así como la colocación de nuevos mojones, serán a{\" \"}\n costa de la parte compradora y únicamente la empresa del \"El promitente vendedor\";{\" \"}\n deberá realizarlo. \"El promitente vendedor\"; no será responsable por daños causador por casos fortuitos,{\" \"}\n de fuerza mayor o desastres naturales (incendios, inundaciones, entre otros) que afecten el terreno o el{\" \"}\n proyecto en general. c) La parte compradora no podrá efectuar obras que desmejoren o mínusvalicen el terreno,{\" \"}\n y para construir deberá contar con autorización por escrito de la empresa, sellando los planos correspondientes y{\" \"}\n con su licencia municipal de construcción solicitada y tramitada por la parte compradora ante la Municipalidad,{\" \"}\n d) el promitente comprador se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza y mantenimiento de las calles principales{\" \"}\n del residencial, costos establecidos en el reglamento interno de mencionado residencial y será depositados a la cuenta que posteriormente se indicara{\" \"}\n DÉCIMA PRIMERA: El promitente comprador acepta sin necesidad de notificación alguna que el promitente vendedor, pueda ceder el presente contrato de promesa de venta, en todo caso al momento de suscribir la escritura traslativa de dominio el inmueble deberá encontrarse libre de gravamen y anotaciones.{\" \"}\n DÉCIMA SEGUNDA:{\" \"}\n Escrituración: La escritura registrada en la que se documente la\n compraventa se otorgara, estando cancelado el cien por ciento (100%) del\n terreno objeto de la opción, el promitente vendedor, designará al Bufete\n Jurídico Figueroa & Asociados, para que faccione la escritura de compraventa,\n los honorarios, impuestos fiscales, gastos de escrituración y registro,\n serán por cuenta del promitente comprador, así como cualquier otro gasto\n que se designe por este negocio, los\n cuales tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS}{\" \"}\n (Q.\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n DÉCIMA TERCERA: OBLIGACIÓN DE COMPRA DE SERVICIOS Y PAGO DE CUOTA DE MANTENIMIENTO: El\n promitente comprador se obliga a comprar los servicios exclusivamente con la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, quien le venderá en documento separado los servicios básicos y la{\" \"}\n urbanización; dichos servicios son los que la empresa vendedora ofreció y cualquier otra obra o mejora adicional{\" \"}\n que se le exigiere será pagada por El promitente comprador ya que en el precio del terreno, el valor de otras obras{\" \"}\n o mejoras no está incluido; así mismo, El promitente comprador se compromete a pagar una cuota anual para el{\" \"}\n mantenimiento de las calles principales, áreas verdes, áreas comunales y áreas urbanizadas, del proyecto{\" \"}\n denominado RESIDENCIAL LOMA REAL, para cubrir los costos de administración, operación,{\" \"}\n funcionamientos y mantenimiento de los lugares y servicios mencionados en el presente instrumento,{\" \"}\n aceptando desde ya el pago de dicha cuota y que la misma ha sido establecida de acuerdo{\" \"}\n a los costos de operación actuales y podrá variar de acuerdo al incremento de los costos de la mano{\" \"}\n de obra, los insumos y en general todo lo necesario para su efectivo funcionamiento del proyecto denominado{\" \"}\n RESIDENCIAL LOMA REAL.{\" \"}\n DÉCIMA CUARTA: Limitaciones en el\n ejercicio del derecho: El promitente comprador acepta y se obliga a\n observar lo siguiente: a) Dar aviso a \"El promitente vendedor\", o en\n su defecto a la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, antes de construir\n para que este verifique los mojones y medidas; El promitente comprador, b) El promitente comprador acepta desde ya, que, si no ha cancelado la totalidad del valor del terreno, realiza una construcción, y se atrasa en sus cuotas mensuales, la construcción pertenece a \"El promitente vendedor\", sin compensación alguna.{\" \"}\n DÉCIMA QUINTA:\n {\" \"}Incumplimiento del promitente comprador: Si el promitente comprador incumpliera \n las obligaciones que adquiere, acepta que \"El promitente vendedor\",\n puede optar por lo siguiente: demandar ejecutivamente el saldo que hubiera,\n incluyendo intereses, multas, costos, daños y perjuicios, pudiendo embargar\n los bienes presentes y futuros del promitente comprador.{\" \"}\n\n\n DÉCIMA SEXTA: Aceptación: Bien enterados de su contenido,\n objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, no así: {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, haciendolo a su ruego como testigo capaz civilmente:\n {\" \"}\n {/* no así: {\" \"}\n {this.props.custom.GENERO_CLIENTE_CONTRATO == \"femenino\" && (\"la señora\")}\n {this.props.custom.GENERO_CLIENTE_CONTRATO == \"masculino\" && (\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, haciendolo a su ruego como testigo capaz civilmente e\n idóneo: {\" \"} */}\n {/*this.props.custom.GENERO_TESTIGO_CONTRATO == \"femenino\" && (\"la señora\")}\n {this.props.custom.GENERO_TESTIGO_CONTRATO == \"masculino\" && (\"el señor\")*/} {\" \"}\n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala.\n firman.\n \n \n \n \n \n \n f:__________________ f:___________________\n \n \n \n \n \n
\n
\n \n {/* */}\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA},{\" \"}\n Departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo{\" \"} \n como Notario, Doy Fe, que las firmas que anteceden y calzan{\" \"} \n \n PROMESA DE COMPRAVENTA{\" \"}\n DE LOTE RÚSTICO UBICADO EN {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()}{\" \"}\n CON FACILIDADES DE PAGO, por haber sido puestas en mi presencia \n por: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con \n Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación: \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}){\" \"}\n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y,{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, quien\n se identifica con Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único\n de Identificación -CUI- {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Previa lectura de la presente Acta de Legalización de firmas, la cual firmo y sello, los comparecientes vuelven a firmar no así:{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha,{\" \"}\n haciéndolo a su ruego como testigo civilmente capaz e idóneo:{\" \"}\n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala. \n \n \n \n \n
\n \n \n f:____________________ f:____________________\n \n ANTE MÍ:\n \n
\n\n En OBLIGACION ESCRITURAR CON TESTIGO el municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte:{\" \"}\n \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}{' '}\n \n de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este municipio, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación: Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, \n quien en lo sucesivo se denominará{\" \"} \"El Obligado\";{\" \"} y por la otra parte comparece:{\" \"}\n {\" \"}\n {\"\"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años de edad,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO},{\" \"}\n del municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de\n Identificación {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"El Obligante\". Los\n comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden me\n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n \n {\" \"}\n CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO{\" \"}\n {/* {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE\n PAGO, */}\n {\" \"}\n de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:{\" \"}Manifiesta{\" \"}\n \"El Obligado\"; de conformidad a la escritura número ciento setenta y dos \n de fecha veintiuno de septiembre del año dos mil veintidós, faccionada por el Notario: \n Vicente Norberto Lemus Silva, de conformidad a la cláusula quinta inciso \n d) el señor RUBÉN DARIO ESCOBAR RUIZ, autoriza otorgar promesas de compraventa a \n terceras personas, dicho inmueble se encuentra inscrito en el Registro General de la\n Propiedad identificada con el número de Finca: \n \n {\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n Folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del Libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}\n \n , consistentes en terreno rústicos, se ubican en el municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, \n con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción\n registral. SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO: Continúa manifestando \n \"El Obligado\", a){\" \"}vende un lote identificado con número{\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”,{\" \"}\n con un área superficial de{\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} ({item.TAMANIO_LOTE}){\" \"}b) \n POR EL PRECIO DE VENTA DE: {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}), c) y se obliga a escriturar a favor de:{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, el lote identificado anteriormente.{\" \"}\n d) Manifiesta el obligado, que ACEPTA el pago que tiene recibidos al contado y a su entera satisfacción en este momento.{\" \"}\n {/* SECTOR {item.UBICACION_MANZANA}.{\" \"} */}\n \n );\n })}\n TERCERA:OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR:{\" \"}\n Manifiesta \"El Obligado\"; que se compromete a escriturar el lote de terreno antes mencionado en \n el PLAZO DE UN AÑO a partir del presente documento privado. a) otras condiciones \n de la negociación: El precio del lote no incluye gastos de escrituración, ni pago \n del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales, en caso \n de que \"El Obligante\". quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, \n perderá a favor de \"El Obligado\"; el diez por ciento (10%) del valor total de la \n propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al \n catorce por ciento (14%), b) la escritura en la que se documente la compraventa se \n entregará debidamente registrada y/o inscrita en el Registro General De La Propiedad \n de la Republica de Guatemala, \"el obligado\", designa a Bufete Jurídico \n Figueroa & Asociados exclusivamente, para que faccione la escritura de compraventa; \n los honorarios, impuestos, gastos de escrituración y registro, serán por cuenta del \n obligante, así como cualquier otro gasto que se designe por este negocio, los cuales \n tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS} (Q.\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n\n CUARTA: Posesión del terreno: \n a) El Obligante podrá tomar posesión del inmueble al momento de la \n negociación, b) El Obligante recibe el inmueble para su cuidado, limpieza, \n y resguardo, c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento \n de la firma del presente contrato, siendo responsable de el resguardo de las misma \n el Obligante, d) El Obligante se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza y \n mantenimiento de las calles principales del residencial, siendo el costo de \n ciento cincuenta quetzales anuales por lote.{\" \"}\n QUINTA:{\" \"}OBLIGACIÓN DE COMPRA DE SERVICIOS:{\" \"}\n El Obligante se obliga a comprar con la desarrolladora REBIERA INMOBILIARIA, \n los servicios básicos y urbanización, dicha obligación se plasmará en la \n escritura traslativa de dominio para su cumplimiento.{\" \"}\n SEXTA:{\" \"}\n Los comparecientes manifiestan su responsabilidad en cuanto a las obligaciones \n adquiridas y renunciamos al fuero de nuestros domicilios \n pudiendo ser demandados ante cualquier tribunal de la República de Guatemala \n en caso de incumplimiento.{\" \"}\n SEPTIMA:{\" \"}\n Los comparecientes manifiestan su plena conformidad y ACEPTAN el presente \n contrato privado, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y \n efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, no así:{\" \"} \n {this.props.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, por no saber firmar únicamente imprime su huella \n dactilar del pulgar de la mano derecha, \n haciéndolo a su ruego como testigo capaz civilmente e idóneo:{\" \"} \n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala.\n \n \n \n \n \n \n \n f:__________________ f:___________________\n \n \n \n \n \n
\n
\n \n \n En el municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA},{\" \"}\n Departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo{\" \"} \n como Notario (a), DOY FE, que las firmas que anteceden y \n CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, \n son AUTENTICAS, por haber sido puestas en mi presencia \n por: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con \n Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación: \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}){\" \"}\n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; \n y, {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de Identificación, \n con Código Único de Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}){\" \"}\n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. \n Previa lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida en dos únicas \n hojas de papel bond tamaño oficio, la cual firmo y sello, los comparecientes vuelven a firmar, no así:{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, \n haciéndolo a su ruego como testigo idóneo, capaz civilmente : \n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO}, quien se identifica con Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- \n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}){\" \"} \n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala.\n \n \n f:____________________ f:____________________\n \n ANTE MÍ:\n \n \n
\n );\n } \n}\nexport default withRouter(CONTRATO);\n","import React, { Component, Fragment } from \"react\";\nimport { withRouter, Redirect } from \"react-router-dom\";\nimport index from \"../../index\";\n\nconst initialState = {\n datosss: ` `,\n};\nclass CONTRATO extends Component {\n state = { ...initialState };\n ClearState = () => {\n this.setState({ ...initialState });\n };\n\n render() {\n return (\n
\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.MUNICIPIO_EMPRESA} departamento{\" \"}\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte:{\" \"}\n \n {\" \"} {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}\n \n , de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este municipio, se identifica con Documento Personal de\n Identificación: Código Único de Identificación:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, {/* quien\n actúa en calidad de Gerente Administrativo y Representante Legal de la\n entidad denominada SKH, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con el\n acta notarial en la que consta su nombramiento como tal, autorizada en\n la ciudad de Guatemala, el ocho de junio del año dos mil veintidós, por\n el Notario, Eduardo Vides Abularach, documento inscrito en el Registro\n Mercantil al número de registro seiscientos sesenta y tres mil\n cuatrocientos treinta (663,430), folio: trescientos cuarenta y tres\n (343) del libro: ochocientos tres (803) de Auxiliares de Comercio. A */}\n quien \n en lo sucesivo se denominará \"El Obligado\"; y, por la otra parte comparece:{\" \"}\n \n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en el municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},{\" \"}\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único de\n Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"El obligante\". Los\n comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden \n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR, de conformidad con\n las siguientes cláusulas: PRIMERA:{\" \"}Manifiesta{\" \"}\n \"El Obligado\", que es legítimo poseedor y cuenta con la autorización{\" \"}\n expresa mediante escritura numero setenta y uno, autorizada en el municipio de{\" \"}\n Chiquimulilla, departamento de Santa Rosa, el día veintiocho de agosto del año dos{\" \"}\n mil veintitrés, bajo los oficios del notario, Eliab Isaí Morales Zamora dicha{\" \"}\n autorización se plasma en la cláusula segunda inciso I de la escritura antes{\" \"}\n mencionada, de la finca rústica inscrita en el Registro General de la Propiedad,{\" \"}\n identificada con el número de finca:{\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}\n , consistente en terreno rústicos, se ubican en {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA},{\" \"}\n municipio de {this.props.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, \n con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción\n registral.{\" \"}\n SEGUNDA: Continúa manifestando{\" \"}\n \"El Obligado\", que por este acto, a){\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n vende un lote identificado como número{\" \"}\n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS.toUpperCase()} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”{\" \"}\n con un área superficial de{\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} {\" \"}\n ({item.TAMANIO_LOTE}),{\" \"}\n b) POR EL PRECIO DE VENTA DE:{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}),\n c){\" \"}\n \n \n );\n })}\n y se obliga a escriturar a favor de {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, el lote\n identificado anteriormente. d) Manifiesta el obligado, que ACEPTA {\" \"}\n el pago que tiene recibidos al contado y a su entera satisfacción en este momento.{\" \"}\n TERCERA: OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR: Manifiesta el El Obligado,\n que se compromete a escriturar el lote de terreno antes mencionado en el{\" \"}\n PLAZO DE UN AÑO a partir del presente documento privado.\n a) otras condiciones de la negociación: El precio del lote no incluye gastos de escrituración,\n ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales,\n en caso que El Obligante quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble,\n perderá a favor de \"El Obligado\"; el diez por ciento (10%) del valor total de la\n propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al \n catorce por ciento (14%), b) la escritura en la que se documente la compraventa{\" \"}\n se entregará debidamente registrada y/o inscrita en el Registro General De La Propiedad{\" \"}\n de la Republica de Guatemala, \"el obligado\", designa a Bufete Jurídico Figueroa & Asociados exclusivamente,{\" \"}\n para que faccione la escritura de compraventa; los honorarios, impuestos, gastos de escrituración y registro,{\" \"}\n serán por cuenta del obligante, así como cualquier otro gasto que se designe por este negocio, los cuales{\" \"}\n tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS}{\" \"}\n (Q.\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n CUARTA: Posesión del terreno: \n a) El promitente comprador podrá tomar posesión del inmueble al momento de la negociación, \n b) El promitente comprador recibe el inmueble para su cuidado, limpieza, y resguardo, \n c) las bases de delimitación de la propiedad \n se entregan al momento de la firma del presente contrato, siendo responsable \n de el resguardo de las misma el promitente comprador d) El promitente comprador se obliga a cancelar \n una cuota anual de limpieza y mantenimiento de las calles principales del{\" \"}\n residencial,{/* ciento cincuenta quetzales anuales por lote \n estándar y trescientos quetzales si es un lote esquina,*/} DE CIENTO CIENCUENTA POR LOTE Y TRECIENTOS SI ES LOTE ESQUINA,{\" \"}\n cuota que se encuentra establecida en el reglamento del residencial.{\" \"}\n QUINTA:{\" \"}Obligación de compra de servicios: El promitente comprador, \n se obliga a comprar con la desarrolladora REBIERA INMOBILIARIA, S.A los servicios \n básicos y urbanización, dicha obligación se plasmará en la escritura traslativa \n de dominio para su cumplimiento.{\" \"}\n\n SEXTA: Los comparecientes manifiestan su responsabilidad en cuanto a \n las obligaciones adquiridas y renunciamos al fuero de nuestros domicilios \n pudiendo ser demandados ante cualquier tribunal de la República de Guatemala \n en caso de incumplimiento. {\" \"}\n SEPTIMA: Los comparecientes manifiestan su plena conformidad y ACEPTAN{\" \"} \n el presente contrato privado, quienes bien enterados de su contenido, objeto, \n validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.\n \n \n \n \n f:__________________ f:___________________\n \n \n {/* */}\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.MUNICIPIO_EMPRESA} departamento{\" \"}\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo como Notario,\n Doy fe, que las firmas que anteceden y calzan{\" \"} CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR,{\" \"}\n por haber sido puestas en mi presencia por:{\" \"}{this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL} \n \n \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con\n Documento Personal de Identificación{\" \"}Código Único de Identificación:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y,{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, quien se identifica con\n Documento Personal de Identificación:{\" \"}con Código Único de Identificación:{\" \"}{this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Previa lectura de la \n presente Acta de Legalización de firmas, la cual firmo y sello, los comparecientes \n vuelven a firmar. \n \n \n f:____________________ f:____________________\n \n ANTE MÍ:\n \n
\n );\n }\n}\nexport default withRouter(CONTRATO);","import React, { Component, Fragment } from \"react\";\nimport { withRouter, Redirect } from \"react-router-dom\";\nimport index from \"../../index\";\n\nconst initialState = {\n datosss: ` `,\n};\nclass CONTRATO extends Component {\n state = { ...initialState };\n ClearState = () => {\n this.setState({ ...initialState });\n };\n\n render() {\n return (\n
\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA} departamento{\" \"}\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte el señor:{\" \"}\n \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL},{' '}\n \n quien manifiesta ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION.trim()}, con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este departamento, se identifica con Documento Personal de Identificación -DPI-{\" \"}\n con Código Único de Identificación -CUI-{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, \n quien en lo sucesivo se denominará{\" \"} \"El Promitente Vendedor\";{\" \"} y, por la otra parte comparece:{\" \"}\n {\" \"}\n {\"\"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años de edad,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase().trim()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO}{\" \"}\n del municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de\n Identificación {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO.trim()}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"el promitente comprador\". Los\n comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden{\" \"}\n manifiestan que por el presente acto otorgan.{\" \"}\n \n {\" \"}\n PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO UBICADO EN HACIENDA SAN JACINTO{\" \"} {/*UBICADO EN{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} */}CON FACILIDADES DE \n PAGO,\n {\" \"}\n de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:{\" \"}Manifiesta {\" \"}\n \"El Promitente Vendedor\", que es legítimo propietario de la finca denominada{\" \"}\n \"HACIENDA SAN JACINTO\" inscrita en el Registro General de la{\" \"}\n Propiedad identificada con el número de finca:\n \n {\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n del departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}\n \n ,\n consistente en terreno rústico, mismo que se ubica en el municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA},{\" \"}\n departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con las{\" \"}\n medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción{\" \"}\n registral.{\" \"}\n SEGUNDA: Continúa manifestando{\" \"} \n \"El promitente vendedor\"; que promete en venta a favor del \"promitente\n comprador\"{\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n un lote de {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} ({item.TAMANIO_LOTE}),\n IDENTIFICADA CON EL NÚMERO{\" \"}\n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”{\" \"}\n \n SECTOR {item.UBICACION_MANZANA}.{\" \"} \n \n );\n })}\n Puede variar la numeración en cuanto al lote, no así la ubicación.{\" \"}\n La presente promesa de venta se regirá mediante las siguientes estipulaciones:{\" \"}\n \n A) PRECIO DE VENTA ES DE:{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}). B) CON UN\n ENGANCHE DE {this.props.custom.ENGANCHE_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q. {\" \"}\n {this.props.custom.ENGANCHE_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}). C) EL SALDO DE{\" \"}\n {this.props.custom.SALDO_PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.\n {this.props.custom.PRECIO_SALDO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) SE\n CANCELARÁ EN {this.props.custom.ANIOS_PAGAR_LETRAS.toUpperCase()} AÑOS ES DECIR{\" \"}\n {this.props.custom.CUANTAS_CUOTAS_LETRAS.toUpperCase()} CUOTAS DE:{\" \"}\n {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA.toUpperCase()}) LAS CUALES DARÁN\n INICIO EN FECHA {this.props.custom.PRIMERCUOTA_LETRAS.toUpperCase()}\n {\" \"}\n Y SERÁN DEPOSITADOS; AL {this.props.custom.NOMBRE_BANCO_COMPLETO.toUpperCase()} (\n {this.props.custom.BANCO_CONTRATO.toUpperCase()}), AL NÚMERO DE CUENTA{\" \"}\n {this.props.custom.CUENTA_CONTRATO.toUpperCase()} A NOMBRE DE{\" \"}\n “{this.props.custom.NOMBRE_CUENTA_CONTRATO.toUpperCase()}”, el número de \n cuenta puede variar según políticas de la Superintendencia De Bancos, \n se notificara por escrito si esto acontece. TERCERA:{\" \"}\n otras condiciones de la negociación: El precio del lote no incluye \n gastos de escrituración, ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o\n contribuciones municipales, en caso que el promitente comprador{' '} \n quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, perderá a favor de{\" \"}\n \"El promitente vendedor\", el diez por ciento (10%) del valor total\n de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos\n equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos de lo \n abonado al lote prometido en venta en el presente contrato, \n la devolución únicamente del capital y no intereses, dicha devolución se realizará \n de igual manera de la recepción de las cuotas canceladas, si existiere un saldo a \n favor del promitente comprador, esperara el tiempo necesario que le tome a{\" \"}\n \"El promitente vendedor\", vender la propiedad para recibir el saldo restante que \n el promitente comprador pueda tener a su favor. {\" \"}\n CUARTA: Opción de compraventa: El promitente comprador se obliga \n a comprar el inmueble en el precio, plazo y condiciones pactadas y \n especificadas en este documento privado. QUINTA: El precio y forma de pago: El precio del\n inmueble es calculado en quetzales o su equivalencia en dólares de los\n Estados Unidos de América para este proyecto, utilizando el tipo de\n cambio que reporte el Banco de Guatemala, si existiere variación\n considerable, al alza del dólar, podría variar la cuota establecida en\n el presente contrato, la cual será notificada al promitente comprador.{\" \"}\n SEXTA: Cuota: El promitente comprador se obliga a pagar las\n cuotas a partir de la fecha pactada{\" \"}\n \n \n mensual y consecutivamente,{\" \"}\n \n quedando obligado a enviar fotografía de la boleta de pago al número\n de teléfono {this.props.EMPRESA.TELEFONO_EMPRESA} de lo contrario\n recaerá en mora, la pérdida de la boleta de pago física o electrónica\n es responsabilidad del promitente comprador, obligándose a realizar de\n nuevo el pago de la cuota mensual, el promitente comprador, declara\n que los fondos con los que honre cada una de las cuotas de la presente\n promesa serán de legítima procedencia, por lo que libera de toda\n responsabilidad a \"El promitente vendedor\",{\" \"}\n de no ser cierto lo acá declarado. SÉPTIMA: Pagos\n extraordinarios: El promitente comprador podrá hacer pagos\n extraordinarios abonados a capital sin restricción alguna, dichos pagos\n reducen el plazo para la compra definitiva,{\" \"}\n pero no reduce el monto de cuota nivelada. OCTAVA:{\" \"}\n Recargos por mora: En caso de que el promitente comprador no\n realice el pago correspondiente el día de su vencimiento, tendrá como\n margen para cancelar su cuota{\" \"}\n \n \n cinco días posteriores a la fecha pactada\n , de lo contrario el\n promitente comprador tendrá que cancelar un recargo por mora\n acumulativa del cinco por ciento (5%) sobre el saldo a la fecha.\n \n {\" \"}\n Si el promitente comprador incumpliere con{\" \"}\n \n \n dos o más cuotas atrasadas se da por terminada la presente\n negociación sin necesidad de notificación alguna\n \n \n , como consecuencia el promitente comprador perderá a favor de{\" \"}\n \"El promitente vendedor\"; el diez por ciento (10%) del valor total\n de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos\n equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos \n de lo abonado al lote prometido en venta en el presente contrato, \n la devolución únicamente del capital y no intereses, \n dicha devolución se realizará de igual manera de la recepción de las cuotas canceladas, \n si existiere un saldo a favor del promitente comprador, \n esperara el tiempo necesario que le tome a \"El promitente vendedor\", \n vender la propiedad para recibir el saldo restante que el promitente comprador pueda tener a su favor. NOVENA:{\" \"}\n Lugar de pago: El promitente comprador acepta que todos los\n pagos a que se refiere el presente contrato se harán efectivos en moneda\n de curso legal,{\" \"}\n sin necesidad de cobro alguno, los recibos se extenderán en la \n oficina ubicada en la casa patronal de la finca en mención. DÉCIMA:{' '}\n Posesión del terreno:\n {\" \"}\n a) El promitente comprador podrá tomar posesión del inmueble \n al momento de la negociación quedando prohibido talar árboles, b) el promitente comprador recibe el inmueble \n para su cuidado, limpieza, y resguardo,{\" \"}\n c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento de \n la firma del presente contrato, siendo responsable de el resguardo \n de las misma el promitente comprador, si se dañara.{\" \"}\n DÉCIMA PRIMERA:{\" \"}El promitente comprador acepta sin\n necesidad de notificación alguna que el promitente vendedor, pueda ceder\n el presente contrato de promesa de venta, en todo caso al momento de suscribir \n la escritura traslativa de dominio el inmueble deberá encontrarse libre \n de gravamen y anotaciones DÉCIMA SEGUNDA:{\" \"}\n Escrituración: La escritura registrada en la que se documente la\n compraventa se otorgara, estando cancelado el cien por ciento (100%) del\n terreno objeto de la opción, el promitente vendedor, designará al BUFETE\n JURÍDICO FIGUEROA & ASOCIADOS, para que faccione la escritura de compraventa,\n los honorarios, impuestos fiscales, gastos de escrituración y registro,\n serán por cuenta del promitente comprador, así como cualquier otro gasto\n que se designe por este negocio, los\n cuales tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS}{\" \"}\n (Q.\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n DÉCIMA TERCERA:OBLIGACIÓN DE COMPRA DE SERVICIOS Y PAGO DE CUOTA DE MANTENIMIENTO: El\n promitente comprador se obliga a comprar los servicios exclusivamente con la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, quien le venderá en documento separado los servicios básicos{\" \"}\n y la urbanización; dichos servicios son los que la empresa vendedora ofreció y cualquier otra obra{\" \"}\n o mejora adicional que se le exigiere será pagada por El promitente comprador ya que en el precio{\" \"}\n del terreno, el valor de otras obras o mejoras no está incluido; así mismo,{\" \"}\n El promitente comprador se compromete a pagar una cuota anual para el mantenimiento{\" \"}\n de las calles principales, áreas verdes, áreas comunales y áreas urbanizadas, del proyecto denominado{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()},{\" \"}\n para cubrir los costos de administración, operación, funcionamientos \n y mantenimiento de los lugares y servicios mencionados en el presente instrumento, \n aceptando desde ya el pago de dicha cuota y que la misma ha sido establecida de acuerdo \n a los costos de operación actuales y podrá variar de acuerdo al incremento de los costos de \n la mano de obra, los insumos y en general todo lo necesario para su efectivo funcionamiento del proyecto denominado{\" \"} \n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()}.{\" \"} \n DÉCIMA CUARTA: Limitaciones en el\n ejercicio del derecho: El promitente comprador acepta y se obliga a\n observar lo siguiente: a) Dar aviso a \"El promitente vendedor\", o en\n su defecto a la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, antes de construir\n para que este verifique los mojones y medidas; El promitente comprador,\n tendrá que realizar los trámites de licencia de construcción ante la municipalidad del departamento,\n se obliga a otorgar una copia de la licencia de construcción a \"El promitente vendedor\"; \n {\" \"}b) El promitente\n comprador acepta desde ya, que, si no ha pagado la totalidad del valor\n del terreno, realiza una construcción, y se atrasa en sus cuotas mensuales, la construcción pertenece a{\" \"}\n \"El promitente vendedor\"; sin compensación alguna.{\" \"} \n DÉCIMA QUINTA:\n {\" \"}Incumplimiento del promitente comprador: Si el promitente comprador incumpliera \n las obligaciones que adquiere, acepta que \"El promitente vendedor\",\n puede optar por lo siguiente: demandar ejecutivamente el saldo que hubiera,\n incluyendo intereses, multas, costos, daños y perjuicios, pudiendo embargar\n los bienes presentes y futuros del promitente comprador. DÉCIMA SEXTA: Aceptación:{\" \"}\n Los otorgantes bien enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.\n \n \n \n \n \n \n
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\n \n \n \n \n \n
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\n {/* */}\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA} departamento{\" \"}\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, Yo como Notario,\n Doy fe, que las firmas que anteceden y calzan{\" \"}\n \n PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO EN{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE\n PAGO son AUTENTICAS,\n \n {' '}por haber sido puestas en mi presencia por:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con\n Documento Personal de Identificación -DPI-, con Código Único de Identificación -CUI-{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y,{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, quien\n se identifica con Documento Personal de Identificación -DPI-, con Código Único\n de Identificación -CUI- {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Previa\n lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida en tres\n únicas hojas de papel bond tamaño oficio, la cual firmo y sello, los\n comparecientes vuelven a firmar. \n \n \n
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\n \n \n ANTE MÍ:\n \n \n
\n );\n }\n}\nexport default withRouter(CONTRATO);\n","import React, { Component, Fragment } from \"react\";\nimport { withRouter, Redirect } from \"react-router-dom\";\nimport index from \"../../index\";\n\nconst initialState = {\n datosss: ` `,\n};\nclass CONTRATO extends Component {\n state = { ...initialState };\n ClearState = () => {\n this.setState({ ...initialState });\n };\n\n render() {\n return (\n
\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA} departamento{\" \"}\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte el señor:{\" \"}\n \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL},{' '}\n \n quien manifiesta ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION.trim()}, con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este departamento, se identifica con Documento Personal de Identificación -DPI-{\" \"}\n con Código Único de Identificación -CUI-{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, \n quien en lo sucesivo se denominará{\" \"} \"El Promitente Vendedor\";{\" \"} y, por la otra parte comparece:{\" \"}\n {\" \"}\n {\"\"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años de edad,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase().trim()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO}{\" \"}\n del municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de\n Identificación {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO.trim()}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"el promitente comprador\". Los\n comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden{\" \"}\n manifiestan que por el presente acto otorgan.{\" \"}\n \n {\" \"}\n PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO UBICADO EN HACIENDA SAN JACINTO{\" \"} {/*UBICADO EN{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} */}CON FACILIDADES DE \n PAGO,\n {\" \"}\n de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:{\" \"}Manifiesta {\" \"}\n \"El Promitente Vendedor\", que es legítimo propietario de la finca denominada{\" \"}\n \"HACIENDA SAN JACINTO\" inscrita en el Registro General de la{\" \"}\n Propiedad identificada con el número de finca:\n \n {\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n del departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}\n \n ,\n consistente en terreno rústico, mismo que se ubica en el municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA},{\" \"}\n departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con las{\" \"}\n medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción{\" \"}\n registral.{\" \"}\n SEGUNDA: Continúa manifestando{\" \"} \n \"El promitente vendedor\"; que promete en venta a favor del \"promitente\n comprador\"{\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n un lote de {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} ({item.TAMANIO_LOTE}),\n IDENTIFICADA CON EL NÚMERO{\" \"}\n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”{\" \"}\n \n SECTOR {item.UBICACION_MANZANA}.{\" \"} \n \n );\n })}\n Puede variar la numeración en cuanto al lote, no así la ubicación.{\" \"}\n La presente promesa de venta se regirá mediante las siguientes estipulaciones:{\" \"}\n \n A) PRECIO DE VENTA ES DE:{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}). B) CON UN\n ENGANCHE DE {this.props.custom.ENGANCHE_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q. {\" \"}\n {this.props.custom.ENGANCHE_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}). C) EL SALDO DE{\" \"}\n {this.props.custom.SALDO_PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.\n {this.props.custom.PRECIO_SALDO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) SE\n CANCELARÁ EN {this.props.custom.ANIOS_PAGAR_LETRAS.toUpperCase()} AÑOS ES DECIR{\" \"}\n {this.props.custom.CUANTAS_CUOTAS_LETRAS.toUpperCase()} CUOTAS DE:{\" \"}\n {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA.toUpperCase()}) LAS CUALES DARÁN\n INICIO EN FECHA {this.props.custom.PRIMERCUOTA_LETRAS.toUpperCase()}\n {\" \"}\n Y SERÁN DEPOSITADOS; AL {this.props.custom.NOMBRE_BANCO_COMPLETO.toUpperCase()} (\n {this.props.custom.BANCO_CONTRATO.toUpperCase()}), AL NÚMERO DE CUENTA{\" \"}\n {this.props.custom.CUENTA_CONTRATO.toUpperCase()} A NOMBRE DE{\" \"}\n “{this.props.custom.NOMBRE_CUENTA_CONTRATO.toUpperCase()}”, el número de \n cuenta puede variar según políticas de la Superintendencia De Bancos, \n se notificara por escrito si esto acontece. TERCERA:{\" \"}\n otras condiciones de la negociación: El precio del lote no incluye \n gastos de escrituración, ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o\n contribuciones municipales, en caso que el promitente comprador{' '} \n quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, perderá a favor de{\" \"}\n \"El promitente vendedor\", el diez por ciento (10%) del valor total\n de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos\n equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos de lo \n abonado al lote prometido en venta en el presente contrato, \n la devolución únicamente del capital y no intereses, dicha devolución se realizará \n de igual manera de la recepción de las cuotas canceladas, si existiere un saldo a \n favor del promitente comprador, esperara el tiempo necesario que le tome a{\" \"}\n \"El promitente vendedor\", vender la propiedad para recibir el saldo restante que \n el promitente comprador pueda tener a su favor. {\" \"}\n CUARTA: Opción de compraventa: El promitente comprador se obliga \n a comprar el inmueble en el precio, plazo y condiciones pactadas y \n especificadas en este documento privado. QUINTA: El precio y forma de pago: El precio del\n inmueble es calculado en quetzales o su equivalencia en dólares de los\n Estados Unidos de América para este proyecto, utilizando el tipo de\n cambio que reporte el Banco de Guatemala, si existiere variación\n considerable, al alza del dólar, podría variar la cuota establecida en\n el presente contrato, la cual será notificada al promitente comprador.{\" \"}\n SEXTA: Cuota: El promitente comprador se obliga a pagar las\n cuotas a partir de la fecha pactada{\" \"}\n \n \n mensual y consecutivamente,{\" \"}\n \n quedando obligado a enviar fotografía de la boleta de pago al número\n de teléfono {this.props.EMPRESA.TELEFONO_EMPRESA} de lo contrario\n recaerá en mora, la pérdida de la boleta de pago física o electrónica\n es responsabilidad del promitente comprador, obligándose a realizar de\n nuevo el pago de la cuota mensual, el promitente comprador, declara\n que los fondos con los que honre cada una de las cuotas de la presente\n promesa serán de legítima procedencia, por lo que libera de toda\n responsabilidad a \"El promitente vendedor\",{\" \"}\n de no ser cierto lo acá declarado. SÉPTIMA: Pagos\n extraordinarios: El promitente comprador podrá hacer pagos\n extraordinarios abonados a capital sin restricción alguna, dichos pagos\n reducen el plazo para la compra definitiva,{\" \"}\n pero no reduce el monto de cuota nivelada. OCTAVA:{\" \"}\n Recargos por mora: En caso de que el promitente comprador no\n realice el pago correspondiente el día de su vencimiento, tendrá como\n margen para cancelar su cuota{\" \"}\n \n \n cinco días posteriores a la fecha pactada\n , de lo contrario el\n promitente comprador tendrá que cancelar un recargo por mora\n acumulativa del cinco por ciento (5%) sobre el saldo a la fecha.\n \n {\" \"}\n Si el promitente comprador incumpliere con{\" \"}\n \n \n dos o más cuotas atrasadas se da por terminada la presente\n negociación sin necesidad de notificación alguna\n \n \n , como consecuencia el promitente comprador perderá a favor de{\" \"}\n \"El promitente vendedor\"; el diez por ciento (10%) del valor total\n de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos\n equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos \n de lo abonado al lote prometido en venta en el presente contrato, \n la devolución únicamente del capital y no intereses, \n dicha devolución se realizará de igual manera de la recepción de las cuotas canceladas, \n si existiere un saldo a favor del promitente comprador, \n esperara el tiempo necesario que le tome a \"El promitente vendedor\", \n vender la propiedad para recibir el saldo restante que el promitente comprador pueda tener a su favor. NOVENA:{\" \"}\n Lugar de pago: El promitente comprador acepta que todos los\n pagos a que se refiere el presente contrato se harán efectivos en moneda\n de curso legal,{\" \"}\n sin necesidad de cobro alguno, los recibos se extenderán en la \n oficina ubicada en la casa patronal de la finca en mención. DÉCIMA:{' '}\n Posesión del terreno:\n {\" \"}\n a) El promitente comprador podrá tomar posesión del inmueble \n al momento de la negociación quedando prohibido talar árboles, b) el promitente comprador recibe el inmueble \n para su cuidado, limpieza, y resguardo,{\" \"}\n c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento de \n la firma del presente contrato, siendo responsable de el resguardo \n de las misma el promitente comprador, si se dañara.{\" \"}\n DÉCIMA PRIMERA:{\" \"}El promitente comprador acepta sin\n necesidad de notificación alguna que el promitente vendedor, pueda ceder\n el presente contrato de promesa de venta, en todo caso al momento de suscribir \n la escritura traslativa de dominio el inmueble deberá encontrarse libre \n de gravamen y anotaciones DÉCIMA SEGUNDA:{\" \"}\n Escrituración: La escritura registrada en la que se documente la\n compraventa se otorgara, estando cancelado el cien por ciento (100%) del\n terreno objeto de la opción, el promitente vendedor, designará al BUFETE\n JURÍDICO FIGUEROA & ASOCIADOS, para que faccione la escritura de compraventa,\n los honorarios, impuestos fiscales, gastos de escrituración y registro,\n serán por cuenta del promitente comprador, así como cualquier otro gasto\n que se designe por este negocio, los\n cuales tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS}{\" \"}\n (Q.\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n DÉCIMA TERCERA:OBLIGACIÓN DE COMPRA DE SERVICIOS Y PAGO DE CUOTA DE MANTENIMIENTO: El\n promitente comprador se obliga a comprar los servicios exclusivamente con la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, quien le venderá en documento separado los servicios básicos{\" \"}\n y la urbanización; dichos servicios son los que la empresa vendedora ofreció y cualquier otra obra{\" \"}\n o mejora adicional que se le exigiere será pagada por El promitente comprador ya que en el precio{\" \"}\n del terreno, el valor de otras obras o mejoras no está incluido; así mismo,{\" \"}\n El promitente comprador se compromete a pagar una cuota anual para el mantenimiento{\" \"}\n de las calles principales, áreas verdes, áreas comunales y áreas urbanizadas, del proyecto denominado{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()},{\" \"}\n para cubrir los costos de administración, operación, funcionamientos \n y mantenimiento de los lugares y servicios mencionados en el presente instrumento, \n aceptando desde ya el pago de dicha cuota y que la misma ha sido establecida de acuerdo \n a los costos de operación actuales y podrá variar de acuerdo al incremento de los costos de \n la mano de obra, los insumos y en general todo lo necesario para su efectivo funcionamiento del proyecto denominado{\" \"} \n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()}.{\" \"} \n DÉCIMA CUARTA: Limitaciones en el\n ejercicio del derecho: El promitente comprador acepta y se obliga a\n observar lo siguiente: a) Dar aviso a \"El promitente vendedor\", o en\n su defecto a la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, antes de construir\n para que este verifique los mojones y medidas; El promitente comprador,\n tendrá que realizar los trámites de licencia de construcción ante la municipalidad del departamento,\n se obliga a otorgar una copia de la licencia de construcción a \"El promitente vendedor\"; \n {\" \"}b) El promitente\n comprador acepta desde ya, que, si no ha pagado la totalidad del valor\n del terreno, realiza una construcción, y se atrasa en sus cuotas mensuales, la construcción pertenece a{\" \"}\n \"El promitente vendedor\"; sin compensación alguna.{\" \"} \n DÉCIMA QUINTA:\n {\" \"}Incumplimiento del promitente comprador: Si el promitente comprador incumpliera \n las obligaciones que adquiere, acepta que \"El promitente vendedor\",\n puede optar por lo siguiente: demandar ejecutivamente el saldo que hubiera,\n incluyendo intereses, multas, costos, daños y perjuicios, pudiendo embargar\n los bienes presentes y futuros del promitente comprador.{\" \"}\n DÉCIMA SEXTA: Aceptación:{\" \"}\n Los otorgantes bien enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales,{\" \"}\n lo aceptan, ratifican y firman, no así:{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha,{\" \"}\n haciéndolo a su ruego como testigo civilmente capaz e idóneo:{\" \"}\n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala.\n \n \n \n \n \n \n
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\n \n \n \n \n \n
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\n {/* */}\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, Yo como Notario,\n Doy fe, que las firmas huella, que anteceden y calzan{\" \"}\n \n PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO EN{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE\n PAGO son AUTENTICAS,\n \n {' '}por haber sido puestas en mi presencia por:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con\n Documento Personal de Identificación -DPI-, con Código Único de Identificación -CUI-{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y,{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, quien\n se identifica con Documento Personal de Identificación -DPI-, con Código Único\n de Identificación -CUI- {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Previa\n lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida en tres\n únicas hojas de papel bond tamaño oficio, la cual firmo y sello, los\n comparecientes vuelven a firmar, no así:{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha,{\" \"}\n haciéndolo a su ruego como testigo civilmente capaz e idóneo:{\" \"}\n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala. \n \n \n
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\n \n \n ANTE MÍ:\n \n \n
\n );\n }\n}\nexport default withRouter(CONTRATO);\n","import React, { Component, Fragment } from \"react\";\nimport { withRouter, Redirect } from \"react-router-dom\";\nimport index from \"../../index\";\n\nconst initialState = {\n datosss: ` `,\n};\nclass CONTRATO extends Component {\n state = { ...initialState };\n ClearState = () => {\n this.setState({ ...initialState });\n };\n\n render() {\n return (\n
\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, Municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA} Departamento{\" \"}\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte el señor:{\" \"}\n \n {\" \"} {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}\n \n , de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este departamento, se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, {/* quien\n actúa en calidad de Gerente Administrativo y Representante Legal de la\n entidad denominada SKH, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con el\n acta notarial en la que consta su nombramiento como tal, autorizada en\n la ciudad de Guatemala, el ocho de junio del año dos mil veintidós, por\n el Notario, Eduardo Vides Abularach, documento inscrito en el Registro\n Mercantil al número de registro seiscientos sesenta y tres mil\n cuatrocientos treinta (663,430), folio: trescientos cuarenta y tres\n (343) del libro: ochocientos tres (803) de Auxiliares de Comercio. A */}\n quien \n en lo sucesivo se denominará \"El Obligado\"; y, por la otra parte comparece:{\" \"}\n \n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO},{\" \"}\n municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único de\n Identificación {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"El obligante\". Los\n comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden \n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, de conformidad con\n las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta: \"El Promitente Vendedor\", \n que es legítimo propietario de la finca denominada{\" \"}\n \"{this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()}\" inscrita en el Registro General de la{\" \"}\n Propiedad identificada con el número de finca:\n \n {\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),{\" \"}\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}\n \n ,\n consistente en terreno rústico, mismo que se ubica en el municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA},{\" \"}\n departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con las{\" \"}\n medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción{\" \"}\n registral.{\" \"}\n SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO: Continúa manifestando{\" \"}\n \"El Obligado\", que por este acto, a){\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n vende un lote identificado como número{\" \"}\n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS.toUpperCase()} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”,{\" \"}\n CON UN ÁREA SUPERFICIAL DE {item.LOTE_LETRAS_METRAJE.toUpperCase()} ({item.TAMANIO_LOTE.toUpperCase()}){\" \"} \n b) POR EL PRECIO DE VENTA DE:{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA.toUpperCase()}),\n c)\n \n \n );\n })}\n y se obliga a escriturar a favor de {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, el lote\n identificado anteriormente. d) Manifiesta el obligado, que ACEPTA {\" \"}\n el pago que tiene recibidos al contado y a su entera satisfacción en este momento.{\" \"}\n TERCERA: OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR: Manifiesta el \"El Obligado\",\n que se compromete a escriturar el lote de terreno antes mencionado en el{\" \"}\n PLAZO DE UN AÑO a partir del presente documento privado.\n a) otras condiciones de la negociación: El precio del lote no incluye gastos de escrituración,\n ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales,\n en caso que \"El Obligante\" quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble,\n perderá a favor de \"El Obligado\"; el diez por ciento (10%) del valor total de la\n propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al \n catorce por ciento (14%) b) la escritura en la que se documente la \n compraventa se entregará debidamente registrada y/o inscrita en el Segundo Registro \n De La Propiedad de la República de Guatemala, \"el obligado\", designa a \n Bufete Jurídico Figueroa & Asociados exclusivamente, para que faccione la escritura \n de compraventa; los honorarios, impuestos, gastos de escrituración y registro, \n serán por cuenta del obligante, así como cualquier otro gasto que se designe por \n este negocio,\n los cuales tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS}{\" \"}\n (Q.\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"} \n CUARTA: Posesión del terreno: \n a) El Obligante podrá tomar posesión del inmueble al momento de la negociación, \n b) El Obligante recibe el inmueble para su cuidado, limpieza, y resguardo, quedando prohibido la tala de árboles,{\" \"}\n c) las bases de delimitación de la propiedad \n se entregan al momento de la firma del presente contrato, siendo responsable \n de el resguardo de las misma.{\" \"}\n QUINTA:{\" \"}OBLIGACIÓN DE COMPRA DE SERVICIOS Y PAGO DE CUOTA DE MANTENIMIENTO: El Obligante, \n se obliga a comprar los servicios exclusivamente con la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, quien le venderá en documento separado los servicios básicos{\" \"}\n y la urbanización; dichos servicios son los que la empresa vendedora ofreció y cualquier otra obra{\" \"}\n o mejora adicional que se le exigiere será pagada por El Obligante ya que en el precio{\" \"}\n del terreno, el valor de otras obras o mejoras no está incluido; así mismo,{\" \"}\n El Obligante se compromete a pagar una cuota anual para el mantenimiento{\" \"}\n de las calles principales, áreas verdes, áreas comunales y áreas urbanizadas, del proyecto denominado{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()},{\" \"}\n para cubrir los costos de administración, operación, funcionamientos \n y mantenimiento de los lugares y servicios mencionados en el presente instrumento, \n aceptando desde ya el pago de dicha cuota y que la misma ha sido establecida de acuerdo \n a los costos de operación actuales y podrá variar de acuerdo al incremento de los costos de \n la mano de obra, los insumos y en general todo lo necesario para su efectivo funcionamiento del proyecto denominado{\" \"} \n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()}.{\" \"} \n SEXTA: Los comparecientes manifiestan su responsabilidad en{\" \"}\n cuanto a las obligaciones adquiridas, reconociéndole al presente documento{\" \"}\n privado validez como Título Ejecutivo y renunciamos al fuero de nuestros{\" \"}\n domicilios pudiendo ser demandados ante cualquier tribunal de la República{\" \"}\n de Guatemala en caso de incumplimiento.{\" \"}\n SEPTIMA: Los comparecientes manifiestan su plena conformidad y ACEPTAN{\" \"} \n el presente contrato privado, quienes bien enterados de su contenido, objeto, \n validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, no así:{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha,{\" \"}\n haciéndolo a su ruego como testigo civilmente capaz e idóneo:{\" \"}\n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala.\n \n \n \n \n F:__________________ F:___________________\n \n \n {/* */}\n
En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, Municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA} Departamento{\" \"}\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo como Notario,\n Doy fe, que las firmas que anteceden y calzan{\" \"}CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, son Auténticas {\" \"}\n por haber sido puestas en mi presencia por el señor:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con\n Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI-{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y,{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, quien\n se identifica con Documento Personal de Identificación -DPI-, con Código Único\n de Identificación -CUI- {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala.\n Previa lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida{\" \"}\n en tres únicas hojas de papel bond tamaño oficio, la cual firmo y sello,{\" \"}\n los comparecientes vuelven a firmar, no así:{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha,{\" \"}\n haciéndolo a su ruego como testigo civilmente capaz e idóneo:{\" \"}\n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala.
\n \n \n F:____________________ F:____________________\n \n ANTE MÍ:\n \n
\n );\n }\n}\nexport default withRouter(CONTRATO);","import React, { Component, Fragment } from \"react\";\nimport { withRouter, Redirect } from \"react-router-dom\";\nimport index from \"../../index\";\n\nconst initialState = {\n datosss: ` `,\n};\nclass CONTRATO extends Component {\n state = { ...initialState };\n ClearState = () => {\n this.setState({ ...initialState });\n };\n\n render() {\n return (\n
\n En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, Municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA} Departamento{\" \"}\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte el señor:{\" \"}\n \n {\" \"} {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}\n \n , de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este departamento, se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, {/* quien\n actúa en calidad de Gerente Administrativo y Representante Legal de la\n entidad denominada SKH, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con el\n acta notarial en la que consta su nombramiento como tal, autorizada en\n la ciudad de Guatemala, el ocho de junio del año dos mil veintidós, por\n el Notario, Eduardo Vides Abularach, documento inscrito en el Registro\n Mercantil al número de registro seiscientos sesenta y tres mil\n cuatrocientos treinta (663,430), folio: trescientos cuarenta y tres\n (343) del libro: ochocientos tres (803) de Auxiliares de Comercio. A */}\n quien \n en lo sucesivo se denominará \"El Obligado\"; y, por la otra parte comparece:{\" \"}\n \n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO},{\" \"}\n municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único de\n Identificación {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"El obligante\". Los\n comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden \n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, de conformidad con\n las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta: \"El Promitente Vendedor\", \n que es legítimo propietario de la finca denominada{\" \"}\n \"{this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()}\" inscrita en el Registro General de la{\" \"}\n Propiedad identificada con el número de finca:\n \n {\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}\n \n ,\n consistente en terreno rústico, mismo que se ubica en el municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA},{\" \"}\n departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con las{\" \"}\n medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción{\" \"}\n registral.{\" \"}\n SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO: Continúa manifestando{\" \"}\n \"El Obligado\", que por este acto, a){\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n vende un lote identificado como número{\" \"}\n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS.toUpperCase()} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”,{\" \"}\n CON UN ÁREA SUPERFICIAL DE {item.LOTE_LETRAS_METRAJE.toUpperCase()} ({item.TAMANIO_LOTE.toUpperCase()}){\" \"} \n b) POR EL PRECIO DE VENTA DE:{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}),\n c){\" \"}\n \n \n );\n })}\n y se obliga a escriturar a favor de {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, el lote\n identificado anteriormente. d) Manifiesta el obligado, que ACEPTA {\" \"}\n el pago que tiene recibidos al contado y a su entera satisfacción en este momento.{\" \"}\n TERCERA: OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR: Manifiesta el \"El Obligado\",\n que se compromete a escriturar el lote de terreno antes mencionado en el{\" \"}\n PLAZO DE UN AÑO a partir del presente documento privado.\n a) otras condiciones de la negociación: El precio del lote no incluye gastos de escrituración,\n ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales,\n en caso que \"El Obligante\" quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble,\n perderá a favor de \"El Obligado\"; el diez por ciento (10%) del valor total de la\n propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al \n catorce por ciento (14%) b) la escritura en la que se documente la \n compraventa se entregará debidamente registrada y/o inscrita en el Segundo Registro \n De La Propiedad de la República de Guatemala, \"el obligado\", designa a \n Bufete Jurídico Figueroa & Asociados exclusivamente, para que faccione la escritura \n de compraventa; los honorarios, impuestos, gastos de escrituración y registro, \n serán por cuenta del obligante, así como cualquier otro gasto que se designe por \n este negocio,\n los cuales tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS}{\" \"}\n (Q.\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"} \n CUARTA: Posesión del terreno: \n a) El Obligante podrá tomar posesión del inmueble al momento de la negociación, \n b) El Obligante recibe el inmueble para su cuidado, limpieza, y resguardo, quedando prohibido la tala de árboles,{\" \"}\n c) las bases de delimitación de la propiedad \n se entregan al momento de la firma del presente contrato, siendo responsable \n de el resguardo de las misma.{\" \"}\n QUINTA:{\" \"}OBLIGACIÓN DE COMPRA DE SERVICIOS Y PAGO DE CUOTA DE MANTENIMIENTO: El Obligante, \n se obliga a comprar los servicios exclusivamente con la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, quien le venderá en documento separado los servicios básicos{\" \"}\n y la urbanización; dichos servicios son los que la empresa vendedora ofreció y cualquier otra obra{\" \"}\n o mejora adicional que se le exigiere será pagada por El Obligante ya que en el precio{\" \"}\n del terreno, el valor de otras obras o mejoras no está incluido; así mismo,{\" \"}\n El Obligante se compromete a pagar una cuota anual para el mantenimiento{\" \"}\n de las calles principales, áreas verdes, áreas comunales y áreas urbanizadas, del proyecto denominado{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()},{\" \"}\n para cubrir los costos de administración, operación, funcionamientos \n y mantenimiento de los lugares y servicios mencionados en el presente instrumento, \n aceptando desde ya el pago de dicha cuota y que la misma ha sido establecida de acuerdo \n a los costos de operación actuales y podrá variar de acuerdo al incremento de los costos de \n la mano de obra, los insumos y en general todo lo necesario para su efectivo funcionamiento del proyecto denominado{\" \"} \n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()}.{\" \"} \n SEXTA: Los comparecientes manifiestan su responsabilidad en{\" \"}\n cuanto a las obligaciones adquiridas, reconociéndole al presente documento{\" \"}\n privado validez como Título Ejecutivo y renunciamos al fuero de nuestros{\" \"}\n domicilios pudiendo ser demandados ante cualquier tribunal de la República{\" \"}\n de Guatemala en caso de incumplimiento.{\" \"}\n SEPTIMA: Los comparecientes manifiestan su plena conformidad y ACEPTAN{\" \"} \n el presente contrato privado, quienes bien enterados de su contenido, objeto, \n validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.\n \n \n \n \n F:__________________ F:___________________\n \n \n {/* */}\n
En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, Municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA} Departamento{\" \"}\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo como Notario,\n Doy fe, que las firmas que anteceden y calzan{\" \"}CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, son Auténticas {\" \"}\n por haber sido puestas en mi presencia por el señor:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con\n Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI-{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y,{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, quien\n se identifica con Documento Personal de Identificación -DPI-, con Código Único\n de Identificación -CUI- {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala.\n Previa lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida{\" \"}\n en tres únicas hojas de papel bond tamaño oficio, la cual firmo y sello,{\" \"}\n los comparecientes vuelven a firmar.
\n \n \n F:____________________ F:____________________\n \n ANTE MÍ:\n \n
\n );\n }\n}\nexport default withRouter(CONTRATO);","import React, { Component, Fragment } from \"react\";\nimport { withRouter, Redirect } from \"react-router-dom\";\nimport index from \"../../index\";\n\nconst initialState = {\n datosss: ` `,\n};\nclass CONTRATO extends Component {\n state = { ...initialState };\n ClearState = () => {\n this.setState({ ...initialState });\n };\n\n render() {\n return (\n
\n {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento{\" \"}\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte el señor:{\" \"}\n \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL.toUpperCase()}{' '}\n \n de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION},{\" \"}\n con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este departamento, se identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI-{\" \"} \n con Código Único de Identificación -CUI-:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, \n quien en lo sucesivo se denominará{\" \"} \"El promitente vendedor\";{\" \"} y por la otra parte comparece:{\" \"}\n {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años de edad,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO}{\" \"}\n , del municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de\n Identificación {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"el promitente comprador\". Los\n comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden{\" \"}\n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n \n {\" \"}\n PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO UBICADO EN FINCAS SANTA ELENA, POSAS VERDES\n {\" \"}\n de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:{\" \"}Manifiesta{\" \"}\n \"El promitente vendedor\", que es legítimo propietario de la finca rústica inscrita{\" \"}\n en el Registro General de la Propiedad identificada con el número de{\" \"}\n finca:{\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA} \n , consistente en terreno rústicos, se ubican en {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA},{\" \"}\n municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, \n con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción\n registral.{\" \"}\n SEGUNDA: Continúa manifestando{\" \"} \n \"El promitente vendedor\"; que promete en venta a favor del \"promitente\n comprador\"{\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n un lote de {item.LOTE_LETRAS_METRAJE.toUpperCase()} ({item.TAMANIO_LOTE.toUpperCase()}),\n IDENTIFICADA CON EL NÚMERO{\" \"}\n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS.toUpperCase()} ({item.NO_LOTE.toUpperCase()}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA.toUpperCase()}”{\" \"}\n {/* UBICADO EN RESIDENCIAL{\" \"}FINCAS SANTA ELENA, POSAS VERDES,{\" \"} */}\n SECTOR {item.UBICACION_MANZANA.toUpperCase()}.{\" \"} \n \n );\n })}\n Puede{\" \"}variar la numeración en cuanto al lote, no así la ubicación. \n La presente promesa de venta se regirá mediante las\n siguientes cláusulas:{\" \"}\n \n A) PRECIO DE VENTA ES DE:{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}). B) CON UN\n ENGANCHE DE {this.props.custom.ENGANCHE_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q. {\" \"}\n {this.props.custom.ENGANCHE_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA.toUpperCase()}). C) EL SALDO DE{\" \"}\n {this.props.custom.SALDO_PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.\n {this.props.custom.PRECIO_SALDO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA.toUpperCase()}) SE\n CANCELARÁ EN {this.props.custom.ANIOS_PAGAR_LETRAS.toUpperCase()} AÑOS ES DECIR{\" \"}\n {this.props.custom.CUANTAS_CUOTAS_LETRAS.toUpperCase()} CUOTAS DE:{\" \"}\n {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA.toUpperCase()}) INCLUYE CAPITAL E INTERESES DARÁN INICIO EN FECHA{\" \"}\n {this.props.custom.PRIMERCUOTA_LETRAS.toUpperCase()}\n {\" \"}\n Y SERÁN DEPOSITADOS; AL {this.props.custom.NOMBRE_BANCO_COMPLETO.toUpperCase()} (\n {this.props.custom.BANCO_CONTRATO.toUpperCase()}), AL NÚMERO DE CUENTA{\" \"}\n {this.props.custom.CUENTA_CONTRATO.toUpperCase()} A NOMBRE DE{\" \"}\n “{this.props.custom.NOMBRE_CUENTA_CONTRATO.toUpperCase()}”, el número de \n cuenta puede variar según políticas de la Superintendencia De Bancos, \n se notificara por escrito si esto acontece.{\" \"}\n TERCERA:{\" \"}\n otras condiciones de la negociación: El precio del lote no incluye \n gastos de escrituración, ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o\n contribuciones municipales, en caso que el promitente comprador{' '} \n quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, perderá a favor de{\" \"}\n \"El promitente vendedor\", el diez por ciento (10%) del valor total\n de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos\n equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos\n de lo abonado al lote prometido en venta en el presente contrato,\n la devolución únicamente del capital y no intereses, dicha devolución{\" \"}\n se realizará de igual manera de la recepción de las cuotas canceladas, si existiere un saldo a\n favor del promitente comprador, esperara el tiempo necesario que le tome\n a \"El promitente vendedor\", vender la propiedad para recibir el saldo restante \n que el promitente comprador pueda tener a su favor.{\" \"}\n CUARTA: Opción de compraventa: El promitente comprador se obliga \n a comprar el inmueble en el precio, plazo y condiciones pactadas y \n especificadas en este documento privado. QUINTA: El precio y forma de pago: El precio del\n inmueble es calculado en quetzales o su equivalencia en dólares de los\n Estados Unidos de América para este proyecto, utilizando el tipo de\n cambio que reporte el Banco de Guatemala, si existiere variación\n considerable, al alza del dólar, podría variar la cuota establecida en\n el presente contrato, la cual será notificada al promitente comprador.{\" \"}\n SEXTA: Cuota: El promitente comprador se obliga a pagar las{\" \"}\n cuotas a partir de la fecha pactada{\" \"}\n \n \n mensual y consecutivamente,{\" \"}\n \n quedando obligado a enviar fotografía de la boleta de pago al número\n de teléfono {this.props.EMPRESA.TELEFONO_EMPRESA} de lo contrario\n recaerá en mora, la pérdida de la boleta de pago física o electrónica\n es responsabilidad del promitente comprador, obligándose a realizar de\n nuevo el pago de la cuota mensual, el promitente comprador, declara\n que los fondos con los que honre cada una de las cuotas de la presente\n promesa serán de legítima procedencia, por lo que libera de toda\n responsabilidad a \"El promitente vendedor\",{\" \"}\n de no ser cierto lo acá declarado. SÉPTIMA: Pagos\n extraordinarios: El promitente comprador podrá hacer pagos\n extraordinarios abonados a capital sin restricción alguna, dichos pagos\n reducen el plazo para la compra definitiva,{\" \"}\n pero no reduce el monto de cuota nivelada. OCTAVA:{\" \"}\n Recargos por mora: En caso de que el promitente comprador no\n realice el pago correspondiente el día de su vencimiento, tendrá como\n margen para cancelar su cuota{\" \"}\n \n \n \n cinco días posteriores a la fecha pactada\n , de lo contrario el\n promitente comprador tendrá que cancelar un recargo por mora\n acumulativa del cinco por ciento (5%) sobre el saldo a la fecha.\n \n {\" \"}\n Si el promitente comprador incumpliere con{\" \"}\n \n \n dos o más cuotas atrasadas se da por terminada la presente\n negociación sin necesidad de notificación alguna\n \n \n , como consecuencia el promitente comprador perderá a favor de{\" \"}\n \"El promitente vendedor\"; el diez por ciento (10%) del valor total\n de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos\n equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos \n de lo abonado al lote prometido en venta en el presente contrato, \n la devolución únicamente del capital y no intereses, \n dicha devolución se realizará de igual manera de la recepción de las cuotas canceladas, \n si existiere un saldo a favor del promitente comprador, \n esperara el tiempo necesario que le tome a \"El promitente vendedor\", \n vender la propiedad para recibir el saldo restante que el promitente comprador pueda tener a su favor.{\" \"}\n NOVENA:{\" \"}\n Lugar de pago: El promitente comprador acepta que todos los pagos{\" \"}\n a que se refiere el presente contrato se harán efectivos en moneda de curso legal,{\" \"}\n sin necesidad de cobro alguno, los recibos se extenderán en la oficina ubicada{\" \"}\n en la casa patronal de la finca en mención.{\" \"}\n {/* DÉCIMA:{' '}\n Posesión del terreno:\n {\" \"}\n a) El promitente comprador podrá tomar posesión del inmueble \n al momento de la negociación, b) el promitente comprador recibe el inmueble \n para su cuidado, limpieza, y resguardo,{\" \"}\n c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento de \n la firma del presente contrato, siendo responsable de el resguardo \n de las misma el promitente comprador, si se dañara, \n d) el promitente comprador, se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza \n y mantenimiento de las calles principales de la lotificación, siendo el costo de \n ciento cincuenta quetzales anuales por lote, los cuales pueden ser cancelados en dos pagos, el primero \n en el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre de cada año.{\" \"} */}\n DÉCIMA:{\" \"}{\" \"}\n Posesión del terreno:{\" \"}\n a) El promitente comprador podrá tomar posesión del inmueble al momento de la negociación quedando prohibido talar árboles,{\" \"}\n b) el promitente comprador recibe el inmueble para su cuidado, limpieza, y resguardo,{\" \"}\n c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento de la firma del presente contrato, siendo responsable de el resguardo de las misma el promitente comprador, si se dañara.{\" \"}\n DÉCIMA PRIMERA: El promitente comprador acepta sin necesidad de notificación alguna que el promitente vendedor, pueda ceder el presente contrato de promesa de venta, en todo caso al momento de suscribir la escritura traslativa de dominio el inmueble deberá encontrarse libre de gravamen y anotaciones.{\" \"}\n DÉCIMA SEGUNDA:{\" \"}\n Escrituración: La escritura registrada en la que se documente la\n compraventa se otorgara, estando cancelado el cien por ciento (100%) del\n terreno objeto de la opción, el promitente vendedor, designará al Bufete\n Jurídico Figueroa & Asociados, para que faccione la escritura de compraventa,\n los honorarios, impuestos fiscales, gastos de escrituración y registro,\n serán por cuenta del promitente comprador, así como cualquier otro gasto\n que se designe por este negocio, los\n cuales tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS}{\" \"}\n (Q.\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n DÉCIMA TERCERA:OBLIGACIÓN DE COMPRA DE SERVICIOS Y PAGO DE CUOTA DE MANTENIMIENTO: El\n promitente comprador se obliga a comprar los servicios exclusivamente con la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, quien le venderá en documento separado los servicios básicos y la{\" \"}\n urbanización; dichos servicios son los que la empresa vendedora ofreció y cualquier otra obra o mejora adicional{\" \"}\n que se le exigiere será pagada por El promitente comprador ya que en el precio del terreno, el valor de otras obras{\" \"}\n o mejoras no está incluido; así mismo, El promitente comprador se compromete a pagar una cuota anual para el{\" \"}\n mantenimiento de las calles principales, áreas verdes, áreas comunales y áreas urbanizadas, del proyecto{\" \"}\n denominado {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()}, para cubrir los costos de administración, operación,{\" \"}\n funcionamientos y mantenimiento de los lugares y servicios mencionados en el presente instrumento,{\" \"}\n aceptando desde ya el pago de dicha cuota y que la misma ha sido establecida de acuerdo{\" \"}\n a los costos de operación actuales y podrá variar de acuerdo al incremento de los costos de la mano{\" \"}\n de obra, los insumos y en general todo lo necesario para su efectivo funcionamiento del proyecto denominado{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()}.{\" \"}\n DÉCIMA CUARTA: Limitaciones en el\n ejercicio del derecho: El promitente comprador acepta y se obliga a\n observar lo siguiente: a) Dar aviso a \"El promitente vendedor\", o en\n su defecto a la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, antes de construir\n para que este verifique los mojones y medidas; El promitente comprador, tendrá que realizar los trámites de licencia de construcción ante la municipalidad del departamento, se obliga a otorgar una copia de la licencia de construcción a \"El promitente vendedor\"; b) El promitente comprador acepta desde ya, que, si no ha pagado la totalidad del valor del terreno, realiza una construcción, y se atrasa en sus cuotas mensuales, la construcción pertenece a \"El promitente vendedor\"; sin compensación alguna.{\" \"}\n DÉCIMA QUINTA:\n {\" \"}Incumplimiento del promitente comprador: Si el promitente comprador incumpliera \n las obligaciones que adquiere, acepta que \"El promitente vendedor\",\n puede optar por lo siguiente: demandar ejecutivamente el saldo que hubiera,\n incluyendo intereses, multas, costos, daños y perjuicios, pudiendo embargar\n los bienes presentes y futuros del promitente comprador.{\" \"}\n DÉCIMA SEXTA: Los otorgantes bien enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.{\" \"}\n \n \n \n \n \n \n
\n F:__________________ F:___________________\n
\n \n \n \n \n \n
\n
\n \n
\n {/* */}\n {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento{\" \"}\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, Yo como Notario,\n Doy fe, que las firmas que anteceden y calzan{\" \"}\n \n PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO UBICADO EN{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE\n PAGO son AUTENTICAS,\n \n {' '}por haber sido puestas en mi presencia por:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con Documento Personal de Identificación -DPI-, con Código Único de Identificación -CUI-{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y,{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, quien\n se identifica con Documento Personal de Identificación: con Código Único de Identificación:{\" \"}\n de Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala.{\" \"}\n Previa lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida en tres únicas hojas de papel bond tamaño oficio, la cual firmo y sello, los comparecientes vuelven a firmar. \n
\n );\n }\n}\nexport default withRouter(CONTRATO);\n","import React, { Component, Fragment } from \"react\";\nimport { withRouter, Redirect } from \"react-router-dom\";\nimport index from \"../../index\";\n\nconst initialState = {\n datosss: ` `,\n};\nclass CONTRATO extends Component {\n state = { ...initialState };\n ClearState = () => {\n this.setState({ ...initialState });\n };\n\n render() {\n return (\n
\n {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento{\" \"}\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte el señor:{\" \"}\n \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL.toUpperCase()}, quien manifiesta ser{' '}\n de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION},{\" \"}\n con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este departamento, se identifica con Documento Personal de Identificación -DPI-{\" \"} \n con Código Único de Identificación -CUI-:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, \n quien en lo sucesivo se denominará{\" \"} \"El Promitente Vendedor\";{\" \"} y por la otra parte comparece:{\" \"}\n {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años de edad,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO},{\" \"}\n del municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de\n Identificación {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"el promitente comprador\". Los\n comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden{\" \"}\n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n \n {\" \"}\n PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO UBICADO EN FINCAS SANTA ELENA, POSAS VERDES CON FACILIDADES DE PAGO,\n {\" \"}\n de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:{\" \"}Manifiesta{\" \"}\n \"El Promitente Vendedor\", que es legítimo propietario de la finca denominada \"FINCAS SANTA ELENA, POSAS VERDES\" inscrita{\" \"}\n en el Registro General de la Propiedad identificada con el número de{\" \"}\n finca:{\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n de{\" \"}Jalapa-Jutiapa,{\" \"}\n {/* {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA} */}\n consistente en terreno rústico, que se ubica en {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA},{\" \"}\n municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, \n con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción\n registral.{\" \"}\n SEGUNDA: Continúa manifestando{\" \"} \n \"El promitente vendedor\"; que promete en venta a favor del \"promitente\n comprador\"{\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n un lote de {item.LOTE_LETRAS_METRAJE.toUpperCase()} ({item.TAMANIO_LOTE.toUpperCase()}),\n IDENTIFICADA CON EL NÚMERO{\" \"}\n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS.toUpperCase()} ({item.NO_LOTE.toUpperCase()}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA.toUpperCase()}”{\" \"}\n {/* UBICADO EN RESIDENCIAL{\" \"}FINCAS SANTA ELENA, POSAS VERDES,{\" \"} */}\n SECTOR {item.UBICACION_MANZANA.toUpperCase()}.{\" \"} \n \n );\n })}\n Puede{\" \"}variar la numeración en cuanto al lote, no así la ubicación. \n La presente promesa de venta se regirá mediante las\n siguientes estipulaciones:{\" \"}\n \n A) PRECIO DE VENTA ES DE:{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}). B) CON UN\n ENGANCHE DE {this.props.custom.ENGANCHE_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q. {\" \"}\n {this.props.custom.ENGANCHE_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA.toUpperCase()}). C) EL SALDO DE{\" \"}\n {this.props.custom.SALDO_PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.\n {this.props.custom.PRECIO_SALDO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA.toUpperCase()}) SE\n CANCELARÁ EN {this.props.custom.ANIOS_PAGAR_LETRAS.toUpperCase()} AÑOS ES DECIR{\" \"}\n {this.props.custom.CUANTAS_CUOTAS_LETRAS.toUpperCase()} CUOTAS DE:{\" \"}\n {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA.toUpperCase()}) LAS CUALES DARÁN INICIO EN FECHA{\" \"}\n {this.props.custom.PRIMERCUOTA_LETRAS.toUpperCase()}\n {\" \"}\n Y SERÁN DEPOSITADOS; AL {this.props.custom.NOMBRE_BANCO_COMPLETO.toUpperCase()} (\n {this.props.custom.BANCO_CONTRATO.toUpperCase()}), AL NÚMERO DE CUENTA{\" \"}\n {this.props.custom.CUENTA_CONTRATO.toUpperCase()} A NOMBRE DE{\" \"}\n “{this.props.custom.NOMBRE_CUENTA_CONTRATO.toUpperCase()}”, el número de \n cuenta puede variar según políticas de la Superintendencia De Bancos, \n se notificara por escrito si esto acontece.{\" \"}\n TERCERA:{\" \"}\n otras condiciones de la negociación: El precio del lote no incluye \n gastos de escrituración, ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o\n contribuciones municipales, en caso que el promitente comprador{' '} \n quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, perderá a favor de{\" \"}\n \"El promitente vendedor\", el diez por ciento (10%) del valor total\n de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos\n equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos\n de lo abonado al lote prometido en venta en el presente contrato,\n la devolución únicamente del capital y no intereses, dicha devolución{\" \"}\n se realizará de igual manera de la recepción de las cuotas canceladas, si existiere un saldo a\n favor del promitente comprador, esperara el tiempo necesario que le tome\n a \"El promitente vendedor\", vender la propiedad para recibir el saldo restante \n que el promitente comprador pueda tener a su favor.{\" \"}\n CUARTA: Opción de compraventa: El promitente comprador se obliga \n a comprar el inmueble en el precio, plazo y condiciones pactadas y \n especificadas en este documento privado. QUINTA: El precio y forma de pago: El precio del\n inmueble es calculado en quetzales o su equivalencia en dólares de los\n Estados Unidos de América para este proyecto, utilizando el tipo de\n cambio que reporte el Banco de Guatemala, si existiere variación\n considerable, al alza del dólar, podría variar la cuota establecida en\n el presente contrato, la cual será notificada al promitente comprador.{\" \"}\n SEXTA: Cuota: El promitente comprador se obliga a pagar las{\" \"}\n cuotas a partir de la fecha pactada{\" \"}\n \n \n mensual y consecutivamente,{\" \"}\n \n quedando obligado a enviar fotografía de la boleta de pago al número\n de teléfono {this.props.EMPRESA.TELEFONO_EMPRESA} de lo contrario\n recaerá en mora, la pérdida de la boleta de pago física o electrónica\n es responsabilidad del promitente comprador, obligándose a realizar de\n nuevo el pago de la cuota mensual, el promitente comprador, declara\n que los fondos con los que honre cada una de las cuotas de la presente\n promesa serán de legítima procedencia, por lo que libera de toda\n responsabilidad a \"El promitente vendedor\",{\" \"}\n de no ser cierto lo acá declarado. SÉPTIMA: Pagos\n extraordinarios: El promitente comprador podrá hacer pagos\n extraordinarios abonados a capital sin restricción alguna, dichos pagos\n reducen el plazo para la compra definitiva,{\" \"}\n pero no reduce el monto de cuota nivelada. OCTAVA:{\" \"}\n Recargos por mora: En caso de que el promitente comprador no\n realice el pago correspondiente el día de su vencimiento, tendrá como\n margen para cancelar su cuota{\" \"}\n \n \n \n cinco días posteriores a la fecha pactada\n , de lo contrario el\n promitente comprador tendrá que cancelar un recargo por mora\n acumulativa del cinco por ciento (5%) sobre el saldo a la fecha.\n \n {\" \"}\n Si el promitente comprador incumpliere con{\" \"}\n \n \n dos o más cuotas atrasadas se da por terminada la presente\n negociación sin necesidad de notificación alguna\n \n \n , como consecuencia el promitente comprador perderá a favor de{\" \"}\n \"El promitente vendedor\"; el diez por ciento (10%) del valor total\n de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos\n equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos \n de lo abonado al lote prometido en venta en el presente contrato, \n la devolución únicamente del capital y no intereses, \n dicha devolución se realizará de igual manera de la recepción de las cuotas canceladas, \n si existiere un saldo a favor del promitente comprador, \n esperara el tiempo necesario que le tome a \"El promitente vendedor\", \n vender la propiedad para recibir el saldo restante que el promitente comprador pueda tener a su favor.{\" \"}\n NOVENA:{\" \"}\n Lugar de pago: El promitente comprador acepta que todos los pagos{\" \"}\n a que se refiere el presente contrato se harán efectivos en moneda de curso legal,{\" \"}\n sin necesidad de cobro alguno, los recibos se extenderán en la oficina ubicada{\" \"}\n en la casa patronal de la finca en mención.{\" \"}\n {/* DÉCIMA:{' '}\n Posesión del terreno:\n {\" \"}\n a) El promitente comprador podrá tomar posesión del inmueble \n al momento de la negociación, b) el promitente comprador recibe el inmueble \n para su cuidado, limpieza, y resguardo,{\" \"}\n c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento de \n la firma del presente contrato, siendo responsable de el resguardo \n de las misma el promitente comprador, si se dañara, \n d) el promitente comprador, se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza \n y mantenimiento de las calles principales de la lotificación, siendo el costo de \n ciento cincuenta quetzales anuales por lote, los cuales pueden ser cancelados en dos pagos, el primero \n en el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre de cada año.{\" \"} */}\n DÉCIMA:{\" \"}{\" \"}\n Posesión del terreno:{\" \"}\n a) El promitente comprador podrá tomar posesión del inmueble al momento de la negociación quedando prohibido talar árboles,{\" \"}\n b) el promitente comprador recibe el inmueble para su cuidado, limpieza, y resguardo,{\" \"}\n c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento de la firma del presente contrato, siendo responsable de el resguardo de las misma el promitente comprador, si se dañara.{\" \"}\n DÉCIMA PRIMERA: El promitente comprador acepta sin necesidad de notificación alguna que el promitente vendedor, pueda ceder el presente contrato de promesa de venta, en todo caso al momento de suscribir la escritura traslativa de dominio el inmueble deberá encontrarse libre de gravamen y anotaciones.{\" \"}\n DÉCIMA SEGUNDA:{\" \"}\n Escrituración: La escritura registrada en la que se documente la\n compraventa se otorgara, estando cancelado el cien por ciento (100%) del\n terreno objeto de la opción, el promitente vendedor, designará al Bufete\n Jurídico Figueroa & Asociados, para que faccione la escritura de compraventa,\n los honorarios, impuestos fiscales, gastos de escrituración y registro,\n serán por cuenta del promitente comprador, así como cualquier otro gasto\n que se designe por este negocio, los\n cuales tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS}{\" \"}\n (Q.\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n DÉCIMA TERCERA: OBLIGACIÓN DE COMPRA DE SERVICIOS Y PAGO DE CUOTA DE MANTENIMIENTO: El\n promitente comprador se obliga a comprar los servicios exclusivamente con la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, quien le venderá en documento separado los servicios básicos y la{\" \"}\n urbanización; dichos servicios son los que la empresa vendedora ofreció y cualquier otra obra o mejora adicional{\" \"}\n que se le exigiere será pagada por El promitente comprador ya que en el precio del terreno, el valor de otras obras{\" \"}\n o mejoras no está incluido; así mismo, El promitente comprador se compromete a pagar una cuota anual para el{\" \"}\n mantenimiento de las calles principales, áreas verdes, áreas comunales y áreas urbanizadas, del proyecto{\" \"}\n denominado {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()}, para cubrir los costos de administración, operación,{\" \"}\n funcionamientos y mantenimiento de los lugares y servicios mencionados en el presente instrumento,{\" \"}\n aceptando desde ya el pago de dicha cuota y que la misma ha sido establecida de acuerdo{\" \"}\n a los costos de operación actuales y podrá variar de acuerdo al incremento de los costos de la mano{\" \"}\n de obra, los insumos y en general todo lo necesario para su efectivo funcionamiento del proyecto denominado{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()}.{\" \"}\n DÉCIMA CUARTA: Limitaciones en el\n ejercicio del derecho: El promitente comprador acepta y se obliga a\n observar lo siguiente: a) Dar aviso a \"El promitente vendedor\", o en\n su defecto a la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, antes de construir\n para que este verifique los mojones y medidas; El promitente comprador, tendrá que realizar los trámites de licencia de construcción ante la municipalidad del departamento, se obliga a otorgar una copia de la licencia de construcción a \"El promitente vendedor\"; b) El promitente comprador acepta desde ya, que, si no ha pagado la totalidad del valor del terreno, realiza una construcción, y se atrasa en sus cuotas mensuales, la construcción pertenece a \"El promitente vendedor\"; sin compensación alguna.{\" \"}\n DÉCIMA QUINTA:\n {\" \"}Incumplimiento del promitente comprador: Si el promitente comprador incumpliera \n las obligaciones que adquiere, acepta que \"El promitente vendedor\",\n puede optar por lo siguiente: demandar ejecutivamente el saldo que hubiera,\n incluyendo intereses, multas, costos, daños y perjuicios, pudiendo embargar\n los bienes presentes y futuros del promitente comprador.{\" \"}\n DÉCIMA SEXTA: Aceptación: Los otorgantes bien enterados de su contenido,\n objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, no así: {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, haciéndolo a su ruego como testigo capaz civilmente capaz e idóneo:\n {\" \"}\n {/* no así: {\" \"}\n {this.props.custom.GENERO_CLIENTE_CONTRATO == \"femenino\" && (\"la señora\")}\n {this.props.custom.GENERO_CLIENTE_CONTRATO == \"masculino\" && (\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, haciendolo a su ruego como testigo capaz civilmente e\n idóneo: {\" \"} */}\n {/*this.props.custom.GENERO_TESTIGO_CONTRATO == \"femenino\" && (\"la señora\")}\n {this.props.custom.GENERO_TESTIGO_CONTRATO == \"masculino\" && (\"el señor\")*/} {\" \"}\n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala.\n \n \n \n \n \n \n
\n F:__________________ F:___________________\n
\n \n \n \n \n \n
\n
\n \n
\n {/* */}\n {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA},{\" \"}\n Departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo{\" \"} \n como Notario, Doy Fe, que las firmas huella, que anteceden y calzan{\" \"} \n \n PROMESA DE COMPRAVENTA{\" \"}\n DE LOTE RÚSTICO UBICADO EN {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()}{\" \"}\n CON FACILIDADES DE PAGO son AUTENTICAS, por haber sido puestas en mi presencia \n por: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con \n Documento Personal de Identificación -DPI-, con Código Único de Identificación -CUI-{\" \"} \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}){\" \"}\n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y,{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, quien\n se identifica con Documento Personal de Identificación -DPI-, con Código Único\n de Identificación -CUI- {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Previa lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida en tres únicas hojas de papel bond tamaño oficio, la cual firmo y sello, los comparecientes vuelven a firmar no así:{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha,{\" \"}\n haciéndolo a su ruego como testigo civilmente capaz e idóneo:{\" \"}\n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala. \n \n \n \n \n
\n );\n }\n}\nexport default withRouter(CONTRATO);\n","import React, { Component, Fragment } from \"react\";\nimport { withRouter, Redirect } from \"react-router-dom\";\nimport index from \"../../index\";\n\nconst initialState = {\n datosss: ` `,\n};\nclass CONTRATO extends Component {\n state = { ...initialState };\n ClearState = () => {\n this.setState({ ...initialState });\n };\n\n render() {\n return (\n
\n {\" \"}{this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento{\" \"}\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte el señor:{\" \"}\n \n {\" \"} {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}\n \n , de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este departamento, se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, {/* quien\n actúa en calidad de Gerente Administrativo y Representante Legal de la\n entidad denominada SKH, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con el\n acta notarial en la que consta su nombramiento como tal, autorizada en\n la ciudad de Guatemala, el ocho de junio del año dos mil veintidós, por\n el Notario, Eduardo Vides Abularach, documento inscrito en el Registro\n Mercantil al número de registro seiscientos sesenta y tres mil\n cuatrocientos treinta (663,430), folio: trescientos cuarenta y tres\n (343) del libro: ochocientos tres (803) de Auxiliares de Comercio. A */}\n quien \n en lo sucesivo se denominará \"El Obligado\"; y, por la otra parte comparece:{\" \"}\n \n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO},{\" \"}\n municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único de\n Identificación {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"El obligante\". Los\n comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden \n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, de conformidad con\n las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta: \"El Promitente Vendedor\", \n que es legítimo propietario de la finca denominada{\" \"}\n \"{this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()}\" inscrita en el Registro General de la{\" \"}\n Propiedad identificada con el número de finca:\n \n {\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}\n \n ,\n consistente en terreno rústico, mismo que se ubica en {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA},{\" \"}\n departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con las{\" \"}\n medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción{\" \"}\n registral.{\" \"}\n SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO: Continúa manifestando{\" \"}\n \"El Obligado\", que por este acto, a){\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n vende un lote identificado como número{\" \"}\n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS.toUpperCase()} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA.toUpperCase()}”,{\" \"}\n CON UN ÁREA SUPERFICIAL DE {item.LOTE_LETRAS_METRAJE.toUpperCase()} ({item.TAMANIO_LOTE.toUpperCase()}){\" \"} \n B) POR EL PRECIO DE VENTA DE:{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}),\n c){\" \"}\n \n \n );\n })}\n y se obliga a escriturar a favor de {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, el lote\n identificado anteriormente. d) Manifiesta el obligado, que ACEPTA {\" \"}\n el pago que tiene recibidos al contado y a su entera satisfacción en este momento.{\" \"}\n TERCERA: OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR: Manifiesta el \"El Obligado\",\n que se compromete a escriturar el lote de terreno antes mencionado en el{\" \"}\n PLAZO DE UN AÑO a partir del presente documento privado.\n a) otras condiciones de la negociación: El precio del lote no incluye gastos de escrituración,\n ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales,\n en caso que \"El Obligante\" quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble,\n perderá a favor de \"El Obligado\"; el diez por ciento (10%) del valor total de la\n propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al \n catorce por ciento (14%) b) la escritura en la que se documente la \n compraventa se entregará debidamente registrada y/o inscrita en el Segundo Registro \n De La Propiedad de la República de Guatemala, \"el obligado\", designa a \n Bufete Jurídico Figueroa & Asociados exclusivamente, para que faccione la escritura \n de compraventa; los honorarios, impuestos, gastos de escrituración y registro, \n serán por cuenta del obligante, así como cualquier otro gasto que se designe por \n este negocio,\n los cuales tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS}{\" \"}\n (Q.\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"} \n CUARTA: Posesión del terreno: \n a) El Obligante podrá tomar posesión del inmueble al momento de la negociación, \n b) El Obligante recibe el inmueble para su cuidado, limpieza, y resguardo, quedando prohibido la tala de árboles,{\" \"}\n c) las bases de delimitación de la propiedad \n se entregan al momento de la firma del presente contrato, siendo responsable \n de el resguardo de las misma.{\" \"}\n QUINTA:{\" \"}OBLIGACIÓN DE COMPRA DE SERVICIOS Y PAGO DE CUOTA DE MANTENIMIENTO: El Obligante, \n se obliga a comprar los servicios exclusivamente con la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, quien le venderá en documento separado los servicios básicos{\" \"}\n y la urbanización; dichos servicios son los que la empresa vendedora ofreció y cualquier otra obra{\" \"}\n o mejora adicional que se le exigiere será pagada por El Obligante ya que en el precio{\" \"}\n del terreno, el valor de otras obras o mejoras no está incluido; así mismo,{\" \"}\n El Obligante se compromete a pagar una cuota anual para el mantenimiento{\" \"}\n de las calles principales, áreas verdes, áreas comunales y áreas urbanizadas, del proyecto denominado{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()},{\" \"}\n para cubrir los costos de administración, operación, funcionamientos \n y mantenimiento de los lugares y servicios mencionados en el presente instrumento, \n aceptando desde ya el pago de dicha cuota y que la misma ha sido establecida de acuerdo \n a los costos de operación actuales y podrá variar de acuerdo al incremento de los costos de \n la mano de obra, los insumos y en general todo lo necesario para su efectivo funcionamiento del proyecto denominado{\" \"} \n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()}.{\" \"} \n SEXTA: Los comparecientes manifiestan su responsabilidad en{\" \"}\n cuanto a las obligaciones adquiridas, reconociéndole al presente documento{\" \"}\n privado validez como Título Ejecutivo y renunciamos al fuero de nuestros{\" \"}\n domicilios pudiendo ser demandados ante cualquier tribunal de la República{\" \"}\n de Guatemala en caso de incumplimiento.{\" \"}\n SEPTIMA: Los comparecientes manifiestan su plena conformidad y ACEPTAN{\" \"} \n el presente contrato privado, quienes bien enterados de su contenido, objeto, \n validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, no así:{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha,{\" \"}\n haciéndolo a su ruego como testigo civilmente capaz e idóneo:{\" \"}\n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala.\n \n \n \n \n F:__________________ F:___________________\n \n \n {/* */}\n
{\" \"}{this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento{\" \"}\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo como Notario,\n Doy fe, que las firmas que anteceden y calzan{\" \"}CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, son Auténticas {\" \"}\n por haber sido puestas en mi presencia por el señor:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con\n Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI-{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y,{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, quien\n se identifica con Documento Personal de Identificación -DPI-, con Código Único\n de Identificación -CUI- {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala.\n Previa lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida{\" \"}\n en tres únicas hojas de papel bond tamaño oficio, la cual firmo y sello,{\" \"}\n los comparecientes vuelven a firmar, no así:{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha,{\" \"}\n haciéndolo a su ruego como testigo civilmente capaz e idóneo:{\" \"}\n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala.
\n \n \n F:____________________ F:____________________\n \n ANTE MÍ:\n \n
\n );\n }\n}\nexport default withRouter(CONTRATO);","import React, { Component, Fragment } from \"react\";\nimport { withRouter, Redirect } from \"react-router-dom\";\nimport index from \"../../index\";\n\nconst initialState = {\n datosss: ` `,\n};\nclass CONTRATO extends Component {\n state = { ...initialState };\n ClearState = () => {\n this.setState({ ...initialState });\n };\n\n render() {\n return (\n
\n {\" \"}{this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento{\" \"}\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece por una parte el señor:{\" \"}\n \n {\" \"} {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}\n \n , de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este departamento, se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, {/* quien\n actúa en calidad de Gerente Administrativo y Representante Legal de la\n entidad denominada SKH, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con el\n acta notarial en la que consta su nombramiento como tal, autorizada en\n la ciudad de Guatemala, el ocho de junio del año dos mil veintidós, por\n el Notario, Eduardo Vides Abularach, documento inscrito en el Registro\n Mercantil al número de registro seiscientos sesenta y tres mil\n cuatrocientos treinta (663,430), folio: trescientos cuarenta y tres\n (343) del libro: ochocientos tres (803) de Auxiliares de Comercio. A */}\n quien \n en lo sucesivo se denominará \"El Obligado\"; y, por la otra parte comparece:{\" \"}\n \n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO},{\" \"}\n municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único de\n Identificación {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"El obligante\". Los\n comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden \n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, de conformidad con\n las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta: \"El Promitente Vendedor\", \n que es legítimo propietario de la finca denominada{\" \"}\n \"{this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()}\" inscrita en el Registro General de la{\" \"}\n Propiedad identificada con el número de finca:\n \n {\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}\n \n ,\n consistente en terreno rústico, mismo que se ubica en {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA},{\" \"}\n departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con las{\" \"}\n medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción{\" \"}\n registral.{\" \"}\n SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO: Continúa manifestando{\" \"}\n \"El Obligado\", que por este acto, a){\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n vende un lote identificado como número{\" \"}\n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS.toUpperCase()} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA.toUpperCase()}”,{\" \"}\n CON UN ÁREA SUPERFICIAL DE {item.LOTE_LETRAS_METRAJE.toUpperCase()} ({item.TAMANIO_LOTE.toUpperCase()}){\" \"} \n B) POR EL PRECIO DE VENTA DE:{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}),\n c){\" \"}\n \n \n );\n })}\n y se obliga a escriturar a favor de {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, el lote\n identificado anteriormente. d) Manifiesta el obligado, que ACEPTA {\" \"}\n el pago que tiene recibidos al contado y a su entera satisfacción en este momento.{\" \"}\n TERCERA: OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR: Manifiesta el \"El Obligado\",\n que se compromete a escriturar el lote de terreno antes mencionado en el{\" \"}\n PLAZO DE UN AÑO a partir del presente documento privado.\n a) otras condiciones de la negociación: El precio del lote no incluye gastos de escrituración,\n ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales,\n en caso que \"El Obligante\" quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble,\n perderá a favor de \"El Obligado\"; el diez por ciento (10%) del valor total de la\n propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al \n catorce por ciento (14%) b) la escritura en la que se documente la \n compraventa se entregará debidamente registrada y/o inscrita en el Segundo Registro \n De La Propiedad de la República de Guatemala, \"el obligado\", designa a \n Bufete Jurídico Figueroa & Asociados exclusivamente, para que faccione la escritura \n de compraventa; los honorarios, impuestos, gastos de escrituración y registro, \n serán por cuenta del obligante, así como cualquier otro gasto que se designe por \n este negocio,\n los cuales tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS}{\" \"}\n (Q.\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"} \n CUARTA: Posesión del terreno: \n a) El Obligante podrá tomar posesión del inmueble al momento de la negociación, \n b) El Obligante recibe el inmueble para su cuidado, limpieza, y resguardo, quedando prohibido la tala de árboles,{\" \"}\n c) las bases de delimitación de la propiedad \n se entregan al momento de la firma del presente contrato, siendo responsable \n de el resguardo de las misma.{\" \"}\n QUINTA:{\" \"}OBLIGACIÓN DE COMPRA DE SERVICIOS Y PAGO DE CUOTA DE MANTENIMIENTO: El Obligante, \n se obliga a comprar los servicios exclusivamente con la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, quien le venderá en documento separado los servicios básicos{\" \"}\n y la urbanización; dichos servicios son los que la empresa vendedora ofreció y cualquier otra obra{\" \"}\n o mejora adicional que se le exigiere será pagada por El Obligante ya que en el precio{\" \"}\n del terreno, el valor de otras obras o mejoras no está incluido; así mismo,{\" \"}\n El Obligante se compromete a pagar una cuota anual para el mantenimiento{\" \"}\n de las calles principales, áreas verdes, áreas comunales y áreas urbanizadas, del proyecto denominado{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()},{\" \"}\n para cubrir los costos de administración, operación, funcionamientos \n y mantenimiento de los lugares y servicios mencionados en el presente instrumento, \n aceptando desde ya el pago de dicha cuota y que la misma ha sido establecida de acuerdo \n a los costos de operación actuales y podrá variar de acuerdo al incremento de los costos de \n la mano de obra, los insumos y en general todo lo necesario para su efectivo funcionamiento del proyecto denominado{\" \"} \n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()}.{\" \"} \n SEXTA: Los comparecientes manifiestan su responsabilidad en{\" \"}\n cuanto a las obligaciones adquiridas, reconociéndole al presente documento{\" \"}\n privado validez como Título Ejecutivo y renunciamos al fuero de nuestros{\" \"}\n domicilios pudiendo ser demandados ante cualquier tribunal de la República{\" \"}\n de Guatemala en caso de incumplimiento.{\" \"}\n SEPTIMA: Los comparecientes manifiestan su plena conformidad y ACEPTAN{\" \"} \n el presente contrato privado, quienes bien enterados de su contenido, objeto, \n validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.\n \n \n \n \n F:__________________ F:___________________\n \n \n {/* */}\n
En {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento{\" \"}\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo como Notario,\n Doy fe, que las firmas que anteceden y calzan{\" \"}CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, son Auténticas {\" \"}\n por haber sido puestas en mi presencia por el señor:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con\n Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI-{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y,{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, quien\n se identifica con Documento Personal de Identificación -DPI-, con Código Único\n de Identificación -CUI- {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala.\n Previa lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida{\" \"}\n en tres únicas hojas de papel bond tamaño oficio, la cual firmo y sello,{\" \"}\n los comparecientes vuelven a firmar.
\n \n \n F:____________________ F:____________________\n \n ANTE MÍ:\n \n
\n );\n }\n}\nexport default withRouter(CONTRATO);","import React, { Component, Fragment } from \"react\";\nimport { withRouter, Redirect } from \"react-router-dom\";\nimport index from \"../../index\";\n\nconst initialState = {\n datosss: ` `,\n};\nclass CONTRATO extends Component {\n state = { ...initialState };\n ClearState = () => {\n this.setState({ ...initialState });\n };\n\n render() {\n return (\n
\n En el Municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece:{\" \"}\n \n {\"A) \"} {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}\n \n , quien manifiesta ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este departamento, se identifica con Documento Personal de\n Identificación con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien\n actúa en calidad de Gerente Administrativo y Representante Legal de la\n entidad denominada SKH, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con el \n acta notarial en la que consta su nombramiento como tal, \n autorizada en la ciudad de Guatemala, el veintisiete de marzo del dos mil veintitrés, por el Notario, \n Eduardo Vides Abularach, documento inscrito en el Registro Mercantil al número de registro seiscientos noventa y cuatro mil, \n setecientos sesenta y tres (694,763), folio: quinientos noventa (590) del libro: \n ochocientos quince (815) de Auxiliares de Comercio. A\n quien en lo sucesivo se denominará{\" \"} \"el promitente vendedor\";{\" \"} y,{\" \"}\n {\" \"}\n {\"B) \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años de edad,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO}{\" \"}\n , del municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de\n Identificación {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"el promitente comprador\". Los\n comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden me\n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n \n {\" \"}\n PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO UBICADO EN{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE\n PAGO,\n {\" \"}\n de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:{\" \"} Manifiesta{\" \"}\n \"el promitente vendedor\", en la calidad\n con que actúa, que su representada la entidad mercantil denominada{\" \"}\n SKH, SOCIEDAD ANÓNIMA, es legítima propietaria de la finca\n denominada “ FINCA GUDIELA ” inscrita en el Registro General de la\n Propiedad identificada con el número: FINCA \n \n {\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}\n \n , consistente en terreno rústico, mismo que se ubica en la finca\n Gudiela, en el municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA},\n departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con las\n medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción\n registral. SEGUNDA: Continúa manifestando el señor{\" \"}\n \"el promitente vendedor\", que promete en venta a favor del \"promitente\n comprador\"{\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n un lote de {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} ({item.TAMANIO_LOTE}), que\n se desmembrara de la finca identificada anteriormente, fracción\n identificada con el lote NÚMERO{\" \"}\n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”{\" \"}\n \n SECTOR {item.UBICACION_MANZANA}.{\" \"}\n \n );\n })}\n Puede variar la numeración en cuanto al lote, no así la ubicación. \n La presente promesa de venta se regirá mediante las\n siguientes condiciones:{\" \"}\n \n A) PRECIO DE VENTA ES DE:{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}). B) CON UN\n ENGANCHE DE {this.props.custom.ENGANCHE_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (\n {this.props.custom.ENGANCHE_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}). C) EL SALDO DE{\" \"}\n {this.props.custom.SALDO_PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.\n {this.props.custom.PRECIO_SALDO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) SE\n CANCELARÁ EN {this.props.custom.ANIOS_PAGAR_LETRAS} AÑOS ES DECIR{\" \"}\n {this.props.custom.CUANTAS_CUOTAS_LETRAS} CUOTAS DE:{\" \"}\n {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_LETRAS} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) LAS CUALES DARÁN\n INICIO EN FECHA {this.props.custom.PRIMERCUOTA_LETRAS},\n {\" \"}\n serán depositados; al {this.props.custom.NOMBRE_BANCO_COMPLETO} (\n {this.props.custom.BANCO_CONTRATO}), al número de cuenta{\" \"}\n {this.props.custom.CUENTA_CONTRATO} a nombre de{\" \"}\n “{this.props.custom.NOMBRE_CUENTA_CONTRATO}”, el número de \n cuenta puede variar según políticas de la Superintendencia De Bancos, \n se notificara por escrito si esto acontece. TERCERA:{\" \"}\n otras condiciones de la negociación: El precio del lote no incluye \n gastos de escrituración, ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o\n contribuciones municipales, en caso que el promitente comprador{\" \"}\n quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, perderá a favor de{\" \"}\n \"El promitente vendedor\", el diez por ciento (10%) del valor total\n de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos\n equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos\n de lo abonado a la fracción prometido en venta en el presente contrato,\n la devolución únicamente del capital y no de intereses, dicha devolución\n se realizará conforme las cuotas canceladas, si existiere un saldo a\n favor del promitente comprador, esperara el tiempo necesario que le tome\n a \"El promitente vendedor\", vender la propiedad para recibir el saldo restante \n que el promitente comprador pueda tener a su favor.{\" \"}\n CUARTA: Opción de compraventa: El promitente comprador se obliga \n a comprar el inmueble en el precio, plazo y condiciones pactadas y \n especificadas en este documento privado. QUINTA: El precio y forma de pago: El precio del\n inmueble es calculado en quetzales o su equivalencia en dólares de los\n Estados Unidos de América para este proyecto, utilizando el tipo de\n cambio que reporte el Banco de Guatemala, si existiere variación\n considerable, al alza del dólar, podría variar la cuota establecida en\n el presente contrato, la cual será notificada al promitente comprador.{\" \"}\n SEXTA: Cuota: El promitente comprador se obliga a pagar las\n cuotas a partir de la fecha indicada{\" \"}\n \n \n mensual y consecutivamente,{\" \"}\n \n quedando obligado a enviar fotografía de la boleta de pago al número\n de teléfono {this.props.EMPRESA.TELEFONO_EMPRESA} de lo contrario\n recaerá en mora, la pérdida de la boleta de pago física o electrónica\n es responsabilidad del promitente comprador, obligándose a realizar de\n nuevo el pago de la cuota mensual, el promitente comprador, declara\n que los fondos con los que honre cada una de las cuotas de la presente\n promesa serán de legítima procedencia, por lo que libera de toda\n responsabilidad a \"El promitente vendedor\",{\" \"}\n \n de no ser cierto lo acá declarado. SÉPTIMA: Pagos\n extraordinarios: El promitente comprador podrá hacer pagos\n extraordinarios abonados a capital sin restricción alguna, dichos pagos\n reducen el plazo para la compra definitiva,{\" \"}\n pero no reduce el monto de cuota nivelada. OCTAVA:{\" \"}\n Recargos por mora: En caso de que el promitente comprador no\n realice el pago correspondiente el día de su vencimiento, tendrá como\n margen para cancelar su cuota{\" \"}\n \n \n \n cinco días posteriores a la fecha pactada\n , de lo contrario el\n promitente comprador tendrá que cancelar un recargo por mora\n acumulativa del cinco por ciento (5%) sobre el saldo a la fecha.\n \n {\" \"}\n Si el promitente comprador incumpliere con{\" \"}\n \n \n dos o más cuotas atrasadas se da por terminada la presente\n negociación sin necesidad de notificación alguna\n \n \n , como consecuencia el promitente comprador perderá a favor de{\" \"}\n \"El promitente vendedor\", el diez por ciento (10%) del valor total\n de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos\n equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos \n de lo abonado al lote prometido en venta en el presente contrato, \n la devolución únicamente del capital y no intereses, \n dicha devolución se realizará de igual manera de la recepción de las cuotas canceladas, \n si existiere un saldo a favor del promitente comprador, \n esperara el tiempo necesario que le tome a \"El promitente vendedor\", \n vender la propiedad para recibir el saldo restante. NOVENA:\n Lugar de pago: El promitente comprador acepta que todos los\n pagos a que se refiere el presente contrato se harán efectivos en moneda\n de curso legal,{\" \"}\n sin necesidad de cobro alguno, los recibos se extenderán en la \n oficina ubicada en la casa patronal de la finca en mención. DÉCIMA: \n \n Posesión del terreno:\n {\" \"}\n a) El promitente comprador podrá tomar posesión del inmueble \n al momento de la negociación, b) el promitente comprador recibe el inmueble \n para su cuidado, limpieza, y resguardo, tiene la obligación de limpiar\n su propiedad en caso contrario se cobrará ochenta quetzales trimestrales,\n c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento de \n la firma del presente contrato, siendo responsable de el resguardo \n de las misma el promitente comprador, si se dañara, \n d) el promitente comprador se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza \n y mantenimiento de las calles principales del residencial, siendo el costo de \n ciento cincuenta quetzales anuales por lote estándar y trescientos quetzales \n si es un lote esquina, pudiendo ser cancelados en dos pagos el primero \n en el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre de cada año.{\" \"}\n DÉCIMA PRIMERA:El promitente comprador acepta sin\n necesidad de notificación alguna que el promitente vendedor, pueda ceder\n el presente contrato de promesa de venta, en todo caso al momento de suscribir \n la escritura traslativa de dominio el inmueble deberá encontrarse libre \n de gravamen y anotaciones DÉCIMA SEGUNDA:{\" \"}\n Escrituración: La escritura registrada en la que se documente la\n compraventa se otorgara, estando cancelado el cien por ciento (100%) del\n terreno objeto de la opción, el promitente vendedor, designará al Bufete\n Jurídico Figueroa & Asociados, para que faccione la escritura de compraventa,\n los honorarios, impuestos fiscales, gastos de escrituración y registro,\n serán por cuenta del promitente comprador, así como cualquier otro gasto\n que se designe por este negocio, los\n cuales tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS}{\" \"}\n (Q.\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n DÉCIMA TERCERA: Obligación de compra de servicios: El\n promitente comprador se obliga a comprar con la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, los servicios básicos y\n urbanización, dicha obligación se plasmará en la escritura traslativa de\n dominio para su cumplimiento. DÉCIMA CUARTA: Limitaciones en el\n ejercicio del derecho: El promitente comprador acepta y se obliga a\n observar lo siguiente: a) Dar aviso a \"El promitente vendedor\", o en\n su defecto a la desarrolladora{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, antes de construir\n para que este verifique los mojones y medidas,\n tendrá que realizar los trámites de licencia de construcción ante la municipalidad del departamento, \n b) El promitente\n comprador acepta desde ya, que, si no ha pagado la totalidad del valor\n del terreno y construye en él e incumple con sus cuotas mensuales, \n la construcción pertenece a \"El promitente vendedor \"; sin compensación alguna.{\" \"} \n DÉCIMA QUINTA:\n {\" \"}Incumplimiento del promitente comprador: Si el promitente comprador incumpliera \n las obligaciones que adquiere, acepta que \"El promitente vendedor\",\n puede optar por lo siguiente: demandar ejecutivamente el saldo que hubiera,\n incluyendo intereses, multas, costos, daños y perjuicios, pudiendo embargar\n los bienes presentes y futuros del promitente comprador. DÉCIMA SEXTA: Aceptación: Bien enterados de su\n contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y\n firman.\n \n \n \n \n \n \n
f:__________________ f:___________________
\n \n \n \n \n \n
\n
\n \n {/* */}\n En el Municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo como Notario (a),\n Doy fe, que las firmas que anteceden y calzan{\" \"}\n \n {\" \"}\n PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO UBICADO EN{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE\n PAGO son AUTENTICAS,\n \n por haber sido puestas en mi presencia por:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con\n Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y,{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, quien\n se identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único\n de Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Previa\n lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida en tres\n únicas hojas de papel bond tamaño oficio, la cual firmo y sello, los\n comparecientes vuelven a firmar. \n \n \n
\n\nEn el Municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA},\ncon fecha {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece: A) {\" \"} {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL},\nquien manifiesta ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS} años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n{this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD}, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el departamento de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} {\" \"}\ny de paso por este departamento, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el Registro Nacional de las Personas\nde la República de Guatemala, \nquien actúa en calidad de Administrador Único Y Representante Legal de la entidad denominada SKH, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con el acta notarial en la que consta su nombramiento como tal, autorizada en la ciudad de Guatemala, el veintisiete de marzo del dos mil veintitrés, por el Notario, Eduardo Vides Abularach, documento inscrito en el Registro Mercantil al número de registro seiscientos noventa y cuatro mil, setecientos sesenta y tres (694,763), folio: quinientos noventa (590) del libro: ochocientos quince (815) de Auxiliares de Comercio. \nA quien en lo sucesivo se denominará \"el promitente vendedor\"; y B) {\" \"}{this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},{\" \"}\nde {\" \"} {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años, {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()}, {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},\ncon domicilio y residencia en el municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO}, departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO},\nse identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación:\n {\" \"} {this.props.custom.DPI_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las Personas de\nla República de Guatemala, en lo sucesivo se denominará \"el promitente comprador\". Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre\nejercicio de sus derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden me manifiestan que por el presente acto otorgan {\" \"}\nPROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO UBICADO EN {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE PAGO, de conformidad\ncon las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta \"el promitente vendedor\"; en la calidad con que actúa, que su representada la entidad mercantil denominada SKH, SOCIEDAD ANÓNIMA, {\" \"}\nes legítima propietaria de la finca denominada \"{\" \"}FINCA GUDIELA{\" \"}\" {\" \"} inscrita en el Registro General de la Propiedad identificada con el número: FINCA: mil trescientos doce (1312), folio: trescientos doce (312) del libro: sesenta y tres E (63E) de Santa Rosa, {\" \"}\nconsistente en terreno rústico, mismo que se ubica en la finca Gudiela, en el municipio de Chiquimulilla, departamento de Santa Rosa, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral.\n{\" \"}SEGUNDA: Continúa manifestando \"El promitente vendedor\", que promete en venta a favor del promitente comprador{\" \"}\n\n\n{/* {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, que es legítima propietaria de la finca rústica inscrita en el Registro General de la Propiedad identificada con el número de finca: {\" \"}\n{this.props.custom.FINCA_LETRAS} ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}), folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS1}\n({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO}) del libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS}\n({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO}) de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, consistente\nen terreno rústico, mismo que se ubica en {this.props.EMPRESA.DIRECCION_EMPRESA}, municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA},\ndepartamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción\nregistral. SEGUNDA: Continúa manifestando {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, que \npromete en venta a favor del promitente comprador {' '} */}\n\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n \n return (\n \n un lote de {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} {\" \"}\n ({item.TAMANIO_LOTE}),{\" \"}\n identificada con el NÚMERO {\" \"} {item.LOTE_LETRAS} {\" \"}\n ({item.NO_LOTE}) {\" \"}\n MANZANA “{item.NOMBRE_MANZANA}” , {\" \"}\n SECTOR {item.UBICACION_MANZANA}, {\" \"}\n \n )\n })}\n\n\n{/* un lote de {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_METROS_CLIENTE_CONTRATO}{\" \"}\n({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_METROS_CLIENTE_CONTRATO}), identificada con el NÚMERO{\" \"}\n{this.props.custom.LOTE_LETRAS.toUpperCase()} ({this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LOTE_CLIENTE_CONTRATO})\nMANZANA “{this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_MANZANA_CLIENTE_CONTRATO}”. */}\n\nPuede variar la numeración en cuanto al lote o manzana, pero no así su ubicación. La presente promesa de venta se regirá mediante las siguientes condiciones:{\" \"}\n\nA) PRECIO DE VENTA ES DE: {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}).{\" \"}\n B) CON UN ENGANCHE DE {this.props.custom.ENGANCHE_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{this.props.custom.ENGANCHE_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}).\nC) EL SALDO DE {this.props.custom.SALDO_PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{this.props.custom.PRECIO_SALDO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}). se cancelará\nen {this.props.custom.ANIOS_PAGAR_LETRAS} años es decir {this.props.custom.CUANTAS_CUOTAS_LETRAS} cuotas de {this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_LETRAS} ({this.props.custom.CUOTAS_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}) las cuales\n darán inicio en fecha {this.props.custom.PRIMERCUOTA_LETRAS} y serán depositados; al {this.props.custom.NOMBRE_BANCO_COMPLETO} ({this.props.custom.BANCO_CONTRATO}),\n al número de cuenta {this.props.custom.CUENTA_CONTRATO} a nombre de {this.props.custom.NOMBRE_CUENTA_CONTRATO},\n el número de cuenta puede variar según políticas de la Superintendencia De Bancos, se notificara por escrito si esto acontece. TERCERA: otras condiciones de la negociación: \n El precio del lote no incluye gastos de escrituración, ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales, \n en caso que el promitente comprador quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, perderá a favor \n de \"El promitente vendedor\", el diez por ciento (10%) del\n valor total de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos de lo \n abonado al lote prometido en venta en el presente contrato, la devolución únicamente del capital y no de intereses, dicha devolución \n se realizará de igual manera de la recepción de las cuotas canceladas, si existiere un saldo a favor del promitente comprador, esperara el tiempo necesario que le tome \n a \"El promitente vendedor\", vender el terreno para recibir el saldo restante que el promitente comprador\n pueda tener a su favor. CUARTA: Opción de compraventa: El promitente comprador se\nobliga a comprar el inmueble en el precio, plazo y condiciones pactadas y especificadas en este documento privado. QUINTA:{\" \"}\nEl precio y forma de pago: El precio del inmueble es calculado en quetzales o su equivalencia en dólares de los Estados Unidos de\nAmérica para este proyecto, utilizando el tipo de cambio que reporte el Banco de Guatemala, si existiere variación considerable,\nal alza del dólar, podría variar la cuota establecida en el presente contrato, la cual será notificada al promitente comprador.{\" \"}\n\nSEXTA: Cuota: El promitente comprador se obliga a pagar las cuotas a partir de la fecha indicada mensual y consecutivamente, {\" \"}\nquedando obligado a enviar fotografía de la boleta de pago al número de teléfono {this.props.EMPRESA.TELEFONO_EMPRESA} de lo contrario\nrecaerá en mora, la pérdida de la boleta de pago física o electrónica es responsabilidad del promitente comprador,\nobligándose a realizar de nuevo el pago de la cuota mensual, el promitente comprador, declara que los fondos con los que honre\ncada una de las cuotas de la presente promesa serán de legítima procedencia, por lo que libera de toda responsabilidad a {\" \"}\n{this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ENTIDAD_MERCANTIL}, de no ser cierto lo acá declarado. SÉPTIMA: Pagos extraordinarios: {\" \"}\nEl promitente comprador podrá hacer pagos extraordinarios abonados a capital sin restricción alguna, dichos pagos reducen el\nplazo para la compra definitiva, pero no reduce el monto de cuota nivelada. OCTAVA: Recargos por mora: En caso de que el\npromitente comprador no realice el pago correspondiente el día de su vencimiento, tendrá como margen para cancelar su\ncuota cinco días posteriores a la fecha pactada, de lo contrario el promitente comprado tendrá que cancelar un recargo por\n mora acumulativa del cinco por ciento (5%) sobre el saldo a la fecha. Si el promitente comprador incumpliere con dos o más cuotas atrasadas se da por terminada la presente negociación sin necesidad\nde notificación alguna, como consecuencia el promitente comprador perderá a favor de \"El promitente vendedor\"; {\" \"}\nel diez por ciento (10%) del valor total de la propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al\ncatorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos de lo abonado al lote prometido en venta en el presente contrato, la devolución únicamente del capital y no intereses,\ndicha devolución se realizará de igual manera de la recepción de las cuotas canceladas, si existiere un saldo a favor del promitente comprador, esperara el tiempo necesario que le tome a \"El promitente vendedor,\"\nvender la propiedad para recibir el saldo restante. NOVENA: Lugar de pago: El\npromitente comprador acepta que todos los pagos a que se refiere el presente contrato se harán efectivos en moneda de curso legal,\nsin necesidad de cobro alguno, los recibos se extenderán en la oficina ubicada en la casa patronal de la finca en mención. DÉCIMA: {\" \"}\nPosesión del terreno: \na) El promitente comprador podrá tomar posesión del inmueble al momento de la negociación, b) el promitente comprador recibe el inmueble para su cuidado, \nlimpieza, y resguardo, tiene la obligación de limpiar su propiedad en caso contrario se cobrará ochenta quetzales trimestrales, c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento de la firma del presente contrato, siendo responsable de el \nresguardo de la misma el promitente comprador, si se dañara,\n d) el promitente comprador se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza y mantenimiento de las calles principales del residencial, siendo el costo de ciento cincuenta quetzales anuales\n por lote estándar y trescientos quetzales si es un lote esquina, pudiendo ser cancelados en dos pagos el primero en el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre de cada año.{\" \"} \nDÉCIMA PRIMERA: El promitente comprador acepta sin necesidad de notificación alguna que el promitente vendedor,\npueda ceder el presente contrato de promesa de venta, en todo caso al momento de suscribir la escritura traslativa de dominio el\ninmueble deberá encontrarse libre de gravamen y anotaciones. DÉCIMA SEGUNDA: Escrituración: La escritura registrada en la que se\ndocumente la compraventa se otorgara, estando cancelado el cien por ciento (100%) del terreno objeto de la opción, el promitente\nvendedor, designará al Bufete Jurídico Figueroa & Asociados, para que faccione la escritura de compraventa exclusivamente,\nlos honorarios, impuestos fiscales, gastos de escrituración y registro, serán por cuenta del promitente comprador,\nasí como cualquier otro gasto que se designe por este negocio, los cuales tendrán un costo de {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS} (Q.{this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) {\" \"} {/*Mirar */}\npor lote. DÉCIMA TERCERA: Obligación de compra de servicios: El promitente comprador se obliga a comprar con la desarrolladora{\" \"}\n{this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, los servicios básicos y urbanización, dicha obligación se plasmará en la\nescritura traslativa de dominio para su cumplimiento. {\" \"}\n {/* {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, */}\nDÉCIMA CUARTA: Limitaciones en el ejercicio del derecho: El promitente\n comprador acepta y se obliga a observar lo siguiente: a) Dar aviso a \"El promitente vendedor\", o\n en su defecto a la desarrolladora {this.props.EMPRESA.RAZON_SOCIAL_EMPRESA}, antes de construir para que este\n verifique los mojones y medidas; tendrá que realizar los trámites de licencia de construcción ante la municipalidad del departamento, b) El promitente comprador acepta desde ya, que, si no ha pagado la totalidad del valor\n del terreno y construye en él e incumple con sus cuotas mensuales, la construcción pertenece a \"El promitente vendedor\",{\" \"}\n sin compensación alguna. DÉCIMA QUINTA: Incumplimiento del Promitente Comprador: Si el promitente comprador incumpliera las\n obligaciones que adquiere, acepta que \"El promitente vendedor\", puede optar por lo siguiente:\n demandar ejecutivamente el saldo que hubiera, incluyendo intereses, multas, costos, daños y perjuicios, pudiendo\n embargar los bienes presentes y futuros del promitente comprador. DÉCIMA SEXTA: Aceptación: Bien enterados de su contenido,\n objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, no así: {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, haciendolo a su ruego como testigo capaz civilmente e\n idóneo: {\" \"}\n {/* no así: {\" \"}\n {this.props.custom.GENERO_CLIENTE_CONTRATO == \"femenino\" && (\"la señora\")}\n {this.props.custom.GENERO_CLIENTE_CONTRATO == \"masculino\" && (\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, haciendolo a su ruego como testigo capaz civilmente e\n idóneo: {\" \"} */}\n {/*this.props.custom.GENERO_TESTIGO_CONTRATO == \"femenino\" && (\"la señora\")}\n {this.props.custom.GENERO_TESTIGO_CONTRATO == \"masculino\" && (\"el señor\")*/} {\" \"}\n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala.
\n En el municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, departamento de {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo como Notario (a), {\" \"}\n {/*this.props.EMPRESA.NOTARIA*/} Doy fe, que las firmas que anteceden y calzan PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE RÚSTICO UBICADO EN {\" \"}\n {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE PAGO son AUTENTICAS, por haber sido puestas en mi presencia por:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único de\n Identificación {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} ({this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y, {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()},{\" \"}\n quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación \n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de\n las Personas de la República de Guatemala. Previa lectura de la presente Acta de Legalización de firmas contenida en tres únicas\n hojas de papel bond tamaño oficio, la cual firmo y sello, los comparecientes vuelven a firmar, no así: {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()},\n {\" \"}por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, haciendolo a su ruego como testigo capaz civilmente e\n idóneo: {\" \"}\n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}{this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala.\n
\n {/* , no así\n {\" \"}\n {this.props.custom.GENERO_CLIENTE_CONTRATO == \"femenino\" && (\"la señora\")}\n {this.props.custom.GENERO_CLIENTE_CONTRATO == \"masculino\" && (\"el señor\")}\n {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del\n pulgar de la mano derecha, a su ruego como testigo capaz civilmente e idóneo, firma\n {\" \"}\n {this.props.custom.GENERO_TESTIGO_CONTRATO == \"femenino\" && (\"la señora\")}\n {this.props.custom.GENERO_TESTIGO_CONTRATO == \"masculino\" && (\"el señor\")}\n {\" \"}\n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO}.\n
\n\n En el municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece:{\" \"}\n \n A) {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL},{' '}\n \n quien manifiesta ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este municipio, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, \n quien actúa en calidad de Administrador Único Y Representante Legal de la entidad \n denominada SKH, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con el acta notarial en la \n que consta su nombramiento como tal, autorizada en la ciudad de Guatemala, \n el veintisiete de marzo del dos mil veintitrés, por el Notario, \n Eduardo Vides Abularach, documento inscrito en el Registro Mercantil al número de \n registro seiscientos noventa y cuatro mil, setecientos sesenta y tres (694,763), \n folio: quinientos noventa (590) \n del libro: ochocientos quince (815) \n de Auxiliares de Comercio.{\" \"}\n A quien en lo sucesivo se denominará{\" \"} \"El Obligado\";{\" \"} y por la otra parte comparece:{\" \"}\n {\" \"}\n {\"\"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años de edad,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO},{\" \"}\n del municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de\n Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"El Obligante\". Los\n comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden me\n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n \n \n {\" \"}\n CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR LOTE RUSTICO, UBICADO EN LA LOTIFICACIÓN \n PRADOS DE CHIQUIMULILLA CON FACILIDADES DE PAGO,{\" \"}\n {/* {this.props.EMPRESA.NOMBRE_EMPRESA.toUpperCase()} CON FACILIDADES DE\n PAGO, */}\n \n {\" \"}\n de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:{\" \"}Declara: Manifiesta{\" \"}\n \"El Obligado\", en la calidad con que actúa, que su representada la entidad \n mercantil denominada SKH, SOCIEDAD ANÓNIMA, es legítima propietaria de la finca \n denominada “ FINCA GUDIELA ” inscrita en el Registro General de la Propiedad \n identificada con el número: Finca: \n \n {\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO}),\n Folio: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO})\n del Libro: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO})\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}\n \n , consistentes en terreno rústicos, se ubican en el municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, \n con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción\n registral. SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO: Continúa manifestando \n \"El Obligado\";, que por este acto, a){\" \"}vende un lote identificado con número{\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”,{\" \"}\n con un área superficial de{\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS_METRAJE} ({item.TAMANIO_LOTE}){\" \"}b) \n POR EL PRECIO DE VENTA DE: {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}), c) y se obliga a escriturar a favor de:{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, el lote identificado anteriormente.{\" \"}\n d) Manifiesta el obligado, que ACEPTA el pago que tiene recibidos al contado y a su entera satisfacción en este momento.{\" \"}\n {/* SECTOR {item.UBICACION_MANZANA}.{\" \"} */}\n \n );\n })}\n TERCERA:OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR:{\" \"}\n Manifiesta \"El Obligado\"; que se compromete a escriturar el lote de terreno antes mencionado en \n el PLAZO DE UN AÑO a partir del presente documento privado. a) otras condiciones \n de la negociación: El precio del lote no incluye gastos de escrituración, ni pago \n del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales, en caso \n de que \"El Obligante\". quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble, \n perderá a favor de \"El Obligado\"; el diez por ciento (10%) del valor total de la \n propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al \n catorce por ciento (14%), b) la escritura en la que se documente la compraventa se \n entregará debidamente registrada y/o inscrita en el Registro General De La Propiedad \n de la Republica de Guatemala, \"el obligado\", designa a Bufete Jurídico \n Figueroa & Asociados exclusivamente, para que faccione la escritura de compraventa; \n los honorarios, impuestos, gastos de escrituración y registro, serán por cuenta del \n obligante, así como cualquier otro gasto que se designe por este negocio, los cuales \n tendrán un costo de {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_LETRAS} (Q.\n {this.props.EMPRESA.ESCRITURA_PRECIO_MONEDA}) por lote.{\" \"}\n\n CUARTA: Posesión del terreno: \n a) El Obligante podrá tomar posesión del inmueble al momento de la \n negociación, b) El Obligante recibe el inmueble para su cuidado, limpieza, \n y resguardo, tiene la obligación de limpiar su propiedad en caso contrario{\" \"} \n se cobrar ochenta quetzales trimestrales, c) las bases de delimitación de la propiedad se entregan al momento \n de la firma del presente contrato, siendo responsable de el resguardo de las misma,{\" \"} \n si se dañara, d) El Obligante se obliga a cancelar una cuota anual de limpieza y \n mantenimiento de las calles principales del residencial, siendo el costo de \n ciento cincuenta quetzales anuales por lote estándar y trescientos quetzales \n si es un lote esquina, pudiendo ser cancelados en dos pagos el primero en el \n mes de junio y el segundo en el mes de diciembre de cada año. {\" \"}\n QUINTA:{\" \"}Obligación de compra de servicios:{\" \"}\n El Obligante se obliga a comprar con la desarrolladora REBIERA INMOBILIARIA, \n los servicios básicos y urbanización, dicha obligación se plasmará en la \n escritura traslativa de dominio para su cumplimiento.{\" \"}\n SEXTA:{\" \"}\n Los comparecientes manifiestan su responsabilidad en cuanto a las obligaciones \n adquiridas y renunciamos al fuero de nuestros domicilios \n pudiendo ser demandados ante cualquier tribunal de la República de Guatemala \n en caso de incumplimiento.{\" \"}\n SEPTIMA:{\" \"}\n Los comparecientes manifiestan su plena conformidad y ACEPTAN el presente \n contrato privado, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y \n efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, no así:{\" \"} \n {this.props.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, por no saber firmar únicamente imprime su huella \n dactilar del pulgar de la mano derecha, \n haciéndolo a su ruego como testigo capaz civilmente e idóneo:{\" \"} \n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO.toUpperCase()}, quien se identifica con Documento Personal de\n Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- {\" \"}\n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}) extendido por el Registro Nacional de las\n Personas de la República de Guatemala.\n \n \n \n \n \n \n \n f:__________________ f:___________________\n \n \n \n \n \n
\n
\n \n \n En el municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA},{\" \"}\n Departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo{\" \"} \n como Notario (a), Doy fe, que las firmas y huella que anteceden y calzan{\" \"} \n CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR LOTE RUSTICO CONTRATO \n PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR LOTE RUSTICO, UBICADO EN LA LOTIFICACIÓN PRADOS \n DE CHIQUIMULILLA CON FACILIDADES DE PAGO, UBICADO EN LA LOTIFICACIÓN PRADOS DE \n CHIQUIMULILLA CON FACILIDADES DE PAGO, son AUTENTICAS, por haber sido puestas en mi presencia \n por: {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con \n Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación: \n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}){\" \"}\n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; \n y, {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, quien se identifica con Documento Personal de Identificación, \n con Código Único de Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}){\" \"}\n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. \n Previa lectura de la presente Acta de Legalización de firmas, la cual firmo \n y sello, los comparecientes vuelven a firmar , no así:{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE}, por no saber firmar únicamente imprime su huella dactilar del pulgar de la mano derecha, \n haciéndolo a su ruego como testigo civilmente capaz e idóneo:{\" \"} \n {this.props.custom.TESTIGO_ARRUEGO_NOMBRE_COMPLETO_CONTRATO}, quien se identifica con Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- \n {this.props.custom.DPI_TESTIGO_LETRAS} ({this.props.custom.DPI_SEPARADO_TESTIGO_CONTRATO}){\" \"} \n extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala.\n \n \n f:____________________ f:____________________\n \n ANTE MÍ:\n \n \n
\n );\n } \n}\nexport default withRouter(CONTRATO);\n","import React, { Component, Fragment } from \"react\";\nimport { withRouter, Redirect } from \"react-router-dom\";\nimport index from \"../../index\";\n\nconst initialState = {\n datosss: ` `,\n};\nclass CONTRATO extends Component {\n state = { ...initialState };\n ClearState = () => {\n this.setState({ ...initialState });\n };\n\n render() {\n return (\n
\n En el Municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}. Comparece:{\" \"}\n \n {\"A) \"} {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}\n \n , quien manifiesta ser de {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_EDAD_LETRAS}{\" \"}\n años, {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_ESTADO_CIVIL},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_NACIONALIDAD},{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_PROFESION}, con domicilio en el\n departamento de{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DOMICILIO_DEPARTAMENTO} y de paso por\n este departamento, se identifica con Documento Personal de\n Identificación con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien\n actúa en calidad de Gerente Administrativo y Representante Legal de la\n entidad denominada SKH, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con el\n acta notarial en la que consta su nombramiento como tal, autorizada en\n la ciudad de Guatemala, el ocho de junio del año dos mil veintidós, por\n el Notario, Eduardo Vides Abularach, documento inscrito en el Registro\n Mercantil al número de registro seiscientos sesenta y tres mil\n cuatrocientos treinta (663,430), folio: trescientos cuarenta y tres\n (343) del libro: ochocientos tres (803) de Auxiliares de Comercio. A\n quien en lo sucesivo se denominará \"El obligado\"; y, por la otra parte comparece:{\" \"}\n \n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}\n \n , de {this.props.custom.EDAD_LETRAS} años,{\" \"}\n {this.props.custom.ESTADO_CIVIL_CLIENTE_CONTRATO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.NACIONALIDAD_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()},{\" \"}\n {this.props.custom.PROFECION_CLIENTE_CONTARTO.toLowerCase()}, con\n domicilio y residencia en {this.props.custom.DIRECCION_CLIENTE_CONTRATO}{\" \"}\n , municipio de {this.props.custom.MUNICIPIO_CLIENTE_CONTRATO},\n departamento de {this.props.custom.DEPARTAMENTO_CLIENTE_CONTRATO}, se\n identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único de\n Identificación {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo\n sucesivo se denominará \"El obligante\". Los\n comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus\n derechos civiles, en español idioma que hablan y entienden \n manifiestan que por el presente acto otorgan{\" \"}\n CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR LOTE RUSTICO, UBICADO EN LA LOTIFICACIÓN PRADOS DE CHIQUIMULILLA CON FACILIDADES DE PAGO, de conformidad con\n las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara: Manifiesta \"El Obligdo\", en la calidad con que\n actúa, que su representada la entidad mercantil denominada{\" \"}\n SKH, SOCIEDAD ANÓNIMA, es legítima propietaria de la finca\n denominada “ FINCA GUDIELA ” inscrita en el Registro General de la\n Propiedad identificada con el número: FINCA \n \n {\" \"}\n {this.props.custom.FINCA_LETRAS.toUpperCase()} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_FINCA_CLIENTE_CONTRATO.toUpperCase()}),\n FOLIO: {this.props.custom.FOLIO_LETRAS.toUpperCase()} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_FOLIO_CLIENTE_CONTRATO.toUpperCase()})\n DEL LIBRO: {this.props.custom.LIBRO_LETRAS.toUpperCase()} (\n {this.props.custom.CONDICIONES_DE_COMPRA_NO_LIBRO_CLIENTE_CONTRATO.toUpperCase()})\n DE {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA.toUpperCase()}\n \n , consistente en terreno rústico, mismo que se ubica en la finca\n Gudiela, en el municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA},\n departamento de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con las\n medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción\n registral. SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO: Continúa manifestando{\" \"}\n \"El Obligado\", que por este acto, a){\" \"}\n {this.props.custom.LOTES_CONTRATO_VISTA.map((item, index) => {\n return (\n \n vende un lote identificado como número{\" \"}\n \n {\" \"}\n {item.LOTE_LETRAS.toUpperCase()} ({item.NO_LOTE}) MANZANA “\n {item.NOMBRE_MANZANA}”{\" \"}\n \n b) POR EL PRECIO DE VENTA DE:{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_TOTAL_LETRAS.toUpperCase()} (Q.{\" \"}\n {this.props.custom.PRECIO_VENTA_CLIENTE_TOTOTAL_MONEDA}),\n c)\n \n \n );\n })}\n y se obliga a escriturar a favor de {\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, el lote\n identificado anteriormente. d) Manifiesta el obligado, que ACEPTA {\" \"}\n el pago que tiene recibidos al contado y a su entera satisfacción en este momento.\n TERCERA: OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR: Manifiesta el \"El Obligado\",\n que se compromete a escriturar el lote de terreno antes mencionado en el{\" \"}\n PLAZO DE UN AÑO a partir del presente documento privado.\n a) otras condiciones de la negociación: El precio del lote no incluye gastos de escrituración,\n ni pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni tasas o contribuciones municipales,\n en caso que \"El Obligante\" quiera dar por terminada la opción de compra del inmueble,\n perderá a favor de \"El Obligado\"; el diez por ciento (10%) del valor total de la\n propiedad por concepto de arras, más los gastos administrativos equivalentes al \n catorce por ciento (14%), los cuales se harán efectivos de lo abonado al lote prometido\n en venta en el presente contrato, la devolución únicamente del capital \n y no intereses, dicha devolución se realizará de igual manera de la recepción de \n las cuotas canceladas, si existiere un saldo a favor del Obligante, \n esperara el tiempo necesario que le tome a \"El Obligado\"; vender la propiedad \n para recibir el saldo restante, b) la escritura en la que se documente la \n compraventa se entregará debidamente registrada y/o inscrita en el Segundo Registro \n De La Propiedad de la República de Guatemala, \"el obligado\", designa a \n Bufete Jurídico Figueroa & Asociados exclusivamente, para que faccione la escritura \n de compraventa; los honorarios, impuestos, gastos de escrituración y registro, \n serán por cuenta del obligante, así como cualquier otro gasto que se designe por \n este negocio,\n los cuales tendrán un costo de dos mil novecientos quetzales (Q.2,900.00) por lote. {\" \"}\n CUARTA: Posesión del terreno: \n a) El Obligante podrá tomar posesión del inmueble al momento de la negociación, \n b) El Obligante recibe el inmueble para su cuidado, limpieza, y resguardo, \n tiene la obligación de limpiar su propiedad en caso contrario se cobrará \n ochenta quetzales trimestrales, c) las bases de delimitación de la propiedad \n se entregan al momento de la firma del presente contrato, siendo responsable \n de el resguardo de la misma, si se dañara, d) El Obligante se obliga a cancelar \n una cuota anual de limpieza y mantenimiento de las calles principales del \n residencial, siendo el costo de ciento cincuenta quetzales anuales por lote \n estándar y trescientos quetzales si es un lote esquina, pudiendo ser cancelados \n en dos pagos el primero en el mes de junio y el segundo en el mes de diciembre \n de cada año.{\" \"} \n \n QUINTA:{\" \"}Obligación de compra de servicios: El Obligante,{\" \"} \n se obliga a comprar con la desarrolladora REBIERA INMOBILIARIA, los servicios \n básicos y urbanización, dicha obligación se plasmará en la escritura traslativa \n de dominio para su cumplimiento.{\" \"}\n\n SEXTA: Los comparecientes manifiestan su responsabilidad en cuanto a \n las obligaciones adquiridas y renunciamos al fuero de nuestros domicilios \n pudiendo ser demandados ante cualquier tribunal de la República de Guatemala \n en caso de incumplimiento.{\" \"} \n SEPTIMA: Los comparecientes manifiestan su plena conformidad y ACEPTAN{\" \"} \n el presente contrato privado, quienes bien enterados de su contenido, objeto, \n validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.\n \n \n \n \n
f:__________________ f:___________________
\n \n \n {/* */}\n
En el Municipio de {this.props.EMPRESA.MUNICIPIO_EMPRESA}, Departamento\n de {this.props.EMPRESA.DEPARTAMENTO_EMPRESA}, con fecha{\" \"}\n {this.props.custom.FECHA_CREACION_CONTRATO_LETRAS}, yo como Notario (a),\n Doy fe, que las firmas que anteceden y calzan{\" \"}\n CONTRATO PRIVADO DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR LOTE RÚSTICO
\n CONTRATO PRIVADO \n DE OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR LOTE RUSTICO, UBICADO EN LA LOTIFICACIÓN PRADOS \n DE CHIQUIMULILLA CON FACILIDADES DE PAGO,
UBICADO EN LA \n LOTIFICACIÓN PRADOS DE CHIQUIMULILLA CON FACILIDADES DE PAGO, son AUTENTICAS,\n por haber sido puestas en mi presencia por:{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_LEGAL}, quien se identifica con\n Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación{\" \"}\n {this.props.EMPRESA.REPRESENTANTE_DPI_LETRAS} (\n {this.props.EMPRESA.SEPARAR_REPRESENTANTE_DPI}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y,{\" \"}\n {this.props.custom.NOMBRE_COMPLETO_CLIENTE.toUpperCase()}, quien\n se identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único\n de Identificación: {this.props.custom.DPI_LETRAS} (\n {this.props.custom.DPI_SEPARADO_CLIENTE_CONTRATO}) extendido por el\n Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Previa lectura de la \n presente Acta de Legalización de firmas, la cual firmo y sello, los comparecientes \n vuelven a firmar.
\n \n \n
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ANTE MÍ:
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\n );\n }\n}\nexport default withRouter(CONTRATO);\n","import React, { Component, Fragment } from \"react\";\nimport { withRouter } from \"react-router-dom\";\n/*CONTRATOS NORMALES */\nimport ContratoConsolidadoNormal from \"./contratoConsolidado/contratoNormal\";\nimport ContratoBrisasDelMarNormal from \"./010-BrisasdelMar/contrato\";\nimport ContratoJocotilloNormal from \"./008-Jocotillo/contrato\";\nimport ContratoVillasDelRosarioNormal from \"./012-VillasDelRosario/contrato\";\nimport ContratoPruebas from \"./ContratoPruebas/contrato\";\n\n/*CONTRATOS TESTIGOS */\nimport ContratoConsolidadoTestigo from \"./contratoConsolidado/ContratoTestigo\";\nimport ContratoBrisasDelMartestigo from \"./010-BrisasdelMar/ContratoTestigo\";\nimport ContratoJocotilloTestigo from \"./008-Jocotillo/ContratoTestigo\";\nimport ContratoVillasDelRosarioTestigo from \"./012-VillasDelRosario/ContratoTestigo\";\nimport ObligacionTestigoVillasDelRosario from 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\"./006-Arbolitos/ContratoTestigo\";\nimport ContratosArbolitosEscrituracion from \"./006-Arbolitos/Escrituracion\";\nimport ArbolitosObligacionTestigo from \"./006-Arbolitos/contratoObligacionAEscriturarConTestigoARuego\"\n\n\n/*CONTRATOS ESCRITURACION */\nimport ContratospacayalNormal from \"./002-SantaAnaYPacayal/contrato\";\nimport ContratospacayalTestigo from \"./002-SantaAnaYPacayal/ContratoTestigo\";\nimport ContratospacayalEscrituracion from \"./002-SantaAnaYPacayal/Escrituracion\";\n\n\n/*CONTRATOS PASACO */\nimport ContratosPasacoNormal from \"./001-Pasaco/contratonNormal\";\nimport ContratoNormalConTestigoARuego from \"./001-Pasaco/ContratoNormalConTestigoARuego\";\nimport ContatroObligacionAEscriturarConTestigoARuego from \"./001-Pasaco/contratoObligacionAEscriturarConTestigoARuego\";\nimport ContratoObligacionEscriturar from \"./001-Pasaco/contratoObligacionEscriturar\";\n\n/*CONTRATOS lAS FLORES */\nimport ContratosLaFloresNormal from \"./003-LasFlores/contratoNormal\";\nimport ContratoNormalConTestigoARuegoFlores from \"./003-LasFlores/ContratoNormalConTestigoARuego\";\nimport ContatoObligacionConTestigo from \"./003-LasFlores/ContratoObligacionTestigo\";\nimport ContratoObligacionAEscrituraLasFlroes from \"./003-LasFlores/contratoObligacionEscriturar\"\n// Contrato de prueba testigo\n\n\n//Tikal \nimport TikalContratoNormal from \"./005-Tikal/contratonNormal\"\nimport TikalContratoNormalConTestigo from './005-Tikal/ContratoNormalConTestigoARuego'\nimport TikalContratoObligacion from './005-Tikal/contratoObligacionEscriturar'\nimport TikalObligacionConTestigo from './005-Tikal/contratoObligacionAEscriturarConTestigoARuego'\n\n/*CONTRATOS lA DICHA */\nimport ContratosLaDichaNormal from \"./004-LaDicha/contratoNormal\";\nimport ContratoNormalConTestigoARuegoLaDicha from \"./004-LaDicha/ContratoNormalConTestigoARuego\";\nimport ContatroObligacionAEscriturarConTestigoARuegoLaDicha from \"./004-LaDicha/contratoObligacionAEscriturarConTestigoARuego\";\nimport ContratoObligacionEscriturarLaDicha from \"./004-LaDicha/contratoObligacionEscriturar\";\n\n\n\n// Contratos Obligacion Con Testigo a Ruego\nimport ContratoObligacionTestigoJocotilo from './008-Jocotillo/ObligacionConTestigo'\n\n\n\n// Contratos Loma Real\nimport ContratosLomaRealNormal from \"./013-LomaReal/contratonNormal\";\nimport ContratoNormalConTestigoARuegoLomaReal from \"./013-LomaReal/ContratoNormalConTestigoARuego\";\nimport ContatroObligacionAEscriturarConTestigoARuegoLomaReal from \"./013-LomaReal/contratoObligacionAEscriturarConTestigoARuego\";\nimport ContratoObligacionEscriturarLomaReal from \"./013-LomaReal/contratoObligacionEscriturar\";\n\n\n\n// Contratos HACIENDASSANJACINTO\nimport ContratosHaciendaSanJacintoNormal from \"./014-HaciendasSanJacinto/contratonNormal\";\nimport ContratoNormalConTestigoARuegoHaciendaSanJacinto from \"./014-HaciendasSanJacinto/ContratoNormalConTestigoARuego\";\nimport ContatroObligacionAEscriturarConTestigoARuegoHaciendaSanJacinto from \"./014-HaciendasSanJacinto/contratoObligacionAEscriturarConTestigoARuego\";\nimport ContratoObligacionEscriturarHaciendaSanJacinto from \"./014-HaciendasSanJacinto/contratoObligacionEscriturar\";\n\n\n\n\n// Contratos FINCASSANTAELENA \nimport ContratoNormalHaciendaFINCASSANTAELENA from \"./015-SantaElena/contratonNormal\";\nimport ContratoNormalConTestigoARuegoFINCASSANTAELENA from \"./015-SantaElena/ContratoNormalConTestigoARuego\";\nimport ContatroObligacionAEscriturarConTestigoARuegoFINCASSANTAELENA from \"./015-SantaElena/contratoObligacionAEscriturarConTestigoARuego\";\nimport ContratoObligacionEscriturarFINCASSANTAELENA from \"./015-SantaElena/contratoObligacionEscriturar\";\n\n\n\n/*CONTRATOS PRADOS */\nimport ContratosPradosNormal from \"./007-Prados/contrato\";\nimport ContratosPradosTestigo from \"./007-Prados/ContratoTestigo\";\nimport ContratosPradosEscrituracion from \"./007-Prados/ContratoObligacionRueego2\";\nimport ContratosPradosObligacionEscriturar from \"./007-Prados/contratoObligacionEscriturar\";\n// import ContratosPradosPromesaManzana from \"./007-Prados/contratoPromesaManzana\";\n// import ContratosPradosPromesaParcelas from \"./007-Prados/contratoPromesaParcelas\";\n// import ContratosPradosLoteUrbanizado from \"./007-Prados/contratoLoteUrbanizado\";\n/** custom={this.state.custom} logoEmpresa={this.state.empresas.logoEmpresa}\n * TIPO_DE_CONTRATO\n * 1 NORMAL\n * 2 TESTIGO\n * 3 ESCRITURACION\n *\n * ID_EMPRESA:\n * EMPRESA\n * 1 lotificadora el naranjo\n * 2 jocotillo * <-- ContratoJocotillo --\n * 3 xela\n * 4 Proyecto tikal * <--ContratoJocotillo\n * 5 haciendas el naranjo * <-- ContratoVillasDelRosario\n * 6 hacienda el jocotillo 2 * <-- ContratoJocotillo\n * 7 no existe\n * 8 brisas del mar * <-- brisas\n * 9 villas del rosario * <-- ContratoVillasDelRosario\n * 10 santa polonia\n * 11 nueva atlantida\n * 12 pruebas\n * 13 san martin\n * 14 el valle\n * 15 portales la estancia\n * 16 lomas de teculutan\n * * 17 Santa Ana\n * 18 arbolitos\n * 19 El Martillo\n */\n//\nconst initialState = {};\nclass ContratosPorTipo extends Component {\n state = {\n ...initialState,\n CONTENIDO: \"
\n\n (\n \n )}\n />\n\n\n (\n \n )}\n />\n\n\n\n \n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n\n\n\n (\n \n )}\n />\n\n\n }\n />\n {/* seguridad */}\n (\n \n )}\n />\n }\n />\n }\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n\n {/* caja */}\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n {/* catalogos */}\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n\n {/* operaciones */}\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n\n {/* ver contrato */}\n (\n \n )}\n />\n\n {/* Configuraciones*/}\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n\n {/* ver contrato */}\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n (\n \n )}\n />\n \n {/* \n );\n }\n}\n\nexport default App;\n","// This optional code is used to register a service worker.\n// register() is not called by default.\n\n// This lets the app load faster on subsequent visits in production, and gives\n// it offline capabilities. However, it also means that developers (and users)\n// will only see deployed updates on subsequent visits to a page, after all the\n// existing tabs open on the page have been closed, since previously cached\n// resources are updated in the background.\n\n// To learn more about the benefits of this model and instructions on how to\n// opt-in, read https://bit.ly/CRA-PWA\n\nconst isLocalhost = Boolean(\n window.location.hostname === 'localhost' ||\n // [::1] is the IPv6 localhost address.\n window.location.hostname === '[::1]' ||\n // 127.0.0.0/8 are considered localhost for IPv4.\n window.location.hostname.match(\n /^127(?:\\.(?:25[0-5]|2[0-4][0-9]|[01]?[0-9][0-9]?)){3}$/\n )\n);\n\nexport function register(config) {\n if (process.env.NODE_ENV === 'production' && 'serviceWorker' in navigator) {\n // The URL constructor is available in all browsers that support SW.\n const publicUrl = new URL(process.env.PUBLIC_URL, window.location.href);\n if (publicUrl.origin !== window.location.origin) {\n // Our service worker won't work if PUBLIC_URL is on a different origin\n // from what our page is served on. This might happen if a CDN is used to\n // serve assets; see https://github.com/facebook/create-react-app/issues/2374\n return;\n }\n\n window.addEventListener('load', () => {\n const swUrl = `${process.env.PUBLIC_URL}/service-worker.js`;\n\n if (isLocalhost) {\n // This is running on localhost. Let's check if a service worker still exists or not.\n checkValidServiceWorker(swUrl, config);\n\n // Add some additional logging to localhost, pointing developers to the\n // service worker/PWA documentation.\n navigator.serviceWorker.ready.then(() => {\n console.log(\n 'This web app is being served cache-first by a service ' +\n 'worker. To learn more, visit https://bit.ly/CRA-PWA'\n );\n });\n } else {\n // Is not localhost. Just register service worker\n registerValidSW(swUrl, config);\n }\n });\n }\n}\n\nfunction registerValidSW(swUrl, config) {\n navigator.serviceWorker\n .register(swUrl)\n .then(registration => {\n registration.onupdatefound = () => {\n const installingWorker = registration.installing;\n if (installingWorker == null) {\n return;\n }\n installingWorker.onstatechange = () => {\n if (installingWorker.state === 'installed') {\n if (navigator.serviceWorker.controller) {\n // At this point, the updated precached content has been fetched,\n // but the previous service worker will still serve the older\n // content until all client tabs are closed.\n console.log(\n 'New content is available and will be used when all ' +\n 'tabs for this page are closed. See https://bit.ly/CRA-PWA.'\n );\n\n // Execute callback\n if (config && config.onUpdate) {\n config.onUpdate(registration);\n }\n } else {\n // At this point, everything has been precached.\n // It's the perfect time to display a\n // \"Content is cached for offline use.\" message.\n console.log('Content is cached for offline use.');\n\n // Execute callback\n if (config && config.onSuccess) {\n config.onSuccess(registration);\n }\n }\n }\n };\n };\n })\n .catch(error => {\n console.error('Error during service worker registration:', error);\n });\n}\n\nfunction checkValidServiceWorker(swUrl, config) {\n // Check if the service worker can be found. If it can't reload the page.\n fetch(swUrl, {\n headers: { 'Service-Worker': 'script' },\n })\n .then(response => {\n // Ensure service worker exists, and that we really are getting a JS file.\n const contentType = response.headers.get('content-type');\n if (\n response.status === 404 ||\n (contentType != null && contentType.indexOf('javascript') === -1)\n ) {\n // No service worker found. Probably a different app. Reload the page.\n navigator.serviceWorker.ready.then(registration => {\n registration.unregister().then(() => {\n window.location.reload();\n });\n });\n } else {\n // Service worker found. Proceed as normal.\n registerValidSW(swUrl, config);\n }\n })\n .catch(() => {\n console.log(\n 'No internet connection found. App is running in offline mode.'\n );\n });\n}\n\nexport function unregister() {\n if ('serviceWorker' in navigator) {\n navigator.serviceWorker.ready\n .then(registration => {\n registration.unregister();\n })\n .catch(error => {\n console.error(error.message);\n });\n }\n}\n","import React from 'react';\nimport ReactDOM from 'react-dom';\nimport './index.css';\nimport App from './App';\nimport * as serviceWorker from './serviceWorker';\nimport 'fontsource-roboto';\n\nReactDOM.render(\n \n \n ,\n document.getElementById('root')\n);\n\n// If you want your app to work offline and load faster, you can change\n// unregister() to register() below. Note this comes with some pitfalls.\n// Learn more about service workers: https://bit.ly/CRA-PWA\nserviceWorker.unregister();\n"],"sourceRoot":""}
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